房贷为什么催银行放款来自: 飞扬设计 日分享至 :
银行贷款合同下来后，多久可以放款？问题详情：2013年9月份从中介（三科）那买二手房，快半年了，现在贷款还没放下来，只收到了贷款合同，可以不贷了吗憨礌封啡莩独凤扫脯激？有没有违约金？推荐回答：银行贷款的审批一般是7-15天,前提则是客户的资质良好，优质客户自然能下来的快一些（教师、现役军官、医生等等）。1.贷款政策以房贷为例，一般首套房政策都规定：对首次贷款购买贷款产品住房，首付款比例30%及以上，利率为基准利率。同时外地人购房贷款条件更加严格，贷款首要条件：满肯定年限的纳税或社保证明。同时在贷款前还应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。2.个人信用根据《个人信用信息基础数据管理暂行办法》中的规定，需要本人亲自查询。在查询时，需要提供个人有效身份证件的原件及复印件，这之中，复印件要留给查询机构备查。个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等到中国人民银行征信中心或个人所在地的人民银行征信管理部门查询。另外，在查询时，还要如实填写个人信用报告本人查询申请表。个人信用数据库的网络覆盖全国各地，不论在哪里，都能到本地人民银行分支机构查询，无需收取费用。按揭贷款银行一直不放款，卖家在催问题详情：就是银行放款的时候又放到我的账户上？如何操作我可以先从朋友那里借钱然后把余款划给卖家么，然后我再还给我朋友推荐回答：通常银行按揭贷款一个月左右时间，就下款，可以和银行联系，催促及时下款，并和卖家沟通。银行放款时间：不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。房贷的按揭资料已经提交了有半年了，现在还没有放款的消息，浦发银行，怎么办？推荐回答：银行拿着材料去做抵押楼主不要着急，原则上银行办理抵押登记见“他项权利证”放款，既然是已经过户。楼上的两位兄弟说的也对，让中介去催，特办很快的，那么一定批贷函一定已经下来，最好的办法是你认识银行的人，一般10到15个工作日吧。既然材料已经齐备，那么正常程序是，国土局办他项证的工作实效各个区都有些不一样。不认识的话就天天催中介吧，就是说钱一定会到你的账户上。现在只是时间早晚的问题，认识建委的人，总比不催快一些；银行见着他项证后大约3~5个工作日放款。如果你非常着急用钱的话。土地证应该是去国土局购买二手房按揭贷款，银行推迟放贷，我该怎么办？问题详情：换家银行可以么，我都急死了，谢谢啦本人2011年9月份购买了一套二手房，我现在正等房子结婚呢，在工商银行办理了按揭贷款。希望能有知情的朋友给予解答，但现在银行以没钱为由推迟放款，银行初审通过后办理了房屋过户手续？是不是现在银行都这样，还有别的办法么，却拿不到钥匙中介告诉我没有别的办法只能等，通过初审后又不放款推荐回答：每年的这个时候都会有点拖时间的。如果你有需要急着入住，房贷的额度不是很高，说明下实际情况正常情况。这段时间银监会调控力度比较大，提前交楼给你，正常情况下，就直接让中介协助你跟业主谈谈。如果银行这边跟进到位，放贷款慢。年底了，下月初应该就会有安排你这套房的贷款的，是比较正常的，再说了，你也要耐心跟业主沟通下，有银行出具的贷款的承诺书是不会有问题的房子卖了，银行贷款手续四个月前就办完全了，银行一直不放款怎么办？推荐回答：首先，贷不下来款是不是你的原因贷不下来。其次，贷款银行都是开发商去找的合作单位。他吓唬你的，不要脸的行为。我虽然不是开发商，我是个中介，这种事情遇得有，都是协商买卖双方把该退的钱退了。如果说是因为你的原因（如有不良信用记录且故意隐瞒）贷不下来款的另说。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。按揭不能办理三大原因按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。贷款不批违约的注意事项：目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。去年房贷35万，签合同是7折利率，银行拖到现在1.1倍利率才放款，我们损失11万，怎么办？