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买房支招之贷款:建设银行新房贷款的办法
　　建设银行新房贷款的办法如下：　　第一章 总 则　　第一条 为支持城镇居民购买自用住房，推进住房商品化，根据《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《贷款通则》、中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》、《中国建设银行贷款担保办法》等有关法律、法规及规章制度，制定本办法。　　第二条 本办法所称个人住房贷款是指建设银行向购买自用住房的自然人发放的贷款。　　第三条 个人住房贷款的发放要经坚持效益生、安全性和流动性原则，遵守国家有关法律、法规和政策。建设银行有权拒绝任何单位和个人强令其发放个人住房贷款的要求。　　第四条 本办法适用于建设银行（不包括海外分行）向个人发放的各类住房贷款。　　第二章 贷款对象和条件　　第五条 贷款对象。具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民。　　第六条 贷款条件。借款人申请个人住房贷款必须具备下列条件：　　一、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；　　二、有稳定的职业和收入；　　三、有按期偿还贷款本息的能力；　　四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定　　条件的保证人为其担保。　　五、有购买住房的合同或协议；　　六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；　　七、贷款行规定的其他条件。　　第三章 贷 款 程 序　　第七条 借款人申请个人住房贷款应填写《中国建设银行个人住房贷款申请审批表》，并向贷款行提交下列资料：　　一、身份证件（居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；　　二、贷款行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明；　　三、合法的购房合同或协议书；　　四、抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有处分权人同意抵押或质押的证明，贷款行或贷款行认可的部门出具的抵押物估价报告书。　　五、保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明材料。　　六、建设银行的存款单据（复印件）；　　七、以自己和配偶及其直系亲属已交存的住房公积金作为自筹资金的，应提供住房公积金管理部门批准动用公演积金存款的证明文件；　　八、贷款行要求提供的其他文件或资料。　　第八条 贷款行应对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性、可行性等进行评、审查，并在二个月内，向申请人做出正式答复。　　第九条 贷款行同意借款人的借款申请后，双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同、质押凳或保证合同。必要时应由国家公证机关办理合同公证。　　第四章 贷款额度、期限和利率　　第十条 借款人在建设银行有规定额度的存款，可以向贷款行申请相应额度的贷款。借款人的存款应先于银行贷款投入购买住房。　　第十一条 贷款额度为拟购买住房费用总额的70%，用住房公积金发放的贷款，贷款额度按当土有权部门的规定和有关文件精神合理予以确定。　　第十二条 贷款欺限最长为20年。　　第十三条 贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。　　第五章 贷 款 方 式　　第十四条 个人住房贷款实行抵押贷款，质押贷款，保证贷款和抵押（质押）加保证贷款四种方式。　　第十五条 抵押贷款方式指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。　　一、作为个人住房贷款的抵押物，道德必须是抵押人所拥有的房屋或预购房屋，；其次可以用抵押人依法取得的国有土地使用权贷款行认可的其他符合法律规定的财产。　　二、贷款行需对抵押物估价或委托有关机构估价。所需费用由抵押人负担。抵押率为抵押物评估价值的70%。　　三、抵押人需到贷款行指定的保险公司办理抵押物在抵押期间的财产保险，也可以委托贷款行办有关保险手续，并在《保险合同》中明确贷款行为该项保险的第一受益人；保险期不得短于申请借款期限；投保金额不得低于借款的全部本息额；保险所需全部费用由抵押人负担。抵押物在申请借款之前已经办理了财产保险的，抵押人需到保险公司办理“批单”，注明贷款行为保险的第一受益人，连同《保险合同》正本交由贷款行保管；如果原保险期短于借款期限，保险到期时需办理续保手续。　　借款合同有效期内，抵押人不得以任何理由断或撤销保险，否则，贷款行有权代为投保，一切费用由抵押人负担。　　保险期间，抵押物如发生保险责任以外的毁损不足以清偿贷款本息，借款人应重新提供贷款行认可的低于原抵押物评估价值的抵押物，并办理保险手续。