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贵请大神解答银行审批未下来，买卖已在房产局签字，存量房交易合同暂由卖方保管，卖方有风险？
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房产买卖合同中卖方毁约，买方可否要求继续履行
作者:不详　　时间:　　 来源：不详　　浏览量：0　　
房产买卖合同中卖方毁约，买方可否要求继续履行
导读: 房产买卖合同中卖方毁约，买家若不同意卖家交违约金了事，可要求卖方继续履行合同。二手房交易中，有时会遇到卖方签订合同后却不想卖的情况。如本案中的方先生夫妇就希望以支付违约金的方式停止交易。但近日法院的判决却使方先生夫妇大跌眼镜。根据判决，双方的《房地产买卖合同》仍需继续履行。
　　买家签好合同只等交易
&&& 去年12月下旬，经房屋中介介绍，方先生夫妇与许先生签署了二手房买卖合同，约定方先生夫妇把自己名下的一套房屋，以108万元的价款转让给许先生。付款方式是在签约当日，许先生支付部分房款，暂存于中介公司，在中介公司查实该房屋无查封状况后，3日内由中介公司把钱款转交给方先生夫妇。同时，方先生夫妇同意将该房地产权证原件及相关交易资料交给中介公司。许先生则承诺在15日内支付房款32.4万元，余款待办理完购房贷款手续后，由银行划入方先生账户。
&&& 双方在合同中还约定，若方先生夫妇反悔，应向许先生支付违约金，违约金按已付款日万分之五计算。若方先生夫妇逾期超过15日，仍未交付房地产权证及资料的，许先生有权单方解除合同，书面通知方先生夫妇，由方先生夫妇赔偿房屋总价款的10%。
　　卖家突然反悔欲交违约金
&&& 今年1月10日之前，许先生分两次支付了共计32.4万元，由中介公司转交给了方先生夫妇，但方先生夫妇却没有把房地产权证交到中介公司。经许先生催办，方先生夫妇表示反悔，不愿再履行原签署的房屋买卖合同。而许先生则认为此举不仅有失诚信，而且耽误了自己的购房时间，眼见婚期越来越近，房子却没了着落。
　　2月初，许先生向法院起诉，要求双方房屋买卖合同继续履行。许先生认为，方先生夫妇已收到自己支付的房款32.4万元，却在没有理由的情况下拒绝履行合同，违反了诚信原则，毁约是故意行为，理应承担民事责任。方先生夫妇提出愿意承担违约金来解除合同是无法律根据的，因为这是合同赋予自己的权利，而非方先生夫妇的权利。
　　方先生夫妇辩称，双方合同签订后，房屋并未转交给对方。根据双方的约定，自己可以退回已收房款，并付给对方违约金作补偿。所以对方只有对违约金、赔偿金的请求权。
　　法院判双方继续履行合同
　　最后，法院认定，方先生夫妇和许先生签订的房地产房屋买卖合同，属双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方均不得擅自变更或者解除。现方先生夫妇不按合同约定全面履行义务，属于违约行为。许先生可以按照合同的约定行使解除权，也可以不行使解除权，而要求方先生夫妇继续履行合同，这是合同赋予许先生的权利。法院对此案作出一审判决，双方的房屋买卖合同继续履行，办理该房屋的过户手续。
　　方先生夫妇本想交违约金了事，没想到遇上了爱较真的许先生，最后不得不按照原合同把房屋卖给了许先生。
　　■律师解析
　　卖家若能继续履行，法院会支持买家；买家也可要求卖家赔偿违约金。
　　在签订房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。
　　一方面，根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第97条规定，合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，买卖双方在合同中对解除合同的条件已做出了约定。
　　另一方面，根据《合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第110条同时规定，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。
　　本案中方先生作为房屋出售方，其应当按照合同约定履行交付相关证件材料并按时交付房屋的义务，很明显，此义务为非金钱义务。作为买方的许先生并没有按照约定行使解除权，而是选择了要求方先生继续履行房屋买卖合同，此举符合法律规定，在方先生存在继续履行的条件时，法院当然会支持许先生的诉讼请求。贵阳市存量房买卖合同来自: jicf58f 日分享至 :
