建筑楼房窗台高度标准多少_门窗_土巴兔装修问答
建筑楼房窗台高度标准多少
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建筑楼房窗台高度标准多少
请问建筑楼房窗台高度一般是多少？谁了解大概多高？有什么规定吗
提问者：闵飞飙|
浏览：2434|
时间： 10:55:00
已有5条答案
回答数：11520|被采纳数：47
上海湘泽建筑装饰工程有限公司
所有回答：&11520
办公楼是大于等于0.8M高，宿舍和住宅是大于等于0.9M高，这是规范要求的。宿舍窗台0.9M高是合理的。以下是，《宿舍建筑设计规范》（JGJ &&36-2005）对外窗的规定4.6 &&门窗和阳台4.6.1 &&宿舍门窗的选用应符合国家相关标准。4.6.2 &&宿舍的外窗窗台不应低于0.90m，当低于0.90m时应采取安全防护措施。4.6.3 &&宿舍居室外窗不宜采用玻璃幕墙。4.6.4 &&开向公共走道的窗扇，其底面距本层地面的高度不宜低于2m。当低于2m时不应妨碍交通，并避免视线干扰。4.6.5 &&宿舍的底层外窗、阳台，其他各层的窗台下沿距下面屋顶平台、大挑檐、公共走廊等地面低于2m的外窗，应采取安全防范措施，且应满足逃生救援的要求。4.6.6 &&居室的窗应设吊挂窗帘的设施。卫生间、洗浴室和厕所的窗应有遮挡视线的措施。4.6.7 &&居室的门宜有安全防范措施，严寒和寒冷地区居室的门宜具有保温性能。4.6.8 &&居室和辅助房间的门洞口宽度不应小于0.90m，阳台门洞口宽度不应小于0.80m，居室内附设卫生间的门洞口宽度不应小于0.70m，设亮窗的门洞口高度不应小于2.40m，不设亮窗的门洞口高度不应小于2.10m。4.6.9 &&宿舍宜设阳台，阳台进深不宜小于1.20m。各居室之间或居室与公共部分之间毗连的阳台应设分室隔板。4.6.10 &&顶部阳台应设雨罩，高层和多层宿舍建筑的阳台、雨罩均应做有组织排水，雨罩应做防水，阳台宜做防水。4.6.11 &&低层、多层宿舍阳台栏杆净高不应低于1.05m；中高层、高层宿舍阳台栏杆净高不应低于1.10m。4.6.12 &&中高层、高层宿舍及寒冷、严寒地区宿舍的阳台宜采用实心栏板。 &&以下是条文解释：4.6.2 &&宿舍的窗台一般在0.90m以上是考虑到供未成年人使用的宿舍的安全和管理，4.6.3 &&宿舍居室如采用玻璃幕墙，对节能、私密性、舒适性均有影响，故不宜在宿舍居室采用玻璃幕墙。4.6.5 &&在调研中发现，底层宿舍的外窗一般都做有安全防护栏杆，也可设置窗磁、门磁等先进的防护措施。考虑到紧急情况下室内人员的逃生，防护栏应能够向外开启。4.6.6 &&保证生活的私密性是居住建筑的重要条件之一，所以在宿舍这样居住人员较为集中的场所，应保留此条规定。卫生间、洗浴室和厕所的窗扇玻璃可以设磨砂或压花玻璃以遮挡视线。4.6.7 &&宿舍居住者的个人物品种类日益增多，价值不断提高，除加强宿舍管理之外，还应提高居室门的安全防卫性能；一般居室的采暖设计温度与楼梯间、走道有较大差异，所以从节能角度考虑，严寒和寒冷地区居室的门要用满足相应热工性能的保温门。4.6.8 &&宿舍各部位门洞最小尺寸是根据使用要求的最低标准提出的，门的构造过厚或有特殊要求时，应留有余地。4.6.9 &&晾晒衣被是单身宿舍须解决的问题。特别是南方地区气候湿热，日常换洗衣服较多，一般晾在阳台上较为方便。宿舍阳台最小满足1.2m的进深才能保证起码的活动及晾衣空间。另外考虑宿舍的安全防护和居住者的私密性，分室阳台之间应设分室隔板。4.6.10 &&宿舍阳台大多是室外空间，防排水做得不好，晾衣、下雨都会使阳台积水，影响居室和下层空间的正常使用。4.6.11 &&阳台栏杆高度是满足人体重心稳定和心理要求制定的。
回答数：115663|被采纳数：199
四川省柯演建筑装饰工程有限公司
所有回答：&115663
办公楼是大于等于0.8M高，宿舍和住宅是大于等于0.9M高，这是规范要求的。宿舍窗台0.9M高是合理的。
回答数：27134|被采纳数：66
合肥卓彤装饰工程有限公司
所有回答：&27134
多层建筑的窗台高度标准就是900MM，一般来说窗台高度在800-1200MM之间。其中以实验室一类建筑最低，要求800-1000MM，厂房一般在1200MM左右。住宅建筑一般都是900MM，太低了容易出现危险，太高了影响采光。一般情况下900MM高的窗户已经满足了安全要求，阳台之类都会按建筑规范要求设置MM安全栏杆。您的朋友情况特殊，而且身边没有人进行保护，出现意外只能说不幸，但不能把原因怪罪到设计问题上。
回答数：24952|被采纳数：63
所有回答：&24952
办公楼是大于等于0.8M高，宿舍和住宅是大于等于0.9M高，这是规范要求的。宿舍窗台0.9M高是合理的。
以下是，《宿舍建筑设计规范》（JGJ &&36-2005）对外窗的规定
2 &&宿舍的外窗窗台应低于0.90m，当低于0.90m时应采取安全防护措施。
3 &&宿舍居室外窗宜采用玻璃幕墙。
4 &&开向公共走道的窗扇，其底面距本层地面的高度宜低于2m。当低于2m时应妨碍交通，并避免视线干扰。
5 &&宿舍的底层外窗、阳台，其他各层的窗台下沿距下面屋顶平台、大挑檐、公共走廊等地面低于2m的外窗，应采取安全防范措施，且应满足逃生救援的要求。
6 &&居室的窗应设吊挂窗帘的设施。卫生间、洗浴室和厕所的窗应有遮挡视线的措施。