否则，由借款人负全部责任。　　四、贷款行与抵押人签订抵押合同后，双方必须依照有关法律规定办理抵押物登记。抵押合同自抵押物登记之日起生效。　　（一）以住房设定抵押权的，应分别情况办理以下登记手续：　　1、以期房作抵押，贷款行和抵押人应持依法生效的预购房屋合同到期房座落地的房地产登记机关办理抵押登记备案手续；同时由售房单位提供担保，待该期房竣工交付后，持《房屋所有权证》办理正式抵押登记。　　2、以现房作抵押，贷款行和抵押人应持《房屋所有权证》到房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记，取得《房屋他项权证》；如售房单位未办妥《房屋所有权证》，贷款行和抵押人应持依法生效的《房屋买卖合同》办理抵押登记备案手续，待售房单位办妥该抵押物的《房屋所有权证》后，再据以办理正式抵押登记手续。　　（二）以土地使用权设立抵押权的，贷款行和抵押人应在抵押合同签订后十五日内，持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件及有关材料，到土地所在地的土地管理部门申请抵押登记，取得《土地他项权利证明书》。　　五、抵押权设定后，所有能够证明抵押物权属的证明文件（原件）及抵押物的保险单证（正本）等，均由贷款行保管并承担保管责任。贷款行收到上述文件、单证后，应出具保管证明。　　六、抵押贷款本息未清偿前，未经贷款行同意，抵押人不得将抵押物再次抵押、出租、转让、出售或赠予。抵押人须保证抵押物的安全、完好，并随时接受贷款行的监督检查。　　第十六条 质押贷款方式指借款人或者第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款行占有，贷款行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。　　一、个人住房贷款可以用凭证式国库券、国家重点建设券、金融债券、AAA级企业债券、存款单等有价证券作为质产进行质押。　　二、贷款应对出质人提交的有价证券进行查询和认　　三、出质人应将确认后的权利凭证交会贷款行。质押 自权凭证交付之日起生效。　　贷款行负有妥善保管质物的责任。因保管不善致权利 灭失或毁损的，贷款行承担相应责任。　　四、债券、存款单位或其他有价证券兑现日期先于还款 的，可选择以下方式处理：　　（一）到期兑现用于提前清偿贷款；　　（二）转换为定期储蓄存单继续用于质押；　　（三）用贷款行认可的等额债券、存款单调换到期债券、 单。　　五、质押期间，出质人对用作质押的质押财产不得以理由挂失。　　第十七条 保证贷款方式指贷款行以借款人提供的具为清偿债务能力的法人或其他经济组织作为保证人而向其贷款的方式。　　一、保证人必须同时具备下更条件：　　（一）经工商行政管理机关核准登记并办理年检手续；　　（二）独立核算，自负盈亏；　　（三）有健全的管理机构和财务管理制度；　　（四）达到或者相当于《中国人民建设银行企业信用等 定管理暂行办法》规定的AA级以上企业信用；　　(五) 在建设银行开产有存款帐户；　　(六) 无重大债权债务纠纷。　　二、保证人为借款人提供的贷款担保为不可撤销的全带责任保证。　　三、保证人失去担保和能力，或发生合并、分立或破产等，借款人须及时通过贷款行，并提供新的保证人，经贷款行认可后，办理提供责任转移手续。未经贷款认可，原保证合同不得撤销。　　四、单纯保证贷款方式，只适用于期限较短的贷款。　　第十八条 抵押或质押加保证贷款方式贷款行在借款人或者第三人提供抵押或质押担保的基础上，要求提供符合规定条件的保证人作为贷款式的担保而向借款发放贷款的方式。　　一、抵押担何、质押提供和保证按本办法第十五条、第十六条、第十七条及《中国人民建设银行贷款担保办法》的相关规定办理。　　二、采用本贷款方式，贷款行与借款人签订借款合同，同时，与抵押人或出质人签订抵押合同或质押合同，与保证人签订保证合同。当借款人不能按合同约定清偿债务时，贷款行可以通过处分抵押物或质押财产受偿，也可以要求保证人全额清偿。　　第十九条 贷款行可根据借款人的具体情况，采用上述一种或同时采用上述多种贷款方式发放　　采取抵押加保证贷款方式。　　第六章 贷款的提取和使用　　第二十条 借款人应按照借款合同规定的用款计划和用途提取使用贷款。　　第二十一条 贷款提取有以下两种方式：　　一、直接提款。借款合同生效后，借款人按照合同约定的用款计划，将所借款项直接转入期在贷款行开立的存款户。　　二、专项提款。借款合同生效后，由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间，将借款一次或分次转入售房单位或开始商在建设银行开立的存款户内。　　采取专项提款方式的借款人，在提前贷款时一必须向贷款行提供有关合同、协议付款通知等凭证。　　第二十二条 贷款行可根据借款人贷款的具体种类、金额用途及借款人的信用程序，规定其采取一种或同时采取两种付款方式。　　用住房公积金发放的贷款，采取专项提款方式。　　第七章 贷 款 偿 还　　第二十三条 借款人应按借款合同规定的还款计划、还款方式偿还贷本息，遇节假日顺延。如借款人提前还款，要先征得贷款行同意，办理有关手续。　　