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楼市优惠政策将到期 前景不明买房市民难抉择
新闻链接：最后一季是否成楼市拐点？
房价涨不停 持币观望浓
日前，记者在天津市一些新开盘的项目处了解到，最近的看房者人数较之九月份明显减少，一些销售人员告诉记者，人们之所以放缓了外出看房选房的步伐，主要是因为天津近半年来直线上涨的房价，一些准备买房的人纷纷开始持币等待，静观天津地产市场的发展动态。
价格攀升 盼政策惠民
自哈尔滨来津现在某事业单位工作的刘小姐告诉记者，她自2006年9月来津在南开区租了一套60多平方米的房子，由于房租较贵她一直想买一套合适的住房，可以拿出30万到40万交上首付，其余按月供房。这样一来，不仅可用以自住，还可以方便父母时常来津探望旅游。但由于近几年天津地产市场波动较大，在2008年底她想要出手买房时，周围一些做地产的朋友都说地产市场不稳定，劝她再等等，也许仍会有降幅，加之工作较忙，使她还没来得及仔细选房，市内各区的房价就一下子青云直上，涨至2009年8月时，过去想要选择的海河周边几个地产项目平均上涨了三分之一，屡屡攀升的房价现已使她望而却步。
记者在一些新开盘的地产项目售楼处发现，有半数左右的受访者都希望呼吁国家有关部门2010年能否出台更多政策来合理限制开发商的同时惠及购房者。
十月走下势 楼市前景模糊
来自北方网地产频道的数据显示：进入10月份以后的三个星期，天津商品房价格一直呈现下跌走势，上周商品房均价7985元/平方米，成交量环比下降近两成；天津的二手房成交均价5999元/平方米，显露出小幅下行趋势。据了解，进入10月份以来，在天津商品房市场连续三周呈现降势的同时，全国多个城市地产市场价格也都开始有所松动。对于人们关心的“2009年最后一季的楼市‘拐点’会否到来”这一点，有业内专家认为，开发商的涨价行为已经受到一些购房者拒绝买房的行动“抗议”。几个月前地产出现前所未有的大热，大量住宅和商用房成交，人们的刚性需求已提前释放；另一方面一些新开盘的房产项目价格大幅度提高，部分地产项目均价超出了人们的能力所限，导致目前的需求量呈现减少趋势。与此同时，当前房价利空并不只是因为需求减少，信贷收缩因素也是不容忽视的一环。目前银行房贷力度下滑加之购房需求减少，使得天津房价可能会从此时开始出现一波小幅度的下跌走势。而一旦地产价格有所下跌，人们普遍抱着“买涨不买跌”的心理，地产市场必然会出现成交量与成交均价的新一轮调整，例如目前一些地产项目的降价促销可能就是地产市场变动调整前的一些初期信号。
记者在采访中发现不同的观点是，一些业内专家认为，虽然今年10月份天津地产市场成交量比8、9月份略有下降，但也属于正常的增幅回落范围。因为前几个月的增长里面包含了一些由于拆迁、修地铁等因素积蓄起来的刚性需求和潜在购买力的释放。释放后交易量的回落对于地产市场是很正常的，但这时增幅过后的小幅回落却被评论为“又见拐点”，是不全面的。如果将这种增幅的回落称为“拐点”，则股市便可称为天天都可见“拐点”了。由此，对于未来房价是否会下跌、现在买房值不值的问题，很容易回答：其实做地产交易没有什么值不值的，大部分人买房都不是做短期投机生意并非期望短期获利，所以未来10年内地产发展大趋势是肯定的。
编辑：宁波 来源：中广网
  
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60年沧桑巨变，60年辉煌腾飞，新中国电影就像一面镜子，将历史的风云变幻都收入到影像之中……>>
全国人大代表名额，由全国人大常委会根据各省、自治区、直辖市的人口数，按照每一代表所代表的城乡人口数相同的原则，以及保证各地区、各民族、各方面都有适当数量代表的要求进行分配。 >>　　与房地产行业风生水起时正相反，三季报显示，一些以房地产为非主营业务的上市公司今年正在有序退出房地产业务。业内人士分析认为，这预示着房地产企业的整合、并购趋势更加明显，一部分中小房企将逐渐上岸。
　　部分上市公司退出房地产业务
