提前一年多买学区房，还是迟了南京6个区都有“提前落户”限制
热播电视剧《虎妈猫爸》中，“虎妈”为女儿买下了每平方米9万元的天价二手学区房，却因为落户没满两年，不得不让女儿在家辍学一年，愤怒的她还跑到房产中介大闹了一番。南京家长葛女士的儿子在上中班，她看了电视后心里一惊，上周末赶紧拉着老公到鼓楼区和玄武区去看二手学区房，但得到的消息是已经迟了，要提前一年办好所有手续……
现代快报记者调查发现，2014年，南京11个行政区中，6个区都有买二手学区房提前落户的规定。今年的政策预计本月可以出台，估计增加这条规定的区只会越来越多，家长们购买二手学区房时，可得问清楚了！
实习生 唐欣然 现代快报记者 马乐乐 黄艳
想给儿子买套学区房，没想到迟了！
这些天，家住江北的葛女士一直在追《虎妈猫爸》这部热门电视剧，有一集，“虎妈”买了天价学区房，女儿却不能如愿入学的事把她吓坏了。“我儿子才上中班，本来想着明年上半年给他在市区买个学区房的，看了这电视，我担心南京也有规定，所以准备提前出手。”
上周日，葛女士和老公从江北开车先到了鼓楼区。“我想买银城小学的学区房，听说这学校很好，同事有小孩在里面上过。”她算了一笔账，自己家能凑出150万元，只够买个四五十平米的房子。
“我家现在住的是三室两厅，如果搬到四五十平米的房子里，只能是我们自己带孩子了。”一路上，她和老公还在讨论着怎么把“蜗居”打造一下。可到了房产中介，工作人员直接告诉她，现在买已经来不及了！
“离明年上学还有一年多呢，怎么会来不及呢？”葛女士愣住了。中介工作人员告诉她，鼓楼区要求在入学上一年的5月1日之前，将房产证、户口办好，还要实际居住。现在买房肯定来不及了，而且买房过后办完房产证和户口，还得再要两三个月。
“太郁闷了，以为能赶上。”葛女士说，还好中介的人没忽悠她，她不至于像“虎妈”那样，买了房上不了学。
鼓楼区没指望了，葛女士和老公又去了玄武区长江路小学附近的一家房产中介，也是因为有同事的孩子是长小毕业的，向她推荐这所名校。“没想到，得到的答案一个样，也要限制一年。”
南京目前对购房入学的要求是什么？
现代快报记者了解到，义务教育阶段的招生政策，由各区制订，南京11个行政区各自的要求不同。2014年，鼓楼、玄武、建邺、秦淮、雨花台、江宁共六区，都有提前半年或一年落户的要求。
要求购买二手房的家庭，孩子上公办的小学和初中，要在报名前的半年或一年，办好房产证和户口，并且实际居住。如果购买的是新商品房，所有区都是要求在报名时已经办好相关手续即可。
而且，购买二手房入学的家庭，在孩子报名时，原房主的孩子如果仍在这套房子的施教区学校上学，那现房主的孩子，也是不能入学的。这一规定，南京所有区都是一样的。
每套二手房原则上只能同时安排一名学生在相应学校就读。
去年，南京6个区有“提前落户”要求
今年的政策有望本月出台
“提前落户”规定可能更严！
现代快报记者了解到，虽然2015年的新政策还没出台，但已经有提前落户规定的区，肯定不会放松规定。“现在孩子越来越多，还有一些家庭有两个孩子，一些热点学校的学额只会越来越紧。”一位区教育部门人士透露，往年已有规定的，今年不可能取消。
“我们今年可能会增加二手房提前一年落户的要求。”一位教育界人士告诉记者，他所在的区到去年一直没有限制二手房提前落户，但去年3~5月份，区内一所新建才几年的新热点小学学区内，突然迁进了大量的孩子户口。“原本也都是孩子父母买的房子，一直空着，看这学校越来越好，就在报名前突击迁了户口。”后来，这所学校不得不扩班、借老师，提前订的教材也都出现了缺口，让学校和区教育局忙乱了好一阵子，家长们也不乐意。所以，今年一些区可能也会增加此项规定。
据悉，今年各区的小学入学和小升初的政策，本月有望出台，届时对二手房落户的要求也会明确。有关人士提醒家长，要根据政策谨慎购买。
本文来源：现代快报
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<em id="authorposton14-11-3 18:00
