房帮帮：德阳为什么很多人买房贷款一直办不下来？
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当房子被婚姻绑架，当房子被教育绑架，就成了大家共同的人质！你赎还是不赎？很多时候房子就是尊严，“我比你长得好看”、“我比你学历高”、“我比你胸大”，都不及一句“可是，我有房啊”。可是，你买房会遇到很多问题啊，贷款办不下来？公积金余额不够？物业瞎折腾？屋顶漏水？问题这么多，改怎么解决？德阳人都知道，找德阳房帮帮的冷大侠。只要你有任何关于买房的问题，都可以留言告诉冷大侠，冷大侠必将知无不言，言无不尽！本期，冷大侠精选了5个问题回答。问题一：还款压力大，贷款年限能从10年改成20年吗？Word哥，很多人想贷款30年还贷不到呢，银行审核之严格，你的年龄、薪资、工作等都是影响因素。现在物价飞起涨，工资不见涨，以后钱会更不值钱，能多贷就多贷啊。想不通大哥当初为何选10年，节约那点利息的话有点得不偿失哦！如果你想提前还款可以，没有问题！相当于缩短贷款年限，有的银行有违约金，有的没有。具体请看【】。而你想延长还款期限，我只能大声的告诉你，不得行！冷大侠咨询了长城华西银行、建设银行、工商银行、成都银行，纷纷表示：呀买跌！不可以！其他银行就不需再问了。所以啊，买房子贷款能贷30年就绝不贷29年。冷大侠恨不得问上天再借500年花花呢。问题二：都市乐章地下车位还有100多个没卖，这是谁的？亲，一看就是没有研习功课啊！冷大侠对有关车位归属问题已经普及过888888次了。想知道地上车位和地下车位分别归谁所有吗？点【】，答案早就准备妥当了。问题三：逾期超过多少次德阳公积金贷款不受理？这大概是咨询冷大侠信用卡逾期问题的第180个人了，再次提醒拿信用卡装大爷的孙子，信用卡有毒，请勿靠近！马赛克先生08年办了张信用卡，逾期9次，2次超过3个月，14年注销信用卡。请问会影响他公积金贷款吗？答案是：那还用说！肯定会啊！逾期超过6次或者联系逾期超过3个月就不会受理公积金贷款业务了！有关不良征信记录逾期多少次会影响买房贷款，冷大侠之前也做过普及，点【】查看。那多少次以内还算安全呢？不超过3次！4-6次就需要特批说明找领导签字，危险程度就要看你逾期金额大不大咯。吓得宝宝赶紧查了一下自己的征信记录。如何查呢？点【】冷大侠手把手教你。问题四：为什么很多人的贷款迟迟办不下来呢？丢丢：因为颜值不够！君哥：因为尿尿没有准心！Cc：因为上辈子是折翼的天使！冷大侠：影响办房贷时间长短的因素有很多，例如开发商、银行、个人等。1.如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2.如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好也会影响房贷的审批时间，甚至可能贷不了款。3.还有各银行自身的原因，例如在该银行贷款的人较多等都可能会影响房贷审批；另外，公积金贷款的审批时间一般会比商贷慢；年底银行放款会比较慢。今天就聊到这吧，今后谁要再来办公室办信用卡，我当场吞卡！靠，逾期了5次了........如果你还有任何买房的问题要咨询冷大侠，欢迎扫码下方二维码或者添加腾讯房产官方微信（deyanghouse）给冷大侠留言。拜拜！
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved银行贷款收紧，已付首付、银行却放不了款该怎么办？银行贷款收紧，已付首付、银行却放不了款该怎么办？絮说房产百家号目前，房地产政策收紧，房贷利率上涨，银行贷款也越来越紧，购房者贷款压力上升。有部分购房者首付交了，合同也签了，结果银行贷款直接被拒，遇到这种情况怎么办?首付款能退回吗?首先，银行不批贷款的原因可能是：一、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。二、购房者的原因: 1、购房者收入有问题。一般情况购房者的收入必须是月供的两倍，否则银行可能会拒贷。2、征信有问题。信用状况的好坏直接和我们的日常行为挂钩，大到房贷、车贷和信用卡的逾期还款，小到生活中的水电燃气费和手机话费逾期缴纳等行为都会造成不良信用记录，而不良信用记录就成了申请贷款的拦路虎。3、购房者年龄超标。如果购房者年龄超标了，银行也可能拒贷。太年轻的收入不够，年龄过高的，预期收入不足，都不容易获得贷款。计算方式是“购房者年龄+贷款年限”不超过65年。三、非买卖双方的原因:政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现。其次，如果贷款下不来，购房者退房，首付怎么办？一、如果是开发商原因导致房贷办不下来，购房者可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。二、如果是购房者自身原因导致房贷无法办理，可以申请退房，但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。三、如果是政策发生变化导致房贷办不下来，购房者可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。因此，无论哪种原因导致贷款办不下来，首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。絮说房产百家号最近更新：简介:专注房产知识普及及相关新闻解说作者最新文章相关文章付了首付款办不下来贷款 购房者是否应当向开发商承担违约责任_百度文库
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付了首付款办不下来贷款 购房者是否应当向开发商承担违约责任
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我有一件事搞不明白，办理贷款买房银行一次性给开发商结清吗办理放贷是咱们欠银行的钱
，这个钱咱们买了房子， 银行给咱们办理贷款，但是这个钱
银行一次性给开发商吗
是的，买车也一样，相当于你住的是银行的房子
是的，银行替你把房款一次付给开发商，然后你再按期还钱给银行，包括利息。
对啊…为啥称房地产拉动了中国的经济，就是超级套现
我有一件事搞不明白,办理贷款买房银行一次性给开发商结清吗 ……
是的,买车也一样,相当于你住的是银行的房子贷款购房银行会把钱一次性给开发商吗 ……
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