7 &&居室的门宜有安全防范措施，严寒和寒冷地区居室的门宜具有保温性能。
回答数：9754|被采纳数：15
peng_zhong
所有回答：&9754
外窗窗台一般要距楼地面90cm以上，低于90cm时要做防护措施，内窗台要高于外窗台2cm左右；外窗台向外坡度应≥20%
《民用建筑设计通则》GB &&5 && && &&对栏杆的规定如下：
6．6．3 &&阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：
1 &&栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；
2 &&临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；
注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
3 &&栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；
4 &&住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m；
5 &&文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m。
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窗台距离地面的高度?
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一般情况下,窗台距离地面的高度为1米左右.但楼房不同略有差异.
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90CM，100CM，150CM都有。。。。你这个问的。。。
建筑规范要求不小于900mm。。。
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你知道标准窗户的尺寸是多少吗?
日期： 15:37:33
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现在不只有楼房，还有自建房，窗子小了房屋里的亮度不够，窗子太大屋子里的隐私性又不好，我们窗子的尺寸到底应改多大呢？
现在不只有楼房，还有自建房，窗子小了房屋里的亮度不够，窗子太大屋子里的隐私性又不好，我们窗子的尺寸到底应改多大呢？
窗户在任何空间内都担任着采光通风的重要作用，那么，家庭装修中窗户尺寸多少最好呢，有人肯定会说，大面积大窗户，小面积小窗户喽。其实窗户的标准可不是这样笼统的去规定的，建筑规范对窗户的尺寸大小有着严格的规定，接下来土拨鼠小编就带大家来学习下关于窗户尺寸方面的一些知识。 &
窗户尺寸规范标准 &窗户尺寸规范其实根据室内高度及室内面积及窗户材质而有所区别。其中也有因为窗户材质及款式及开启方式不同而有所区别的。 & & & & 常规窗户尺寸&
1、窗高： &一般拉说，在房屋建设过程前就已经将层高、通风、采光、空间等已经做过合理的设计了，所以窗户的高度基本上已经被定死了，想要通过后期在改变的话，是非常不现实的。窗户的高度也因为使用场所的不同而有所差别，通常学校等场所的窗户高度要高于家居及办公场所的窗户高度。有些窗户的强度不足是则需要加装防护措施。但是对于采用了玻璃幕墙的，是作为整体楼层间距来计算，所以它的高度一般大于普通窗户高度。
2、窗宽： &有些建筑因为造型需要，进行了特殊设计，因而采用了带窗结构，如果采用这种设计的话，则需要特别注意每间房中间的推拉及滑动问题。同时也要注意这种结构所带来的采光不足及眩光等的处理。这种结构通常不适宜用于展览展示工作。 &一般建筑中，常见的窗户尺寸规格都是1.5x0.9米的，窗户具楼层界面距离为2.4米。假如窗户高度地域0.8米的话，一定要加固。采用带窗的话则需要进行窗户隔音及防潮防尘处理。否则，会受到潮湿、粉尘等有害气体物质的毒害。 &
下面列出一些常见室内空间的窗户尺寸：&
客厅：1.5m*1.8m~1.8m*2.1m&
儿童房：1.2m*1.5m~1.5m*1.8m&
大卧室：1.5m*1.8m~1.8m*2.1m&
卫生间：0.6m*0.9m~0.9m*1.4m
室内门一般是900mm×2200mm
有条件的可以是1000mm×2200mm
室内卫门一般是800mm×2200mm
双开门1300mm×2200mm或1500mm×2200mm，
双开字母门宽度会小一点，一般是1200mm×2200mm或宽度在1300mm左右。
如果有门头，比如欧式门头，那么高度一般在2700mm左右。
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建筑规范（Building Codes）：由政府授权机构所提出的建筑物安全、质量、功能等方面的最低要求，这些要求以文件的方式存在就形成了建筑规范，如防火规范、建筑规范、建筑模数标准等。
建筑规范前引
建筑规范正文
2、术语和符号；
3、技术内容。
建筑规范补充
1、 附录；
2、 标准用词说明；
3、 条文说明。
建筑规范内容分类
1、分类结构：
第一层：专用基础标准
第二层：专业通用标准
第三层：专业专用标准
2、建筑设计标准体系[3]1表{部分标准未按最新标准列出}
建筑规范基础标准
标 准 名 称