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& & 又是一年幼升小季，很多家长为孩子能上一个好的学校而奔走不息。但令一些家长沮丧的是，好不容易买了套学区房，以为孩子前程无忧了，谁知道报名时还是被告知不一定能报得进要等通知。帮家长们打探了一下，在此提醒想买学区房的家长们：买了学区房不一定能上得了名小学，有几点一定要提前注意。
首先，要提早买提早入住。
其次，户口迁入要明确。
再次，学区范围不断会有微调，要密切关注。
感谢楼主分享
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<em id="authorposton14-11-3 18:01
①市区名小学，提早迁户口提早入住
& && &&&下半年儿子要上一年级的傅女士最近很着急，去年买了杭州某名小学的学区房，以为能赶上今年的入学报名，谁知道学校的一次家访让孩子入学的事差点泡汤。老师问孩子：“平时是否住在这里的？”孩子老实回答：“有时住这里，有时不住这里。”临走时，老师把报名的表格从一类换成了三类报名表，理由是不经常在学区居住。目前，傅女士正焦急地等通知，自己也不知道希望有多大。“买了学区房，不一定能上名小学。”盛世管家文二店经理何飞说，现在名小学入学的竞争越来越大，每年的招生条件都不一样，但总体上是差不多的。
& && &&&因此，为子女买学区房的家长，一定要多方面考虑好再买。
首先，要提早买提早入住。现在很多名小学对学区房的户口迁入时间有要求，像学军小学，至少常住两年；求是小学和保俶塔实验学校至少一年。如果你的孩子想上名小学，起码在孩子上幼儿园小班时就要买学区房了，而且需要实际居住，否则被查到没有居住，也会降低入学资格。
其次，户口迁入要明确。不少名小学有规定，一套房子内，只能有一户家庭子女入读该校。现实中，有不少房东会在孩子读五六年级时考虑卖房子，因此买家在购买时，如果子女急于入学，最好先问清楚，原房东有无子女在该校入读，以免降低入学资格。
再次，学区范围不断会有微调，要密切关注。像李女士购买的房子本来是拱墅区卖鱼桥小学的学区房，但等她报名的时候被告知，学区范围调整过了，而她购买的房子正好被划出了学区。一般学区范围的微调是以道路来划分，因此买学区房最保险就是离学校近一点，最好不要选区与区之间交界的地方。
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<em id="authorposton14-11-3 18:01
②买套学区房，下手要稳准狠
& && &&&市区的学区房一般有三个特点：老旧、户型差、价格死贵。当然，也有一些2000年以后的楼盘，但量少，价格更是高高在上。中介经纪人很肯定地说：市区的学区房是肯定不会跌的。房价飞涨时，学区房涨得更猛；房价停滞了，学区房仍然一房难求。很明显：买了学区房就相当于买了名小学的“通行证”。从近几年成交的价格上，可以明显看出学区房几乎每年都以1万元/平方米的价格在上涨，目前求是小学的学区房曙光新村，1990年左右的房源房价已经达到3.8万~4万元/平方米。采荷一小的学区房，1989年房源，挂牌价已经达到2.5万元/平方米。许多人表示承受不起。林女士到现在还在后悔两年前看中的那套求是小学学区的二手房没趁早下手，只不过犹豫了半天，房子就被别人加价十万买走了，从那以后，林女士再也没碰到过户型、总价都满意的房子，买学区房的事就这么一直拖了下来，到现在再也买不起了。专门做西湖区学区房的二手中介经纪人小陈告诉记者，买学区房，如果看到合适的，下手就要稳准狠，因为学区房房源有限，不要抱着等等看的心态去买学区房，这样只会一次次错失良机，最后要花更多的钱去买同样地段的房子。
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<em id="authorposton14-11-3 18:02
③名小学分校， 要上也不容易
