经济学家张立群：稳定房价不是降房价_新浪房产_新浪网
经济学家张立群：稳定房价不是降房价
日15:53 新浪房产
国务院发展研究中心宏观部主任张立群
　　从我国经济发展看，应该说已经进入到一个新的时期，主要的特点是工业化、城市化、市场化和国际化的进程全面加快。从工业化进程加快来看，主要的背景是国内居民消费的变化，在收入支持变化下，城市居民消费向住和行方面转移；还有像与新经济相联系的互联网、手机、新的通讯方式等发展得也非常快，这为相关产业的发展带来了巨大的市场空间，这种状况下以房地产业、汽车工业，电子、通讯产业快速增长为主导，拉动了新一轮经济较快增长。从2002年开始，应该说我们国家的经济增长速度明显提高。
　　在这个过程当中，由房地产业、汽车工业和其他一些最终产业的拉动，整个原材料工业和基础产业都有一个非常快速的发展。这个发展带动整个工业进入到一个规模比较快的扩大过程当中。工业化的加快也带动了城市的发展，最近这些年人口向城市集中的速度进入到一个新的加快时期。主要由于工业特别是现代大工业主要依托城市的基础设施、城市的市场和城市的资金、城市的技术、城市提供的劳动力的选择条件等等来发展，也要依靠城市所提供的产业分工协作的环境。所以，工业化的加快对城市发展提出了更高要求，也带动城市规模迅速扩大、城市人口迅速增加。所有这些过程带来投资迅速增长，带来整个市场需求的迅速增长，带来就业增长、收入增长，带来多方面的商机。
&&& 关注的另外一个方面就是市场化改革的进程也是在同步加快，和工业发展加快是联系在一起的。通过改革调动了各方面发展经济的积极性，推动了经济自主增长能力的提高。改革对推动我国经济发展成为了一个基本保障。1998年以后我国的改革进入攻坚阶段，在所有制结构的变化，在市场体系的建设，包括在一些基本经济规则的建立，还有政府职能的转变等多个方面都开始迈出实质性步伐。2005年金融体制改革步伐加快，国有股份制改革积极推进，改革稳步实施，股权分置改革稳步推出等。
&&& 市场经济本身是开放性的经济，市场就是交换的过程，通过产品的充分交换，实现充分的分工和协作，而这种交换的范围越广阔，生产的效率和带来的福利越大，所以，市场经济要求全球化的分工和协作，要求资源在全球最优的配置。这样，市场化改革，必然会带动对外开放，带动经济的国际化的进程。“十五”期间，以加入世贸组织为契机，我国的对外开放，或者说和国际经济相融合的程度达到了一个新的高度。现在中国经济和世界经济发展已经密不可分，我国很多产业与国际产业建立了比较紧密的分工协作的联系。
　　以上的大背景下，继续推进现代化建设，面临一些新的问题。以此，“十一五”期间是我国经济发展非常关键的时期。突出的矛盾是，在经济发展动力非常强劲；体制变化、社会结构变化非常活跃的状态下，如何保持经济增长的稳定，如何保持社会的稳定。这涉及到如何协调经济发展与资源环境之间的关系；如何协调各方面的利益矛盾等待。解决这些矛盾，继续推进改革开放和现代化建设进程，是“十一五”经济发展要完成的主要任务。“十一五”规划提出的产业结构方面的目标，或者叫产业政策，与这一大背景有密切联系。
　　首先关于产业结构的变化，纲要提出了一个总的思路，使经济增长由主要依靠工业带动和数量扩张带动向三次产业协同带动和结构优化升级带动转变。之前介绍是工业化带动城市化的过程，大家看到社会的生产是由三次产业组成的，第一产业主要是农业，第二产业是工业和建筑业，第三产业主要是各种服务业，服务业和城市发展紧密联系在一起，和市场建设也紧密联系在一起，像商业、零售业、金融、保险和各种中介服务组织等等。
　　过去的发展更多通过工业制造业的发展带动，工业制造业发展，最主要是通过高投入、高消耗、高污染所支持的这样一些一般加工制造业的发展来支撑的，就是讲的数量型的扩张。这种发展现在面对的矛盾就是资源和环境方面的约束，还有资源方面的约束。由于产品的技术含量比较低，虽然成本价格比较低，但在市场竞争当中的薄弱环节逐步的暴露出来，像最近几年在外贸出口当中面对着比较多的贸易摩擦，实际上都出现了一种信号。也就是说，仅仅依靠劳动力的资源优势，依靠成本低的优势来扩大出口，遇到困难正在扩大。
