如何定义非普通住宅的标准。容积率具体是怎么计算出来的？通过房产证和土地证能计算出容积率吗？
问题来自：青岛
| 提问时间： 19:18
在青岛购买二手的非普通住宅，如果所有的费用都由买家承担，所有的费税都有哪些？房子满五年，卖方有两套房。买方没有住房。建筑面积136平方米。两层的连排别墅。房产证上的建筑面积是136平方米，土地证上的独用面积是94平方米，公用面积是30平方米。这种房子不应该算非普通住宅吧？在办理过户时，税务说要交10.5%的各种税，说是非普通住宅。
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首先非普通住宅有三个标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。其次房屋交易一般有四大税费：契税、公共维修基金、营业税、个税。契税是按照建筑面积区分的，小于90平的（含）按1%，大于90小于144（含）按1.5%，大于144按3%，如果买房人不是唯一住房，则不论面积都按3%征收契税。营业税：普通住宅满两年交易免营业税，不满两年按5.65%征收。非普住宅，满两年收取差额营业税，不满两年收全额营业税。公维：按照有无使用电梯区分，使用电梯建筑面积133，无电梯建筑面积51。个税：满五唯一免个税。其他时间不够，或者不唯一都要征收2%个税。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、容积率当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×22.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×22.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×22.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。END百度经验:容积率计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔号，日)在工业上，根据GB《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积构筑物面积)÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×22.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。2当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×22.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。3当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×22.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。以上是容积率的计算准则
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土地证上地类用途41属于什么用地
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可以去就近的快递公司自取
你这样的行为视为为违约要赔付违约金的
要便宜得只能远一点的,附近都不比较贵
我也是碰到这样的问题，一年多了
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商业用地啊
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不论是正在买房还是已经有房的朋友，除了、书、范本，也是一个很重要的证件，当然，土地证不只是涉及到，像企业、祖业、拆迁等都需要。很多朋友会问流程，那么土地证如何办理呢?下面吉屋小编就为你详细介绍土地证及土地证办理流程，教给大家土地证如何办理。土地证办理地点办理土地证的地点通常是在当地的办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土分局、所，由他们收件办理。有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在行政事业服务中心，则可以将材料提交到国土窗口。办理土地证的注意事项对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取的，还需提交公证书及原土地证书。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：1、使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。2、证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。3、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：1、由人提出申请，即由人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;3、颁发土地使用权证书。土地证办理流程1、向领取以下东西：1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。2、缴纳。3、缴纳。4、办理。5、办理土地证需要带上：《契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。各类土地证办理流程之所需证件1、 祖业(1977年1月以前)① 地契;② 相关合法用地权源证明;③ 身份证; ④ 其他必要材料2、商品房① 出售及或购房协议书;② 清地名单;③ 其他的必要材料3、企业① 政府批准文件;② 征地红线图;③ 土地测量宗地图;④ 法人代表身份证;⑤ 企业营业执照复印件;⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权);⑦
按批文中规定须提交的收费***复印件;⑧ 规划许可证4、屋须提交的材料① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明;② 有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明);③ 其他的必要材料5、 拆迁安置① 拆迁安置协议书;② 政府批文;③ 土地使用确认书;④ 有关的身份证明;⑤ 其他的必要材料以上就是小编为大家介绍的土地证是什么及如何办理土地证。相信大家通过这些内容能对土地证和如何办理土地证有所了解了，希望这些可以给您带来帮助。推荐阅读：
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