　　　　[3]1.1.1.1
建筑设计术语标准
　　　　[3]1.1.1.2
建筑电气术语标准
　　　　[3]1.1.2
　　　　[3]1.1.2.1
房屋建筑建筑制图统一标准
　　[3]1.1.2.2
建筑制图标准
　　[3]1.1.2.3
总图制图标准
　　[3]1.1.2.4
建筑电气制图标准
　　　　[3]1.1.3.1
建筑模数协调统一标准
　　[1]1.1.3.2
住宅模数协调标准
　　[3]1.1.3.3
建筑部件模数协调标准
　　[3]1.1.4
　　　　[3]1.1.4.1
建筑分类标准
建筑规范通用标准
标 准 名 称
建筑设计通用标准
　　　　[3]1.2.1.1
民用建筑设计通则
　　[3]1.2.1.2
城市道路和建筑物无障碍设计规范
JGJ50-2001
　　[3]1.2.2
建筑电气设计通用标准
　　　　[3]1.2.2.1
民用建筑电气设计规范
JGJ16-2008
建筑规范专用标准
标 准 名 称
建筑设计专用标准
　　　　[3]1.3.1.1
住宅设计规范
　　[3]1.3.1.2
宿舍建筑设计规程
JGJ36-2005
　　[3]1.3.1.3
旅馆建筑设计规程
　　[3]1.3.1.4
中小学校设计规范
　　[3]1.3.1.5
特殊教育学校建筑设计规程
JGJ76-2003
　　[3]1.3.1.6
托儿所、幼儿园建筑设计规程
　　[3]1.3.1.7
办公建筑设计规程
JGJ67-2006
　　[3]1.3.1.8
科学实验建筑设计规程
　　[3]1.3.1.9
档案馆建筑设计规程
JGJ25-2010
　　[3]1.3.1.10
图书馆建筑设计规程
　　[3]1.3.1.11
文化馆建筑设计规程
　　[3]1.3.1.12
村镇文化中心建筑设计规程
JGJ156-2008
　　[3]1.3.1.13
剧场建筑设计规程
JGJ57-2000
　　[3]1.3.1.14
电影院建筑设计规程
JGJ58-2008
　　[3]1.3.1.15
博物馆建筑设计规程
　　[3]1.3.1.16
展览馆建筑设计规程
　　　　[3]1.3.1.17
商店建筑设计规程
　　[3]1.3.1.18
体育建筑设计规程
JGJ31-2003
　　[3]1.3.1.19
综合医院建筑设计规程
　　[3]1.3.1.20
老年人建筑设计规范
JGJ 122-99
　　[3]1.3.1.21
殡仪馆建筑设计规程
　　[3]1.3.1.22
汽车库建筑设计规程
　　[3]1.3.1.23
汽车客运站建筑设计规程
　　[3]1.3.1.24
港口客运站建筑设计规程
　　[3]1.3.1.25
铁路旅客车站建筑设计规程
　　[3]1.3.1.26
航空港建筑设计规程
　　　　[3]1.3.1.27
看守所建筑设计规程
JGJ127-2000
　　[3]1.3.1.28
太阳能建筑技术规程
　　　　[3]1.3.1.29
电子计算机机房设计规程
　　[3]1.3.2
建筑电气设计专用标准
　　　　[3]1.3.2.1
智能建筑设计标准
　　[3]1.3.2.2
建筑与建筑群综合布线系统工程设计规程
建筑规范规范介绍
建筑规范简介
关于的质量质疑越来越多。作为国家强制标准的出台，为商品房质量、住宅标准的各方面提供了国家强制标准。如下：
Residential building code
主编部门：　批准部门：中华人民共和国建设部
施行日期：日
中华人民共和国建设部
建设部关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告
现批准《住宅建筑规范》为国家标准，编号为GB 5，自日起实施。本规范全部条文为强制性条文，必须严格执行。
本规范由建设部标准定额研究所组织出版发行。
中华人民共和国建设部
建筑规范内容
本规范根据建设部建标函[2005]84号(关于印发《2005年工程建设标准规范制订、修订计划(第一批)》的通知)的要求，由中国建筑科学研究院会同有关单位编制而成。
本规范是主要依据现行相关标准，总结近年来我国城镇住宅建设、使用和维护的实践经验和研究成果，参照发达国家通行做法制定的第一部以功能和性能要求为基础的全文强制的标准。
在编制过程中，广泛地征求了有关方面的意见，对主要问题进行了专题论证，对具体内容进行了反复讨论、协调和修改，并经审查定稿。
本规范的主要内容有：总则、术语、基本规定、外部环境、建筑、结构、室内环境、设备、防火与疏散、节能、使用与维护。
本规范由建设部负责管理和解释，由中国建筑科学研究院负责具体技术内容的解释。请各单位在执行过程中，总结实践经验，积累资料，随时将有关意见和建议反馈给(地址：北京市北三环东路30号；邮政编码：100013。
本规范主编单位：中国建筑科学研究院
参 加 单 位：中国城市规划设计研究院 建设部标准定额研究所 建设部住宅产业化促进中心公安部消防局
本规范主要起草人：袁振隆童悦仲涂英时
(以下按姓氏笔画排列)
王玮华 刘文利 孙成群 张 播 李引擎 李娥飞 沈 纹林常青 郎四维 洪泰杓 胡荣国赵 锂 梁 锋 黄小坤 曾 捷 程志军
1．0．1 为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范住宅的基本功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规范。
1．0．2 本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护。
