2015最新建筑工程建筑面积计算规范条文说明解读
本人工程界的一名小学生，今年第一次参加一建（市政）考试，一次通过四门。
看过一些前辈们的经验贴，所以我也想把我的一些感触分享给大家。有不对的地方大家多多指正。
&首先要非常感谢大家网，提供了一个非常好的平台。其次感谢我的家人和介绍我知道大家网的十六局的毛工。闲话少叙，书归正传。
&&&&1．0．1我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的，1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了《建筑面积计算规则》是对20世纪?0年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。1995年建设部发布《全国建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDcz一10l一95)，其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”)。是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。
&&&&一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每、平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关面积计算，均依据的是《建筑面积计算规则》。随着我国建筑市场发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对市场发挥更大的作用，因此，对原《建筑面积计算规则》予以修订。考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用，此次将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称“本规范”)。
&&&&1．0．2本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。
&&&&3计算建筑面积的规定
&&&&3．0．1本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。
&&&&3．0．2单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。
关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，我们参照了《住宅设计规范》的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上楼板底或吊顶底面之间垂直距离。
&&&&3．0．3多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。
&&&&3．0．4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。
&&&&3．0．5地下室、半下地室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。
&&&&3．0．6建于坡地的建筑物吊脚架空层。
&&&&3．0．9本条对原规定进行了修订，并增加了立体车库的面积计算。立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层，应区分不同；的层高确定建筑面积计算的范围，改变按书架层和货架层计算面积的规定。
2014一级建造师业内人士）
一、大大提高了二级施工企业的执业范围，另加对房建一级承接工程设了3000万以上的要求，这个对一级建造师是极大的不利。好多企业不愿意升一级了，二级范围就够用了，而且一级套了个圈3000万以上工程（房建），那就用不着那么多一级建造师了。
二、新资质标准对建造师专业提出要求，这对建造师是有利的，特别是很多单位房建一级，机电一级，市政一级，但其中机电和市政专业的建造师也许就1-2个，后面企业要保住这些一级，必然要增加建造师，对除房建专业外的其它建造师都非常有利。
三、总得来说，对建筑工程专业建造师是不利得，这些建造师要增项，有了增项就是好东西了，虽然只招了一人，但可以用2个、3个专业，这就对企业舒服多了。增项是王道，除非将来建设部限制增项专业个数。
&3．0．12本条所称“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。
&&&&3．0．13如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。
&&&&3．0．14设有围护结构不垂直于水平而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。
&&&&3．0．15室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。
&&&&3．0．16雨篷均以其宽度超过2．10m或不超过2．l0m衡量，超过2．l0m者应按雨篷的结构板水平投影面积的l／2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。
&&&&3．0．17室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。
3．0．18建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。
&&&&3．0．19车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正V型柱、倒八型柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。
&&&&3．0．23本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。
&&&&3．0．24其他不应计算建筑面积。
&&&&第6款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2．l0m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。
&&&&第8款自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外。扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚道)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。&
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《建设工程法规及相关知识》。其授课生动活泼，重点突出，风趣幽默，并善于联系实际案例分析考点，在考生中口碑极高。多年潜心研究命题规律，其原创《建造
师法规葵花宝典》更是历久弥坚，受到历届考生极力推崇。《法规及相关知识》题库建设编委，法规第一人，2014年在学派网独家全程授课。&
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天津大学管理系教授，全国一级建造师执业资格考试大纲、考试用书编委，中国注册会计师协会非执业会员，国家发改委重大项目稽察特派员培训讲师，全国多家知
名培训机构特聘教学教授。主持教育部重点课题《新世纪管理科学与工程类专业教育教学改革与发展研究实践》，主持《中国投资银行发展模式研究》、《技术经济
与管理研究》等多项颇具影响力的科研项目。
主讲一级建造师《建设工程项目管理》、《建设工程经济》，理论功底深厚，实践经验丰富，授课时注重理论结合实践；逻辑性强、重点突出、分析透彻、深入浅出，受到了广大考生的广泛赞誉，其主讲的《建设工程经济》，更是被历届考生推崇备至。
《工程经济》大纲考试题库编委，工程经济第一人，
2014年在学派网独家全程授课。
梅世强/shiting/detail_234.html?unionid=11&item=434
北京工业大学建筑与城市规划学院教授,国家一级注册建造师、国家一级注册建筑师、一级注册建造师考试大纲编委会编委、二级注册建造师考试大纲编委会编委，
参与过国家一级注册建造师考试大纲、考试辅导书、习题集等书的编写，发表论文及相关著作数十篇。主要研究方向：建筑设计及理论、建筑技术、建筑策划。其科
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主讲《建筑工程管理与实务》，对考点分析透彻，讲课重点突出，主次分明，对历年命题思路把握精准。善于利用自身工作经验，理论联系实践进行教学，深受广大学员喜爱。
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血刺裁决TD0313
是指一个小区的总建筑面积与用地面积一个良好的居住小区,高层住宅容积率建筑密度：是指建筑覆盖率,指该块3、底层为架空层也计算在占地面积内.建筑面积,是地产名词,与实用面积及实用率计算有直接关系.因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致.建筑面积一般大于使用面积.建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一.建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标.它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积.