&&& 国内市场也有同样的问题，价格大战在这些年是比较普遍的竞争现象。在价格大战的同时，很多企业开始转向追求技术创新来提高竞争力。比如现在家庭汽车，在家庭汽车的竞争当中，现在既有降价的因素，更多的是一些新的技术或者叫新的车型的变化。通过产品的更新换代来获取一个新的竞争能力。这种情况，在家用电器、在电子信息、在轻纺、服装等等都可以越来越多地观察到这样一些现象。这就表明了仅仅依靠数量扩张、依靠低成本竞争已经难以在市场竞争中占据一个有利的地位，难以获得进一步发展的空间。
　　所以，由于资源环境方面的约束，由于市场竞争的约束，也包括了国际竞争的约束，使得我们国家经济增长方式必须转变。经济增长方式必须转变，就伴随着产业结构的变化。产业结构的变化，就是“十一五”规划当中提出来的，由主要依靠工业带动和数量扩张带动向三资产业协同带动和结构优化升级带动转变，包括农业的发展，农业基础的稳定。工业制造业结构优化升级包括自主能力创新的提高，包括加工程度更高、技术含量更高的产业和产品的发展。在这里具体提出来要使产业、产品和企业组织结构更趋合理，服务的增加值占GDP的比重和就业人员占全社会就业人员的比重分别比“十五”末提高三个和四个百分点。自主能力创新，提出了具体的发展目标，即研发费用要占一个更高的比重，这是反映自主创新的活动的一个指标。提出要形成一批拥有自主知识产权和知名品牌、国际竞争力较强的优势企业。我觉得从产业优化升级的目标来看，“十一五”规划提得比较清晰。
　　关于农业发展方面，“十一五”规划提出的目标是提高农业综合生产能力，坚持粮食的基本自给、稳定发展粮食生产，确保国家粮食安全。粮食综合生产能力达到5亿吨左右，就是1万亿斤，大家知道粮食需求基本是稳定的数字，因为人口新增数量是比较有限的。在这种背景下，粮食消费量在9700亿斤左右，粮食综合生产能力稳定在1万亿斤，就可以支持粮食供求关系的平衡状态。粮食太多也不好，粮食过剩导致粮价下降，农民利益受损，国家财政的负担加重，这也不是好的结果。
　　第三是规划提出了工业结构优化升级的目标。这里的总的要求是按照走新型工业化道路的要求，坚持以市场为导向，企业为主体，把增强自主创新能力作为中心环节，继续发挥劳动密集型产业的竞争优势。就是劳动力密集型的优势还要发挥，把这个优势用好用足。调整优化产业结构，企业组织结构和产业布局，提升整体技术水平和综合竞争力，促进工业由大变强。有一个强大的工业制造业、加工制造业的体系，对于我们在国际的竞争中占据一个有利地位，对综合国力的提高都是至关重要的基础。
　　这里面有几个方面，第一要加快发展高新技术产业。第二，要发展新材料产业。这实际上都是和工业制造业的改造升级联系非常紧密的。有高新技术的引领，有新材料工业的支持，我们就会有新一代的性能更高的产品发展起来。第三要振兴装备制造业。这里面提出了一些具体目标，要突破核心技术，提高重大技术装备研发设计，核心是原配件配套以及加工技术的整体水平，提出了一些具体的目标。再有是增强汽车工业自主创新能力，加快发展拥有自主知识产权的汽车发动机、汽车电子、关键总成及零部件，我们看到在竞争当中，技术进步发挥着越来越重要的作用，各个汽车厂家，在价格竞争的同时，技术竞争的成分越来越多了。在这个竞争当中，国外汽车产业技术起着主要的作用。当然，引进的过程从现在来看还不能马上结束，不可能形成和国外的汽车开发技术完全抗衡的汽车开发体系。在引进的基础上，逐步的提高消化、吸收和再创新的能力。在汽车市场扩大的过程当中，通过市场换技术的过程，加快我们自主研发的能力，来形成汽车工业长远的竞争优势。
　　还有是加大船舶自主设计能力。第四提到优化发展能源工业，这里面提了几个方面，一是高新技术产业，一是新材料工业、装备工业、汽车工业、船舶工业，然后谈到优化发展能源工业。能源工业里面第一是煤炭，中国是以煤炭为主的消费结构，煤炭占到能源的70%左右，在这样的能源消费结构下，加强煤炭资源的勘探、统筹规划和合理开发，提高回采率非常的重要。要建设大型煤炭基地，这对于安全生产、对于提高煤炭的回采率非常重要。我们知道一些小煤矿由于投资比较小，对大的矿脉难以进行整体规划和开采，很多是在最好开的地方挖一个下道，这样把一个大的矿体挖得千疮百孔，回采率很低，再利用的价值就很低，所以要加强国家的整体规划，也就是煤炭资源的勘探，要建立大型勘探基地，鼓励煤炭企业联合重组，可以提高煤炭生产的安全水平。
