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全款买房想先付首付，余款四个月后付清
全款想先付首付，余款四个月后付清，如果房地产不同意怎么办？
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来源：华商报
作者：曾春
原标题：20年“按揭房贷”3年就到期
　　还了3年房贷，却得知购房办理的住房贷款是一个三年期个人信用贷款。这些年每个月还款其实还的仅仅是房贷的利息，而贷款总额一分没少。
　　如今100多位业主将面临着贷款到期，需要一次性支付完贷款。他们不知道是谁欺骗了他们&&
　　房贷每月2700元银行怎么只收1700元？
　　2013年，师先生在西安市黄雁村十字附近看上了名为“晶筑逸品”的楼盘。“当初说的是五证齐全，位置好又是现房，而且开发商还说可以办按揭，就在这购了房。”师先生说，
　　昨日，据多位晶筑逸品小区的业主称，他们都是2013年购房办理了按揭房贷。“当时是售楼的业务员领我们去秦农银行碑林支行（原西安市碑林区农村信用合作联社营业部）办理的按揭房贷。”师先生说，“我申请的是贷款35万，贷款期20年。”师先生给记者出示的一张制式贷款计算表上打印显示，借款人：师某某，还款年限：20年，本金：35万元，每月还款2619.82元。“这个表格是银行业务员给我出的，我也一直按照这个表的数额还款。”师先生说。
　　就这样在银行开了户办理了房贷，从2013年8月开始师先生每个月给这个账户打款2700元。“2014年央行调息，我想看看我的贷款受到影响没，就去看了下银行流水。这一看，似乎出了问题。”师先生说。
　　在这份银行流水中显示，师先生每月存入2700元，银行每月只扣1700元左右。“难道银行给我算错了？”师先生说。
　　“20年房贷合同”竟是三年期的个人信贷合同
　　“流水是有问题的，但具体哪里出了差错，我也不知道。”师先生说。华商报记者从这些业主口中了解到，在很长一段时间他们并没有拿到和银行的贷款合同。“办按揭的时候，银行业务员拿出了一份制式合同的尾页，让我在上面签字。”师先生说，“当初签合同时，业务员说，这是制式合同，前面还要填一些内容，我们个人填容易填错，按照规定只用在最后一页签字就行。”“我从2014年4月就想要查看合同，问银行方面要，他们总是说等手续完善了再把合同给我们，就这么一直拖了下去。”师先生说。直到2016年元月，师先生听朋友说银行会公证合同，公证处会有合同的存档。“我去碑林公证处调取了自己的合同，这一看吓死我了。合同是三年期的个人信贷合同。银行每月扣的1700元实际上只是扣取的利息。贷款的35万元要在2016年一次性还完。”师先生说，“每个月多还的1000余元自己最后取走了。”
　　约100余人办理最早的3月28日到期
　　据了解，“晶筑逸品”一共540户，其中一百余户为村民安置房，还有一百余户办理了这种形式的房贷。
　　“我的今年3月28日就到期了。”业主李先生说，“当初签合同时，银行业务员只让我在尾页签了个字，至于合同的细则我压根不知道。”
　　昨日记者采访的30余位业主表示，他们在签订合同时均没有见到完整的合同。对记者没有看到合同条款就敢签字质疑，有业主说：“我们是一批批去的，一次去十几个签这样的合同，当时业务员说要省时间图方便让大家在尾页签字。大家想着是银行办事，就放心地签了字。”“银行业务员再三强调，这是制式合同，我们自己填容易填错，更改起来麻烦，让放贷时间拖得长。当时就中了邪似的签了字。”另一业主说，“至于贷款的真实细则我们压根不知道。”
　　据记者了解，最早到期的有近十名业主。“按照银行的说法，我们必须在3月28日一次性支付贷款总额。”业主们说，“否则就会进入征信系统黑名单。”