& && &&&名小学本部学区房太贵，不少人看中了稍远些的名小学分校。像求是的和家园分校、学军紫金港分校等。但就是这分校，想上也难。胡女士两年前买了留下某楼盘的房子，当时就看中了该楼盘配套求是小学的牌子，当时说2011年开学。没想到今年孩子要入学了，却收到通知学校今年不开。2008年买了文鼎苑的林先生，抱怨说，明明今年年初户口已经迁进来了，但学校仍然没有明确答复，说是户口迁入的时间不到一年，要等通知。像林先生一样情况的不少。他觉得，他已经为孩子的入学问题提早买房这么多年，可还是读不进名小学，进个名小学怎么就这么难？有业内人士分析，买名小学分校，是进不了本部之外的一个选择，但在购房时还是要注意，如果是新建学校，开发商说的何时开校并不权威，因为这取决于区教育局而非开发商。如果是刚刚开办的新分校，一般只要报名时户口已迁进来，业主子女都能入学；而如果学校已经开办几年以上，随着生源逐步增多，也不能片面听信开发商那些“保证买了学区房就一定能上名校”之辞，可能也需要有一定的居住年限或户口迁入年限要求了。
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<em id="authorposton14-11-3 18:17
好及时的分享，最近很多家长有相关疑问的，谢谢楼主
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<em id="authorposton14-11-3 18:20
很全面啊，谢谢分享
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<em id="authorposton14-11-3 18:21
看完感觉幼升小好乱。。。
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<em id="authorposton14-11-3 20:07
想不好要不要买学区房，纠结
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<em id="authorposton14-11-5 11:42
这个实用的
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<em id="authorposton14-11-10 10:38
好帖子，顶一下
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<em id="authorposton14-11-10 15:35
这个蛮有用的，周围买学区房的家长不少
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<em id="authorposton14-11-10 17:35
一般提前多久落户啊
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<em id="authorposton14-11-11 13:28
学区房，每年都要伤脑筋啊
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<em id="authorposton14-11-25 11:38
好帖，顶起来！
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Powered by学区房买了不能用？泰州学区认定的那些问题
来源：搜房网房天下 &&
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即将迎来开学季，中小学报名早在7月初已经开启，多数家长已经落实了孩子上学的问题。但也有家长因为没弄明白入学，以为买了，孩子就能上到所属施教范围的学校，耽误了报名较好时期。究竟学区认定要满足哪些条件？ 根据政策，学生与其父母（或其法定监护人）的户籍、住房（户口、须在招生方案公布前领取且一致）和实际居住地是确定其施教区的主要依据，学生应与父母（或其法定监护人）在同一户籍，并与父母（或其法定监护人）的住房产权证、实际居住地一致，按父母（或其法定监护人）的住房产权证的区域确定施教区。在学区房认定的过程中出出现哪些问题？小编做了一下整理，并咨询了教育局负责人，希望能帮助家长们少走弯路！经常出现的问题如下：问题一、学区房需不需要居住满多少年才能上该片区的学校？