　　再一个是以大型高效环保机组为重点优化发展火电，也就是煤换电，煤变电，加大石油天然气的勘探力度，最后是积极发展可再生能源。因为能源是“十一五”期间乃至于更长时间制约于经济发展的重要的短线，所以能源发展的情况应该对“十一五”的经济发展是非常关键的。再一个是调整原材料工业的结构和布局，按照控制总量、淘汰落后、加快重组、提升水平的原则，加快提升原材料的布局，涉及到钢铁、有色和化工原料等等这样一些产业。这里面也提到优化发展冶金工业，调整化学工业布局，和房地产业相关的，促进建材、建筑业健康发展，以节约能源资源、保护生态环境和提高产品质量档次为重点，促进建材工业结构调整和产业升级，这里面提了很重要的原则，就是节约能源资源，保护生态环境，提高质量档次。现在的建材市场和建筑业的发展，在这里面的差距还很大。
　　促进建材工业结构调整和产业升级，在有条件的地区发展日产五千吨及以上的新型干法水泥，大家知道这个环保水平是比较高的，而且水泥的质量也比较好。逐步淘汰立窑等落后生产能力，提高玻璃等建筑产业的质量和加工深度，大力发展节能环保的新型建筑材料，保温材料，以及绿色装饰材料，推进建筑业技术进步，完善工程建筑标准体系和质量安全监管机制，发展建筑标准件，推进施工机械化，提高建筑质量。应该说这个和房地产业关系是比较多的，这几个方面的原则，我觉得大家在产业或者企业的发展规划方面，建筑企业应该重点的看一看“十一五”规划当中提出的这样一些原则和政策，适合政策的精神，使自己的发展建立在一个更扎实的基础上。
　　下面还提到提升轻纺工业水平，还有就是积极推进信息化，坚持以信息化带动工业化，整个工业结构优化升级的总目标，实际上是提升加工制造业的整体水平，形成一个分工协作体系更复杂，整个技术含量更高，在整个产业链中位置更高的加工制造业体系，特别要形成自主创新的基准。
　　第四个方面，“十一五”规划在产业发展方面还提出加快发展服务业的政策。
　　总的要求是坚持市场化、产业化、社会化的方向，拓宽领域，扩大规模，优化结构，增强功能，规范市场，提高服务业的比重和水平。前面已经指出来了，在三资产业结构当中要提高服务业占国内生产总值的比重，在这当中提出了基本思路，就是前面所讲的市场化、产业化、社会化的方向。
　　第一讲到生产性的服务业。大家知道我们工业制造业的水平提高很重要的一个方面，就是专业化的分工协作，形成一定的规模经济。而实现这一点的关键，就是各种生产性的服务业要发展起来，比如各种加工中心、研发中心、物流配送中心等等，这要比较快的发展起来。提出了大量发展面向生产者的服务业，细化、深化、专业化分工，降低社会交易成本，提高资源配置效率，就是改变企业大而全、小而全状况的一个根本出路。
　　首先提出优先发展交通运输业，提到铁路、公路、水运，包括管道、航空等等。还有大力发展现代物流业，推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，也就是供应链这样的思想，实现企业物资采购、生产组织、产品销售和再生产资源回收的系列化运作。再有就是有序发展金融服务业，这实际上也是生产性的服务业，没有金融支持，企业难以运转。这里面提到健全金融体系，完善服务功能，创新服务品种，提高服务质量，规范发展多种所有制形式的中小银行以及证券公司、财物公司，也就是说金融企业也有一个所有制结构的变化，也有一个中小银行的发展。财务公司、融资租赁公司及其管理公司等非银行机构，稳定创新，支持发展网上金融服务，积极发展面向中小企业的融资和小额贷款，完善支付结算体系，提高支付清算效率，健全金融市场的登记、托管、交易清算系统，发展境外金融服务和外汇风险管理、综合理财等等。为企业跨境经营提供便利服务和外汇避险工具。金融服务对房地产业发展也是非常关键的，离开金融的支持，应该说房地产的投资、房地产企业的运作很难开展起来。所以，“十一五”规划当中提出的发展生产性的服务业，对于支持房地产业的发展，我觉得这也是一个很重要的条件，这也值得关注。