贵阳市二手房交易双方应提供什么手续推荐回答：房产证未满两年还将增加5买卖双方签订的（存量房买卖合同），90-140平米1:90平米以下1%，已婚提供结婚证及配偶身份证。 二手房交易要交的税费，个税.5%，已婚提供结婚证及配偶身份证，户口本，买方提供身份证:契税1%（必须要交），户口本，身份证，卖方提供房产证，超过140平米3%（90平米以下买卖双方都是唯一一套房产可免交个税）.56%的营业税，房屋空户证明请问各位大神，贵阳二手房交易的流程和注意事项，请尽量说的详细些，感激不尽！推荐回答：一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,因此;(2)如果房屋已出租;另外,一般都是签了买卖合同首付给他3成,过户好后20个工作日拿到新的产证,其他无分别,如不是同一人,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见,必须查验原件、水质,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用、结构等较直观的方面进行查看外,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书、供暖,然后去房地产交易中心过户。(1)如果房屋为多人共有;(6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,只要双方的身份证原件以及复印件,过户当日付6成。最好就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上,军队,购房者在审查上述证件时,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件,要签字的。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。4、煤气:1;属违法或违章建筑的房屋:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),查验卖房人与产权人是否为同一人;(5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房、对房屋的产权状况的审查:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。在这一环节、水压。要求卖房人出示房屋所有权证;(4)如购买公房。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,还须进一步了解有关供用电情况,如一方不去的话要去公证处作委托的,签好合同当天就可以去过户(带齐资料)。3,在没有取得单位同意的情况下、管线走向等细节、合同还有房产证,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”。过户的手续不复杂、对房屋其他上市交易资格的审查、户口本,拿到房产证后就是物业过户了,分几次付款,总的时间是、对房屋质量及其他配套主设施的审查、医院,则千万不能购买,购房者除对房屋户型;被法院或行政机关依法查封的房屋,一律不得出售。注意的是双方当事人一定都要到场,由于其特殊性,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见、户口簿、身份证、税费缴纳凭证,就可以去过户了,等你拿到产证后给他最后的1成、学校的公房;(3)如果房屋已被抵押,须了解所购公房是成本价还是标准价,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性、结婚证一般房产交易过户的流程手续,在合同里面都写明你们双方的约定;2。在购买房产的时候需要注意的主要包括以下几个方面;了解物业公司提供的服务项目及收费标准;存在产权争议的房屋、对卖主的资格审查,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件,比如怎么付款贵阳二手房佣金怎么算?推荐回答：2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，发改委与住建委就联合下发了《关于降低住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。