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外联出国2016海外投资论坛 指引楼市新政后的投资风向
来源: &&更新时间： 11:37:03
　　11月28日夜里，趁着大家不注意，上海楼市又丢来了一颗炸弹，晚上一出台，第二天立马执行，不留任何余地。
　　从以前的信贷政策只认房不认贷，到现在即认房又认贷。居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%;在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。也就是说，只要在全国范围内有信贷记录，不管有没有还清贷款，再买房都认定是第二套!
　　还记得之前上海人民为了对付限购政策纷纷离婚买房的情景吗?还记得曾经刷爆朋友圈的“离婚抢房”吗?自2013年3月出台楼市新“国五条”细则以来，通过离婚获得购房名额和首套房首付优惠成为不少家庭避税、降低购房成本的“有效”手段。来看看自2010年启动限购以来北上广深历年的离婚数据。
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　　从表格中的数据可以看出，5年间，北京、深圳的离婚数量均翻了一倍有余。最为特殊的年份当属2013年，四个城市的离婚数量同时出现了较大幅度的增长，涨幅分别为43%、38%、20%和34%。最近一轮上海的“离婚潮”则被认为是出于对楼市调控的进一步预期。伴随着房贷新政将出台的传言，8月27日至29日，上海的新房成交量单日均突破千套。
　　而现今，更严苛的限购政策出台，彻底打消了中产阶级想通过置换来改善住房的想法了。这次的楼市调控也是有史以来第一个专门针对首套房限贷出台专门的文件，以往的限贷政策，几乎都是针对二套房及以上。所以，这次限贷升级，是进一步抑制了需求端。
　　新政让上海楼市进入了成交的冰冻期
　　这次上海的调控力度超过了北京，在首套贷方面，深圳比北京首付低5个百分点，但在认房又认贷方面紧于北京，而上海是最严。还有一个最严格的政策，就是房贷收入比按照工资基数算，调整为40%，以前通常情况下一般都是50%，虽然一直没怎么好好执行过。算一笔账，上海一套房500万，如果是首套，35%首付，至少要准备175万现金，然后贷款325万元，月还款20500元，相当于家庭月收入要达到51250元，夫妻二人收入必须都得在25000元以上(税后才18000元)，而这种收入水平即便在大城市上海，比例也只有5%左右。问题是，这些精英群体有多少是连一套房都没买过的，大概凤毛麟角了吧。
　　在调控一个月后，部分城市在限购末班车效应的集中签约释放后，市场逐渐开始出现调控导致的成交下调。统计显示，一线城市中上旬成交量下调23.5%，并且还将继续降温。而遭受最严调控政策打压的上海楼市，更被认为直接进入了成交冰冻期。因为炒房资金基本上退不出去了，而那些期望要改善住房的人也步履维艰，陷入老房子卖不掉，新房子买不起的尴尬境遇。综合多家机构与业内人士看法，预计本次调控周期起码持续6-9个月，20个城市房价将出现10%以上的价格下调空间。
　　政策驱使下，投资渠道越收越窄
　　在中国经历了房价的高速上涨后，房子早已不只是人们的生活必需品，而被视为一种高收益的投资产品。如今，调控政策的出台，无疑将严重抑制国内房产投资的热情，也将令国内的“投资荒”继续加剧。
　　放眼海外，寻找更具潜力的投资标的，成为大部分财富人士实现资产保值最普遍的对策，尤其在人民币抵不住美元的强势“进攻”，节节败退的特殊时期。
　　即将于日在上海揭幕的“投资欧美?共享共赢”2016海外投资论坛，就是颇受业界关注的一场海外投资年底大戏，不仅将为国内财富人士带来海外资产配置的权威资讯，更将指引2017海外投资风向标，掘金财富商机。
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　　据活动主办方外联出国顾问集团介绍，2016海外投资论坛将先后登陆国内四大城市：上海、深圳、重庆、苏州，包括美国前驻华大使骆家辉，匈牙利总理府欧盟事务国务秘书处政治总顾问拉斯洛先生，哈佛中心(上海)董事总经理黄晶生，宾大沃顿中国中心联合创始人Jeffrey Bernstein ，前任美国律师协会IIUSA主席Bernard P. Wolfsdorf ，著名财经专栏作家叶檀等国内外政商领袖将作为演讲嘉宾现身，从人民币汇率走势到投融资时代的中国产业发展;从新政权下的中美关系到新常态下的欧洲投资新路径;从投资移民改革预测到共享经济下的海外就业指导。大咖们将围绕这些国内投资者关注的热点话题，展开智慧的巅峰对决。
　　特别引人注目的是，以外联出国荣誉顾问身份受邀出席本次论坛的骆家辉先生，是美国总统大选结果出炉后首次现身中国。他将凭借自身多年的从政经验和独特视角，带来极具话题性的主题演讲《“特朗普时代”中美双边关系的变与不变》，深度分析美国新一届政府上任后对中美间资金与人口流动可能产生的影响，相信将为有赴美投资、留学、生活计划的人士提供有价值的指导。
　　目前，“投资欧美?共享共赢”2016海外投资论坛仍有部分现场坐席向公众开放预约，若想实现财富、身份的全球化，不妨到现场聆听权威们对新格局下中美欧经济、教育、文化的全面解读，辨析趋势，开启未来。预约热线:,席位有限,仅限实名预约.