解答：一般只要在当年招生简章公布之前落实房子的问题就行，登记日期必须规定日期以前。（比如，今年主城区学区划分在7月8号出台，规定房屋产权证登记日期必须在6月30日之前）问题二、所购买的学区房没拿到房产证怎么办？解答：原则上，是可以上该房子的学区的。但有房产证的会有优先录取权，如果当年该学校招生情况不紧张，可以上到，但要是报名人数爆满，会优先考虑有房产证的。问题三、想上祖父母、外公外婆的学区房所属的学校，怎么办？解答：这就需要满足4个条件，缺一不可！1.孩子父母双方确实名下无房产，并提供。2.一家三口的户口都在孩子祖父母、外公外婆房子上。3. 父母婚后，孩子出生后三人的户口一直都与老人在同一户籍上，且从未迁移过。最简单直接的办法就是，趁孩子出生前，一家三口的户口都迁到外公外婆房屋上，孩子一出生，没发生迁移现象。4.一家三口实际居住在孩子祖父母、外公外婆房子里。凡发现“实际居住地”无孩子常用生活用品及起居衣物的，一律视为无效户籍，将由教育部门统筹安排具体就读学校。问题四、各学校的施教区有大有小，划分的主要依据是什么？解答：施教区划分的主要依据有三个：一、根据就近入学的原则；二、依据学校的办学条件和招生规模；三、周边生源的分布情况。在划分施教区之前，教育部门对当年大班、小学六年级的适龄学生进行了摸底调查，根据学生生源信息登记表逐一录入电脑。然后，再根据就近入学的原则，按学校的招生规模，把主城区的各个片区进行划分，形成具体学校的施教区。问题五、户口所在地与实际居住地不一样，怎么办？解答：新学期报名，必须达到房产证、户口、实际居住地三统一的原则。原则上，学生须在居住地持同址房产证和户口本报名。对于已入住但没有的学生，较好抓紧办理，以达到三统一。因故不能迁户口的，可到学校先行登记，然后由教育部门按之前摸查的学生信息登记表上的信息和实际情况，统筹安排具体就读学校。问题六、已经买了一套住宅，但又买了商铺，能否以商铺的地址让孩子入学？解答：在市区有住房的，应优先在住房地址所属施教区学校就读。在市区有商铺，事实上也是在商铺内居住，并且户口也在商铺地址的，经教育部门审核过关后，可以按商铺所在地所属施教区学校报名就读。问题七：在主城区为孩子购买一套住房，能不能让孩子入学？解答：可以。如果是以孩子名字购买的住房，其住房产权证要与户口相一致。但如果父母的户口在主城区是不可以的。小提醒1.夫妻双方及小孩不在同一户口簿的，报名时须记得带上结婚证；2.房屋产权证登记日期必须规定日期以前，否则将视为无效证明；3.“无房证明”须由泰州市房产管理处出具，有效期限仅为一天；其他证明材料须经居住地居委会审核后签章。千呼万唤始出来，在家长们紧张的期待中，2015年泰州市主城区义务教育阶段学校招生方案终于出台了！值得关注的是，今年学区有小范围的波动，主要集中在城南区域，泰州实验学校凤凰学区本月开始招生，这意味着多个的小学学区将变。此外，多个城南学校名称有变，请家长们注意了。泰州8大“双学区”楼盘 玫瑰园最热要说泰州较好的学校，莫过于城东小学和二附中了。而在2015年泰州市主城区学区划分中，金通玫瑰园、、阳光国宾1号、、五个项目是这两个学校的双学区房。其中金通玫瑰园是上半年刚开盘的新盘，在这5个楼盘中又不算高，在泰州市场备受家长们欢迎！除了城东小学和二附中这个组合外，泰州实验学校和省泰中附中这个搭配在泰州也颇吃得开，这两个学校在泰州名声也是响当当。在此次的规划中，仅、、三个项目的学区依旧是实验学校和二附中，去年同一阵列的多个楼盘的小学已经变为了泰州实验学校凤凰校区。12所“单学区”楼盘 买到也是赚到相比于双学区的“万”子级、“高大上”，“单学区”的房价相对来说亲民一些。和的初中都是二附中的学区房，性价比不错。而和的小学是大浦小学，也比较不错。此外，南站附近8个项目的初中是省附中，小学则归属于刚刚开始招生的泰州实验学校凤凰校区，真是几家欢喜，几家愁！其余楼盘的学区基本维持不变，华润、绿地等几个项目的小学从向阳小学更名为高新区第1实验学校，而、汇鸿香榭湾、深业上林苑的的学区是康和实验小学。至于碧桂园初中的归宿，或为二附中北校区。
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