　　“如果当初银行业务员在签订合同时给我们大伙讲清楚，哪个正常人会选择这种形式的房贷？”业主们说，“我贷款了30万买房，每月给银行一千多元的利息。三年后再一次性还款30万，让银行白赚我三年五六万元的利息。办按揭需要的是还款周期长，买房并非紧急用钱怎么会去考虑银行这种短期高息贷款？”
　　银行开发商希望业主展期
　　昨日记者陪同30余位业主找到秦农银行碑林支行相关负责人。“我希望大家可以办理1年半的展期。”该负责人说。
　　据其解释，将原本3年的合同再延期1年6个月，“这一年半时间，开发商如果能给大家办好按揭手续，银行给大家转成按揭贷款。重新从2013年给你们算利息。你们之前多支付的部分退还给你们。”该负责人说，“如果这一年半的时间还是办不成按揭，由开发商给你们承担贷款总额，相当于你们只支付了首款买了房子。”
　　“如果现在你们不愿意签展期合同，银行不会问你们要钱会问开发商要钱。但系统自动会把你们拉入征信系统的黑名单。”该负责人称。这样的承诺也得到了在场开发商一代表人的认可。有业主希望该银行把这样的承诺写入合同中，但遭到了拒绝。现场开发商代表称，当初给售楼部培训的时候给销售人员说要给业主们讲是三年贷款。至于为何业主会理解成可办理20年按揭贷款，目前他们也不知道。
　　&&律师
　　在白纸或合同尾页签字时要谨慎
　　“从表面来看，合同上签了字这个合同就有法律效力。”陕西乐友律师事务所张兴茂律师说，“但按照业主的描述，可能存在合同欺诈嫌疑。”
　　“维权需要更充足的证据链，仅靠业主陈述（自己签合同时只签了尾页没看主页）难以让法官信服。尾页签字和合同内文笔迹不同是一个证据，但还需要更加充足的证据从而形成证据链才能使这些业主维权成功。”
　　张兴茂补充道：“任何时候签字都应当斟酌，尤其是在空白纸，或只有合同尾页签字时一定要谨慎。签字在法律上就代表了签字人的认可。一旦签字没看合同内容，或对合同一知半解，往往会给自己带来很多不必要的麻烦。” 华商报记者谢涛
　　交了首付款房子却被卖给别人
　　商洛的郭女士要退款，开发商还要违约金
　　华商报商洛讯（记者曾春）付了首付款，拿着购房协议书，等着开发商给自己办按揭，等了3年后，开发商竟然把自己协议购买的房子卖给了别人！如今楼盘已售罄，开发商资金链断裂上了银行黑名单，银行按揭办不下来。商洛的郭女士要求退首付款，开发商竟向她索要违约金！
　　买房人：拿着购房协议书,房子被卖给别人
　　2012年8月，郭女士看中了商洛城区香菊路的一处房子（期房），8月29日，她和开发商陕西奥星纪元房地产开发有限公司签订了购房协议书，协议约定，总房款43万多，除过她交过的首付17万多，剩下的26万多，郭女士须于日前付清，付款方式为银行按揭付款。
　　“签了协议后，我问售楼部的人，什么时候办按揭，但对方一直说不急。”3月14日，郭女士说，因为一直没办按揭，她也一直没给开发商付剩下的26万多。郭女士购房协议书上的房子，在2014年10月交房了，但郭女士仍因未办按揭未给开发商交清房款而没有收房。直到2015年年底，她才得知，自己的“房子”已经被开发商卖给别人了。
　　“这是明显的一房二卖，太过分了！”郭女士气愤地说，得知房子被卖，她想着从开发商处要回自己的首付款，却被要求赔偿总房款10%的违约金。
　　开发商：寄出信，就视为其知道我们要卖房子
　　3月14日下午，华商报记者看到，郭女士和开发商的购房协议上写着：郭女士签订购房协议后，如要求退房，须得到开发商同意，并向开发商缴付总购房款的10%作为违约金。对此，郭女士称，之所以她要退房要回首付款，是因为开发商把她预购的房子都卖了。
　　14日下午，陕西奥星纪元房地产开发有限公司在小区物业处的工作人员称，当初负责给郭女士办银行按揭的人，并不是他们公司的人，而是他们请的售楼公司的人，至于为什么没给郭女士办，她并不清楚，现在也联系不到对方了。
