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日澳洲普通技术移民新政策（律师专题）
据移民部日正式公布，一如日在唐林辨析（四十四）中回答地那样，在澳洲读书从而豁免工作经验从现在的一年时间延长为两年时间，这其中不包括在澳洲单纯学语言的时间。从目前获得的情况看，该两年中可以读两个学位，但必须与所提名职业相适应。如学位从两个不同学校获得，则必须在第一个学校获得一学位后方可在另一学校开始第二学位的学习。如日之前递交了申请（包括已递交了497申请），则不受此限。有消息说，澳大利亚学历的5分获得也必须在澳学习至少两年才可以。这与原先部的意见相左。从7月1日起，普通技术同时发生变化的内容还有：一、在澳大利亚人口稀疏的地区学习并生活了两年将能获得额外并单列的5分。人口稀疏的地区为：－除了悉尼，Newcastle, Wollongong 和Central Coast 的所有新南威尔士州；－除了墨尔本的所有维多利亚州；－除了布里斯班和黄金海岸的所有昆士兰州；－除了佩斯之外的全部西澳；－全部南澳洲，包括阿德雷德；－所有塔斯马尼亚州；－所有北领州；和－不包括澳大利亚首都领地（含堪培拉）。二、在紧缺移民职业清单MODL(Migration Occupation in Demand List) 获得的额外分将由目前的5分增为10分。原来有MODL职业工作要约的分也相应从10分涨至15分。三、在澳学习并获得学士学位后又在澳学习并获得硕士学位，或在澳学习并获得澳高二级荣誉本科学位或更高荣誉本科学位，澳大利亚学历分由5分增至10分。四、在澳经至少连续两年后获得澳博士学位的学分由原来的10分涨至15分。是日，移民部长同时宣布，技术移民年额度将增至63,300-68,300名，创历史新高。
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澳洲移民找哪个律师靠谱
澳大利亚是一个移民国家，奉行多元文化。澳大利亚人口高度都市化，近一半国民居住在悉尼和墨尔本两大城市，墨尔本多次被评为世界上最适宜居住的地方之一。&随着越来越多的中国人移民澳洲，中澳间的法律纠纷也日益增多。澳洲是一个法治很健全的国度，法律服务在澳洲不可或缺。无论买卖房屋、生意还是婚姻家庭都离不开律师服务。
墨尔本品尚司顿律师行（Pentanastanton Lawys）是一家综合性律师事务所，拥有多名具有数十年资历的西人资深律师，同时本行拥有中国与澳大利亚两国执业资格的国际律师，可为中国客户提供中英双语服务。
业务范围包括：
&&&&商业法、劳资法、家庭法、公司法、移民法、物业法、人身伤害、刑事案、遗嘱遗产、法律援助、中国投资法律指南、长年个人及公司法律服务、国际公证其中本行在商业法、家庭法、遗产遗嘱、公共伤害等方面有明显的优势。
以下是本行律师写的原创文章，一定会对您的澳洲生活带来帮助，以下文章都可在我们的微信公众号上获得，请关注我们的公众号品尚司顿&
&澳洲生活你可能会遇到的法律问题&
澳洲房产交割的常见问题。（律师问答三）
购买澳洲房产怎样签合同。
你的数字财产该传给谁？
日后维省海外人士购房印花税计算方法。
禁制令与刑事诉讼（品尚司顿案例之二）
在澳洲打骂孩子千万要当心。
当老板也不容易，雇主如何避免被告。
搞懂澳洲律师的收费方式
维多利亚洲的遗产遗嘱相关法律
在澳大利亚如何追讨债务
生意购买与商业欺诈
胡律师谈离婚，子女赡养费Child Suport
在澳洲会发生这种事，你相信吗？（品尚案例一）
同居能要求分割财产吗？（律师问答二）
买生意要当心，动手前先看看这个！
188转888的条件你清楚吗？（律师问答一）
移民律师与移民代理有什么区别。
在澳洲离婚简要指南
澳洲工伤理赔知识问答一
澳洲工伤理赔知识问答二
什么是日落条款
参与与否，你都将会受到影响 - ?澳洲的集体诉讼！
因为你永远无法预测......购买澳洲房产怎样签订合同&
购置物业时签订规范的合同，是维护自己合法权益的必须手段，可以避免很多不必要的麻烦和经济损失。购买澳洲房产者有权通过专业律师严格要求澳洲房产开发商和澳洲房产中介代理遵守规范。
1、原始资料：关于您欲购的房产所占有的土地的地点、面积、历史上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名，贷款的机构。这是一份复印件，叫做"title".
