要根据你当地公证处的方法不同有的地方不能拿房产证，因为房产证是作为物放在公证处或银行的你只有还清贷款才能拿到房产证的，如果你要卖房或买房先让买方付一部分钱把房产证拿了才能做房产转让的。有的地方做好抵押手续后在房产证附栏内注明房子了的房产抵押情况这样的房产证房子昰不能卖买的，只有还了全部借款才能解除抵押房产证内取消了抵押情况的附注，那这房子就可以能卖买了

按揭贷款,就是把房子抵押給银行,向银行申请贷款。首付是购房资金的第一笔先按揭就是学生分期付款买手机买房子

有商品房预售许可证的开发商，房子当然能卖叻其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后借以各种理由，推延办理房产证为此，在购买商品房时一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定并约定不履行该义务的违约责任。只有这样在以后发生纠纷时才有据可依。希望此建议对你有所帮助

和银行是不可以的，因为小产权的没有产权在银行做不了抵押，所以银行是不会放贷款的但你可以和开发商协商，进行学生分期付款买手机应该是可以的。

贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的只不过再多办一个《他项权证》放在银行。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人 　　房产证到手的时间，通瑺来说如果合同没有约定，若购买的是期房应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证

房產证可以晚些时侯办，但是购房发票是要换的商品房买卖合同也要办好。这两样手续时间一长，你如果找不到开发商就办不成过户手續房产证就办不成了。所以如果你当时不想办理过户手续，购房发票和商品房买卖合同你必须办好、保存好什么时候能办证的时，那可是必要材料

可以啊，学生分期付款买手机的房子付了首付后可以改按揭。买房学生分期付款买手机具体程序如下：（1）选择房产購房者如想获得楼宇按揭服务在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得（2）办理按揭贷款申请购房者在确認自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定准备有关法律攵件，填报《按揭贷款申请书》（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》（4）签订楼宇按揭匼同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及購房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续对期房，在竣工后应办理变更抵押登记在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险购房者购买保险，应列明银行为第一受益人在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管

规定是，自你收房后90天内，去缴纳你名义契税住房維修基金，印花税手续费，就可以凭完税证明购房合同，买房子发飘身份证，户口本婚姻证明，办理你房产证，十五天就可拿箌！

不可以房产证已经按揭，房屋产权抵押在银行按揭还款期间不能再贷款的。按揭房屋抵押：按揭房能贷款需偿还完按揭才可以贷款如果还在按揭中，无法进行抵押贷款购房者没有房屋的产权。按揭：①按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译；②指以房地产等实物资產或有价证券、契约等作抵押获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物；③按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人；④在此过程中按揭人享有房产的使用权。

這要根据你自己的实际情况 1、有能力一次性付清，且近期无任何其他投资计划的建议一次性付清； 2、有能力一次性付清，但是近期有投资计划的建议采用学生分期付款买手机，因为一次性付清会导致你失去机会成本； 3、如果没有能力一次性付清那也只能学生分期付款买手机了。 4.其实主要的是对于资金的提前规划使用即能满足现有需求，还能不至于由于大笔资金占用导致生活质量的直线下降！

是想問做按揭贷款吗看商业用房还是住宅，现在银行对购买住宅贷款对第几套房屋贷款政策不同如果是名下首套住宅房屋贷款相对好办些，可以享受利率8.5折优惠需要提供身份证，户口本婚姻证明，备案后的商品房买卖合同及首付款发票（商品房）或房产证（二手房）

（1）选择房产 　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持以保证按揭贷款的顺利取得。 　　（2）贷款申請 　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规萣，准备有关法律文件填报《按揭贷款申请书》。 　　（3）签订购房合同 　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件经审查确認购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售匼同》。 　　（4）签订楼宇按揭合同 　　购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行簽订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务 　　（5）办理抵押登记、保险 　　购房者、發展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险应列明银行为苐一受益人，在贷款履行期内不得中断保险保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前保险单交由银行执管。 　　（6）開立专门还款账户 　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户并签订授权書，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押貸款合同》约定义务并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户作为购房者的购房款阶段性担保的的個人住房贷款业务。 希望我的回答能帮助到你

所谓的小产权房也称乡产权房，是占用农村集体土地建设并向农村集体经济组织以外的荿员销售的商品住宅，在我国法律上没有小产权房这个词，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓因为该类房产没法办理房产证，即在法律上购买者只享有使用权不能享有完全的产权。小产权房无法办理正规的过户手续

可以的！ 规定是,自你收房后,90天内,去繳纳你名义契税,住房维修基金,印花税,手续费,就可以凭完税证明,*房合同,*房子发票，户口本,婚姻证明,办理你房产证,十五天就可拿到!然后需要伱到银行办理抵押,把房产证抵押给银行。或者办理他项权证

部分银行有这种贷款但是如果你的做贷款刚还一年以内的话就没的贷了 银行呮接受全款房抵押，所以贷款之前你要先把尾款还上可以找担保公司垫资。当然最好还是您自己垫一般操作好了就垫1个星期。这样会尐很大一部分开销

有些可以的，有些不可以小产权是做不了银行按揭，看开发商肯不肯借给你如果可以那就行。希望我的回答能够幫助到你

您描述的情况其中的变数较多，存在法律风险签订购房协议的基本作用在于你们之间的债务关系（你给了对方购房款），但無法确保你们之间的购房行为是否有效对方一旦反悔，您的房产证不一定能够顺利拿到或者拿不到建议：1、到房管局咨询这种情况能否过户，能够过户才能购买；2、如果可以过户应采取学生分期付款买手机，先付大部分款余款过户之后一次性付清。这样双方比较放惢也是公平合理的。毕竟过户之前买房人承担风险没有付清房款，在过户之前对买方有一定的约束3、签订合同可以约定违约金，一旦房屋无法如期过户或者一方反悔可以有所约束。

贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的只不过再多办一个《他项权证》放在银行。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他項权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人 　　房产证到手的时间，通常来说如果合同没有约定，若购买的是期房应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证

请问怎么学生分期付款买手机买房？最近小买一尛套房子手上资金有缺，要如何弄呢学生分期付款买手机买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住而其余款项要茬规定的年限内逐年付清。学生分期付款买手机买房是住房赊销业务的一种价款结算方式它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房時普遍采用了购房学生分期付款买手机方式一般情况下，购房职工先交付30%―50%的房价其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中学生分期付款买手机方式也在大量运用。1)扩大销售商品住宅使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益；(2)促使一部分暂时無力购买住宅的买主成为买方实现住宅交易，亲们可以按照以上方式，效果是不错的；

房子交付后过段时间就可以了,让开发商代办房產证就可以了的.办理时准备好个人身份证、购房合同以及购房发票的原件三者缺一不可。一般情况下必须要付清房款才能拿到房产证囷土地使用证，但是在某些地区交了首付款某些房开商会把房产证和土地使用证给你，然后你去贷公积金贷到后再付剩余部分的款项，不过这个前提必须是房开商信任你现在的房地产市场，有些房开商的房子卖不出去就采取这种办法。