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业主在住房外墙安装空调，物业公司能否要求拆除？
摘要: 正因为开发商对你的限制性约定无效，而你安装空调并没有危及房屋安全，也未损害其他业主的合法权益，开发商委托的负责小区前期物业服务的物业公司自然无权要求你拆除空调。
编辑同志：
　　我曾与一家开发商签订过一份购房合同，该合同系开发商提供的格式条款，其中指出购房者不得在外墙擅自安装防盗门窗、空调、晾衣架等。但开发商当时就此内容没有对我特别提醒，我也没有太在意。后开发商委托一家物业公司负责小区前期物业服务。一周前，我在自己房屋外墙、不损害其他业主利益、不危及房屋安全处安装了两台空调，可物业公司以我违反协议为由要我拆除。并强硬表示，如我拒不拆除，将向法院提起诉讼。请问：物业公司的理由成立吗？
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　　　　　　读者：李 莉
　　李莉读者：
　　虽然合同已有约定，但物业公司无权要求你拆除空调。
　　一方面，你的行为并不违法。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。”虽然一般来说房屋的外墙归全体业主共有，但你是在自己专有房屋的外墙除安装空调，目的仅是为了满足自己生活的合理需要，完全当属其列。另一方面，你的行为并不违约。
　　虽然你与开发商所签购房合同中有着特别约定，但该内容系开发商提供的格式条款，鉴于开发商对排除你权利的限制性的内容并没有对你作出特别提醒，决定了其自始便对你没有法律约束力，因为《合同法》第三十九条、第四十条已明确规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求对该条款予以说明。”“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”再一方面，你所安装的空调并非必须拆除。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。”正因为开发商对你的限制性约定无效，而你安装空调并没有危及房屋安全，也未损害其他业主的合法权益，开发商委托的负责小区前期物业服务的物业公司自然无权要求你拆除空调。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　江西省兴国县人民法院& 方园谁能说说物业不开空调怎么办_家用电器_土巴兔问吧
谁能说说物业不开空调怎么办
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谁能说说物业不开空调怎么办
提问者：柯葛菲|
时间： 18:28:04
已有3条答案
回答数：4752|被采纳数：2
单眼皮也可以很美
所有回答：&4752
你好，天热的情况下，无叶不给开空调可以找多些业主联名要求物业服务公司开空调。也可以尝试买一个无叶电风扇，用过感觉很好，外观美观，很好清理、用一块抹布就可以了，小孩玩的话还很安全，因为“欧开无叶电风扇”没有扇叶，质量还很轻，很方便！
希望能够帮到您
回答数：40648|被采纳数：2
米甲大傻烂
所有回答：&40648
物业不开空调的话可以去找物业协商啊，正常情况下天气太热的话物业会主动开启空调的，除非是你没叫电费，或者是欠着电费物业才不给你看空调，最好的办法就是去找物业的工作人员协商。
希望对你有帮助
回答数：16941|被采纳数：2
所有回答：&16941
这问题你只能和物业商谈，或者可以和其他租户一起来于物业交涉，并要求物业说明其不开空调的原因与其解决方案。但是，这不交物业费是不可以的啊。不管，怎么说，都不能以不交物业费抵抗。对物业不满是可以起诉或重新招标选聘的。不能拒交，这样，你有理也变无理啦。物业费有其一是对空调的维修费。但是，空调的电费是你们租户出啊。
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小区物业不允许安装空调。这个合理合法么？
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律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：47440 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人您好，建议先与物业公司协商或者找社区居委会交涉。 11:08地区：山东-济宁咨询电话：帮助网友：9612 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，物业的做法没有法律依据。 11:14地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：15859 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人什么原因导致物业不让按照空调，只要不影响市容，可以安装的 11:15地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：6355 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，没有依据。 13:40地区：山东-潍坊咨询电话：帮助网友：9839 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不合理。 14:44地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：440097 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_80 人你好，建议详细说明情况。 11:25}