1．0．3 住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。
1．0．4 本规范的规定为对住宅的基本要求。当与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。
1．0．5 住宅的建设、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案的有关标准的规定。
2．0．1residential building
供家庭居住使用的建筑(含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分)，简称住宅。
2．0．2house for the aged
供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。老年人住宅以套为单位，楼栋中可设置若干套老年人住宅。
2．0．3 住宅单元 residential building unit
由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
2．0．4 套 dwelling space
由使用面积、居住空间组成的基本住宅单位。
2．0．5 无障碍通路 barrier-free passage
住宅外部的道路、绿地与等用地内的适合老年人、体弱者、残疾人、轮椅及童车等通行的交通设施。
2．0．6 绿地 green space
居住用地内公共绿地、、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即内的绿地)等各种形式绿地的总称，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的绿地及垂直绿化。
2．0．7公共绿地publicgreenspace
满足规定的要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。
2．0．8绿地率greeningrate
居住用地内各类绿地面积的总和与用地面积的比率(%)。
2．0．9入口平台entranceplatform
在台阶或坡道与建筑人口之间的水平地面。
2．0．10无障碍住房barrier-freeresidence
在住宅建筑中，设有乘轮椅者可进入和使用的住宅套房。
2．0．11轮椅坡道rampforwheelchair
坡度、宽度及地面、扶手、高度等方面符合乘轮椅者通行要求的坡道。
2．0．12地下室basement
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
2．0．13半地下室semi-basement
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
2．0．14designworkinglife
设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。
2．0．15作用action
引起结构或结构构件产生内力和变形效应的原因。
2．0．16非结构构件non-structuralelement
连接于建筑结构的建筑构件、机电部件及其系统。
3．1住宅基本要求
3．1．1住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。
3．1．2住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的不利影响。
3．1．3住宅应具有与其规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。
3．1．4住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。
3．1．5住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。
3．1．6住宅应具有防火安全性能。
3．1．7住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能。
3．1．8住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。
3．1．9住宅建设的选材应避免造成环境污染。
3．1．10住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资源。
3．1．11住宅建设应符合无障碍设计原则。
3．1．12住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其他附属设施等坠落或坠落伤人的措施。
3．2许可原则
3．2．1住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备。
3．2．2当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时，必须经相关程序核准。
3．2．3未经技术鉴定和设计认可，不得拆改结构构件和进行加层改造。
3．3既有住宅