　　还有是积极发展信息服务业。今天新浪网就是信息服务业发展的一个具体表现。改善邮政和电信基础业务，发展增值业务，发展新型业务，促进普遍服务，调整电信业务结构，发展互联网产业。
　　还有就是在生产性的服务当中提到规范发展商业服务业，涉及到拓展和规范律师、公证、法律援助、司法鉴定、经济仲裁等法律服务，发展项目策划、财务顾问、并购重组、上市等投资与资产管理服务，下面还有规范发展会计、审计、税务、资产评估、校准、检测、验货等经济鉴证的服务，这种商业服务对我们房地产业的发展也是很重要的，很多房地产的企业，包括买房的主体都要和商业服务各类的机构打交道。这个方面把它发展规范起来，使服务水平进一步提高，这非常的重要。
　　第二个方面提出丰富消费性的服务业，适应居民消费形式的趋势，继续发展面向消费的服务业，满足多样化的服务需求。大家知道“十一五”期间，从总量政策来看是立足国内需求，立足国内需求的重点是扩大消费需求。所以，扩大消费需求和发展消费性的服务业是紧密相联系的，只有需求没有供给，显然是不行的。需求本身会拉动供给的增长，政策的支持会使供给有序、健康的发展，这样的话，整个居民的生活水平的提高、消费水平的提高才有一个更全面的保障。第一是提升商贸服务业。第二提到发展房地产业，这里面提到要调整住房的供应结构，重点发展普遍商品住房和经济适用住房，严格控制大户型和高档住房，这和中国的国情是联系在一起的。因为我们人多，人均的土地面积，特别是适于人生存的土地面积，像东部沿海地带的土地面积还是有限的，在这种情况下，我们应该考虑从长远的角度、从资源环保角度出发，既满足人们不断提高的住房需要，又能够绕过资源和土地的约束。按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产一二级市场和租赁市场的调控。这里面提出要稳定房价，但稳定房价，我个人理解并不是降低房价。
&&& 因为从各国的经济发展一般的规律来看，随着经济发展的水平提高，它的过程就是就业扩大、收入提高，收入提高之后，市场需求扩大，市场需求扩大之后，拉动各个生产行业发展，而生产行业发展再增加新的就业、增加新的收入，这是个循环的过程。一定的房价水平还要历史的看，我觉得控制房价不等于降低房价，是稳定房价。因为房价降低，第一导致了买涨不买落，有持币待购的现象，这对房地产正常稳定的发展是不利的。市场需求如果波动很大，对房地产企业发展是不利的，对住房供给的稳定也不利。我个人认为房价稳定或者稳中略升比较好，可以支持房地产亚的持续稳定增长，对参与市场交易活动的各类主体都是有利的。通过调控形成比较稳定的房地产市场价格，我认为是比较好的结果，这是我的理解，供大家参考。
　　再有就是大力发展旅游业。这也是消费性的服务业，还有是加强市政公用事业的发展，和房地产业发展也有关系。你没有路，住宅小区的销售也好，建设也好，都会受到很大的制约。这里面谈到优先发展公共交通，完善城市路网结构和公共交通场站，有条件的大城市和城市地区把轨道交通作为优先领域，超前建设，继续发展出租车业，加强城市供排水，中水管网建设，增强供水能力，扩大再生水的使用范围，合理规范建设和改造城市集中供热燃气设施，所以市政公共事业的发展也是“十一五”规划当中的发展的重点。这对改善人民的生活和提高人民生活质量是联系在一块的。
　　还有加快社区服务业，和房地产业发展紧密联系在一起，加强社区保护、食品配送、修理服务和废旧物品回收等等，理顺社区管理体制，推进社区管理规范化，也就是居民小区的发展，也变成基本的社会的单元或者社会基本的组织形式。最后提到发展体育事业和体育产业，促进服务业发展包括打破垄断，放宽准入领域，建立公开、平等、规范的行业准入制度，从房地产业也可以看到，透明度更高，可预见性更高，这是发展的总趋势。管问题很多，不公平的现象还比比存在，但努力的方向是很明确的。通过努力，这些问题应该会逐步的缩小。