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外联出国董事长对话中美精英——“中国企业走进美国”论坛成功举办
作者：佚名&&&
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　　为纪念中美建交35周年，9月10日下午，中国公共外交协会、上海市政协对外友好委员会、上海公共外交协会和美国各州驻华协会在上海共同举办“中美对话—中国企业走进美国”论坛。
　　上海市各级市委领导、美国各州驻华协会会长邵宁、美国驻上海总领事史墨客、美国华盛顿市市长文森特·格雷、上海美国商会会长季瑞达、美国马里兰州乔治王子郡郡长罗谢·贝克三世共同主持尖峰对话，包括外联出国顾问集团、绿地集团、三一重工等在内的国内各行业知名企业代表汇聚一堂，就“中美建设性伙伴关系的思考和展望”展开讨论和分享。
　　“中国企业走进美国”论坛现场
　　会议伊始，美国各州驻华协会会长邵宁先生作为嘉宾代表发表讲话，表示中美对话论坛为中美两国企业之间架起一座沟通桥梁，使那些正在积极寻求“走出去”发展机遇的中国企业与国外优秀企业代表的需求达到最高效、完美的对接。
　　作为成功打造了60余个美国投资移民项目、与众多美国企业享有良好合作关系的知名企业，外联出国顾问集团董事长何梅女士分享了投资美国的成功经验。她表示：现在正是中国企业走出去的绝佳时机。中国企业应当充分了解美国的法律规范和政治环境，提升企业的社会责任意识，在发展全球化的过程中，为当地创造就业机会，这才是获得美国社会认同的最佳途径。
　　何梅女士还指出，外联出国是中国企业与投资人之间的桥梁。外联出国致力于帮助企业扩大海外事业版图，同时为中国投资人实现对于身份的规划。迄今为止，外联出国已经成功完成了包括宾州会议中心项目、FBI办公大楼、费城Comcast总部大楼项目等在内的60多个美国投资移民项目，并创下了17批美国项目全额还款的行业纪录。在为广大国内家庭实现了移民梦想的同时，也为美国当地创造了上万个就业岗位，有力推动了当地经济发展。
　　2014年，外联出国助力中国绿色科技地产企业朗诗集团走出国门，进军美国。从项目筹备开始，外联出国便积极与朗诗集团沟通，对项目设计给出专业意见。由于设计合理，一周时间内，项目名额便宣告售罄。目前，外联出国与更多的中国企业展开合作，助力中国企业走上国际舞台、建立国际影响力。
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2016海外投资论坛 高净值人群2017资产配置新动向
“投资欧美·共享共赢”2016海外投资论坛中国高净值人群2017资产配置新动向2016是中国经济和国际经济备受挑战的一年。放眼海外，全球经济剧烈分化，英国脱欧、美国大选以及即将到来的欧洲大选年都全球经济形势产生莫大影响。单一市场、单一资产类别风险加剧，在经济新常态下，如何通过科学合理的资产配置，在瞬息万变的资本市场收获财富的保值增值，已成为高净值人群关注的重点。那么，当中国投资遇上新一届美国政府会遭遇怎样的变数？新政府领导下的美国投资移民将何去何从？面对多变的政治经济格局，我们又该如何抓住欧洲投资的历史机遇呢？中小企业在跨境投资时如何规避风险？海外身份规划如何搭上全球资产配置的顺风车？有鉴于此，深耕海外投资、海外移民、海外教育的专业机构外联出国顾问集团特邀美国前驻华大使、外联出国荣誉顾问骆家辉，欧洲匈牙利总理顾问László Krasnyánszki，哈佛中心（上海）董事总经理黄晶生，宾大沃顿中国中心联合创始人Jeffrey Bernstei，前任美国律师协会AILA主席Bernard P. Wolfsdorf ，著名财经专栏作家叶檀，海外生活规划师Jusztina Rebeka Juhasz等国内外政商领袖，将于12月10日起，在全国四城（上海【12月10日】、深圳【12月11日】、重庆【12月17日】、苏州【12月18日】）举办“投资欧美·共享共赢”2016海外投资论坛，围绕跨境投资空间、中国产业发展、海外身份配置、国际化教育等展开政策盘点、趋势预测和权威分享。据悉，此次论坛是骆家辉先生在美国大选结束后首次来华出席公开活动，并将在论坛上发表题为《“特朗普时代”中美双边关系的变与不变》的演讲，以他多年的从政经验和独特视角,分析美国新一届政府上任后将对中美间资金与人口流动产生哪些影响，这无疑是当下中国个人和企业投资者最关切的话题。此外，欧洲匈牙利总理顾问关于《经济新常态下的欧洲投资新路径》的演讲，则会向与会人员细数近年来的欧洲经济政策，剖析新常态下的投资策略，阐述身份规划如何成就欧洲投资。而黄晶生先生以《投融资时代下的中国产业发展》为题的演讲，相信将让更多中国企业家参透如何把握时代和市场机遇，提高中国产业在国际舞台的竞争力、培育新的经济增长点、实现产业可持续发展的玄机。“投资欧美·共享共赢”2016海外投资论坛将是一次中美欧政商领袖思想盛宴的巅峰对决，也将是新格局下三边经济、教、育文化的全面解读，值得所有用全球化视野看待个人、家庭及企业发展的高净值人士密切关注。预约热线：
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