3．3．1既有住宅达到设计使用年限或遭遇重大灾害后，需要继续使用时，应委托具有相应资质的机构鉴定，并根据鉴定结论进行处理。
3．3．2既有住宅进行改造、改建时，应综合考虑节能、防火、抗震的要求。
4．1相邻关系
4．1．1，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅应符合表4．1．1的规定；对于特定情况还应符合下列规定：
1老年人住宅不应低于日照2h的标准；
2旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。
表4.1.1住宅建筑日照标准
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ气候区Ⅳ气候区Ⅴ、Ⅵ
大城市中小城市大城市中小城市
日照标准日大寒日冬至日
日照时数(小时)≥2≥3≥1
(当地真太阳时)8~169~15
计算起点底层窗台面
注：1底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置；
4．1．2住宅至道路边缘的最小距离，应符合表4．1．2的规定。
表4.1.2住宅至道路边缘最小距离(m)
与住宅距离9m
住宅面向道路无出入口高层235
有出入口2.55－
住宅山墙面向道路高层1.524
注：1当道路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线。
2其中“－”表示住宅不应向路面宽度大于9m的道路开设出入口。
4．1．3住宅周边设置的各类管线不应影响住宅的安全，并应防止管线腐蚀、沉陷、振动及受重压。
4．2公共服务设施
4．2．1配套公共服务设施(配套公建)应包括：教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等9类设施。
4．2．2配套公建的项目与规模，必须与居住人口规模相对应，并应与住宅同步规划、同步建设、同期交付。
4．3道路交通
4．3．1每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车。
4．3．2道路设置应符合下列规定：
1双车道道路的路面宽度不应小于6m；宅前路的路面宽度不应小于2.5m；
2当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽端设置不小于12m×12m的回车场地；
3当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；
4在抗震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾的要求。
4．3．3无障碍通路应贯通，并应符合下列规定：
1坡道的坡度应符合表4．3．3的规定。
表4.1.3坡道的坡度
高度（m）1.501.000.75
坡度≤1:20≤1:16≤1:12
2人行道在交叉路口、街坊路口、广场入口处应设，其坡面应平整，且不应光滑。坡度应小于1:20，坡宽应大于1.2m。
3通行轮椅车的坡道宽度不应小于1.5m。
4．3．4居住用地内应配套设置居民自行车、汽车的停车场地或停车库。
4．4室外环境
4．4．1新区的绿地率不应低于30%。
4．4．2公共绿地总指标不应少于1m2/人。
4．4．3人工景观水体的补充水严禁使用自来水。无护栏水体的近岸2m范围内及园桥、汀步附近2m范围内，水深不应大于0.5m。
4．4．4受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施。
4．5．1地面水的，应根据地形特点设计，地面排水坡度不应小于0.2%。
4．5．2住宅用地的防护工程设置应符合下列规定：
1台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接，相邻台地间高差大于1.5m时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶面加设安全防护设施；
2土质护坡的坡比值不应大于0.5；
3高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。
5．1套内空间
5．1．1每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。
5．1．2厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。
5．1．3卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层。卫生间地面和局部墙面应有防水构造。
5．1．4卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。
5．1．5外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于O.11m。
5．1．6卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，局部净高的面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2使用面积的室内净高不应低于2.10m。
5．1．7阳台地面构造应有排水措施。