　　“由于国家对房地产行业的宏观调控，商品房市场成交低迷，本公司房地产销售下降，导致效益同比大幅下降。”上市公司恒顺醋业三季报公告的此番表述可谓说出了不少以房地产为非主营业务的上市公司的心声。据了解，今年以来，已经有金发科技、西部矿业等13家跨行业进入房地产的知名企业宣布离开房地产，有的采取项目完全转让、有的则是通过股权转让来逐渐剥离房地产相关业务。
　　这与2008年前上市公司大举进军房地产业时截然相反。采访中有券商人士回顾当时的市场时称，上市公司只要与房地产沾边，股价就蹭蹭地向上涨。较高的利润率也使得不少上市公司纷纷插足房地产行业，一些上市公司依托资本实力，开始陆续在国内各大城市拿地。
　　除了恒顺醋业，今年的上市公司三季报中，多家公司表示除了对房地产业务的失望。对于这一现象，中投顾问房地产行业研究员韩长吉对本报记者表示，这应该是上市房企在维持当前项目或者减少新增房产项目的前提下，积极拓展新的利润增长点，例如积极发展矿业、融资租赁行业。这一趋势的确带动了一部分中小房企上岸，从1-10月份的房地产股权融资数量来看，今年房地产行业的并购案将有望超过110件，这也预示着房地产企业的整合、并购趋势更加明显，真正的并购潮仍需要政策契机，需要中央楼市调控政策继续深入。
　　种种迹象表明，随着调控的持续深入，房地产行业有可能进入新一轮整合与并购。韩长吉：2010年至今的楼市调控政策产生了两个结果，首先，行业两极分化成为趋势，行业集中率提升；其次，房地产行业发展趋于理性，其社会产业链拉动作用减缓，但是长期来看，房地产企业的发展趋势不会改变，其产业链规模也相对稳定。
　　平均负债为69.05% 上市房企钱紧
　　三季报还透露出一个重要信息，据统计，当前131家上市房企经营性现金流为负632.5亿元。其中，80家房企前三季度经营性现金流为负值，65家房企同比出现下降。同时，上市房企手中所持的货币资金规模罕见出现降低，为1806.9亿元。按此计算，每家平均约持有现金13.79亿元，只够在一二线城市拿一块稍好的地。而有80家现金流为负值，也就是说，上市房企靠借钱维持生计的占了61%。
　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，目前上市房企的平均负债为69.05%，部分房企负债率高达80%，对于企业层面而言，这现象意味着房企的资金运作遇到困难，由于企业融资渠道受到阻碍，企业通过负债融资来满足项目开发需求，随着企业负债率的逐渐增加，企业抵御市场波动的能力越低；对于行业而言，负债率持续升高预示着市场将发生改变，一方面，房地产主体市场将迎来大规模兼并重组的趋势逐渐明显；另一方面，在价格制定方面，部分房企考虑到资金回流速度问题，不得不做出降价决定。
　　开发商借债度日 能否成为房价开降最强信号
　　“不差钱”的上市房企也靠借债度日，这被业内人士解读为未来房价将全面下降的“绝对信号”。“我们始终强调房价下跌是有限度”，韩长吉对本报记者表示，这不仅表现在房价仍然需要楼市调控政策继续深化，更重要的是房价大幅下跌对我国的金融系统将产生巨大的风险。虽然现阶段在重点城市房价出现一定的波动，但是这并不是整体趋势。“通过近期住建部的表态以及宏观经济政策微调给房地产企业的支撑力度来看，我们认为在一线重点城市将出现10-30%的降幅，政策执行时间越长，项目降幅越大。但是在二三线城市，由于刚性需求过大，房价下跌幅度偏小。”
　　韩长吉同时分析认为，房企银行贷款、房地产信托、股市再融资等融资渠道虽然被封死，但是房企仍然还有股权融资、PE融资、债务融资、自筹资金（狭义）、副业补给等融资方式，从目前龙头企业的资金运作现状来看，这些融资渠道已经成为主要融资方式，如果政策继续深入，预计将有一部分中小房企难以维系。
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精华0&帖子3248&经验值18792 &注册时间&最后登录&妈币14152 &
地区:天河区街道:珠吉街道帖子3248&经验值18792 &注册时间&最后登录&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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本帖最后由 车陂达人 于
14:20 编辑
之所以说房市前景不明，主要在于我之前一直在猜想的。
