物业服务企业预收物业费期限最长不得超过一年_网易新闻
物业服务企业预收物业费期限最长不得超过一年
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物业服务企业未办理交接手续，不得擅自撤离物业管理区域、停止物业服务。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定将物业服务费用和经营设施收益收支情况如实公示。物业服务企业预收物业服务费用的期限最长不得超过一年。日前，省政府法制办就《辽宁省物业管理条例（修订草案）》公开征求意见。有关单位和各界人士可于日前登录省政府门户网站或者“辽宁省政府法制网”，对征求意见稿提出意见。条例草案规定，业主欠交物业服务费用、公共水电分摊费用的，业主委员会或者物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。经仲裁裁决或者司法判决确认后仍不履行的，物业可以申请强制执行，并按有关要求记入诚信系统。
本文来源：半岛晨报
责任编辑：张瑞_dl07
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我是一名一般纳税人物业会计我们会预收租户收取物业费。2016年8月今年我们收取6.11月物业费。例如收取某业主物业费3000元（16.9-16.11月），本月如何确认收入，涉及到收入部分的税金如何处理？我们是按权责发生制记账的。营改增前每月计提分录如下:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
借:应收账款 1000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
贷:主营业务收入 1000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
收款月份:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
借:银行存款 3000&&
贷:预收账款 3000 冲销前月份计提收入 借:预收账款 1000&& 贷:应收账款 1000现在增值税实施，我们的账目应该怎么做？请指教？
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物业费可以预收仨月不能强收一年
http://www.sina.com.cn 日01:21 大连晚报
　　市发改委负责人日前在《行风热线》中，对教育、养犬、物业等收费热点问题给予答复，其中，关于业主办理入住时物业收费问题
　　物业费可以预收仨月不能强收一年
　　答复提要
　　参加校外培训班，在学程1/4时间内退学要退费70%
　　个人市区内养犬，管理费第一年800元，第二年以后500元
　　房屋买卖代理按成交价格总额的0.5%~3%收费
　　■首席记者马野新
　　日前，市发改委负责人在《行风热线》节目中，对群众提出的有关价格和收费管理方面问题给予答复，其中涉及义务教育、课外培训、宠物犬办证、房地产中介服务、污水处理、用电、物业等收费热点问题。
　　义务教育阶段
　　收取借读费有标准
　　问：义务教育阶段学校收取借读费对吗？
　　答复：按照国家、省、市的有关规定，我市义务教育阶段借读费收费标准为：小学每生每学期200元；初中每生每学期400元。但对城镇义务教育阶段学校接收持有农业户口、现居住地暂住证、进城务工就业证明、原户口所在地的学籍证明（小学新生入学不需要提供）的进城务工就业的农民子女不得收取借读费。对户口在市内四区并在市内学校就学的学生，不得收取借读费；对户口在其他县市区并在本行政区内学校就学的学生不得收取借读费。
　　问：今年暑假期间为孩子报了一个课外培训班，交了480元钱的学费，孩子学习两天想退学，到培训班办理手续时，只给退一半的费用。这样是否合理？
　　答复：为加强对社会力量办学的管理，我们出台了民办非学历教育退费管理办法，退费规定是：（一）教育机构因虚假广告擅自变更教学计划及内容等原因造成学生退学的，应退还收取的全部费用；（二）学生要求退学的，在每学年（学程）开学前要求退学的退所收学费的90%，在学程1/4时间内退学的退70%，1/2时间内要求退学的退40%；超过1/2时间不予退费。按上述规定，学校退一半费用是不合理的，应该退70%。如学校不按此标准退，可持相关收据到物价举报中心举报，电话：12358。
　　在市区内个人养犬
　　第一年管理费800元
　　问：原来为宠物犬办证为500元，现在是800元，是否合理？
　　答复：这种收费项目是养犬管理费。市政府于日发布《大连市人民政府关于调整养犬管理收费标准的通告》，调整了我市养犬管理收费标准。调整后的收费标准为：单位养犬的。每只犬第一年管理费为2000元，第二年以后管理费为1000元；个人养犬的，在城市市区内的，每只犬第一年管理费为800元，第二年以后管理费为500元；在其他地区的，每只犬第一年管理费为100元，第二年以后管理费为50元。