　　“我们2014年10月就交房了，郭女士没有交清余款，也不能收房。”工作人员称，他们在2015年，以书信形式给郭女士等购房人通知，还不收房的话，就要再卖出去，信寄出去了，就视为郭女士已经知晓。
　　对于华商报记者“对方即便知晓也未同意，开发商就可卖房”的问题，工作人员称不清楚，另外，他们这也确实没有“郭女士”同意卖房的书面证明等。对开发商的说法，郭女士称，她没收到过信，等她知道这个开发商的条款时，房子已经被卖了&&
　　律师：开发商应退还首付,不应索要违约金
　　华商报记者了解到，目前，开发商陕西奥星纪元房地产开发有限公司因资金链断裂上了银行黑名单，已经不能从银行处办理按揭。另外，与郭女士同期协议购买的房子，也都售罄。也就是说，郭女士除了要求开放商给她退首付款，别无他法。
　　“郭女士提出退房是因为开发商已经把房子卖了，所以他们双方约定的&郭女士要退房，要给开发商缴付总房款10%违约金&并不适用。”对此，陕西恒达律师事务所律师范钦解析说，不适用违约金条款的话，开发商应退还郭女士首付款，另外，郭女士可要求开发商赔付她首付款利息。
　　“我怎么会不想办按揭，我首付款都交了。是开发商他们一拖再拖！”对这件事儿，郭女士又气又无奈地说，她当初就想买套房子，首付款还是借的，就是想按揭套房子，有个住的地方，没想到，开发商就这么骗了她，现在，她要讨回自己的首付款，还要讨回自己首付款这几年产生的利息。
(责任编辑：郭彪 UN832)
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买房时如果买方要求3个月后付清余款, 要怎么办理相关手续？
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mengyan071118
去银行问下 看看是不是条件不符 贷不下来应该不会的贷不下来银行会通知的应该是年底 贷款批得很慢 估计要款到位才能交 跟房东协商吧
mengxue007
那可能是银行还没有通过,不知道您是自己办的还是通过担保公司办的?可以问下担保公司的怎么回事!也可能您的下款条件不好符合银行的要求
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出资30万是房款还是聘金 情侣分手后房子引纠纷
日 10:24来源：
经过5年恋爱，最后还是分了手，而且还经历了一场房产诉讼。近日，经宝山区法院审理，小伙子小庄赢了官司。尽管如此，小庄仍像得了一场重病，心情沮丧不已。
【案情回放】
小庄与浙江姑娘小陆原是本市某大学同学，学生期间两人就进入热恋阶段。2006年毕业后，两人在本市租房，开始共同生活。虽然双方父母并不看好这桩婚事，但由于两人已难舍难分，便开始为他们的将来做准备。
2007年5月，在双方父母要求下，小庄与小陆准备买房，并由小庄与小陆一家同去看房，确定购买逸仙路1238弄一套近100平方米的房子，总价119万余元。商量后，决定由男方出资30万元，女方出资40万元，余款以小陆名义贷款。
之后，小庄父亲与小陆父亲签署了一份《出资购房凭证》。当日，小陆父女与房产公司签订 《出售合同》，约定小陆父女以119万余元价格购买系争房屋。同日，双方拿出钱款一起支付给了房地产公司，公司向小陆父女出具了款发票。
不久，小庄与小陆住进了新房。虽然两人已过起了家庭生活，但始终没有办理结婚登记。去年8月，两人关系彻底崩溃，小庄离开了这套房屋。
去年9月，小庄经查询得知，系争房屋产权只登记在小陆父女名下，自己根本与这套房屋没有关系，便向宝山区法院起诉，要求确认自己为系争房屋的产权人之一。
法庭上，小庄认为，因为他比较信任小陆父亲，所以整个购房过程都由陆父操办。签订买卖合同当日，小庄与小陆及双方父母都在场，之后的手续男方没有参与，但约定产权证上写小庄、小陆、陆父三人。