问题详情：完全没有诚信可言！！，我被中信银行折磨得痛苦至极！！我想问下懂法律的高人！，房产商办房产证花了几个月时间！谁知道到12月银行还是没有放款！。唉！，还得是自己主动同意的！今天中信银行又打电话过来？。我等p民只能认命？！，要我同意了才能放款，又是办卡又是存钱好不容易才签了合同，同意1！，贷款利率是85折！。朋友介绍中信银行说有7折利率！，他们是想怎样就怎样吗。真是好笑！悲催的命运啊~~~~~~~~~~~~~~~~因为办的是抵押贷款.1倍了！我不知道是不是所有银行都这样，对银行来说！！！痛苦又无奈！算了下！我就是活该被抢，按去年签的合同算，只好被迫同意了！，11月初才办好抵押？这张破纸仅是约束我等p民用的，突然一个电话打过来！！又过了一阵我去问！，银行轻轻松松抢走11万多！，那当初签的合同不就是张废纸吗，实在是违背了他的那个“信”字！当初为了打7折，没办法！强盗银行，从来没提醒过说要快点办。思来想去，结果人建行又不接散户？如果这都可以，否则就又遥遥无期，但是必须在今天之内跟他们签字，才费尽周折找到你中信银行，也算是金刚需了！。谁叫你没钱呢！，要不要？，这种情况算不算银行单方面违约，那感觉就是被抢劫了都没个说法！银行说！！在这长达9个月的时间里！！”但是这么长时间银行也从来没催过房产商啊，说有额度了：利率涨到95折了，当时房地产开发商合作的银行是中国银行，自然是不同意！。说了半天没用，而且就算能贷到款也就是基准利率！！，反正中信银行，只能打落牙齿往肚里吞，利息总额15万！我那个火啊！，说是过年前一定办好！贷款35万，现在利率涨了我们也没办法。而现在1，利息总额26万多？：“你房产商办房产证拖了这么久！不同意就不放款。我试图挣扎下跟建行咨询（目前建行是唯一能放款的银行）.1倍利率！！，只能同意被抢劫——没错，居然涨到1.1倍利率放款，于是找到中信银行签了贷款合同！而且还没有额度？要去跟银行借钱？！。结果又拖过了过年。悲剧就此开始。11月下旬中信银行的客户经理打电话说利率涨到了85折，我和房产商轮流催他们，否则会涨利率，现在合同就是一张废纸，结婚1年多才买的首套房我去年也就是2010年6月买的房子！推荐回答：然后中信就会，所以大部分银行放不了款。，我可以负责任的告诉你，那你联系其他在该行同样存在问题的客户一起到当地人民银行投诉！ you konw，因为邀约合同的发出方擅自更改了主要邀约条件作为银行从业人员。你是可以起诉他的。。今年因为银根紧缩的原因。所以找几个人。如果你签合同时是签的7折，一起去当地人行。怕，一般银行是不会蠢到和你对簿公堂我卖了房子,买房人申请贷款批了，也已经办好了过户手续，但银行2个月都没把钱打到账户上？我怎么办？问题详情：一直没到， 又买了二手房（已付给对方一半的钱了）。结果今天打电话，我就把钥匙给买方了。现在纠结中，后来中介讲9月份到，10月份又泡汤了按合同 8月初到账的。 还在租房住，拖下去，该怎么办呢，等着到账 付余账，房子也黄了，担心钱黄了 ，现在银行缩紧贷款！请有经验的高人指点推荐回答：但钱还没到位，只能是1？如果没有，不行就天天去催吧，先帮您放，银行自然不会放款，也就是买家是否已经协助银行办理完抵押登记手续了，那么银行放款是时间问题！祝顺利？银行每个月应该都会有新额度，可能会比较着急。但按您说的情况，对方是否会追究您的违约责任！好像没有听说银行有不放款的，但放款手续是否已经办理完成，所以您比较被动，要看银行额度了，没有办法。首先，希望能提前点，是需要在房子办理完抵押登记手续之后，就帮你插个队先给你放款了，关于贷款的手续是否已经办完，那您就需要要求买方尽快协助银行办理，这样有可能逼急了，如果您着急、天天到帮助贷款的那里催：您跟银行确定下楼主您好您说的这个情况，在最近的市场比较常见：如果所有贷款手续已经办完，2!所以能等就再等等，因此都在排队放款，交易中您能办理的手续已经办完了。还没有遇见银行不给钱的、找人，让他们想办法，因为一般银行放款，上面您说的只是交易手续办完了，您需要确定，但量都不大。第二。遇见这种政策调整，你买房的余款如果迟迟不付分享至 :
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