　　城镇中小学
　　服务性收费有六项
　　问：农村义务教育阶段免收除住宿费以外的行政事业性收费和部分服务性收费项目，那么城镇义务教育阶段收费项目有哪些？
　　答复：城镇初中的收费项目为：一费制收费（包括杂费含信息技术教育费、课本费、作业本费）、服务性收费、初中升学考试费、初中升学体育加试费、借读费。城镇小学的收费项目为：一费制收费（杂费含信息技术教育费、课本费、作业本费）、服务性收费、借读费。我们明确要求各学校在今年秋季开学前，必须通过校内的公示板（栏）、校园网等形式将收费项目及标准向学生公示；学校按规定向学生收取各项费用（包括代收代支）时，必须登记在《大连市中小学学生交费记录手册》上，并由班主任和家长共同签字，未经家长签字同意，学校不得向学生收费。学校对由学生自愿选择的代收代支项目，不得强制或变相强制收费。中小学服务性收费有六项：（一）课后看护费。每生每月4元，限于城镇小学三年级及其以下自愿参加的学生。（二）校服费。夏装小学38元/套，初中70元/套，高中72元/套；春秋装（运动装）小学48元/套，初中76元/套，高中78元/套。（三）热饭盒费。燃油、气和电炉的每生每月6元，燃煤的每生每月4元。（四）军训及其他教学实践活动的交通、食宿费。初中及小学高年级每生每天收取食宿、交通费20元，高中每生每天25元。（五）体检费。每生每年6元。（六）六病（近视、龋齿、沙眼、寄生虫、贫血、营养不良）防治费。采取学生及家长自愿的原则，防治药品属国家定价的，按国家定价收取；非国家定价的按实际出厂价收取。
　　问：为了孩子学习成绩有所提高，给孩子报了一些课外学习班，不同学校收费差别很大，为什么？
　　答复：按照国家《民办教育促进法》和国家发展改革委、教育部门、劳动和社会保障部《关于印发&民办教育收费管理暂行办法&的通知》的有关规定，对非学历教育者收取的学费或培训费、住宿费标准，由民办学校自行确定，报价格主管部门备案。目前面向学生开办的各种培训班，基本上都属于非学历教育的范畴，培训收费标准都是各学校根据各自的办学成本和市场需求情况自行确定的，价格千差万别，所以在选择学校时应选择适合学生特点的学校。
　　房屋买卖代理
　　按成交额0.5%~3%收费
　　问：房地产中介服务收费是怎么规定的？
　　答复：房地产中介服务收费标准为：房屋买卖代理按成交价格总额的0.5%~3%收取代理费；房屋租赁代理按实际成交半月至一月的租金额标准收费；房屋交换代理收费每件在500元之内由双方协商议定；代办个人产权每份不超过500元，代办单位产权由双方协商议定；代办个人抵押贷款手续每份不超过200元，代办单位抵押贷款手续由双方协商议定；代办住宅租赁登记备案手续每份不超过200元，代办非住宅租赁登记备案手续由双方协商议定。
　　缴纳污水处理费
　　一般不再交污水排污费
　　问：我开了一个小饭店，自来水公司在收水费时，水费中含有0.90元的污水处理费，但环保部门还要收什么排污费，这是不是重复收费？
　　答复：这个问题涉及与排放污水有关的两项收费，也就是城市污水处理费和污水排污费。根据国家和省的有关文件规定：凡向城市污水集中处理设施排放污水的单位和个人，都要缴纳城市污水处理费。城市污水处理费由市自来水公司随自来水水费一并征收；凡是向水体直接排放污染物的，按照排放污染物的种类、数量计征污水排污费。污水排污费的征收部门为市环保局。根据规定，已缴纳污水处理费的，不再交污水排污费。但是，对经环保部门检测并出具检测报告认定其排放的污水超过国家规定的排放标准的单位和个人，要在交纳污水处理费的基础上，交纳超标污水排污费；环保部门未出据检测报告的，不得加收超标污水排污费。
　　问：今年以来按照国家规定，我市居民生活用电价格由原每度电0.45元上调到0.50元，报纸上登的“一半新价、一半原价”是怎么回事？
　　答复：根据省物价局的文件规定，全省从今年9月15日抄见电量起上调居民生活用电价格，由原来的每千瓦时0.4563元上调到0.50元。我市居民生活用电是每两月抄一次表、交费，为此我们与市电业部门沟通，明确规定：“9月15日（不含当日）以前抄表的，其抄见电量执行原价；10月15日前抄表的，其抄见电量一半执行新价、一半执行原价；10月15日（含当日）以后抄表的，其抄见电量一律执行新价。”但是，在实际操作中，也发现有些居民电费处理上出现了错收，没有执行一半新价，一半原价。对这个问题，电业部门已经承诺，在下次用户交费时给予解决。
　　物业公司不能
　　向住户收取装修押金
　　问：我今年新买了一套住房，去办理入住手续时，物业让我交1000元装修押金、300元垃圾清运费，还要收一年的物业费，不交费就不给钥匙，这种做法对吗？
