高层小区空调下水管堵塞是否找物管负责_百度知道
高层小区空调下水管堵塞是否找物管负责
属于公共设施维修，修理或疏通没几个线，从屋顶放吊篮缆绳的钱多，业委会同意出钱物业才能修
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不是物业负责，但可以找物业帮助解决。
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出门在外也不愁写字楼中央空调如何控制，是否是每到周末物业就空调关了呀，每到周一上班感到办公室很冷_百度知道
写字楼中央空调如何控制，是否是每到周末物业就空调关了呀，每到周一上班感到办公室很冷
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楼房有鸟筑巢,太吵,还会拉臭臭在我家空调上,都不敢开窗子,怕有传染病源,给物业打电话,物业不管,给派
楼房有鸟筑巢，太吵，还会拉臭臭在我家空调上，都不敢开窗子，怕有传染病源，给物业打电话，物业不管，给派出所打，派出所也不管，改怎么办
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一鸟是人类朋友\在窗外加装红\黄彩旗或风车类驱赶使其远离你窗'我有关部门他不会管……
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全上海唯一一家不能装中央空调的小区——嘉德豪庭
居住小区嘉德豪庭
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本帖最后由 盘古嘉德某业主 于
18:54 编辑
& &&&上个月底，嘉定新城的嘉德豪庭开始了毛坯房的交付，迎接来首批业主，交房期间音乐悠扬，花草鲜丽，保安严格，小区干净，而且是开发商自己的物业管理，虽然交着全嘉定新城最贵4.2的物业费，但是心里觉得还是值这个价的。
& &&&第二天签了装修协议，交了装修保证金2000块，装修公司进场施工，才发现一切的美好都是表象，嘉德豪庭的物业管理，只能用奇葩中奇葩来形容。
& &&&第一天，敲墙动工，装修公司说这个小区，已经被敲墙党承包了，只能找他们敲。我看不惯这种霸王条款，跑去找物业，发现已经有业主在就这个事情和物业理论，物业表示他们并没有指定敲墙党，可以自己找外来的敲墙队伍来敲墙打孔。虽然小区里醒目位置放着敲墙党的广告牌，敲墙党的老大就坐在物业办公室，但是面对物业的否认，我们也只能抱着试试看的心态去找外面的敲墙队，结果出去一找，一听是嘉德豪庭的活，没有一个肯来，说是物业明着说可以让别的队伍进去。但是暗地里各种刁难，加上敲墙党就是黑势力，根本不肯来。没想到物业和黑势力勾结，垄断敲墙，上海12年整治过一次，没想到4年过后，这边又死灰复燃。无奈之下我们只能选择找敲墙党，价格不说了，有5000的，有一万的，狮子大开口，不知道要物业要拿去多少抽成。
& & 敲完墙就是水电改造，问题又来了，在购房之前，业主都去看过样板房，样板房里装修使用的中央空调，包括我在内的有30多家业主，也选择了装中央空调来节省空间，空调安装人员进场后，定了开孔位置，装修队联系敲墙党过来打孔，结果被告知，不准打孔！我就奇怪了，找了几个一起团购空调的业主，又去物业协商，物业的答复如下：不能在外墙及梁上打孔，会影响结构。我们急了，那样板房怎么能在梁上打孔装空调呢？你们物业办公室也是在梁上打孔装了中央空调呀？怎么我们业主就不能呢？物业李经理说：样板房那是开发商的事，我们不管的，但是我们按照规定，梁上不准钻孔。我们自己的办公室的孔，是开发商建造时给我预留好的，你们没有预留那是你们自己的事，你们要打孔，只有两个办法：一是业主自己找一家有结构改造资质的设计院，根据每户结构，设计出开孔图纸，并出具证明。二呢你找人打孔，但是物业发现后会直接上报管理部门。听上去很有道理，但是其实一点退路不给业主，第一个办法，哪个业主能私人找大设计院来做家装设计？而且原始承重结构图纸在开发商那里，其他设计院也拿不到，可行性为0，第二个办法，前面说过，小区里面敲墙打洞已经被敲墙党垄断了，别的施工队伍完全进不来，装修公司进出都要查车，看到打洞工具要扣押，现在敲墙党和物业串通一气，不给打洞，大家的装修进度就全卡在这，没法进行下去。事后我们了解到，有一户业主早就装好了中央空调，并且打的孔都是在梁上，承重墙上，具体我就不说是谁了，小区里的业主都知道，无非就是这位业主和物业经理都是一个公司的人，真是只许州官放火，不许百姓点灯！物业自己人，就可以交房前3个月进场装修，随意改造，普通业主，就只能看着买好的空调放在那里，装修进度一直停滞！& && &
& && &事情不算完，讲完电路改造还有水路，物业明确表示：南阳台是不能放洗衣机的。洗衣机只能放在卫生间，因为南阳台的雨水管下水不是直接接到污水井，还是一个排水沟里面，洗衣机排水不能走南阳台雨水管。就这个问题，很多业主去和物业交涉，得到的答复就是我不管你们洗衣机放哪，反正给你设置好的位置就是卫生间，南阳台？想都不要想。搞得业主都蒙了，面对这么多业主的诉求，到底物业是服务业主？还是刁难业主，我们屋子里面怎么布局，他都要管，维修基金，物业费交房那天就交了，下水这么大点事，物业直接整改一下不行吗？拿了钱不干事，有这样的物业吗？1楼下水口离下面的排污口只有短短1米多距离，接一根管子接能解决的问题，物业不处理不整改，把事情推给业主，干涉业主自己的房内的布局摆放。这还是物业吗？这是几十年前日本人进村的表现吧？！
& && &还有阳台窗户，室内窗户，统统都是内开，阳台的很小，室内的很大，室内因为内开，基本开不了，阳台的又太小，根本没用处，搞得屋里没法通风，有的业主在看样板房时考虑过这个问题，购买了中央空调加新风系统，结果一句不准打孔，买的新设备，全成了无用的摆设。
& && & 先写这么多吧，装修进度目前也只能到这，停工干耗着，只能无奈感叹，嘉德物业，到底是服务业主，还是骑在业主头上当了主人，一个小小物业经理，居然管到业主家里的装修用什么空调，洗衣机要放在哪，真是全嘉定，第一奇葩！！