　　不鼓励社会资金投入服务业，提高非公有制比重，公共以外的领域要按照营利性和非营利性分开的原则，加快产业化改组，公共服务以外的领域有很多的领域，包括教育，比如医疗，有一些是在这个里面的。营利性的事业单位要改制为企业，并尽快建立现代企业制度。继续推进政府机关和事业单位后勤服务社会化改革，采取积极的财税、土地、价格等政策，支持服务业关键领域、薄弱环节、新型产业和新型业态的发展。包括我们普通住房、的建设，实际上在供地方面都有一定的支持。健全服务业的标准体系，推进服务业标准化，大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步的形成服务经济为主的产业结构。一个城市的功能可能表现得更为突出。
　　在产业政策当中，支持服务业的发展，也就是第三产业。而服务业发展当中有两类，一类是生产性的服务业，一类是消费性的服务业。在消费性的服务业当中的第二个行业就是房地产。房地产业就是服务业当中很重要的行业。支持服务业的发展也包括房地产业的发展，刚才介绍了房地产业发展的具体政策，希望大家下来对“十一五”规划的一些政策再具体看一下。另外我利用这个机会谈一点我个人想说的话，刚才听了几位老总的发言，我觉得房地产业界的老总水平是很高的，不仅有经济眼光，有宏观经济眼光，还有政治经济眼光，还有国际的眼光，我想这是房地产业蓬勃兴旺的很重要的原因。
　　今年既要防止通货膨胀，也要防止通货紧缩。防止通货膨胀，一个主要的因素就是行政主导投资热，特别是在城市建设方面容易发生。因为今年是“十一五”规划的第一年，也是地方政府换届之年，在这种情况下，地方政府发展的积极性是很高的，而我们政府配置的资源能力也是相对强的，现在市场本身也存在缺陷，像资源、资金等要素价格偏低，不能反映稀缺程度，在这种背景下，这两个方面结合起来，就有可能不计成本、不计环境代价、不计风险的投资热。这样的投资启动的话，这样投资的风险确实存在的。
　　另外一方面要防止通货紧缩，现在出现两个明显的问题，第一是国内市场价格涨幅不断地在走低，从粮食价格到各类产品的出厂价格等等，另外就是外贸出口的顺差，从现在来看，进一步扩大的难度是明显增加的，大家已经看得很清楚，去年突破一千亿美元，今年再保持这个规模，应该说难度非常的大。这两个方面出现需求不足的迹象，出现既要注意通货膨胀，又要注意通货紧缩，两个问题共同并存的背景下，从宏观来看，表明我们国家的宏观经济的总量和运动正处在平衡点的附近。大家知道事物的运动，平衡是相对的，不平衡是绝对的。到了平衡以后，各种变数都在增加。如果调控不当的话，既有可能转向供不应求，也就是需求出现重新过热，也就是政府关注的投资过热反弹，也可能出现需求不足。在市场调节下，我们要注意预期和投资乘数的效应。乘数效应是加倍的扩大或者加速的收缩，一旦进入到加快收缩或者加快扩张的过程，这种平衡到不平衡的过程也是很快的。我认为在这当中要注意可能会导致供求失衡的各种因素，防止这些因素的扩大。
　　今年宏观经济的执行和操作要更加谨慎，通过政策来稳定需求、稳定预期，争取把供求大于均衡的状况保持的时间更长一些。在这种背景下，就是大家分析的，一是需求的潜力非常大，居民的购买需求很活跃，外贸出口增长也很有潜力，所以发展的潜力很大。目前供给的发展能力也很好，整个市场的发展能力都很强，在此我们有一个稳定增长的可能，我认为今年的经济增长会比较稳定，我认为今年的GDP增长会保持在10%左右，宏观经济政策，我个人感觉比以往的年份会变得更加谨慎，大调的可能性不会大。
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[导读]有人说以深圳为代表的一线城市出现了高房价驱赶人才的现象，但就目前中国城市资源配置、发展空间等因素来看，就算一部分人被逼走，还是会有更多人涌入或者回流。有人说以深圳为代表的一线城市出现了高房价驱赶人才的现象，但就目前中国城市资源配置、发展空间等因素来看，就算一部分人被逼走，还是会有更多人涌入或者回流。那么高房价是利还是弊？似乎这不用回答了，但看经济学家们怎说的？复旦大学石磊表示，高房价肯定会成为一部分想进城的人进城的一个障碍，但有必要非把不管怎么降价也买不起房、进不了城的这些人弄到城里来？是不是一定要把房价降到让所有人都足以在城里买得起房的地步？这不是适合中国 国情的一种做法。