在中国内地,与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》.而在中国香港,建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》.在中国台湾则有建筑技术规则,其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范.编辑本段建筑面积分类　　建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积 　　（1）、建筑面积 指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数.它由使用面积、交通面积和结构面积组成. 　　（2）、使用面积 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和.　 　　（3）、辅助面积 指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等. 　　（4）、结构面积 指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和.编辑本段计算方法　　因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的. 　　在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是： 　　(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算.单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积. 　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算. 　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算. 　　(4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积. 　　(5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积.大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积. 　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积. 　　(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积. 　　(8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）. 　　(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积. 　　(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积.无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积. 　　(11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积. 　　(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积.凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积.挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积. 　　(13)住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投 　　影面积的一半计算建筑面积. 　　另外,在住宅的建筑中,不计算建筑面积的范围有： 　　(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板,如：柱、垛、勒脚等. 　　(2)检修、消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯. 　　(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物. 　　(4)没有围护结构的屋顶水箱间. 　　(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层). 　　(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间. 　　(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层,坡地建筑物吊脚架空间. 　　从以上可以看出,住宅的建筑面积计算起来比较复杂,不仅规定多,而且专业性、技术性非常强.消费者在购房时,如果对此不了解,或者对计算出的结果表示怀疑,可以咨询专业人员或请专门测量机构,依照上述标准重新测量计算.编辑本段公共面积　　建筑面积中,具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内,当中可能包括：楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等.因此,合理、准确地计算建筑面积是工程造价确定与控制过程中的一项重要工作. 　　公用建筑面积分摊：1）分摊原则 　　A、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位.公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积.与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内. 　　B、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊.公用建筑面积分摊后,不区分各户摊得面积的具体部位.公用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能. 　　C、商、住、办综合楼,其房屋内部部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不同,按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层）,然后再分摊各自公用建筑面积. 　　D、商品房按“套”或“单元”出售.商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积.套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 　　2）计算方法　套内建筑面积由以下三部分组成： 　　A）套（单元）内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：a、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、而所、储藏室、壁柜等分戾门内面积的总和；b、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；c、不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； C）阳台建筑面积 　　a、原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积； 　　b、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； 　　c、阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积； 　　d、半挑半阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积进部分按其净面积的一半计算建筑面积.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 　　3）公用建筑面积由以下几部分组成： 　　A）电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走疲乏、地下设备、值班警卫室等. 　　B）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半.公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）. 　　C）公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数.分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数.