而女方则认为，小庄当时是作为小陆的男朋友参与看房过程，没有主导权。小庄提出如果双方今后结婚，也不用再另行买房，系争房屋就作为婚房，所以小庄父亲以聘金形式赠予未来媳妇小陆30万元用于购房，但没有共同购房的意愿。签订合同时，小庄一家都在场，也知道并同意房产证上只写小陆父女名字。现两人已解除婚约，小庄也已搬出系争房屋。女方愿意返还30万元，但不同意小庄作为房屋产权人之一。
【以案说法】
法院认为，女方辩称男方支付的30万元性质为聘金，但没有证据佐证，法院难以采信；且根据双方签署的《出资购房凭证》，该30万元作为男方出资用于购房，可见当时双方家长已确定该款性质。法院据此认定该30万元系小庄为购买系争房屋的出资。小庄作为系争房屋出资人之一，要求确认其为系争房屋产权人之一的请求，法院应予支持。
【法词典】
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
本报记者 陈琼珂 本报通讯员 李新卫(来源：　)
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开发商将我的退房款不给，该如何维权？
用户：r6ub | 陕西-安康 | 来自：PC端 |
我于日与当地一房地产开发商签订《商品房定购协议》，并于当日交清了元（有收据）首付款（后来才知道当时该地产商并未取得《商品房预售许可证》），约定按揭购房。
2014年9月初，地产方售楼部电话告知，因我本人尚有10万元贷款未还，按揭办理不了，要求我还掉此笔贷款；接此电话后我及时售楼部人员协商，因工程刚刚开始，所欠贷款一时还不了，鉴于此，一是要求开发商能够缓一些时间待我周转还款后再办理按揭手续，二是如果开发商不能等的话，那我就只好退房；售楼小姐称向上反映商量后通知我。
2014年10月初，售楼部打来电话称，因我贷款一时还不了，可以再交3万元现金，另外到当地借贷的信用社开具证明后，由开发商负责为我将按揭手续办理下来。听此建议后，本人立即由工程地（吉林省敦化市）专程赶回办理，并于10月14日提交了相关资料及再交纳了3万元现金（有收据）给售楼部，经询问无异议后，我又立即返回工程地。
直到2015年6月初，还不见按揭办理的任何信息，因此打电话进行了询问，售楼部小姐才告知，按揭还办理不了，还得我把贷款还了才能办理按揭。我即进行了质问，补交钱及资料时开发商不是说完全能办理吗？怎么钱和资料交了又办不了？遂要求退房处理拉倒。
日，因工程投资出现问题，贷款无法返还，遂与开发商协议退房。当时约定因属我违约，由我承担违约费用，开发商在满6个月后扣掉我应承担的违约金后将余款退还与我，当时还让我签订了一份同意退房的《承诺书》。签订时我不同意将后一笔补交的3万元纳入违约金方面，但当时负责的售楼部经理称所交的钱都得扣除违约金，且当时承诺，如若该房二次销售的快，哪怕一个月售掉就可立即返还我的钱款。我因当时外面工程事宜要办，遂未做坚持表示同意。
在我签完退房的两月后，该套房屋由开发商二次出售给另一住户，房款也已收清。但当时我在外地未回，加之当时书面上已签订了6个月后返还，我就未再找开发商退钱。
按照当时约定，6个月后（即2016年元月8日），我去找开发商退钱，所有退钱手续均已办理完成，各级负责人均已签完字，但该手续压放在财务总监处，为此我无数次催问，均称其公司没钱，一直不给退钱至今。
鉴于以上情由，敬请各位法律专家替我指点维权路径，我该如何维权尽快追讨回我的钱款？房屋已经二次销售但房地产方迟迟不予退钱给我，是不是也已经违约？我能提出其全额退款并支付违约期间的利息吗？
敬请解答，谢谢！
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