广东原本吸纳几千万外地户口的人，造就了广东特别是珠三角现在的繁荣。
但是随着全国推行城镇化政策，加上现在经济大环境式微，产业转移明显。
导致外地公务人员开始分化，一部分开始回乡创业。一部分随着产业转移，去到其他地方发展。
城镇化政策的继续发酵，最终会形成，全国中小城市都可以买房入户。以及有固定工作N年入户或者社保N年入户。
就跟现在做的一样。
但是由于广州是特大城市，人口限制，起码短期不会允许买房入户政策。
我认为不超过5年，珠三角城市，除了广州，包括深圳的其他珠三角城市，都会实施跟佛山一样的买房入户，以及有固定工作N年入户或者社保N年入户的政策。
加上广东省的路网规划可以看出，未来珠三角可能有一个大地铁城规系统，形成以广州为中心城及珠三角卫星城组成的大珠三角都市圈。卫星城市的人想来广州看病，也将是很容易的。
如果真这样的话，未来广州的外地人口，将会大量选择去周边城市落户。并带走相当一部分产业。
新闻爆出，这几年常住人口是净流出的。2015年净减少20多万人。
广州暂时没有这方面的统计，具体不得而知。但有一点，就是你平日上下班高峰时看到的人挤人的状况，并不能说明人越来越多！请记住这一点。
而其实工作区域广大，房地产可开发的土地还是非常非常多！特别是郊区。未来的广州房地产会怎样？？？
&没有什么不明朗的，目前广州中心6区已经进入上涨通道。2014入手的市区楼房已经明显升值。广州扩张太急，均价被拉下来而已。&
精华5&帖子64086&经验值353475 &注册时间&最后登录&妈币5453545 &
生命是礼物
地区:海珠区街道:帖子64086&经验值353475 &注册时间&最后登录&BB生日
本帖最后由 lilyxuli 于
12:43 编辑
佛山是创举，拨得头筹
&未来除了一线城市及部分省会城市，各地中小城市，都会放开户籍管制的。在中小城市有房产的，更可能优先入户的！肯定会分化一部分广州的外地人&
精华0&帖子3248&经验值18792 &注册时间&最后登录&妈币14152 &
地区:天河区街道:珠吉街道帖子3248&经验值18792 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 佛山是创举，拨得头筹
未来除了一线城市及部分省会城市，各地中小城市，都会放开户籍管制的。在中小城市有房产的，更可能优先入户的！肯定会分化一部分广州的外地人
精华0&帖子204&经验值3143 &注册时间&最后登录&妈币2965 &
地区:黄埔区街道:黄埔街帖子204&经验值3143 &注册时间&最后登录&
本帖最后由 zhengxyly 于
13:12 编辑
楼主一边说“前景不明”，一边问”未来怎样“，其实通篇论点都是不看好广州未来楼市。既然心里有答案，有何必来问呢。
不管未来楼市涨跌，买得起的人依然会买，买不起的人，不好意思，就算跌了还是买不起，或者像继续等跌多一点，因为他觉得【房价超过了他的收入太多】
反正我身边，有能力买房的年轻人，没有一个看衰广州楼市。买不起的人，一般不乐意在现实中谈楼市这个话题
互联网时代、机器人时代，你不在大城市生活，跑郊区去？电商送个快递都比别人慢半天，再打开个外卖软件，广州市区随便一搜上百家外卖可以选，二三线城市就那么几家爱吃不吃呵呵，这些只是你现在看到的，以后更多便利的资源，比如服务机器人之类的，只会扎堆为大城市服务。怎么看问题看的那么简单，跟着媒体走，炒股炒楼几时赚过钱。。。。
精华0&帖子8&经验值40 &注册时间&最后登录&妈币67 &
地区:海珠区街道:新港街道帖子8&经验值40 &注册时间&最后登录&
要4-5年前，看法是全国房价都会一往无前，现在看法是只有一线城市可以，再过段时间估计看法是只有一线城市中心地段，再到后面就是一线城市中心地段的某些户型。。。然后就没有然后了
&鼓掌！！！&
&明白人！&
精华0&帖子3248&经验值18792 &注册时间&最后登录&妈币14152 &
地区:天河区街道:珠吉街道帖子3248&经验值18792 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 要4-5年前，看法是全国房价都会一往无前，现在看法是只有一线城市可以，再过段时间估计看法是只有一线城市 ...