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建筑面积计算规则
《建筑面积计算规则》是根据建设部《关于印发的通知》（建标200467号）的要求在1995年建设部发布的《 全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。其目的在于为满足计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《》和《房产测量规范》 的有关内容做了协调。于 日由中华人民共和国建设部颁布实施。
建筑面积计算规则规则
全国统一的规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下：
1.计算建筑面积[1]
(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
(2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。
(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
(4)、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算。
(8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
(9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
(10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
(11)建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。
(12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
(13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
(14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(16)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。
(19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(20)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建
与建筑面积有关的重要技术经济指标
筑物，按其水平投影面积计算，多层者按多层计算。
2.不计算建筑面积的范围
(1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
(2)检修、消防等用的室外爬梯。
(3)层高2.2米以内的技术层。
(4)构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。
(5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
(6)没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
(7)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
(8)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
在计算建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照下述规则进行办理。
与建筑面积有关的重要技术经济指标
与建筑面积有关的重要技术经济指标见图。
建筑面积计算规则原文
建筑面积计算规则出处
中华人民共和国建设部
建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告
现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T5，自日起实施。
本规范由建设部标准定额研究所组织出版发行。
中华人民共和国建设部
二○○五年四月十五日
建筑面积计算规则前言
根据建设部《关于印发&二○○四年工程建设国家标准制订、修订计划&的通知》（建标[2004]67号）的要求，本规范是在1995年建设部发布的《 全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《》和《房产测量规范》 的有关内容做了协调。本规范反复征求了有关地方及部门专家和工程技术人员的意见，先后召开多次讨论会，并经过专家审查定稿。
本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明。
本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。
本规范在执行过程中，希望各单位结合工程实践注意总结经验，积累资料，如发现需要修改和补充之处，请将有关关意见和建议反馈给建设部标准定额研究所（北京市三里河路9号，邮政编码100835 ) ，以使今后修订时参考。
本规范主编单位和主要起草人：
主编单位：建设部标准定额研究所
主要起草人：王彭林 徐余泉 王诲宏 李艳海 白洁如 徐佩清 李学范 朱 连
建筑面积计算规则目次
3 计算建筑面积的规定
本规范用词说明
1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
2.0.1 层高 story height
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.0.2 自然层 floor
按楼板、地板结构分层的楼层。
2.0.3 empty space
建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的。
2.0.4 走廊 corridor gallery
建筑物的水平交通空间。
2.0.5 挑廊 overhanging corridor
挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.0.6 檐廊 eaves gallery
设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
2.0.7 回廊 cloister
在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
2.0.8 门斗 foyer
在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
2.0.9 passage
为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
2.0.10 bridge way
建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
2.0.11 勒脚 plinth
建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
2.0.12 围护结构 envelop enclosure
围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall
直接作为外墙起围护作用的幕墙。
2.0.14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall
设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
2.0.15 French window
突出外墙面根基落地的橱窗。
2.0.16 阳台 balcony
供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。
2.0.17 眺望间 view room
设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
2.0.18 雨篷canopy
设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
2.0.19 地下室 basement
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。
2.0.20 半地下室 semi basement
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
2.0.21 变形缝 deforrnation joint
伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。
2.0.22 永久性顶盖 permanent cap
经规划批准设计的永久使用的顶盖。
2.0.23 飘窗 bay window
为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
2.0.24 骑楼 overhang
楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
2.0.25 arcade
有道路穿过的楼房。
3 计算建筑面积的规定
3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.3 物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。
3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.6 坡地的建筑物吊脚、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 计算。
3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.11 建筑物外有围护结构的、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
3.0.13 建筑物顶部有围护结构的、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。
3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
3.0.20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
3.0.24 下列项目不应计算面积：
1 （骑楼、的底层）。
2 建筑物内的设备管道夹层。
3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7 无永久性顶盖的、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8 自动扶梯、自动人行道．
9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、、地下人防通道、地铁隧道。（构筑物）
本规范用词说明
1 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：
1）表示很严格，非这样做不可的用词：
正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。
2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：
