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望城红建华府交房时未出示三证,是否违规？
米小西 发表于 &07:38:07『标签：&->&』
　　交房时未出示三证，购房时承诺的空中花园绿化带全无，五楼实为架空层，现已改成商务宾馆（与业主共用所有的电梯与楼梯），不仅违规建筑，还对业主的生命财产形成巨大的安全隐患。　　另外有交房时要收取的费用　　1，装修保证金，2000元/户（可以退，但会直接扣除电梯使用的电费300元）　　2，装修垃圾清运费，400元/户（这个可以理解）　　3，装修期间公共设施维护费，400元/户（不退，打听了下别的物业都是多退少补，所谓的公共设施就是电梯）　　4，装修期间电梯使用的电费，300户/户（同3存在重复收费的嫌疑？）　　5，物业管理费，0.8/平米X12个月=871元（是从物业公司发出交房通知书的那天开始计算，且不管你有没有签字认可，是否合理？）　　以上问题请内行人士帮忙解答一下，谢谢。
网友39：望城红建华府第1楼现在的开发商承诺等于放屁,除非把条款写进合同.至于装修保证金,在没有损坏公共设施的情况下应该全款返还.这个可以联合业主和开发商理论,理论不成可以打官司的.&13:04:39这是第1 - 1条评论，共有1条评论。&首页&上一页&1页&下一页&尾页
·（*）代表必填项目<TABLE cellSpacing='0' cellPadding='0' width='100%' border='0'为了能在百姓呼声进行正常的投诉和互动，请先，没有注册的请先！扫一扫，关注红网《百姓呼声》官方微信！拆迁和城市的房屋拆迁不一样,农村房屋拆迁没有全国统一的法规,各地一般都是根据土地法和参照城市房屋拆迁的法规制订的补偿政策，但最基本都是按照三证来实行的，若没有这三证，农村房屋拆迁时，就可能无法获得补偿!
一、农房需要有三个合法证件
虽然大家经常这么叫，但在农村无证农房并不是一个准确的概念，因为很多农村中央也刚刚试点房屋发证，常说的无证农房严格来说是缺失合法手续的农房。
农村房屋一般需要有三个手续，一个是本次后新发的证书，一个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可(由于是各省独自细化，因此不同地方各有区别)，第三个是部分试点地区农房确权发的房产证(目前合并为不动产统一登记证)
《法》第41条第2款规定：&在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。&以江苏为例，《江苏省城乡规划条例》第42条规定：&农村村民在乡、村庄规划区内农土地上自建住房的，应当向乡、镇人民政府提交宅基地使用证明或者房屋权属证明、村民委员会意见、新建住宅相关图件等有效证明文件，由城市、县城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。农村村民在城市、镇规划区内农村集体土地上自建住房的，应当由城市、县城乡规划主管部门核发建设工程规划许可证。
二、无证农房不一定是
无证房并非法律概念，其本身含义不明。法律字典里见不到无证房、有证房这些名称。由于历史原因，现实中很多农房没有完备的合法证件，原因如下：
1、由于法律或政府政策调整使得一些老房被违建。新法出来了，新增加了手续，造成原来的老房被违建。〈〈中华人民共和国城市规划条例〉〉1984年1月颁布实施;〈〈中华人民共和国城市规划法〉〉日实施;〈〈村庄和集镇规划建设管理条例〉〉日实施;〈〈中华人民共和国城乡规划法〉〉日施行，《房屋登记办法》日起施行。那么对于1984年1月之前的房屋根本不可能有建设工程规划许可证，那么依照现在的法律就是不能办理房屋证的，这些就是被违建的范围。
2、政府有关职能部门管理不严、不到位的原因，一些人不依照法律程序建造了房屋，但是有关部门因主观或客观的原因，没有对其及时处理，以致该建筑被长期使用，成为历史遗留问题;
3、一些群众自身的法律意识不强、盲目行事造成的。很多人不知道翻盖还需要申请手续。
三、违章建筑的认定依据
目前各级地方政府部门界定违章建筑的主要法律依据是城乡规划法和。从属性上看，建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在，依靠土地管理法加强土地用途的管制可以有效地限制违章建筑;从违章问题严重程度看，城市的违章建筑确实要比其他地方违章建筑突出，依照城乡规划法可以处理大部分违章建筑。
