北京新八条
市委常委会召开会议，研究通过了《关于贯彻国办发(2011)1号文件精神进一步加强本市房市场调控工作的通知》，决定进一步修改完善后，将以市政府名义印发实施。
会议强调，要进一步贯彻落实国家和本市各项市场调控政策，切实落实促进房地产市场平稳健康发展的责任，切实将房价控制在合理水平。全市上下要统一思想，坚定信心，利用房地产市场调控各项措施出台的契机，形成倒逼机制，进一步调整结构，推进首都人口、资源、环境相协调的可持续发展。
来自多部门的消息显示，北京自“国八条”公布之日起就抓紧研究制定相关实施细则，如今，北京版“国八条”实施细则的公布已经进入倒计时。
市政府召开常务会议，研究贯彻国办文件精神，进一步加强本市房地产市场调控工作等事项。记者了解到，
本周国内预计有超过30个城市将出台“新国八条”实施细则，业内人士普遍预计，本市落地政策也有望在周内出台，并将成为政策执行最严格的城市。
市政府常务会研究调控
2月14日，市政府召开常务会议，研究贯彻国办文件精神，进一步加强本市房地产市场调控工作等事项。会议研究了《关于贯彻国办发【2011】1号文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知(代拟稿)》。会议强调，要坚决贯彻国办文件精神，通过切实落实政府责任，加强住房保障，严格税收管理，强化差别化信贷政策，严格用地供应和管理，合理引导住房需求，落实问责机制，加强舆论引导，进一步做好本市房地产市场调控工作，
促进房地产市场平稳健康发展。此议题拟提交市委常委会审议。
前两轮新政北京从严执行
据了解，按照年前出台的“新国八条”有关规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。有业内人士计算，在上述要求下，全国将有超过30个城市出台或更新住房限购措施。
截至目前为止，仅有青岛、上海和济南三地出台了细化政策。因此本周内，各地将密集出台落实“新国八条”的实施细则，全国将大范围出台新政。
“限购+鼓励换房”记者从各大中介了解到，本市购房者对于“新国八条”的落地细则中，最关心的是限购政策中家庭的认定标准。链家地产市场研究部首席分析师张月告诉记者，目前业内有消息传出，北京的限购政策也将以家庭实际拥有的房产为准，并且，可能在判定“二套房”时取消认贷。“以‘真正持有’来执行限购，意味着可以通过出售原有房产的方式进行再购，改善性需求受到的限购影响将减弱。”
她表示，北京若按照“实际持有”来落实限购政策比较合理，“限购+鼓励换房”应该成为政策组合的最优选。据介绍，一般换房的都是“卖小买大”，根据“链家地产”市场研究部统计分析，“卖小买大”在购二套房人群中大概占到30%至40%之间，其余的多为换房但面积没变，或者原在郊区向城中换房，卖大买小。如果按照“实际持有”政策限购，“卖小买大”的比例会继续上升，这样能够为市场提供出大量的小户型、低总价的住房，将有利于房地产市场。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。北京住房新八条规则，你Get了吗？
北京住房新八条规则，你Get了吗？
& & & 北京市住房城乡建设委今日发布新政，指出要进一步完善差别化住房信贷政策要求首套普通自住房首付款比例不低于35%，二套房无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
& & & 此外，北京市政府还表示，要进一步加大住宅用地供应力度，加大自住型商品住房用地供应，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。
& & & 北京楼市近期持续上涨，“高烧”不退。8月北京新建商品住宅价格环比上涨3.8%，同比上涨25.8%。
中原地产首席分析师张大伟表示，8月北京房价环比涨幅为5个月来新高。另外，北京8月二手房成交达到了25670套，环比、同比均出现了明显的上涨。总体看，8月北京二手房均价为4.25万，高于7月4.18万的均价。
& & & 今年3月，上海已经上调二套房首付比例——要求二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。
公告全文如下：
关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施
市住房城乡建设委 市规划和国土资源管理委员会
市工商局 市金融局 人民银行营业管理部 北京银监局
为增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，促进房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施：
一、加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构
& & & 积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。
二、加快自住型商品住房用地供应
& & & 为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。
三、强化“控地价、限房价”的交易方式
& & & 在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。
四、进一步完善差别化住房信贷政策
& & & 购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
五、加强对房地产开发企业及其销售行为的管理
& & & 对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头告知，不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛；不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。
六、加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理
& & & 在全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，受客户委托对外发布真实的房源和价格信息，不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务实行明码标价，不得利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
七、严肃查处房地产市场违法违规行为
& & & 由市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会会同市发展改革委、市工商局等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地，以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。同时，对开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为予以公开曝光，并纳入企业信用档案，由相关部门实施联合惩戒。
八、切实加强组织领导
& & & 建立本市加强房地产市场监管工作联席会议制度，由市住房城乡建设委牵头，市发展改革委、市规划和国土资源管理委员会、市地税局、市工商局、市金融局、市政府新闻办、市网信办、人民银行营业管理部、北京银监局等单位参加，负责指导、协调推进全市房地产市场监管工作，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时完善相关监管措施。联席会议办公室设在市住房城乡建设委。
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血影飞羽94
2012年：8号线二期 6号线一期 10号线二期 9号线2015年：昌平线二期 15号线二期 14号线 6号线二期 S1线 7号线 总里程587KM
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