北海告别“烂尾楼” 昔日楼盘有望“咸鱼翻身”
腾讯房产莹莹
[导读]曾经有许多北海楼盘被拉入“烂尾楼”的黑名单，但他们经过长时间的韬光养晦，近年来“咸鱼翻身”有望在北海这块宝地再火一把，我们来看看有哪些楼盘吧。1992年，一场势如狂飙的房地产热在北部湾这个沿海城市刮起，头顶“大西南出海通道”和“中国沿海最后一块处女地”桂冠的北海，像一块巨大的磁石，吸引了1400多家房地产公司竞相角逐，仅一年多时间，这股房地产热在宏观调控下犹如大潮般缓缓退去，留下众多“烂尾楼”，北海市因此背上了“泡沫经济博物馆”的恶谥。而如今的北海街头，已经看不到这些“烂尾楼”的踪影。不仅如此，2007年的北海房价涨幅力压北京、深圳，位居中国七十个重点城市第一。曾经有许多北海楼盘被拉入“烂尾楼”的黑名单，但他们经过长时间的韬光养晦，近年来“咸鱼翻身”有望在北海这块宝地再火一把，我们来看看有哪些楼盘吧。相关楼盘户型面积销售价格优惠咨询电话楼盘图库59-126平18000元/平全款96折400-700-1234 转 43073 75-600平15000元/平一次性享96折400-700-1234 转 43059126-168平7500元/平全款95折400-700-1234 转 4303176-90平5300元/平一次性92折 40.38-124.72平5400元/平全款90折400-700-1234 转 4301538-140平5300元/平赠送300元装修款 85-128平4380元/平起暂无400-700-1234 转 43071北海告别“烂尾楼” 昔日楼盘有望“咸鱼翻身” （相关楼盘）腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。重点推荐一期主推楼王级瞰海户型海恒阁，购买一房户型可减免4万8，购买三房户型最高可减免9万6元。项目地址：北海市茶亭路49号咨询热线：400-700-1234 转 43073腾讯房产钦北防站讯：北部湾一号一期主推楼王级瞰海户型海恒阁，购买一房户型可减免4万8，购买三房户型最高可减免9万6元。现在59-126平方米一至三房均有在售，特惠房源仍有在售，特价房最低每平方米8000元；项目其他房源实行一房一价，起步价为每平方米13000元，现在购房可享受全款96折，按揭99折优惠，还剩1/3左右房源。另外，项目二期预计年底动工。项目介绍：北部湾1号项目位于"广西海景第一路"北海海景大道南侧,北临海景大道、南至茶亭路、东西在湖北路与上海路之间，毗邻国家A4级景点“北海海底世界公园”、海滨公园及五星级香格里拉大饭店、富丽华大酒店，区域内交通便利，景观优美，环境幽雅。该项目拥有700多米长的海岸线，是北海市规划建设中北部海岸的高档商住区，被誉为“皇冠上璀璨的明珠”。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。重点推荐每平方米11000元起步，均价每平方米15000元，一次性购房享96折、分期98折、按揭99折优惠。项目地址：北海市银滩西区美景路88号咨询热线：400-700-1234 转 43059腾讯房产钦北防站讯：天隆三千海位于北海市银滩西区美景路88号，融居住度假、民族风情、滨海旅游、高端商业等形态于一身，将构筑建筑面积约170万平方米、容积率约1.70、建筑密度约18%、绿地率约35%的顶级滨海欧式生活社区。目前主推75平方米一房、90-128平方米二房、138-169平方米三房、170-280平方米复式，别墅为230-600平方米。每平方米11000元起步，均价每平方米15000元，一次性购房享96折、分期98折、按揭99折优惠。目介绍：天隆·三千海位于北海市银滩西区，西面为北海市主干道北海大道，北接滨海大道，南临美景路。