精华0&帖子44&经验值7632 &注册时间&最后登录&妈币7333 &
地区:街道:帖子44&经验值7632 &注册时间&最后登录&
& & 阿V3721 发表于
要4-5年前，看法是全国房价都会一往无前，现在看法是只有一线城市可以，再过段时间估计看法是只有一线城市..
哈哈哈，3年前，大家的看法是楼市不行了，2年前，大家都不买房了，等跌来自[]
精华0&帖子520&经验值2727 &注册时间&最后登录&妈币2969 &
地区:街道:帖子520&经验值2727 &注册时间&最后登录&BB生日
买郊区，甚至广州周边城市的人，以后也买不起市中心的房子，这些人本来就是被挤出去的，或者说被淘汰掉的。中心地区，吸引的肯定是富有的人群。
不过像深圳这样全市一起爆涨的城市，全世界没有第二个。明显是炒起来的，以后下跌也未必。不具参考价值。广州地区太大，限购太严，没有炒起来的动力。楼价还是算理性的。（泡沫肯定有）。
&呵呵。深圳人可不认同你说的。深圳人认为深圳的暴涨才符合深圳的地位。还是屁股决定脑袋啊！&
精华0&帖子111&经验值595 &注册时间&最后登录&妈币747 &
地区:天河区街道:五山街道帖子111&经验值595 &注册时间&最后登录&
说实话就业密集区都在市区，有办法都要回市区住吧。
精华0&帖子170&经验值775 &注册时间&最后登录&妈币576 &
地区:汉寿县街道:军山铺镇帖子170&经验值775 &注册时间&最后登录&
关注一下..看看
精华0&帖子0&经验值82 &注册时间&最后登录&妈币0 &
地区:街道:帖子0&经验值82 &注册时间&最后登录&
购房主力军是大学生，看其毕业分流就知道了。珠三角城市大学生大部分回流，只有几个落后的城市愿意就在广州，可往往家庭又不能支持买房。来自[]
&大学生工作几年也不可能买得起，基本都是要啃老。。。买了楼就只有努力赚钱了，千万不要失业。。。失业后果好严重。。。&
精华0&帖子953&经验值49150 &注册时间&最后登录&妈币46377 &
地区:街道:帖子953&经验值49150 &注册时间&最后登录&BB生日
& & zhengxyly 发表于
楼主一边说“前景不明”，一边问”未来怎样“，其实通篇论点都是不看好广州未来楼市。既然心里有答案，有..