5．2公共部分
5．2．1走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.OOm。
5．2．2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。
5．2．3楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.OOm。楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽大于O.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
5．2．4住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。
5．2．5七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
5．2．6住宅建筑中设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。
5．3无障碍要求
5．3．1七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计：
1建筑入口；
2入口平台；
4公共走道；
5无障碍住房。
5．3．2建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定：
1建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手；
2坡道的坡度应符合表5．3．2的规定；
表5.3.2坡道的坡度
高度(m)1.501.000.750.600.35
坡度1:201:161:121:101:8
3供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m；
4供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于0.50m的墙面宽度；
5供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高O.35m的护门板；
6门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。
5．3．3七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.OOm。
5．3．4供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。
5．4地下室
5．4．1住宅的卧室、起居室(厅)、厨房不应布置在地下室。当布置在半地下室时，必须采取采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护措施。
5．4．2住宅地下机动车库应符合下列规定：
1库内坡道严禁将宽的单车道兼作双车道。
2库内不应设置修理车位，并不应设置使用或存放易燃、易爆物品的房间。
3库内车道净高不应低于2.20m。车位净高不应低于2.OOm。
4库内直通住宅单元的楼(电)梯间应设门，严禁利用楼(电)梯间进行自然通风。
5．4．3住宅地下自行车库净高不应低于2.OOm。
5．4．4住宅地下室应采取有效防水措施。
6．1一般规定
6．1．1住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。
6．1．2抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计，其抗震设防类别不应低于丙类。
6．1．3住宅结构设计应取得合格的文件。对不利地段，应提出避开要求或采取有效措施；严禁在抗震危险地段建造住宅建筑。
6．1．4住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。
6．1．5住宅结构不应产生影响结构安全的裂缝。
6．1．6邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限，不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限。
6．2．1住宅结构材料应具有规定的物理、力学性能和耐久性能，并应符合节约资源和保护环境的原则。
6．2．2住宅结构材料的强度标准值应具有不低于95%的保证率；抗震设防地区的住宅，其结构用钢材应符合抗震性能要求。
6．2．3住宅结构用混凝土的强度等级不应低于C20。
6．2．4住宅结构用钢材应具有抗拉强度、屈服强度、伸长率和硫、磷含量的合格保证；对焊接钢结构用钢材，尚应具有碳含量、冷弯试验的合格保证。
6．2．5住宅结构中承重砌体材料的强度应符合下列规定：
1、烧结多孔砖、蒸压灰砂砖、的强度等级不应低于MU10；
2混凝土砌块的强度等级不应低于MU7.5；
3砖砌体的，抗震设计时不应低于M5；非抗震设计时，对低于五层的住宅不应低于M2.5，对不低于五层的住宅不应低于M5；
4砌块砌体的砂浆强度等级，抗震设计时不应低于Mb7.5非抗震设计时不应低于Mb5。