项目占据滨海大道以南、美景路以北、北海大道以西约3000亩海滨广域，不仅收藏北海最精华的数公里银滩与一线海景；还邀请世界级高尔夫设计大师尼克劳斯二世主笔，精心打造18洞国际标准高尔夫球场；此外更精心配置五星级酒店、游艇会所、冠头岭国家森林公园等奢享级配套。天隆三千海融居住度假、民族风情、滨海旅游、高端商业等形态于一身，将构筑建筑面积约170万平方米、容积率约1.70、建筑密度约18%、绿地率约35%的顶级滨海欧式生活社区。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。重点推荐8号楼小户型样板房即将开放。14号楼360°环景精装房源现正热销中，精装标准每平方米1500元，全款仍可享受95折优惠。项目地址：北海市北海大道西延长线333号咨询热线：400-700-1234 转 43031腾讯房产钦北防站讯：项目8号楼小户型样板房即将开放。14号楼360°环景精装房源现正热销中，精装标准每平方米1500元。项目的8、9、11、12、13号楼360°全景楼栋72至169平方米的一至四房户型在售，价格区间每平方米元，均价每平方米7500元，全款可享受95折优惠，现正在落架当中。项目介绍：第九湾由广西华宝控股集团开发的以国际级滨海RBD为定位的项目，即集国际级旅游、商业、休闲等业态高度集中组成，融合海、港、镇、滩等景观资源优势，开发经营的物业包括高尚滨海居住区，滨海购物、游艇码头、文化步行街以及五星级大酒店等。通过近乎完美的规划，将休闲、旅游、娱乐、居住无缝接驳，将致力打造成国际纯质滨海休闲商务区，更是将其打造成与世界八大湾区并肩同步的湾区型业态。 项目首期主推的是亚洲蓝组团。亚洲蓝组团占地约168亩，总建筑面积约37万平方米，规划有高尚住宅、酒店、商业等多种物业形态。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。重点推荐清盘热销，仅剩10楼以上三十多套左右房源，项目起步价每平方米4680元，整体均价为每平方米5300元，层差每平方米50元。售楼电话：
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观察：谁是北海第一大盘？
来源：新浪乐居北海站 &&发布时间：
最近，更换了在西南大道的高炮广告。这次比以往气势多了：入住第1大盘！
第九湾，真的是北海第1大盘吗？1.第九湾的到底多大？这是一个神秘的数字
按的介绍，第九湾是一个一等别滨海RBD项目，即集旅游、商业、休闲等业态高度集中组成，融合海、港、镇、滩等景观资源优势而开发的物业。具体包括高尚滨海居住区、滨海购物、游艇码头、文化步行街以及五颗星等级大等。
第九湾项目效果图
看第九湾的效果图，项目很清晰地分为三期。第1期（图中白圈处）名为“亚洲蓝组团”，占地只有168亩，约37万平方米，规划有高尚住宅、酒店、商业等多种物业形态。这也是第九湾目前在建在售的。至于第2期，还没开发。第三期（图中蓝圈处）需要大规模的填海工程。
关于第九湾的占地面积，曾出现过两个相差很悬殊的数字。开发商有资料曾称这个项目占地超过2000亩，但后来网络上又言之凿凿称第九湾占地超过4000亩。
到底是多少亩？估计开发商也没法清晰明确。因为涉及到填海工程，较后能够填出多大的面积现在说不上来。而且采用填海的形式进行房地产开发，在目前的中国是一件非常容易引发激烈争议的事情。
不管是2000还是4000亩，第九湾的占地面积超过冠山海，这是肯定的。冠山海自称占地1500亩，一期称为“爱丁堡组团”，规划总建筑面积20万平方米。而第九湾一期“亚洲蓝”，规划总建筑面积达37万平方米。2.号称占地三千亩的天隆三千海怎么可能轻易让第九湾成为北海第1大盘