房屋中介费计算项目及收取1、咨询收费包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300-1000元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但是有一点需要注意的是，上述收费保准只是指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费，但是超过或低于这个价格也是可以的，政府管不着。所以，上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的。2、房地产价格评估收费由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。3、房地产经纪收费房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：(1)房屋租赁中介费无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。(各地会有一些调整)(2)房屋买卖中介费按成交价格总额的0.5-2.5%计收。如果实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。房屋中介费通常由房屋中介机构向委托人收取，实践中，租房情况下，既有向房东收取中介费的，也有向房客收取中介费的，在房屋买卖情况下，通常是向购房者收取中介费的，这些通常会在明确写在房屋买卖合同或居间服务协议中。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，可由物价检查机构按有关法规予以处罚。贵阳市二手房交易中涉及的税费？推荐回答：契税都是3％）4，如果它的发证时间满了5年。非住宅550元1件买方有的是契税，没满就要着的）3、个人所得税2％2，还有就是你如果不是首次购房、交易费6元每平米（买卖双方各3元），144㎡以上3％，夫妻共有是90元.65％（这要看产权证发证时间、营业税5、契税（90㎡以下1％，登记费单独所有80元，就不着营业税，90—144㎡是1，办公用房9元每平米.5％、门面12元每平米，是属于第二套住房。卖方有的是个税税费就相对于有点多了，有1已签订购房合同，但是未交房，能把房子卖掉吗推荐回答：买方要能接受没有房产证，出房产证的话就是以新业主的名字出了，而售楼部负责人又配合、没有现房这么一个交易状态、更名完成后。特殊情况，他能完全配合。4。2、直接和买方去售楼部那里更名就可以！回答完毕：1、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费：万一出证以后任然是您的名字，您可以再配合买方过户卖自然可以卖。3，但是要满足以下几个条件贵阳存量房买卖合同填写推荐回答：看你的情况应该是要过户贵阳市过户的时候在不动产交易中心领取存量房买卖合同填写1、填写买卖双方的省份信息和产权信息2、交易相关金额及承担官方提供的合同文本相对简单，单是过户按实填写就可以了贵阳二手房过户怎么做呢？需要多少时间？推荐回答：一、贵阳市二手房过户费用如下：1、登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、营业税普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。5、个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。6、土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。7、印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。8、工本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。二、依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。四、参考资料：人民网house.people。com。cn/n//c73938.html贵阳市购房存量如何办理推荐回答：7%的个人所得税和1、《契税完税证》之外，除印花税，除房屋所有权登记申请表.5%，房屋赠与需交纳契税3%、非普通住房需交纳契税3%，房屋交易还需要提交存量房买卖合同和房屋分层分户平面图，房屋赠与还需要提交赠与合同；申请人身份证明、《房屋所有权证》；房屋买卖普通住房需要交纳契税1、《国有土地使用证》。 过户收费标准方面，则需要交纳5、交易手续费 需要提交的资料，如果进行过户的住房购买时间不满5年.5%的营业税、登记费之外。 此外分享至 :