已阅，基本同意来自[]
精华0&帖子238&经验值2177 &注册时间&最后登录&妈币2341 &
地区:街道:帖子238&经验值2177 &注册时间&最后登录&
从大环境或者未来十年五年的视野去看，
1、人口拐点没办法改变，二胎政策遇冷就能说明。
2、广州吸纳人才的能力变弱，广州没有像深圳那种高科技产业发达，广州粤语环境也是一个障碍，大批的本科生，研究生毕业在深圳创业就业。
3、广州的土地大把的可开发，天河东，东圃那边还有很多农田啊。洛溪新城那边也有农田，更别说增城 花都，南沙这些地方了。
4、广州乃至东莞大量的工厂基层工人，大量的服务业基层工人。而这些人员不算是刚需人群，没能力在城市买房（不是对这部分人不敬，是广州的房价和基层收入摆在那里），而上海，深圳这些地方不一样啦，人才的素质相对高很多。
5、广州周边的城市消化了大量广州的刚需，对广州房价也是影响因素之一。
6、上述个人见解不是像让广州房价飙涨，也不是把广州说的一无是处。只是说，确实一个城市的名号（一线城市）和一个城市近几年的实际发展情况，以及对外来的预期。或许，广州的领导们 应该加倍努力，让广州成为名副其实的一线城市，有活力的城市。
精华0&帖子3248&经验值18792 &注册时间&最后登录&妈币14152 &
地区:天河区街道:珠吉街道帖子3248&经验值18792 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 买郊区，甚至广州周边城市的人，以后也买不起市中心的房子，这些人本来就是被挤出去的，或者说被淘汰掉的。 ...
呵呵。深圳人可不认同你说的。深圳人认为深圳的暴涨才符合深圳的地位。还是屁股决定脑袋啊！
精华0&帖子490&经验值1427 &注册时间&最后登录&妈币2030 &
地区:天河区街道:帖子490&经验值1427 &注册时间&最后登录&
楼主一直是空头
精华0&帖子5192&经验值30439 &注册时间&最后登录&妈币30577 &
地区:海珠区街道:南田路、广东药学院帖子5192&经验值30439 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 购房主力军是大学生，看其毕业分流就知道了。珠三角城市大学生大部分回流，只有几个落后的城市愿意就在广州 ...
大学生工作几年也不可能买得起，基本都是要啃老。。。买了楼就只有努力赚钱了，千万不要失业。。。失业后果好严重。。。
精华0&帖子321&经验值1605 &注册时间&最后登录&妈币2610 &
地区:天河区街道:员村街道帖子321&经验值1605 &注册时间&最后登录&
& & 要4-5年前，看法是全国房价都会一往无前，现在看法是只有一线城市可以，再过段时间估计看法是只有一线城市 ...
鼓掌！！！
精华0&帖子232&经验值1411 &注册时间&最后登录&妈币1592 &
地区:天河区街道:员村、程界村帖子232&经验值1411 &注册时间&最后登录&BB生日
萝岗GDP仅次于天河区，会不会成为未来的新星？目前蜗居在天河，好想萝岗的大房子啊！
但，冷静，改善型住房中小孩的住房应该是摆在第一位的，市区就更有保障，但如果论涨副，如果未来十年看好的话，那么萝岗的涨副会不会更喜人？
精华0&帖子203&经验值1034 &注册时间&最后登录&妈币2041 &
地区:萝岗区街道:夏港街道帖子203&经验值1034 &注册时间&最后登录&BB生日
本帖最后由 cplusplus 于
09:20 编辑
国人有一个根深蒂固的症结：不能从别人的错误中吸取教训，一定要亲自承受痛苦之后才能认真反思，并亡羊补牢。之前多少人说“房价永远只会上涨”，此一时彼一时，如今都暗地里想着套现去了，都套现是不可能的，如果没记错的话，据估算中国房产总市值230多万亿，现在可能奔着300万亿去了
精华4&帖子3993&经验值20841 &注册时间&最后登录&妈币22693 &
地区:海珠区街道:滨江街道帖子3993&经验值20841 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 之所以说广州房市前景不明，主要在于我之前一直在猜想的。
广东原本吸纳几千万外地户口的人，造就了广东特 ...
没有什么不明朗的，目前广州中心6区已经进入上涨通道。2014入手的市区楼房已经明显升值。广州扩张太急，均价被拉下来而已。
跟着达尔文去旅行
广州的房市未来前景不明啊！
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