和第九湾为邻的天隆三千海，号称总占地3000亩的海滨广域，拥有2.3公里银滩，总规划180万平方米，建成后将是一个可容纳五万人的超级巨盘。开发商称这个项目将融居住度假、民族风情、滨海旅游、休闲、养生高端商业等形态于一身，较大程度地满足追求完满、亲近大海、亲近自然的高端人居需求。
三千海项目效果图
三千海从来没公开说过自己是北海第1大盘。但这个在北海绝对第1高品质、放眼全中国亦属一流水准的高大上楼盘，其实一直都是以北海第1大盘而自居。
不过，号称占地三千亩的三千海，其中却包含一个高尔夫球场。但如果第九湾只有2000亩的话，三千海即使剔除高尔夫球场的面积也可以稳压第九湾，因为三千海还有2.3公里长的海滩。
如果第九湾自称占地4000亩是北海第1大盘的话，估计三千海会跳脚。现在正陷入困境的三千海，如果让隔壁拎走了第1大盘的名头，那简直是雪上加霜。
但很尴尬的是，这两个项目不能公开激烈争议，否则就会双双同时被架在火堆上煎烤。
原因是这两家伙都有异常敏感的因素：三千海号称拥有2.3公里长的银滩、第九湾打算填海开发第三期----如果这两个情况毫无顾忌地摆在公众面前，那极有可能引发海啸般的民意反弹。
不得不说，第九湾高调宣传自己的“北海第1大盘”，这并不是一个高明的主意。三千海是不甘心把第1大盘拱手相让的，而双方一旦争议起来，十有八九是一个两败俱伤的结局。
其实，到底谁才是北海第1大盘？未必是第九湾，也未必是三千海。因为在北海还有一个更加犀利的庞然大物，那就是中信国安.北海第1城。3.中信国安.北海第1城占地面积高达6676亩
综合各种新闻报道，中信国安.北海第1城总占地6676亩，位于大冠沙片区，在银滩旅游度假区以东，拥有9公里海岸线。这是一个旅游生态项目，计划投资300亿元分三期建设，周期为7年。项目围绕“21世纪海上丝绸之路”国家战略构想，发展海洋经济合作要求，以“金融、文化、旅游”三大产业为核心，建造水路四大主题公园，作为体现“海上丝绸之路”文化灵魂的“海丝博物馆”，设计团队将首创世界上较大的古战船载体，形成海丝之路特色文化主题产业----显然，这是一个红色的高大上项目。
北海第1城的6676亩土地当然不是全部用来住宅开发。但它第1次推出的“首开区C-2-1地块项目”，用地面积就达到136亩，拟建设6栋商业住宅楼、23栋2层的双拼住宅及一栋2层的配套商业。规划住宅户数为1458户，居住人数4082人，13.74%，1.5，47.55%，机动车停车位852个，其中地面停车位426个——这个手笔也不小。第九湾一期亚洲蓝组团占地面积也不过168亩，两者并没有相差多少。
中信国安.北海第1城一期平面图（市规划局公示用图）
中信国安这一期开发面积只有136亩，只是6676亩总用地的一个零头。谁知道到二期三期……到较后，这个庞然大物会使用多大的土地来进行房地产开发？既然敢称“北海第1城”，中信国安又怎么可能让第九湾长期霸占“北海第1大盘”的荣耀？
看来，第九湾自封“北海第1大盘”好象是捅了一个马蜂窝。到底谁才是北海第1大盘？可以扛张小板凳来看看戏。
第九湾图片，客观地说这个项目的建筑外墙效果感受一般般
颇为纳闷的是，第九湾是怎么想到主打“第1大盘”旗号的？这个项目一期建筑外墙的处理模式并不成功，虽然是贴小但看起来却象是涂料，结果直接拉低了项目的档次。它的价格明显低于冠山海但销量却远逊于冠山海，项目外观效应是其中一个重要原因。
第1大盘不但要有第1面积，项目一流水准同样也是应该的。左有冠山海明丽讨喜的色彩，右有三千海冠绝北海的干挂外墙，第九湾要主打第1大盘，很勉强，很吃力。（文图/苏雎乐）
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