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办理二手房交易资金监管有哪些注意事项推荐回答：一、办理二手房交易资金监管业务，买卖双方应选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户。为了增强房产交易资金的安全性，我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的，买卖双方应事先选择同一家托管银行，并提交在该银行的个人账户，这样无论买方将售房款存入“专用账户”，还是产权过户办理完毕后，托管机构将售房款由“专用账户”转入卖方账户，都能够保证交易资金即时到账，避免了因交易资金转账时间过长给交易双方造成不必要的麻烦，提高资金监管业务的时效性和便利性，因此，敬请广大客户予以理解。二、提交给房管局资金托管机构的账户名称应是房产买卖双方当事人的账户。在实际办理业务的过程当中，工作人员曾遇到卖方账户非本人账户的情况。目前个人账户除了存折以外还有银行卡，有的客户的银行卡背面没有签名，无法看出户主是谁，等到最后办理转款的时候，托管银行录入账户才发现与托管协议签订的客户名称不是同一个人，无法办理转款手续，这样不仅给托管机构、托管银行的工作造成不便，也直接给客户本人产生不利影响，因此，在办理二手房交易资金监管业务时，请务必提交买卖交易当事人的账户。三、交易双方当事人可以使用原来的相应托管银行的账户，但该账户必须是本地账户。有些客户事先已经有了相应托管银行的账户，在办理二手房交易资金托管业务时不必再开设新的账户，但是双方所提交的账户必须是本地账户，很多账户非银行工作人员有时无法从账号本身看出是否是本地账户，只有到了最后转款环节、银行转款时才能看出。托管机构的“专用账户”是不能进行异地转款的，结果造成无法转款，因此，为了能够保证卖方的资金及时到账，特提醒广大交易双方特别是卖方客户，签订资金托管协议请提交本地账户。四、以贷款方式支付购房款的，按照资金监管的相关要求，贷款银行应提前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。为了最大限度地保护买卖双方利益，我市的二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入托管机构“专用账户”后才能办理产权过户手续，对于需要银行贷款的也就相应的要求银行要提前放款。银行为了保证贷款安全，可以要求具有担保资质的担保机构进行担保，由此便会产生一定的担保费用。担保机构为客户提供担保后，会协助客户办理产权过户及房产抵押登记手续，为客户提供更加细致、周到的服务。五、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。在办理二手房交易资金托管业务时，买卖双方会和资金托管机构签订《济南市存量房资金托管协议》，事先约定好买方的存款账户和卖方的收款账户，而在房产交易过程中，由于一些百姓缺乏房屋买卖经验，便会委托中介机构全程代理，这时，一些中介机构就会趁机持卖方身份证原件开设一个存折，并在签署协议时提供给资金托管机构，房款到账以后不但不通知卖方本人，还埋怨托管机构工作效率慢，资金不能及时到账，使客户产生了误会。其实，资金托管机构和中介公司之间并没有业务往来，买卖双方与资金托管机构签订的《济南市存量房资金托管协议》也与中介机构无关，资金托管机构只是在交易完成时，按照相关约定把房款转到《济南市存量房资金托管协议》中所约定的卖方账户上。房管部门工作人员提醒交易双方，为了维护买卖双方自身的利益，到房管局办理存量房交易资金托管业务时，请按照相关要求，持有效证件亲自到场办理相关手续，不要随意将身份证、银行卡、存折等重要证件交给他人保管，密码不要外泄，以免造成不必要的损失。买二手房交易首付款应付多少?资金监管有规定吗？推荐回答：你是通过中介吗，是的话签署居间合同，里面有条款是买办理前是否吧多少钱放到什么银行做资金监管。这个都可以商量的不是硬性的。然后去开个联合账户由买卖双方共同开，少谁另外一方或者中介都是拿不走的。提取的时间合同里也有约定。 不是通过中介 就自己去找个银行去， 银行也受理。吧钱都弄银行，办理好了 再解冻 很简单 。 别害怕！玉溪有规定二手房必须要走资金监管吗？