2、政府出具的计划信息，它告知这块土地的被批准的使用用途，即是否可以当作为民居，或可用于经商或可再开发。
3、房产是否还有以前发生的贷款，各项开销，比如市政税﹐水费等。(澳洲房产税费支出)
4、政府出具的建筑限制建筑许可，是指过去七年中针对任何新建或改建项目所下达的。
5、其它附属协议：与该房产有关的与它人的协议﹐例如房产周围的围墙方位、面积、高度﹐以及是否允许你再在属于你的房产范围内建你需要或可能需要的附属建筑物等。
以上各项资料在澳洲大部分地区称为"卖主声明(Vendor'sStatement(orSection 32))"。在新南威尔士，也认定为"售房合同(Contract of Sale)"的一部分。这份声明，买主的房产代理必须为您提供。卖主和房产代理为所提供的数据必须保证其正确和详尽，这是澳洲房产法律所规定的。
二、合同的正文
1、当然必须明确标定价格;
2、成交日期(即你已认可交付给你的房产完全符合合同中的规定，你愿意拥有该房产并全额支付购房款之时);
3、动产(属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等)
4、特别要约或规定：如您的贷款条件、方式(澳洲房产贷款相关)。房屋质量要求的特别标准。以及一切在最终成交前。卖方责任范围内应做到的事。
5、合同中必须没有任何对购房者或使用不利的内容。
6、售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具，比如附属设施中的活动铁皮房子等。当您对一切都满意而且资金的进入已获书面批准，合同方可签署。
合同一式两份，每一方都在自己的售房合同文本上签字。然后是"交换合同",卖主持有您签字的合同文本，您则持有对方签字的文本。照理一旦双方都在合同上签了字，合同就不能更改了。但澳洲法律还规定有一个"冷静期",如按昆士兰州政府规定，所有住宅交易都强制性规定有一段考虑变动的期限，其时间是从购房者与销售商或发展商签订合同并收到合同当天起算共五个法定工作日。在这个所谓的冷静期，买家要取消合同可以完全不说明任何理由，甚至就是因为买家突然改变了主意。当然在这五个工作日内买房者也可以提出合同修改内容，如果合同对方不同意或不能修改，那就中止。品尚司顿，您随身的法律顾问，更多资讯请扫二维码
品尚司顿品尚司顿案例之二&&
之前接触过不少客户关于禁制令与刑事起诉的问题，很多人并不明确家庭暴力禁制令与刑事诉讼之间的关系，近来接触的相关案件增多，越来越觉得有必要在这里做一下简单说明。
先分享一个案例：
A女士与B先生是一对恩爱情侣共同生活在一起。年青人在一起难免也有磕磕碰碰，但这次搞的有点大。一次不经意的小口角引发了A女士与B先生的争吵，一气之下A女士摔了手中的碗，B先生一怒之下，随手丢过去的盘子正中A女士的额头，顿时鲜血流了出来。忙乱中B先生赶紧拔打了急救电话，救护车来后见到啼哭的A女士和眼前的一切，立刻报了警。
警察赶到之后将二人带到警局，拍照、笔录等等。第一次面对澳洲警察的A女士有些手足无措，但是她还是表达了当时的恐惧和气愤的心情，并详细描述了双方从口角到B先生暴怒后用盘子砸她的情况。警方也同样为B先生做了笔录，并在当天向B先生出具了安全通知(Safety Notice)，其中限制了B先生出现在距离A、B共同租赁的房屋200米范围内，并且禁止B先生靠近A女士人身范围5米以内。A女士在得知警方向B先生下达了安全通知后，一再与警方解释说她明白B先生只是一时冲动，没有必要下达那么重的限制等等，而警方则回应说这是根据他们判断，有助于保证A女士人身安全的。随后，A女士与B先生都被通知了第二天上午在当地初级法庭会进行家庭暴力禁制令的开庭，B先生为被申请人，警方为申请人，A女士为被保护人。
第二天开庭前B先生并没有找私人律师，而是在法庭工作人员的帮助下找了法律援助工作人员简单沟通了一下，并当庭作出了接受禁制令当时不承认警方指控的陈述。而在A女士当庭的再三强烈要求下，法官最后作出了有限的家庭暴力禁制令判决，即仅限制B先生在今后的一年中再次进行家庭暴力和损坏家庭财务。走出法庭，A女士与B先生长舒一口气，都以为事情就此而完结了。
然而警方却并没有因为家庭禁制令的颁布而“放过”B先生，二个月后B先生接到了法院的传票，原来警方对B先生当天的行为提起了公诉，起诉B先生过失导致他人伤害、袭击等几项罪名。B先生在接到警方起诉材料时，才意识到事情的严重性，他之后与A女士曾多次找警方进行沟通，希望警方撤诉，因为禁制令已经判了，B先生认为他已经受到了相应的惩罚。但警方严肃告知B先生，该案已经已刑事公诉入禀法院，不可能就此撤诉，如果有需要，建议B先生找律师介入此案，与公诉人员沟通。