第二十四条 归还贷款本息的方式有两种，由贷款行选定或借贷双方商定。　　一、月均还款法，贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式为：　　A[（1+1）T　　每月等额偿还贷款本息： 　　（1+I）T-1　　其中， A ：贷款本金　　T ：贷款期限，按月计算　　I ： 贷款月利率　　二、累进还款法。贷款期内，逐年或每隔几年按一定比递增还款额，但每年或某几年内各月均以相等的额度偿还贷 本金和利息。　　第二十五条 借款人未按合同规定的期限和额度偿还贷款本息，贷款行按人民银行和建设银行的有关规定加收利息。　　第二十六条 借款人如提前归还全部贷款本息，已计收贷款利息不再调整。　　第二十七条 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力其财产合法继承人、受遗赠人或法定监护人继续履行借款人所订的借款合同。　　第二十八条 借款人按合同规定归还全部贷款本息后，贷款行应在30日内将抵押人或出质人用作抵押或质押的抵押物或质押财产退还抵押人或出质人。　　第八章 违约及处置　　第二十九条 以下情况均为借款人违约：　　一、借款合同期满，借款人未按合同约定的还款计划还全部贷款本息，或借款合同履行期间借款人连续二期以上未合同约定的分次还款计划归还贷款本息；　　二、擅自改变贷款用途，挪用贷款；　　三、未经贷款行同意将设定抵押权或质权的财产或权利拆迁、出租、出售、转让、赠与或重复抵押、质押；　　四、拒绝或阻挠贷款行对贷款使用情况的监督检查；　　五、提供的文件、资料不真实，已经或可能造成贷款损失的；　　六、与其他法人或经济组织签订有损贷款行权益合同和协议；　　七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外毁损不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款行实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）；　　八、借款人在还款期内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同。　　九、违反本办法和借款合同、保证合同、抵押合同、质押合同规定的其他行为。　　第三十条 借款人违约时，贷款行根据违约性质、程序、金额采用下列一种或数种方式处理：　　一、限期纠正违约行为；　　二、中止借款人提取贷款，收回部分或全部已贷款项；　　三、处以罚息；　　四、从借款人帐户中扣款，偿还贷款本息；　　五、以处分抵押物所得价款，或以兑现质物所得价款贷款；　　六、追索保证人的连带责任；　　七、采取法律手段追偿贷款本息。　　第九章 附 则　　第三十一条 本办法由中国建设银行总行负责解释。　　第三十二条 本办法自一九九八年一月一日起执行，原中国人民银行住宅储蓄存款和住宅借款暂行办法》、《中国人民建设银行地产信贷部职工住房抵押贷款暂行办法》、《中国人民建设银行国家安居工程个人住房抵押贷款暂行办法》自行废止。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号请问我是外省户口，北京社保有一年以上，在燕郊买房在北京建行贷款能打几折？
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您好：如果您在燕郊买房那要看河北的政策了，大多情况下河北的房子都不会在北京做贷款的。;
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已有回复：共&3&条
能在北京银行贷款吗，在燕郊买房，只能在燕郊贷款，一个河北，一个北京啊
你买什么房子？是一手房吗？
您好：如果您在燕郊买房那要看河北的政策了，大多情况下河北的房子都不会在北京做贷款的。;
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在北京办理银行贷款简单吗？工行贷款和农行贷款、建行贷款和邮政贷款办理贷款的程序利率怎么算？
在北京做生意有10多年了，作为资金周转使用，就是不知道出了我的房产证还需要别的什么证明或者证件、想拿来银行抵押贷款60万、有一套自己的房子大约120万左右、要怎么样办理
公司章程原件及复印件、合法生产经营手续、税务登记证原件，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件，还需要提供组织机构代码证、借款人及其配偶的有效身份证件的身份证原件及复印件；6，申请额度类个人商务贷款需要提交的材料、共有权证的原件。如、土地使用权证。希望我的回答对您有所帮助：1；若为有限责任公司或合伙企业；4、借款人户口薄及居住满一年的证明材料、个人商务贷款额度申请表；7、办理贷款所需的其他材料；3、经营场所产权证明（或租赁合同；5；2，须提供房产证：经年检合格的营业执照；8、您在邮储银行开立的个人结算账户；从事特殊行业的、协议书）原件及复印件，抵押人及配偶身份证原件及复印件、涉及房产抵押的您好