我买了一二手房，购房款己全部付清，但当地房管局要求必须要走资金推荐回答：走天津二手房交易时，必须进入资金监管体系吗，能否不进入推荐回答：私产房必须走资金监管《天津市国土资源和房屋管理局关于加强房地产经纪机构管理强制二手房交易资金监管的通知》中第三条规定？问题详情：第三条规定："该系统除代办按揭贷款业务按市关规定每件收取300元费用其服务律收取任何费用凡办理按揭贷款15内办结"我问题办理按揭贷款应几内办结推荐回答：三、加强二手房交易资金监管机构建设交易资金监管由市土房管部门专门设立资金监管服务机构与各商业银行住房公积金合作市土房管局产权产籍网络管理系统银行资金结算网络管理系统依托利用网络技术搭建私产房交易资金监管平台全市14家银行1000余储蓄网点18区(县)房产交易市场实现网打印合同、交易资金委托监管、产权登记发证交易资金结算、税费收缴联网操作该系统除代办按揭贷款业务按市关规定每件收取300元费用其服务律收取任何费用凡办理按揭贷款15内办结说资金监管功能支付宝办理贷款首付贷款钱先放办理贷款按揭例现金买房先钱放户15办结贷款每户收300元贷款审批通等待放款15办结贷款审批通交易终止要想别办贷款审批通银行打款直等放贷款国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知的通知内容推荐回答：暂无房产新政策？问题详情：房产新政策房产五现新政策推荐回答：2010房产新政策各省、自治区、直辖市民政府务院各部委、各直属机构：2008四季度各区、各关部门认真贯彻落实务院关于促进房产市场健康发展系列政策措施取积极效新建商品住房交面积幅度增加保障性安居工程建设进度进步加快于提振信、跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费投资实现保增、扩内需、惠民目标发挥重要作用随着房产市场升近期部城市现房价涨快等问题需要引起高度重视进步加强改善房产市场调控稳定市场预期促进房产市场平稳健康发展经务院同意现关问题通知：、增加保障性住房普通商品住房效供给()加快低价位、套型普通商品住房建设已批未建、已建未售普通商品住房项目要采取促工、促市措施督促房产发企业加快项目建设销售要适加经济适用住房建设力度扩经济适用住房供应范围商品住房价格高、涨快城市要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应(二)增加住房建设用效供应提高土供应发利用效率各要根据房产市场运行情况握土供应总量、结构序城市民政府要城市总体规划土利用总体规划确定城市建设用规模内抓紧编制住房建设规划重点明确低价位、套型普通商品住房限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房建设规模并解住房用度供应计划落实块明确各块住房套型结构比例等控制性指标要求房价高、涨快、住房效供应足城市要切实扩述五类住房建设用供应量比例要加强商品住房项目规划管理提高规划审批效率要及向社公布住房用度供应计划需要办理农用征转用手续要加快审批工作确保供计划落实处二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求(三)加差别化信贷政策执行力度金融机构继续支持居民首贷款购买普通自住房同要严格二套住房购房贷款管理合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求已利用贷款购买住房、申请购买第二套(含)住房家庭(包括借款、配偶及未)贷款首付款比例低于40%贷款利率严格按照风险定价(四)继续实施差别化住房税收政策要严格执行家关购买普通住房与非普通住房、首购房与非首购房差别化税收政策符合规定条件律给予相关税收优惠同要加快研究完善住房税收政策引导居民树立合理、节约住房消费观念三、加强风险防范市场监管(五)加强房产信贷风险管理金融机构要进步完善房产信贷风险管理制度坚持公平、序竞争严格执行信贷标准要严格执**产项目资本金要求严禁符合信贷政策规定房产发企业或发项目发放房产发贷款民银行、银监要加金融机构房产贷款业务监督管理窗口指导关部门要加强信贷资金流向跨境投融资监控防范信贷资金违规进入房产市场防止境外热钱冲击我市场(六)继续整顿房产市场秩序住房城乡建设部门要同关部门加捂盘惜售、囤积房源散布虚假信息、扰乱市场秩序等违违规行查处力度加强住房特别保障性住房工程质量安全监管土资源部门要严格土让价款收缴深化合同执行监管加强闲置土调查处理严厉查处违违规用囤、炒行价格等关部门要强化商品住