经过我们律师的多次努力，与警方、公诉方的沟通和协调，最终以B先生对于袭击罪名认罪，并成功向法官申请了替代执行(Diversion)的方式，使得公诉方在B先生经过愤怒管理课程的学习和支付小额捐款后，最终撤诉，没有留下任何刑事案底。
1. 澳洲家庭暴力案件中警方的处理方式
在澳洲，警方对于家庭暴力案件相当重视，而且并不会像国内一样作为和事佬的角色出现，澳洲对于家庭暴力有相应的立法，警方一般会严格遵照执行。如果接到家庭暴力案件的报案，警方一定会第一时间赶到现场，根据情况将当事人带到警局问话，并制作详细笔录。如果确认家庭暴力事件存在，通常会在当天向施暴人出具安全通知 (Safety Notice)，禁止施暴人再对受害人实施暴力，甚至于会限制施暴人与受害人之间的距离（通常为5米），及施暴人与受害人住所之间的距离。
在安全通知出具之间，警方会尽量安排在下一个工作日入禀法院开庭审理家庭暴力案件，通常如果的确有家庭暴力情节，警方会作为禁制令申请人，施暴人则是被申请人。案件一般在警局就近的初级法院 (Magistrate Court) 开庭，法官会根据警方的申请及当时情况和证人笔录判决家庭暴力禁制令是否批准，而被申请人则可以选择接受或反对该禁制令申请，如果反对的，法院会择期开庭全面审理，但是之前警方申请的安全通知会继续生效至法院最终判决为止。
一旦禁制令批准，禁制令有效期通常会达6-12个月之久，有的甚至于长达24个月。在此期间，如果被申请人违反禁制令条款，其面临的将是十分严重的处罚，可能会有大额罚款甚至是监禁。
上述是警方对于家庭暴力的应急措施，如果读者认为家庭暴力案件的处理会随着禁制令判决而告一段落，那就错了。这仅仅是开始而已。
2. 禁制令与刑事起诉
禁制令在澳洲，仅仅是民事或者是行政方面的法院令，与刑事无关，即使有禁制令判决，之后当事人不违反，则不会有刑事处罚，也不会有犯罪记录。
但是澳洲警方往往会以家庭暴力事件的案由和调查的证据判断该案件是否在需要另案刑事起诉。通常如果有轻微伤、暴力恐吓、手持武器、非法监禁等因素存在，警方一般会在禁制令下达后的一段时间内会进行提起公诉。
一旦当事人接到警方的刑事起诉通知，上面一般会写明起诉罪名、开庭时间、警方证据等文件。在此笔者希望大家能够认真对待，在接到文件的第一时间内找律师进行法律咨询。由于不同的案件情节会直接导致警方起诉的罪名，不同的罪名会直接影响可能的判决结果和律师采取的辩护策略。
在澳洲是对抗制诉讼机制，律师与公诉方在案件开庭前的沟通相当之重要，一些案件中甚至可以达成辩诉交易，能够最大程度上为当事人减轻处罚。
经过上文的叙述，大家可能会对澳洲的家庭暴力案件处理方面有了一定的了解。笔者在此提醒各位的是，家庭暴力中施暴人与被侵害人之间的关系是相当复杂的，大部分情况下双方是情侣、夫妻，甚至是父子母女关系，如果可以相互协调的，没有生命危险的情况下，是否要由警方介入，这是需要三思的。一旦警方介入并且成为公诉，那么不论是施暴人还是被侵害人都很难再影响法律程序的进行，不论当时是是意外还是一时冲动，一旦开庭通知下达，那么之后就要依靠律师去法庭上答辩了。品尚司顿，您随身的法律顾问请关注我们的公众号品尚司顿&
澳洲律师函的作用
律师函其实是对于律师撰写的书信的统称，虽然律师函本身不具有法律约束力，但是对于不同的案件，会起到不同的法律效果。&
1、生意、房产买卖及其他有合同依据的纠纷
对于生意买卖或房产买卖中的纠纷，通常律师会引用双方签订买卖合同中的条款出具律师函，会向对方陈述纠纷原因及厉害关系。如果对方已经构成违约，律师则会在信函中指明这违约行为，也可能会随信附上违约通知书，敦促对方履行合同或者进行违约赔偿。
很多此类纠纷可以通过律师函以及违约通知书得以解决，一般对方在明确法律关系以及知道自己违约行为可能导致的不利后果后，积极配合解决纠纷的情形不在少数。
2、债务追偿案件
通常来说，债务追偿案件一般意义而言是诉讼类案件，而诉讼类案件在入禀法院之前，根据程序法规定，起诉方必须要在诉讼前进努力尝试解决纠纷，否则即使申诉，也可能会失去让败诉方承担堂费的权利。而律师函的作用之一便在于向对方澄清利害，并提出合理的诉前解决方案，满足程序法律的要求。
