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请教s m d z m或小魔神一个问题
ta_mind开心 20:59classn_01: 1 classn_02[LV.1]初来乍到
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空军大校, 积分 7570, 距离下一级还需 930 积分
晚上没事，好奇想了解一下市区价格最低楼盘，找到了柏庄跨界，我对禹会区了解不多，这楼盘前一阵只有,此外还有一个柏庄春暖花开，价格四千大几，同样一个开发商，为什么差距那么大，位置也不过稍偏西一点。黄山府邸和绿地迎宾城很偏，价格也比这高。你们两个对蚌埠房产了解比我多，原因是什么
ta_mind开心 17:44classn_01: 4 classn_02[LV.2]偶尔看看I
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陆军少将, 积分 12630, 距离下一级还需 3370 积分
买的没有卖的精
ta_mind开心 19:53classn_01: 13 classn_02[LV.3]偶尔看看II
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陆军中将, 积分 16207, 距离下一级还需 13793 积分
你可知道。老蚌埠人是知道跨界那个地块的。。这样的房子，只是解决了普通百姓一个家的概念。。
他的计划：一、家不搬仍住上海，二、往台湾一行看看时局，三，时局不好仍回香江，四，时局好回上海。五。香江房子要准备。
ta_mind开心 20:59classn_01: 1 classn_02[LV.1]初来乍到
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空军大校, 积分 7570, 距离下一级还需 930 积分
ponpinut 发表于
你可知道。老蚌埠人是知道跨界那个地块的。。这样的房子，只是解决了普通百姓一个家的概念。。
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本帖最后由 smzdm 于
21:46 编辑
拿地的成本不一样，项目定位不一样，定价自然差的比较大，定价还受市场环境还有周边项目价格影响。就柏庄两个项目说，春暖花开赶上好时候了，小区绿化还有位置都要好些，当时卖到5000也不奇怪。等跨界开始卖的时候市场不景气的很，蚌埠房价降价明显，就算当初那地拿的也不算便宜，他也卖不了多高的价钱，毕竟周边环境实在是硬伤。跨界不知道是不是有代建安置房，要是代建的话有些优惠政策的吧，能缓解点资金压力。至于小黄山那片的价钱，都是以绿地做参考的吧，虽说自从蚌埠市房价开始下跌以后，那片就没什么性价比了
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那地方北面是污水处理厂还有加油站，小区西边就是佳先化工厂还有热电厂，远点还有中粮丰源，东边的席家沟说是要治理，起码他现在没治理好。貌似不用多说环境的问题了吧
ta_mind开心 20:59classn_01: 1 classn_02[LV.1]初来乍到
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smzdm 发表于
拿地的成本不一样，项目定位不一样，定价自然差的比较大，定价还受市场环境还有周边项目价格影响。就柏庄两 ...
你这解释说服力不大，同样开发商，即使定位有差别，但受市场环境和周边项目影响是差不多的，差距达到一千以上，应有其他原因。
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本帖最后由 smzdm 于
21:51 编辑
你这解释说服力不大，同样开发商，即使定位有差别，但受市场环境和周边项目影响是差不多的，差距达到一千 ...
两项目不是一个时间段的啊，春暖花开卖完了跨界才开始卖，春暖花开赶上楼市旺季，那时候蚌埠房价普遍很高啊，翰林银座都是朝着7000卖的，现在才多少，5600？差不多春暖花开卖完了，房价才开始降的，等跨界开始卖的时候蚌埠市房价基本都降到位了。再说，别看两个项目距离不远，但是化工厂旁边的房子一般购房者还是不愿意碰的，走低价路线是必然的
ta_mind开心 20:59classn_01: 1 classn_02[LV.1]初来乍到
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smzdm 发表于
两项目不是一个时间段的啊，春暖花开卖完了跨界才开始卖，春暖花开赶上楼市旺季，那时候蚌埠房价普遍很高 ...
确实一先一后，但春暖花开还有不少没卖出
ta_mind开心 15:49classn_01: 5 classn_02[LV.2]偶尔看看I
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确实一先一后，但春暖花开还有不少没卖出
没吧，我记得去年我去看的时候春暖花开剩下的不多了，而且全是现房，这是期房没法比的。不过后来春暖花开也降了点，降的不多就是了
ta_mind开心 20:59classn_01: 1 classn_02[LV.1]初来乍到
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smzdm 发表于
没吧，我记得去年我去看的时候春暖花开剩下的不多了，而且全是现房，这是期房没法比的。不过后来春暖花开 ...
我刚看过，随手点开一个，有三分之一到四分之一没卖
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我刚看过，随手点开一个，有三分之一到四分之一没卖
备案网站上基本是售罄了欸，
ta_mind开心 20:59classn_01: 1 classn_02[LV.1]初来乍到
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smzdm 发表于
没吧，我记得去年我去看的时候春暖花开剩下的不多了，而且全是现房，这是期房没法比的。不过后来春暖花开 ...