房价格监管依查处房产发、销售介服务价格欺诈、哄抬房价及违反明码标价规定等行税务部门要进步加房产发企业偷漏税行查处力度资产监管部门要进步规范企业房产投资行七)进步加强土供应管理商品房销售管理各要综合考虑土价格、价款缴纳、合同约定发限及企业闲置情况等素合理确定土供应式内容探索土让综合评标拖欠土价款、违反合同约定单位要限制其参与土让严控制商品住房项目单宗土让面积要结合实际合理确定商品住房项目预售许低规模层、单元办理预售许已取预售许房产发企业要规定间内性公全部房源严格按照申报价格明码标价外销售进步建立健全新建商品房、存量房交易合同网备案制度加交易资金监管力度(八)加强市场监测民政府要继续加强房产市场统计、析监测及针新情况、新问题提解决措施办关部门要及发布市场调控相关统计信息稳定市场预期四、加快推进保障性安居工程建设(九)力争2012末基本解决1540万户低收入住房困难家庭住房问题各要通城市棚户区改造新建、改建、政府购置等式增加廉租住房及经济适用住房房源着力解决城市低收入家庭住房困难要加快建设限价商品住房、公共租赁住房解决等偏收入家庭住房困难全面启城市工矿棚户区改造工作继续推进林区、垦区棚户区改造同加农村危房改造力度适增加试点户数(十)央加保障性安居工程建设支持力度适提高西部区廉租住房建设补助标准改进完善央补助资金达式调积极性确保资金使用效各区、各关部门要加强监督检查确保保障性安居工程建设用资金落实同鼓励金融机构向符合条件城市工矿棚户区改造项目提供贷款保障性安居工程建设计划、建设进度资金使用等情况要及向社公示五、落实各级民政府责任(十)进步健全落实稳定房产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级民政府负总责市、县民政府抓落实工作责任制各要结合本区房产市场情况认真落实差别化土、金融、税收等政策抓紧清理纠台越权减免税及其与央调控要求相符合规定于境外机构境内投资购买房产要严格按照现行政策执行要按照支持居民合理住房消费、抑制投资投机性购房、增加效供给、完善相关政策原则加工作力度促进房产市场健康发展务院关部门要加强各贯彻落实房产市场调控政策情况检查指导房价涨快区城市要进行重点督查各省、自治区、直辖市要加市、县工作指导力度加强监督检查确保各项工作措施落实处问：6月1本市房产交易营业税何征收答：本市严格按照相关规定征收房产交易营业税即20056月1起购买住房足2转手交易销售全额征收营业税；购买普通住房超2（含2）转手交易销售免征营业税；购买非普通住房超2（含2）转手交易征收差额营业税2010税收政策问：享受优惠政策住房需要满足条件答：享受优惠政策住房原则必须同满足三条件：住宅区建筑容积率1．0；单套建筑面积144平米；实际交价格同级别土住房交易价格1．44倍问：超2（含2）普通住房外销售申请免税手续应提供哪些资料答：情况需要提供列资料：1、本居民身份证复印件；2、该房屋所权证或契税完税证复印件；3、销售该房屋发票复印件；4、前购入及销售该房屋发票复印件；5、按照文件规定由纳税举证其证明等资料问：纳税购买房屋间何认定答：购买房屋2（含2）间认定依据纳税取房屋产权证或交纳契税完税证注明间作其购买房屋间问：区建筑容积率何确认答：市税局向市规划建设部门具体解市区容积率1．0项目（区）名单各县（市）局由各县（市）局向规划建设部门解提供另外目前确认容积率1．0指标争议暂缓办理征免手续待弄清事实再具体操作问：单套建筑面积何确定答：单套建筑面积掌握纳税提供房屋产权证注明面积依据问：住房平均交易价格何确定答：住房平均交易价格必须目前政府（市、县）公布同级别土住房平均交易价格基数关于促进房地产市场平稳健康发展的通知？拜托各位大神推荐回答：、增加保障性住房普通商品住房效供给 （）加快低价位、套型普通商品住房建设已批未建、已建未售普通商品住房项目要采取促工、促市措施督促房产发企业加快项目建设销售要适加经济适用住房建设力度扩经济适用住房供应范围商品住房价格高、涨快城市要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应（二）增加住房建设用效供应提高土供应发利用效率各要根据房产市场运行情况握土供应总量、结构序城市民政府要城市总体规划土利用总体规划确定城市建设用规模内抓紧编制住房建设规划重点明确低价位、套型普通商品住房限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房建设规模并解住房用度供应计划落实块明确各块住房套型结构比例等控制性指标要求房价高、涨快、住房效供应足城市要切实扩述五类住房建设用供应量比例要加强商品住房项目规划管理提高规划审批效率要及向社公布住房用度供应计划需要办理农用征转用手续要加快审批工作确保供计划落实处二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求 （三）加差别化信贷政策执行力度金融机构继续支持居民首贷款购买普通自住房同要严格二套住房购房贷款管理合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求已利用贷款购买住房、申请购买第二套（含）住房家庭（包括借款、配偶及未）贷款首付款比例低于40％贷款利率严格按照风险定价（四）继续实施差别化住房税收政策要严格执行家关购买普通住房与非普通住房、首购房与非首购房差别化税收政策符合规定条件律给予相关税收优惠同要加快研究完善住房税收政策引导居民树立合理、节约住房消费观念三、加强风险防范市场监管 （五）加强房产信贷风险管理金融机构要进步完善房产信贷风险管理制度坚持公平、序竞争严格执行信贷标准要严格执行房产项目资本金要求严禁符合信贷政策规定房产发企业或发项目发放房产发贷款民银行、银监要加金融机构房产贷款业务监督管理窗口指导关部门要加强信贷资金流向跨境投融资监控防范信贷资金违规进入房产市场防止境外热钱冲击我市场（六）继续整顿房产市场秩序住房城乡建设部门要同关部门加捂盘惜售、囤积房源散布虚假信息、扰乱市场秩序等违违规行查处力度加强住房特别保障性住房工程质量安全监管土资源部门要严格土让价款收缴深化合同执行监管加强闲置土调查处理严厉查处违违规用囤、炒行价格等关部门要强化商品住房价格监管依查处房产发、销售介服务价格欺诈、哄抬房价及违反明码标价规定等行税务部门要进步加房产发企业偷漏税行查处力度资产监管部门要进步规范企业房产投资行（七）进步加强土供应管理商品房销售管理各要综合考虑土价格、价款缴纳、合同约定发限及企业闲置情况等素合理确定土供应式内容探索土让综合评标拖欠土价款、违反合同约定单位要限制其参与土让严控制商品住房项目单宗土让面积要结合实际合理确定商品住房项目预售许低规模层、单元办理预售许已取预售许房产发企业要规定间内性公全部房源严格按照申报价格明码标价外销售进步建立健全新建商品房、存量房交易合同网备案制度加交易资金监管力度（八）加强市场监测民政府要继续加强房产市场统计、析监测及针新情况、新问题提解决措施办关部门要及发布市场调控相关统计信息稳定市场预期四、加快推进保障性安居工程建设 （九）力争2012末基本解决1540万户低收入住房困难家庭住房问题各要通城市棚户区改造新建、改建、政府购置等式增加廉租住房及经济适用住房房源着力解决城市低收入家庭住房困难要加快建设限价商品住房、公共租赁住房解决等偏收入家庭住房困难全面启城市工矿棚户区改造工作继续推进林区、垦区棚户区改造同加农村危房改造力度适增加试点户数（十）央加保障性安居工程建设支持力度适提高西部区廉租住房建设补助标准改进完善央补助资金达式调积极性确保资金使用效各区、各关部门要加强监督检查确保保障性安居工程建设用资金落实同鼓励金融机构向符合条件城市工矿棚户区改造项目提供贷款保障性安居工程建设计划、建设进度资金使用等情况要及向社公示五、落实各级民政府责任 （十）进步健全落实稳定房产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级民政府负总责市、县民政府抓落实工作责任制各要结合本区房产市场情况认真落实差别化土、金融、税收等政策抓紧清理纠台越权减免税及其与央调控要求相符合规定于境外机构境内投资购买房产要严格按照现行政策执行要按照支持居民合理住房消费、抑制投资投机性购房、增加效供给、完善相关政策原则加工作力度促进房产市场健康发展务院关部门要加强各贯彻落实房产市场调控政策情况检查指导房价涨快区城市要进行重点督查各省、自治区、直辖市要加市、县工作指导力度加强监督检查确保各项工作措施落实处华民共务院办公厅 二00月七相关报道 银监否认收紧二套房贷 称提高首付误传务院要求增加普通商品房效供给遏制房价 央行调查显示八北京居民认房价高仍延续楼市惠政 遏制房价调控或遭打折 各情况海收紧公积金贷款 购二套房贷60万 江苏台五条举措 遏制房价快涨势京沪深楼市泡沫越吹越房价涨幅超GDP五倍 北京房价高涨推近50烂尾楼项目重疯狂房深圳篇：豪宅否带房价走高 评论析评：遏制高房价关键摒弃土财政 [责任编 追问： 谢谢求采纳分享至 :
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