此外，律师函还可以起到中断诉讼时效的作用，即通常债务追讨和其他赔偿类诉讼案件都会有诉讼时效的规定，即当事人如果在案件发生后的一段时间内不向对方主张权利，那么一旦时效过期，债权人可能会以“超过诉讼时效”为由被判败诉。而律师函作为书面文件，可以有效起到中断诉讼时效的作用，让客户有更多的时间处理纠纷。&
3、&其他诉讼类型案件
与赔偿及债务相关的诉讼案件（甚至包括家庭法的财产分割案件），案件原告如果通过律师函向对方提出合理解决方案（Calderbank&Offer），还可以起到促成和解的效果。
根据判例法，如果律师函中向被告方提出的解决方案合理，而对被告方拒绝配合。最终被告方败诉，且法院判决对方赔付的金额高于解决方案的，提出解决方案一方则可以有权利要求被告方赔偿从提出方案起至庭审判决所产生的律师费和堂费(Indemnity&basis)。
因此，如果解决方案提出有理有据，分析得当，那么双方和解的可能性会大大提高。而律师函本身也会让对方意识到问题的严重性，从而认真考虑是否可以在开庭前达成和解。
4、其他民事纠纷案件
除了上述作用外，律师函还具有澄清事实并点醒违法行为的作用。这一点上，律师函的效果要远远超过于传统的熟人转达、民间书信之类的协商方式。律师函往往对于实时分析清晰，切中要害且明确法律后果，这样可以让收信人停止违法行为。
禁止海外人士买房？FIRB对土地开发的影响！
日起海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，买100万澳元以下的房产均要缴纳申请费5000澳元，如果物业超过100万但不到200万，需要交纳1万澳元。以后房产每增加100万澳元，多支付1万澳元.印花税的现有政策暂时不会调整.
FIRB是什么组织?
FIRB是Foreign InvestmentReview Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。
谁需要申请FIRB?
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。
哪些外籍人士可以购买二手房?
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
哪些外籍人士只可以购买新房?
未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)。
新房的定义是什么?
全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月; 可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房
FIRB的审批时间有多久?
根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。
对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
FIRB新政执行部门有变化吗?
FIRB新政将于日开始执行;
FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。
申请费有变化吗?-- 免费变收费
日前：没有申请费;
日后：在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费; 购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费; 购买$200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。
申请程序有变化吗?
在新政实施前是先购买后申请FIRB;
在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。
税费有变化吗?
在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费;
在日起，在澳洲购买房产的海外投资者，需额外缴纳3%的印花税;
在日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年需额外缴纳0.5%的地税。
在澳洲法律程序的复杂和多元化，您需要像我们这样的专业团体来给你保驾护航！品尚司顿，您随身的法律顾问！更多资讯请扫二维码联系我们！
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