小区地下车库究竟归谁？业主状告开发商，法院这样判
早报君说： 小区地下车库到底该归谁？ 一直以来，小区业主与开发商争夺地下车库的官司时有发生。几年前，桂林也出现了一例地下车库争夺战，此案经桂林市中级人民法院一审判决业主败诉后， 近日又有了新的进展： 自治区高院撤销了桂林市中院的一审判决，并发回重审。
资料图片 曹某等104户业主，系桂林市铁西2#小区的业主。他们诉称，2001年4月，开发商（中房桂林公司）将住宅交付给业主使用，但未将该住宅地下室等移交给业主，而是承包给他人对外出租使用。业主们为此诉至法院，诉请法院判令确认全体业主对铁西2#小区市场及商品住宅楼建筑规划内的2196余平方米的地下室，均享有共同所有权和共同管理权。
业主： 车库未计入容积率应属业主共有
业主方代理律师认为，由于该地下室是物权法实施前非单独立项、报建、投资、结合地面建筑建设的，未计入容积率，是附属于铁西2#小区配建的、非经营性停放车辆及共用设备的场所，其建设费也进入商品住宅价格，因此开发商并未为地下室建筑面积支付过地价款。且地下室没有独立登记在开发商名下，既然地下室上面的建筑物已全部出售并交付给业主，那地下室就不能存在于开发商的专有产权，而应存权于全体主业已登记了产权的专有部分物业中。
资料图片该律师提出，我国法律规定了当作楼盘相应的自行车库、汽车库、设备用房使用的地下室，均属于住宅的共用部分，根据“ 房转地随、地转房随”规 则， 业主购买房屋后，所占用范围内的土地使用权就同时转让给了业主，开发商不再享有该地下室的所有权。 开发商： 公摊面积并未涵盖地下室 中房桂林公司认为，本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，《城市地下空间开发利用管理规定》中，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。而平战结合的地下工程，则是平时由建设或使用单位进行管理，并保证战时能迅速提供有关部门和单位使用。另外，依据建设部《关于印发商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，本案中业主所购买的商品房的公摊面积并未涵盖地下室，而开发商作为地下室的建设者及投资者，依法对地下室享有占有、使用、收益和处分的权利。为此请求法院依法驳回原告的诉请。
一审判决 开发商享有地下室使用管理收益权 法院认为，1997年施行的《中华人民共和国人民防空法》规定，在城市中新建民用建筑，应按国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。 本案中，铁西2#小区是在1999年动工，依法应当建设人防地下室。后经中房公司申请，将该地下室设计为平战结合的人防地下工程 。防空法规定， 人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
本案中，根据相关材料可知，2196余平方米的地下室没有公摊到业主所购商品房和一楼的市场中，从业主与开发商签订的购房合同看，也并未将地下室纳入公摊之中，双方权利义务条款中也没涉及。因此，法院认为该公司应为涉诉地下室的实际投资人，依法对该地下室享有管理、使用及收益的权利。
最新进展 高院撤销一审判决发回重审 此后，因不服一审判决，104户业主上诉至自治区高院。日，在自治区高院的二审庭审现场， 业主方代理律师提出一审判决书中有多处认定事实错误。他认为本案涉诉的不是铁西2#小区，而是 一个名称为“铁西2#小区市场及商品住宅综合楼”的楼盘项目。铁西2#小区不是、也不等同于市场及商品住宅综合楼，而是桂林南站铁路西边一片区域的泛称，是民间对这一片区域的口头称呼。同时， 他还认为一审判决在适用法律上也存在错误。 近日， 自治区高院以“一审判决认定基本事实不清”为由，裁定撤销了桂林市中院的一审判决，并发回重审。
本案情将如何发展？该小区的地下车库最终会判给谁？早报君将继续会继续关注。欢迎在留言区发表你的看法~来源 | 南国早报记者彭宁莉
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[房产话题]
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妈豆1858 &地区:福田区街道:宝宝生日&积分529&
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因为这两年打算要孩子了，所以我和我老公最近打算换个100-130平的大房住，为了以后有孩子了也比较方便。然后我俩就开始就这个问题各种讨论，结果：在楼梯房还是电梯房这个问题上，迟迟纠结住了！- r: D7 w) @, L5 A5 T, U9 n7 f8 A2 I, z
我是一直都想买高层电梯房的，之前就跟我老公说过，他当时说没考虑这么多，到时候再看，我就一直觉得买高层电梯房，看看夜景，感觉肯定很好。结果他最近铁了心要买楼梯房！, F% d, r. k( F. X2 @. k1 Z
他给的理由是这样的：楼梯房公摊少，而且现在楼梯房越来越少，以后升值空间也大（难道他是想拿来投资？我们明明是买来自住）。买个楼层不要那么高的，双方父母过来住、小孩子上下楼也方便。电梯是方便，但是万一停电了怎么搞（以前遇到过，从此成了抹不去的阴影）？