正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。
3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：
正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。
表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。
2 本规范中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”。
建筑工程建筑面积计算规范条文说明
建筑面积计算规则总则
1．O．1我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据的做法结合我国的情况制订的．1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJI)cz—101—95)，其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”)。是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。
一直以来，《建筑面积计算规则》在方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。是统计部门汇总发布完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关面积的计算，均依据的是《建筑面积计算规则》。随着我国建筑市场发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用。因此，对原《建筑面积计算规则》予以修订。考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用，此次将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称“本规范”)。
1．0．2本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。
3计算建筑面积的规定
3．0．1本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算。勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。
3．0．2单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物。其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。
关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，我们参照了《》的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。
3．0．3物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。
3．0．4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。
3．0．5地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。
3．0．6建于坡地的建筑物吊脚架空层(见图1)。
图1坡地建筑吊脚架空层
3．0．9本条对原规定进行了修订．并增加了立体车库的面积计算。立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层．应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围．改变按书架层和货架层计算面积的规定。
3．0．12本条所称“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。
3．0．13如遇建筑物屋顶的是坡屋顶．应按坡屋顶的相关条文计算面积。
3．0．14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体．若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶。应按坡屋顶有关条文计算面积。
3．0．15室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积：上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。(见图2)
图2户室错层剖面示意图
3．0．16雨篷均以其宽度超过2．10m或不超过2．10m衡量，超过2．10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的l/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。
3．0．17室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖．或不能完全遮盖楼梯的雨篷。上层楼梯不计算面积．上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。
3．0．18建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。
3．0．19车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正V型柱、
倒^型柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等． 另按相关条款计算面积。
3．0．23本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。
3．0．24其他不应计算建筑面积。
第6款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2．10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。
第8款自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备。为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。
第9款建筑物内的设备管道夹层。
建筑面积计算规则范围
关于计算全面积的范围
规定应是人们生产、生活中经常活动和保证人们正常活动的建筑空间部位。包括下列内容：
单层建筑物高度超过2.20m者。（3.0.1条）
单层建筑物中利用坡屋顶内空间，其净高超过2.10m部位。（3.0.1条）
单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过2.20m者。（3.0.2条）
多层建筑物，层高超过2.20m者。（3.0.3条）
多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用其净高超过2.10m的部位。（3.0.4条）
地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），层高超过2.20m者。（3.0.5条）
坡地的建筑物吊脚架、深基础架空层设计加以利用并有围护结构的，层高超过2.20m的部位。（3.0.6条）
建筑物的门厅、大厅，层高超过2.20m者。（3.0.7条）
建筑物间有围护结构的架空走廊、层高超过2.20m者。（3.0.8条）
立体书库、仓库、车库，层高超过2.20m者。（3.0.9条）
有围护结构的舞台灯光控制室,层高超过2.20m者。
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、层高超过2.20m者。（3.0.11条）
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高超过2.20m者。（3.0.13条）
设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高超过2.20m者（3.0.14条）
建筑物的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物自然层计算其全面积。（3.0.15条）
围护结构的幕墙。（3.0.21条）
外墙外侧的保温隔热层。（3.0.21条）
关于折算建筑面积（计算50%）的范围
规定了设计加以利用但层高或净高不能满足人们正常活动的建筑空间部位，或不能完全起挡风遮雨作用，无围护结构虽有永久性顶盖的建筑空间部位。包括下列内容：
单层建筑物高度低于2.20m者。（3.0.1条）
单层建筑物利用坡屋顶内空间，其净高在1.20m至2.10m 的部位。（3.0.1条）
单层建筑物内设有局部楼层的，层高低于2.20m者。（3.0.2条）
多层建筑物，层高低于2.20m者。（3.0.3条）
多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高在1.20m至2.10m的部位。（3.0.4条）
地下室、半地下室、(车间、商店、车站、车库、仓库等)层高低于2.20m者。（3.0.5条）
坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计加以利用并有围护结构的，其层高低于2.20m的部位；设计加以利用，虽无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算建筑面积。（3.0.6条）
建筑物的门厅、大厅，层高低于2.20m者。（3.0.7条）
建筑物间有围护结构的架空走廊，层高低于2.20m者。（3.0.8条）
建筑立体书库、仓库、车库,高层低于2.20m者。
有围护结构的舞台灯光控制室，层高低于2.20m者。(3.0.9条)
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、其层高低于2.20m者；对于其有永久性顶盖虽无围护结构的，也应按其结构底板水平面积的
1/2计算建筑面积。（3.0.11条）
有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。（3.0.12条）
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高低于2.20m者（3.0.13条）
设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高低于2.20m者。（3.0.14条）
雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。(3.0.16条)
有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算建筑面积（3.0.17条）
建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积（3.0.18条）
有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积(3.0.19条)
建筑面积计算规则作用
1、确定建设规划的重要指标。
2、确定各项技术经济指标的基础。
3、计算有关分项工程量的依据。
4、选择概算指标和编制概算的主要依据。
．新楼盘[引用日期]
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