6．2．6木结构住宅中，承重木材的强度等级不应低于TC11(针叶树种)或TB11(阔叶树种)，其设计指标应考虑含水率的不利影响；承重结构用胶的胶合强度不应低于木材顺纹抗剪强度和横纹抗拉强度。
6．3地基基础
6．3．1住宅应根据岩土工程勘察文件，综合考虑主体结构类型、地域特点、抗震设防烈度和施工条件等因素，进行地基基础设计。
6．3．2住宅的地基基础应满足承载力和稳定性要求，应保证住宅的结构安全和正常使用。
6．3．3基坑开挖及其支护应保证其自身及其周边环境的安全。
6．3．4桩基础和经处理后的地基应进行承载力检验。
6．4上部结构
6．4．1住宅应避免因局部破坏而导致整个结构丧失承载能力和稳定性。抗震设防地区的住宅不应采用严重不规则的设计方案。
6．4．2抗震没防地区的住宅，应进行结构、结构构件的抗震验算，并应根据结构材料、结构体系、房屋高度、抗震设防烈度、场地类别等因素，采取可靠的抗震措施。
6．4．3住宅结构中，刚度和承载力有突变的部位，应采取可靠的加强措施。9度抗震设防的住宅，不得采用错层结构、连体结构和带转换层的结构。
6．4．4住宅的砌体结构，应采取有效的措施保证其整体性；在抗震设防地区尚应满足抗震性能要求。
6．4．5底部框架、上部砌体结构住宅中，结构转换层的托墙梁、楼板以及紧邻转换层的竖向结构构件应采取可靠的加强措施；在抗震设防地区，底部框架不应超过2层，并应设置剪力墙。
6．4．6住宅中的混凝土结构构件，其厚度和配筋构造应满足受力性能和耐久性要求。
6．4．7住宅的普通钢结构、轻型钢结构构件及其连接应采取有效的防火、防腐措施。
6．4．8住宅木结构构件应采取有效的防火、防潮、防腐、防虫措施。
6．4．9依附于住宅结构的围护结构和非结构构件，应采取与主体结构可靠的连接或锚固措施，并应满足安全性和适用性要求。
7．1噪声和隔声
7．1.1住宅应在平面布置和建筑构造上采取防噪声措施。卧室、起居室在关窗状态下的白天允许噪声级为50dB(A声级)，夜间允许噪声级为40dB(A声级)。
7．1．2楼板的计权标准化撞击声压级不应大于75dB。
应采取构造措施提高楼板的撞击声隔声性能。
7．1．3空气声计权隔声量，楼板不应小于40dB(分隔住宅和非居住用途空间的楼板不应小于55dB)，分户墙不应小于40dB，外窗不应小于30dB，户门不应小于25dB。
应采取构造措施提高楼板、分户墙、外窗、户门的空气声隔声性能。
7．1．4水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。
7．1．5电梯不应与卧室、起居室紧邻布置。受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔声和减振措施。
7．1．6管道井、水泵房、风机房应采取有效的隔声措施，水泵、风机应采取减振措施。
7．2日照、采光、照明和自然通风
7．2．1住宅应充分利用外部环境提供的日照条件，每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。
7．2．2卧室、起居室(厅)、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7。
7．2．3套内空间应能提供与其使用功能相适应的照度水平。套外的门厅、电梯前厅、走廊、楼梯的地面照度应能满足使用功能要求。
7．2．4住宅应能自然通风，每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的5%。
7．3．1住宅的屋面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。
7．3．2住宅屋面和外墙的内表面在室内温、湿度设计条件下不应出现结露。
7．4空气污染
7．4．1住宅的活度和浓度应符合表7．4．1的规定。
表7.4.1住宅室内空气污染物限值
序号项目限值
1氡≤200Bq/m3
2游离甲醛≤0.08mg/m3
3苯≤0.09mg/m3
4氨≤0.2mg/m3
5总挥发性有机化合物（TVOC）≤0.5mg/m3
8．1一般规定
8．1．1住宅应设。
8．1．2和寒冷地区的住宅应设采暖设施。
8．1．3住宅应设照明。
8．1．4住宅的给水总立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水总立管和电气、电信干线(管)，不应布置在套内。公共功能的阀门、电气设备和用于总体调节和检修的部件，应设在共用部位。
8．1．5住宅的水表、电能表、热量表和燃气表的设置应便于管理。
8．2给水排水
8．2．1生活和生活热水系统的水质、管道直饮水系统的水质和生活杂用水系统的水质均应符合使用要求。
8．2．2生活给水系统应充分利用城镇给水管网的水压直接供水。
8．2．3生活饮用水供水设施和管道的设置，应保证二次供水的使用要求。供水管道、阀门和配件应符合耐腐蚀和耐压的要求。
8．2．4套内分户用水点的给水压力不应小于0.05MPa，入户管的给水压力不应大于0.35MPa。
8．2．5采用的住宅，配水点的水温不应低于45℃。
8．2．6卫生器具和配件应采用节水型产品，不得使用一次冲水量大于6L的坐便器。
8．2．7住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。
8．2．8设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不得小于50mm。构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm。
