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武汉盘龙城招聘税务会计
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房子不好卖 盘龙城“F、天下”挖地三尺搞促销
08:59:16 来源： 汉网
开发商挖，不少业主也挖；市房管部门：此举肯定违规
小区内一套别墅地下室正在施工。读者供图
武汉晨报报道（记者陈坚）楼市调控，房子不好卖，竟有开发商将建好的别墅底部掏空，凭空造一个地下室出来做赠品。近日，有市民反映，盘龙城的别墅项目“F、天下”正在给其已经完工的别墅挖地下室，连房子的地基都挖出来了，“这样的房子能买吗？”
别墅底部被掏空
4日上午，记者来到位于黄陂区盘龙城的别墅楼盘“F、天下”。在售楼员的带领下，记者以购房者的身份进入了在售的“澳景园”，其中两套已建好的别墅中，有一套的地下室已开挖完毕，另有一套正在施工，房子的底部都被掏空，并用混凝土和钢板做起了一根根柱子，而房子与地面的接缝处已全部裸露出来，整栋房子就像被几根柱子撑起来的积木房一样，连原本覆盖有草坪的院子也被挖开。
据介绍，这两套面积分别约320平米的别墅，售价430万元，其中正在开挖的地下室约有100多平米。谈到挖地下室的原因，售楼员也直言不讳：现在房子不好卖，公开降价又担心前期业主扯皮，所以就出资来挖这个地下室，算是变相降价了，“如果购房者认可这种办法，不排除将其他没有地下室的房子也开挖”。
对于地下室的安全、产权等问题，售楼员解释，房子下面还有桩基，而且是建在一个小山丘上，基础稳得很，不会倒，而且也不会渗水，即使有问题，将来也由开发商负责维修。由于是后来改建，售楼员直言地下室没有房产证，但是房子本身及花园部分都有产权证，地下室部分属于产权的专有附属部分，不与其他产权人共享，因此即使没有合法手续也不存在问题。
不仅开发商在挖，该小区不少业主也在自己挖地下室。在“F、天下”的“亚景园”部分，记者了解到，就有业主挖了一个180平米的地下室，目前已装修入住。此外，在该小区周边房产中介的广告中，也多有“可挖地下室”的广告语。
记者从一家专业从事地下室建设的公司了解到，这类地下工程造价每平米在200~300元以上，按照180平米计算，挖这个地下室至少要花数十万元，很多独栋别墅业主都在开挖，但前提是“必须搞定城管或物业公司，不能有人干涉”。
别墅下已经初步完工的地下室。读者供图
开挖地下室违规
在自家房子下这样挖地下室，是不是就没有问题呢？市房管局房屋安全维护处相关负责人称，房屋建成后开挖地下室肯定是违规的。这个地下室如果是有手续、当初就设计好了的，但建成时没有挖，就属于未按规划图纸施工；如规划上没有，再挖就是违建，应由城管部门牵头处理，要求恢复原状；房管部门负责房屋安全鉴定，并作出处理意见；规划部门进行处罚；没有办施工许可的，建管部门还要处罚。不仅如此，这类房产出售肯定是违规的，开发商还要因违规售房而被资质降级、信用记档等。
此外，市房管局产权处相关负责人还介绍，地下室如果是原规划图上没有的，肯定不能计入面积，建议市民不要购买这类房产。如果购房者有疑问，可以到建管站的图纸审查办公室去查阅房子是否与政府批准的相符；如果不符，有被强制恢复原状的风险。
（责任编辑 肖进安）
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