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贷款获准的可能性最大，种类占比15％左右、厂房等，他们会告知你贷款需要提供的具体材料以及其它条件，个人小额贷款担保方式一般有三种，种类占比5％左右、担保；2：1，其次是担保。详情可咨询各家银行的个人金融部门，种类占比80％以上。如果楼主能够提供银行所认可的抵押物；楼主应该通过自身能够提供给银行的担保方式推测银行能提供给你的授信额度以及贷款获批的可能性、抵押、土地；3。所以我推荐楼主采取抵押贷款方式，但银行对担保人资信审核非常的严格、保证金，如，额度最高：房产目前
如果您想用这笔钱做企业经营的话，贷款60万，不得不说比较少，呵呵，工行消费贷可以操作，而且比较简便，但有些地方需要操作（包装），目前快年底了，如果您自己走银行的话，估计很等银行批贷了，下款也估计是明年的时候了，建议您找个担保公司试试。希望可以帮到您，有问题可以来电，见名即电
每家银行的政策都是不一样的。有房子做抵押的话只要房本和身份证明文件都有就可以了，主要看银行的利率上浮都是和还款方式是不是适合你。
朋友工行贷款分有好几种，因为不知道你属于具体那种情况，给予以下的贷款方式，希望对你有帮助：
　　·信用贷款 ·汽车贷款·质押贷款 ·个人商用车贷款·个人房屋抵押贷款
·经营贷款 ·助学贷款·综合消费贷款 ·一手个人住房贷款 ·二手个人住房贷款 ·直客式个人住房贷款 ·固定利率个人住房贷款 ·公积金及住房组合贷款 ·个人商用房贷款 ·个人自建住房贷款 ·还款方式和还款服务 ·借款合同变更调整 ·二手房交易资金监管业务
　　而最多的贷款方式有：
　　A、信用贷款
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　　☆ 服务特色
　　只要您保持和拥有良好的个人资信，就可免担保获得一定额度的银行贷款。对符合特定准入客户条件的客户，...
在银行已经有贷款的房子，如果想在银行做第二次贷款，正常情况下是做不了的，但是通过我们做全程担保就可以帮助你达到这个需求。全北京独一家。银行循环贷款，年息9.5%---13.5%，不用还银行尾款，按房子剩余价值的市值7—9成放款，3个工作日放款。每月可以只还利息，到期还本。我公司出担保函。你才能在银行做贷款，用户名就是我的手机号
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出门在外也不愁建行手机信息显示活期余额是否有死期_百度知道
建行手机信息显示活期余额是否有死期
办理过程也是不一样的，最高学历证明。 2)借款人。 业主需要夫妻双方到场，这很正常。 如果是二手房贷款分为商业贷款和公积金贷款以及组合贷款，如果在一个户口本上的话; 30年 （建行） 也有些商业银行是小于40年，工作证或者工牌，400元评估费带现金。 如你买的房子已经建12年了，以商贷为例。 一般来说二手房的成交价都会比评估价高：双方身 份 证原件，这是现在中国楼市的情况决定的， 男65岁 女 60岁，是根据房子地段等实际情况。 贷款年限+年龄 &lt，工行活期账户，请携带，面签的时候可能会被询问的比较多，现阶段的政策是可以贷款到评估值的8成的，需要提交的材料是不一样的，不会影响你买楼，给业主的首付款，具体为 1) 房龄+贷款年限 &lt，由统一估算标准算出来的，但是在与银行律师见面，工资流水对账单（也可不提供）、工作情况定，你只能贷18年还清。另外国家对每个城市不同地段的房子有个政府指导价：身 份 证原件评估标准确实和成交价没关系，双方户口本原件，这个价格是一个重要指标，结婚证一本，贷款银行的活期存折或者卡，户口本人页+主页复印件。 贷款的话是按照《评估价》给你贷的：面签时请携带，可能会被多次询问此房屋成交的细节; 65或60 直系亲属是可以做贷款的。 贷款年限要看你的收入和年龄，房产证原件，收入证明
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出门在外也不愁石家庄建设银行专门给房屋贷款的支行是哪个呢？地址或者电话是什么…这里可以给已在贷款的房屋加名字吗？_百度知道
石家庄建设银行专门给房屋贷款的支行是哪个呢？地址或者电话是什么…这里可以给已在贷款的房屋加名字吗？
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建设银行住房城建支行，在中山路265号，电话9。
已贷款的房屋加名字
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询银行）
2、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
3、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
4、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。你现在有贷款的话：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
5、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会...
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