* Q. b&&K7 S' w( n
我对远方的风景总是有种特殊的感情，我一直梦想中自己的房子就是很高很大。他之前没明说，我就觉得他肯定会让我满足心愿的，结果他现在这么坚持，搞得我心里好失落！
这几天还是纠结这个问题，我是想先买电梯房，以后再努力也可以买楼梯房的，但他又反驳了，那也可以先买楼梯房，以后肯定更贵，到时候再买电梯房！虽然在继续纠结，但是我觉得我要败了，怎么办怎么办？？求安慰，求支招！怎么说服他？
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妈豆2498 &地区:福田区街道:宝宝生日&积分19720&
电梯房&&停电就不方便了
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妈豆3772 &地区:福田区街道:香密湖街道宝宝生日&积分2394&
楼梯房那要看是几楼啊，一楼二楼太潮，三楼四楼自然是最好，五楼以上又爬不动了。我住楼梯房，巨后悔没买个电梯房。。。以后你有小孩了，抱着孩子，拎着手推车，累死。电梯停电，毕竟是小概率事件。
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妈豆2585 &地区:街道:宝宝生日&积分1854&
买花园洋房，六七层的样子，还有电梯，不想坐电梯走楼梯也不累
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妈豆1576 &地区:福田区街道:莲花街道宝宝生日&积分1096&
电梯房好，特别是有了孩子以后。不然连手推车都懒得拿出来用，姐的经验之谈！
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妈豆5078 &地区:南山区街道:南山街道宝宝生日&积分3123&
强烈推荐电梯房，我们现在住了快10年没有遇见过停电不能用电梯的时候，当然选电梯房一定要选好一点的小区，也经常有看到报道说哪儿哪儿的电梯又有故障等！( S" Z( h&&Y" k# r0 Q
婆婆来深跟我们一起住了3年多，现在他自己回老家都不愿意走楼梯了（5楼，楼层还高），总说不想回去，想想回去就累，一爬就5楼！
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妈豆6497 &地区:街道:宝宝生日&积分5045&
电梯房有电梯房的好，楼梯房有楼梯房的好。
我家18楼，没蚊子，视野好，可坐电梯总有点提心吊胆的，因为电梯事故太多了。很害怕，老公在公司被电梯困过。+ c* ~9 |5 e4 K) H2 w$ N
楼梯房公摊小，但有蚊子，爬楼梯累，弄孩子不方便。但是走楼梯可以当锻炼身体。
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妈豆3185 &地区:街道:宝宝生日&积分3101&
电梯房不要买太高嘛，可以买个十层以下的五层以上的，如果停电了爬楼梯的时候也不会那么累。再说一般小区里停电的情况很少。我现在在这里住，都半年了都没停过电。来自[]
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妈豆14404 &地区:龙岗区街道:龙岗街道宝宝生日&积分10769&
我会选择电梯房，但我不会选择高层。 我老公也是喜欢高层，说空气好。我自己不知道是有点恐高还是什么，在高层看那一整 面的玻璃墙就感觉好不安全。 后来我们选择了五楼。
就算停电也不担心爬楼梯问题
新的一年快来吧。。
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妈豆13128 &地区:街道:宝宝生日&积分10634&
看买哪里？关内罗湖的话，好些电梯房都是单独单栋的，但楼梯房都是有小区的，旧小区的话，拆迁机会就很大了。
这年头到底是楼梯房好还是电梯房好？纠结这个都快吵架了！ ...
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新购商品房没有到地下车库的楼梯通道，只有一个电梯，能否要求开发商增加？谢谢！
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新购商品房没有到地下车库的楼梯通道，只有一个电梯，能否要求开发商增加？谢谢！
湖北 武汉 发表时间： 23:28
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请问你们的购房合同里面有相关约定吗？如果有约定的话是可以让对方加的
律所：湖北尊而光律师事务所 回复时间： 09:41
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商品房车库
律师回答共 2 条
这属于规划设计的问题，不是随便就能加的。你们当然可以去协商。
律所：湖北朋来律师事务所
回复时间： 08:07
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您好，建议与开发商协商。
律所：湖北邦理律师事务所
回复时间： 10:36
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