　　答复：装修押金收费项目已于2003年9月取消，在此文件以后，物业公司不应再向住户收取装修押金，如物业公司继续向住户收取装修押金是错误的。另外，装修垃圾清运费的收费标准已经放开。住户在办理入住手续时，如果需要物业公司清运装修垃圾的，可与物业公司签订协议，协商确定收费标准；住户如果自行清运装修垃圾，物业公司不能收装修垃圾清运费。
　　关于物业收费，按规定物业或开发公司在办理入住手续时，可与业主签订前期物业服务协议，按约定的收费标准可以预收3个月的物业费，住户自愿的可延长预收期限，最长不超过一年。如果住户不同意，物业公司不能强制预收一年的物业费。
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临沂小区物业预收一年物业费 房管:最多可收半年
<em id="authorposton16-5-15 06:44:51
　 临沂一小区物业要求居民提前一年交物业费，惹得部分居民不满。据房管局物业科介绍，物业公司可以预收物业费，但最多不能超过半年。　　12日，家住罗庄区工业路盛美花苑小区的李先生反映，最近他们小区开始收取物业费，“这次一下要收一年的物业费。”李先生告诉记者，之前他们小区都是每两个月收一次物业费，这次突然收这么多，许多业主表示不满，“从来没听说过一下子要交这么长时间的物业费，万一我们交完钱，物业跑了怎么办？”　　随后记者联系了该小区物业经理黄先生。黄先生告诉记者，物业确实要求业主预交一年的物业费，但也是为了业主的利益。“近期我们打算对小区的一些设施进行整修，包括小区里的监控、门禁等设施，开支比较大，作为物业我们一下子拿不出这么多钱，所以才提前收取一年的物业费，扩充资金。”黄先生告诉记者，至于业主担心物业收完钱会跑的情况，他表示大可不必，“我们是向小区业委会缴纳过保证金的，所以绝对不会为了这点钱‘跑路’。”　　记者随后咨询了市房管局物业科。据工作人员介绍，根据相关条例规定，物业管理企业可以提前收取不超过半年也就是六个月的物业服务费用。李先生所在的小区物业的收费方式违反了相关规定。“预先收取全年物业费的做法明显违规，业主可以到当地的物价部门对其进行举报，落实后可以对物业公司进行查处。”工作人员说。
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预交一年送俩月 预交一年送蚕丝被
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<em id="authorposton16-5-16 10:22:07
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<em id="authorposton16-5-16 15:55:38
物业费交一年送一个月，但出现收费后就见不到人了，什么服务也没有了，绿化不管，卫生不管，……对现在的物业真是无语，物业====无业，只管收钱，我们还有一大特色，就是可以对物业有意见，可以不交费，到时间单位从工资扣除，物业换来换去，换的是名字，不变的是催缴物业费，最后工资扣物业费，不变的是见不到物业服务人员，不变的物业与单位永远是扯不清的关系。崭新的小区，杂草遍地，树木干枯，楼道的灰尘垃圾就不说了。
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物业费交一年送一个月，但出现收费后就见不到人了，什么服务也没有了，绿化不管，卫生不管，……对现在的物 ...
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物业行业现在基本执行预收一年物业费，但是提供的服务肯定是在这一年分摊的，那是不是可以按月结转收入的时候再缴纳税款？
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【来&&&&&&源】天津市国家税务局
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答：您好： 您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现回复如下： 根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）文件第四十五条规定，增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。 收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。 取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。 物业公司预收物业费应根据上述文件规定，确定纳税义务发生时间，按期申报纳税。
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