著名香港经济学家张五常也曾表示，必须允许房价上升，房价上升是唯一的阻遏办法，没有其他比它更有效的办法了！在其认为，北上深等一线城市的房价就应很高，这样就可以防止更多人涌入！某独立经济学家金教授接受媒体采访称，“如何建立合理的住房体系?就应该让豪宅卖出天价，然后ZF有钱了，就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。这才是关键。”高房价真的有利于穷人吗?事实上，当前高房价的现状对房地产行业甚至中国经济的弊端已经越发显现。在中金公司首席经济学家彭文生看来，高房价是导致中国经济增速放缓的重要因素之一。第一、相对于其他商品和资产的价格扭曲，降低资源配置效率，导致产业空洞化。第二、整体社会财富分化，贫富差距可变成社会可持续发展和政-治问题。第三、影响代际财富差距，房价上升对于年轻人是负的财富效应，资源集中在老人手中会妨碍社会的创新能力和生产效率。衣食住行是人赖以生存的基本条件，目前房租已经成为大多数中低收入者的最大生活开支。买房、结婚、看病、医疗等花销，这都需要花钱，由此可见，大多数人已经被高房价高房租压得喘不过气来，穷人并没有从高房价中受益。
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高房价吓走年轻人？温哥华经济学家就人口流向激烈辩论
来源：FX168
　　FX168讯 最近一年左右由于加元贬值等多种原因，大温地区的房地产价格出现翻天覆地的变化，房价上涨幅度惊人。很多媒体之后纷纷报道了年轻人被高房价吓走的消息，但BC省房地产协会的经济学家并不同意这一观点。
　　周五（4月22日）BC省房地产协会首席经济学家Cameron Muir在一份调查报告中表示，从人口流动来看，温哥华20到34岁的年轻人实际正在增加，并逐渐成为温哥华人口最多的一个年龄段人群。Cameron Muir表示，说年轻人正在离开温哥华并不是基于事实，纯属毫无根据的猜测。
　　Cameron Muir表示，数据显示，温哥华20到34岁的年轻人群体增长迅速，在过去10年里，温哥华市区这个群体的人数增加了9.5%，而整个大温地区更是增加了18%。尤其是大温地区除了温哥华之外的城市，人口增加的分量中，有一大部分是年轻人。从2015年的人口调查报告中显示，目前在全大温地区20到34岁的居民大约有56.9万人。
　　同时，Cameron Muir还表示，年轻人拥有房屋的比例也在过去数年中大幅攀升。
　　温哥华近年来大量人口来自海外移民，同时在2014年末原油价格下跌，中部油企开始裁员之后，也有大量年轻人从中部省份移居包括温哥华在内的BC省城市。留学生定居温哥华也是当地年轻人数量增加的主要因素之一。
　　但从笔者的观点来看，Cameron Muir的论据与目前舆论讨论的年轻人逃离温哥华并不完全是同一个问题。Cameron Muir用来证明年轻人增加的人口数据主要为年的人口调查数据。而温哥华房价大幅攀升主要是在2015年下半年之后。房价尤其是独立屋的涨幅也是在2015年之后才出现巨大波动。
　　目前温哥华市区独立屋均价已经远远超过100万加元，二室公寓的价格也基本在70万加元左右。这基本是没有父母支援、刚加入工作不久的年轻人难以企及的价位。
　　大温地区相对偏远的城市目前仍然有年轻人可以负担的3、40万左右公寓或者联排别墅，尽管距离市区相对较远，但仍然可以是在温哥华工作的年轻人购房的一种选择。
　　整体来说，在缺少即时、准确的数据的前提下，我们不能确定究竟Cameron Muir和目前担忧高房价吓走年轻人的专家们谁对谁错。但可以肯定的是，温哥华市区房价目前与当地工资平均水平的确存在脱节。如何将房市的火热转移到温哥华当地实体经济上，是摆在政府和当地商界面前的巨大考验。
　　作为世界著名的宜居城市，温哥华一直在吸引外来人口和高质量技术移民的到来。目前高科技、环保等前沿产业也开始初具规模。而传统的能源、金融以及贸易行业也需要年轻有实力的劳动力。在正确的引导下，城市有机会在未来数十年内出现快速发展。
　　校对：浚滨
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