8．2．9地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接。
8．2．10适合建设中水设施和雨水利用设施的住宅，应按照当地的有关规定配套建设中水设施和雨水利用设施。
8．2．11设有的住宅，必须采取确保使用、维修和防止误饮误用的安全措施。
8．3采暖、通风与空调
8．3．1集中采暖系统应采取分室(户)温度调节措施，并应设置分户(单元)计量装置或预留安装计量装置的位置。
8．3．2设置集中采暖系统的住宅，室内采暖计算温度不应低于表8．3．2的规定：
表8.3.2采暖计算温度
空间类别采暖计算温度
卧室、起居室（厅）和卫生间18℃
设采暖的和走廊14℃
8．3．3集中采暖系统应以热水为热媒，并应有可靠的水质保证措施。
8．3．4 采暖系统应没有冻结危险，并应有热膨胀补偿措施。
8．3．5 除电力充足和供电政策支持外，严寒地区和寒冷地区的住宅内不应采用直接电热采暖。
8．3．6 厨房和无外窗的卫生间应有通风措施，且应预留安装排风机的位置和条件。
8．3．7 当采用竖向通风道时，应采取防止支管回流和竖井泄漏的措施。
8．3．8 当选择水源热泵作为居住区或户用空调(热泵)机组的冷热源时，必须确保水源热泵系统的回灌水不破坏和不污染所使用的水资源。
8．4 燃 气
8．4．1 住宅应使用符合城镇燃气质量标准的可燃气体。
8．4．2 住宅内管道燃气的供气压力不应高于0.2MPa。
8．4．3 住宅内各类用气设备应使用低压燃气，其人口压力必须控制在设备的允许压力波动范围内。
8．4．4 套内的燃气设备应设置在厨房或与厨房相连的阳台内。
8．4．5 住宅的地下室、半地下室内严禁设置液化石油气用气设备、管道和气瓶。十层及十层以上住宅内不得使用瓶装液化石油气。
8．4．6 住宅的地下室、半地下室内设置人工煤气、天然气用气设备时，必须采取安全措施。
8．4．7 住宅内燃气管道不得敷设在卧室、暖气沟、排烟道、垃圾道和电梯井内。
8．4．8 住宅内设置的燃气设备和管道，应满足与电气设备和相邻管道的净距要求。
8．4．9 住宅内各类用气设备排出的烟气必须排至室外。多台设备合用一个烟道时不得相互干扰。厨房燃具排气罩排出的油烟不得与热水器或采暖炉排烟合用一个烟道。
8．5 电 气
8．5．1 电气线路的选材、配线应与住宅的用电负荷相适应，并应符合安全和防火要求。
8．5．2 住宅供配电应采取措施防止因接地故障等引起的火灾。
8．5．3 当应急照明在采用节能自熄开关控制时，必须采取应急时自动点亮的措施。
8．5．4 每套住宅应设置电源总断路器，总断路器应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。
8．5．5 住宅套内的电源插座与照明，应分路配电。安装在1.8m及以下的插座均应采用安全型插座。
8．5．6 住宅应根据防雷分类采取相应的防雷措施。
8．5．7 住宅的接地方式应可靠，并应进行总等电位联结。
8．5．8 防雷接地应与交流工作接地、安全保护接地等共用一组接地装置，接地装置应优先利用住宅建筑的自然接地体，接地装置的接地电阻值必须按接入设备中要求的最小值确定。
9 防火与疏散
9．1 一般规定
9．1．1 住宅建筑的周围环境应为灭火救援提供外部条件。
9．1．2 住宅建筑中相邻套房之间应采取防火分隔措施。
9．1．3 当住宅与其他功能空间处于同一建筑内时，住宅部分与非住宅部分之间应采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散楼梯应独立设置。
经营、存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、作坊和储藏间，严禁附设在住宅建筑中。
9．1．4 住宅建筑的耐火性能、疏散条件和消防设施的设置应满足防火安全要求。
9．1．5 住宅建筑设备的设置和管线敷设应满足防火安全要求。
9．1．6 住宅建筑的防火与疏散要求应根据建筑层数、建筑面积等因素确定。
注：1 当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。
2 当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算，余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算。
9．2 耐火等级及其构件耐火极限
9．2．1 住宅建筑的耐火等级应划分为一、二、三、四级，其构件的燃烧性能和耐火极限不应低于表9．2．1的规定。
表9.2.1 住宅建筑构件的燃烧性能和耐火极限
名 称 耐火等级（h）
构 件 一级 二级 三级 四级
3.00 不燃性
3.00 不燃性
3.00 不燃性
承重外墙 不燃性
3.00 不燃性
2.50 不燃性
2.00 难燃性
非承重外墙 不燃性
1.00 不燃性
1.00 不燃性
0.50 难燃性
楼梯间的墙、电梯井的墙、住宅单元之间的墙、住宅分户墙、住户内承重墙 不燃性
2.00 不燃性
2.00 不燃性
1.50 难燃性
疏散走道两侧的隔墙 不燃性
1.00 不燃性
1.00 不燃性
0.50 难燃性
3.00 不燃性
2.50 不燃性
2.00 难燃性
2.00 不燃性}