《城乡建设环境保护部关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见》规定：&一、关于时间界限。考虑到《城市规划条例》是国务院一九八四年新颁发的，各地制定审批城市规划也有先有后，各市、县可根据实际情况合情合理地确定处理违章建筑的时间界限。各地在处理违章建筑时，对时限以前的可适当放宽，时限以后的应从严处理。&因此，1984年是个重要的时间界限
四、被认定为违章建筑怎么办
房屋证件不全，手续不完整的，不一定就是违法建筑。以下四种情况可以补办手续：
(1)1984 年1 月5 日至1990 年4 月1 日期间建成，取得建筑工程许可证并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途进行建设或已领取证但因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋;
(2)1990 年4 月1 日后建成，因历史原因审批手续不完整而未登记的建筑，包括：1.已取得建设工程规划许可证、村镇建设规划许可证或乡村建设规划许可证，并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途建设但未经相关部门验收的房屋;2.已取得规划许可或土地使用权证，且已经按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋;3.已领取土地使用权证，且已经相关部门罚款处罚的房屋。
(3)经县政府批准，因历史原因遗留的可视为合法建筑的其他类型未登记房屋。
如果你对法律有足够的了解，确保你的建筑不是违建，那么一定要对方出示违建通知书，然后拿通知书去法院起诉。如果没这个违建通知书，法院不予受理。
友情提示：各地政策稍有差别。
五、无证农房的补偿规定
如果能够补办手续当然最好，但是如果实在不能补办，大部分也是要有相应赔偿的。具体规则如下：
1、严重违反规划法的，得知拆迁抢建的，一定是违反建筑，建筑不予补偿，但建筑下面的土地还是要补偿的。
2、被认定为违法建筑的，但有历史和现实的原因，要给予当事人适当的补偿。而这个适当的空间是很大的，具体能适当到什么程度，自己体会。
具体的补偿包含两类，一是房屋安置补偿，就是旧房换新房的补偿，一般都是一次性补偿。二是临时安置补偿。置换期间你需要租地方住啊，一般都是按月领取补助。补助标准各地不统一。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：99人有用319人有用538人有用222人有用你的房屋被列入征收范围？还不清楚自己可以得到哪些利益？或者不知道自己得到的征收利益是怎么计算的？小编随着中央农村工作会议召开临近，市场对2018年中央一号文件的预期日渐升温。很多人好奇今年一号文件会在没有房产证，属于违法建筑吗_百度知道
没有房产证，属于违法建筑吗
我有更好的答案
房产证是不动产的产权归属证明，是房屋合法来源的最后补充证据。有无依法获得土地使用证和房屋建造许可证才是判定建筑是否违法的初始依据。
采纳率：85%
虽然没有房产证，但是如果经过了合法报批手续，应该是合法的建筑，拆迁时可以获得补偿。反之，则属于违法建筑，拆迁时不能获得补偿。
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没有房产证算违章建筑吗
浏览次数：0
违章建筑与是否有房产证是无关的呀。
房天下知识为您分享了一条干货
算 违章的啊!~和你 有 没有 房产证是不打边的
不一定,如果是二手房,在房产证是的面积就是合法的,多余的面积就是违章建筑,就算是集体的房子,也会有房产证的!~除非是使用权的房子,还没有,或者不能办房产证的
看实际情况,有没有土地使用权
如果是现在的新房子,你自己在房子顶上加出来的房子或者露台上搭出来的就算是违章搭建的,别的不一定的~
可以算是。但目前中国好多房子都是这样的。
能让你造就不应该是违章的吧!有的是使用权的房子的!
一般情况下是算违规建筑的。合法的都会有的。
不一定 看什么情况
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