弄错了，是跨界，春暖花开确实卖差不多了
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本论坛言论纯属发表个人意见,与蚌埠论坛立场无关.& & & & 柏庄跨界
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交5000享99折优惠
报名时间： 至 05-01
活动房源200套已参与500人
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请先选择要计算的户型
楼盘地址：禹会区胜利西路与吴湾路交汇东南侧（柏庄春暖花开以西700米）
主力户型： 三室(88㎡) 二室(85.63㎡) 二室(86.18㎡)
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在售：高层5号楼和7号楼，户型约85.81-119㎡（建筑面积，非套内使用面积），折后均价约元/㎡。优惠详情请咨询售楼处。
在售：高层1#-7#楼（5#和7#楼房源较多）折后均价元/㎡，10#楼，折后均价4800元/㎡。优惠详情请咨询售楼处
在售：高层1#-7#楼（5#和7#楼房源较多）折后均价元/㎡，10#楼，折后均价4800元/㎡。详情请咨询售楼处。
在售：高层1#-7#楼（5#和7#楼房源较多）折后均价元/㎡，多层洋房10#楼，折后均价4800元/平。
在售：高层1#-7#楼（5#和7#楼房源较多）折后均价元/平，多层洋房10#楼，折后均价4800元/平。
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在售：高层1#-7#楼（5#和7#楼房源较多）折后均价元/平，多层洋房10#楼，折后均价4800元/平。
在售：高层1#-7#楼（5#和7#楼房源较多）折后均价元/平，多层洋房10#楼，折后均价4800元/平。
在售：高层1#-7#楼（5#和7#楼房源较多）折后均价元/平，多层洋房10#楼，折后均价4800元/平。
在售：高层1#-7#楼（5#和7#楼房源较多）折后均价元/平，多层洋房10#楼，折后均价4800元/平。
Q现在房价还有优惠吗？
A5号楼目前是备案价的基础上打8.1折，7号楼是一口价优惠。户型85.81-119平方米的。折后均价约元/㎡。
Q现在房价多少
A您好，欢迎访问蚌埠房地产交易网。柏庄跨界高层均价元/平左右，多层洋房均价4800元/平左右，感谢关注蚌房网！
Q蚌埠柏庄跨界5、6号楼什么时候交房？是哪个学区
A您好，欢迎访问蚌埠房地产交易网。柏庄跨界5、6号楼预计2017年5月交付，具体以您购房合同上的时间为准，项目学区是蚌埠市张公山第一小学，感谢关注蚌房网！
Q《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题
A您好，欢迎访问蚌埠房地产交易网。柏庄跨界具体是否会实行内部道路公共化，详情请咨询售楼处！
Q年龄大了，想买一楼房子可有了？
A您好，欢迎访问蚌埠房地产交易网。柏庄跨界目前在售高层1#-7#楼，多层洋房10#楼，房源比较充裕，一楼也在售中。
柏庄·跨界楼盘楼栋序列信息
柏庄·跨界1#
开盘时间：
层数：32 层
交房时间：
户数：127户
预售许可证：408号（2014）
2-220286.18㎡二室二厅A33388元/㎡291978在售2-230286.18㎡二室二厅A33388元/㎡291978在售2-250286.18㎡二室二厅A33388元/㎡291978在售2-240286.18㎡二室二厅A33388元/㎡291978在售2-260286.18㎡二室二厅A33388元/㎡291978在售2-270286.18㎡二室二厅A33388元/㎡291978在售2-280286.18㎡二室二厅A33388元/㎡291978在售2-290286.18㎡二室二厅A33388元/㎡291978在售2-300286.18㎡二室二厅A33388元/㎡291978在售2-310286.18㎡二室二厅A33388元/㎡291978在售2-180385.81㎡二室二厅A13388元/㎡290724在售2-190385.81㎡二室二厅A13388元/㎡290724在售2-200385.81㎡二室二厅A13388元/㎡290724在售2-210385.81㎡二室二厅A13388元/㎡290724在售2-220385.81㎡二室二厅A13388元/㎡290724在售2-220385.81㎡二室二厅A13388元/㎡290724在售2-230385.81㎡二室二厅A13388元/㎡290724在售2-240385.81㎡二室二厅A13388元/㎡290724 在售2-250385.81㎡二室二厅A13388元/㎡290724 在售2-260385.81㎡二室二厅A13388元/㎡290724在售2-270385.81㎡二室二厅A13388元/㎡290724 在售
柏庄·跨界楼盘主力户型图
洋房户型B5：
柏庄·跨界楼盘相册
效果图 （7）
实景图 （7）
柏庄·跨界网友评论
综合测评：
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品牌实力：4分楼盘价位：4分楼盘户型：4分配套点评：4分交通配套：4分物业配套：4分景观规划：4分宜居度：4分
优点：位于蚌禹会区胜利西路与吴湾路交汇东南侧（柏庄春暖花开以西700米）
住宅主要以高层与为主，点式与单元式的相替布置。
缺点：116路直达，其他公交站点距离项目较远。
柏庄·跨界
禹会区胜利西路与吴湾路交汇东南侧（柏庄春暖花开以西700米）
&热线：400-887-1216&转&87764
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主力户型： 三室(88㎡) 二室(85.63㎡) 二室(86.18㎡)
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