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18:45 上传
样板房的中央空调，可以看到回风口
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18:46 上传
某业主已经装好的中央空调。
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18:47 上传
某业主的空调开孔高度，肯定在梁上
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18:52 上传
红色标注的是阳台窗户，非常小。
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18:53 上传
某业主早早装修好，洗衣机放在南阳台，物业只管我们这些普通业主
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本帖最后由 我是摆渡小兵 于
10:54 编辑
在房价飞涨的今天，我们众多业主举债或为了孩子或为了定居购买了嘉德的房子，又借钱进行装修，但目前碰到如下困难。 1、物业制定敲墙党，导致其他装修公司无人敢敲墙。物业指定的敲墙党狮子大开口，上海12年整治过，嘉定却死灰复燃。物业说风凉话，可以自己去敲，但垃圾不运，并且设置各种障碍。 2、房子设计问题。盘古嘉德豪庭物业和开发商是一家，物业费收取4.2元，虽然说前两年补贴1元，但是要连交18月。也算新城之贵，这样贵的房子南阳台和小户型大阳台却没有下水，业主自己接物业以报城管威胁。试问没有下水下暴雨怎么办？当初没有装排污管，也不让业主进行改造，处处以ZF处罚威胁，让党和ZF为无耻物业“买单”？ 3、内部人员提前装修。物业内部也有经理，开发商销售经理也有购买此房子，交房前3月就装修。 4、屋顶漏水问题。不少顶楼的业主反映房屋被多次修补，漏水严重。 5、不许装中央空调。物业以安全为由不许在墙上梁上打洞，此问题有三，第一当初销售承诺嘉德楼层高适合中央空调，第二当初样板房（有照片）就是装中央空调，第三房产销售经理2#1205的房子就是装中央空调；第四，物业办公室也是装中央空调。物业对于中央空调疑问先回应说物业办公室梁上的洞是事先打好的，后来大家提出为何1205样板房打洞了，为何标准不一，无耻的物业李经理竟然说打好的他们不管，后来又说开发商给他们的时候就打好洞。后物业又说打洞可以，业主自己委托大的设计院出具设计图纸。 我们这里的业主有的是自由撰稿人，有的是医生，有的是公职人员，都觉得物业欺人太甚，希望有领导重视，我们也将向媒体寻求解决。6、装修押金。事实上，本市早在1997年就已明令禁止收取装修押金。《关于重申和补充本市住宅入住收费项目和标准的通知》沪价房(1999 )第166号规定，“不得向业主、使用人或施工装修队伍收取装修保证金、押金。”《关于对本市物业管理服务收费有关规定解释的通知》沪价房(1999 )第024号规定，“还在收取装修保证金的，应立即停止;已收取的，应尽快清退。”市物价局有关部门工作人员也表示，如果市民遇到收取装修押金的情况，可以向区物价局进行举报。嘉德就硬性要求收取2000押金。
居住小区天居玲珑湾
TA的每日心情无聊 16:16签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
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楼主说的情况我2年前房子装修的时候都遇到过，比如封阳台、敲墙党、中央空调承重梁打孔、洗衣机放阳台只能接雨水管，我们小区物业也是不让，封阳台、敲墙都必须用物业指定的，不让外面的队伍进来安装，那个价格就不用说了，黑的可以！中央空调我们最后也没安装，买的空调都退了，赔了物流费，洗衣机最后也没放阳台接雨水管，还是接的污水管。
装修那会我们和物业简直是势不两立，但是现在住进去了没了装修心烦的事情，冷静想想，也请教了一些老师傅，承重梁最好不要打孔，洗衣机最好也不要接雨水管。
中央空调的管道很粗，我记得当时是说那个孔洞起码是直径要10cm，梁裸露出来的宽也就25cm，基本上那个洞很可观，而且我家是4楼，楼层也比较矮，当时我装修师傅（自己请的熟人）也劝我最好不要开洞，虽然说不是一定会让房子塌，但是房屋结构肯定是有一定影响的，至于影响有多大，只有出事了才知道！
阳台的话，开发商一般都是留的雨水管，如果雨水管直接接入排污管道中，那么一般是没问题的，怕就怕这些雨水管是直接悬空地面或者直接接入周围水系，那么小区的环境就毁了，而且使用雨水管，很容易造成楼下阳台的管道腐蚀、漏水，我们小区确实有把洗衣机放阳台的住户让楼下的邻居阳台漏水了。
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楼主太棒了~
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居住小区嘉德豪庭
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自己顶，希望其他嘉德业主都来看看
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。。。。。看完楼主这个事情，真心觉得就一奇葩啊，现在的物业拿钱不干事实，就知道想着怎么坑业主，建议楼主小区业主联合起来曝光物业，特别是敲墙党和物业勾结的事情绝对不可以忍，简直黑黑相护，无法无天啊，小小物业经理居然有那么大权利头一次听说
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心力交瘁…物业就一句话不允许…装好的我管不了，新装的就不行，想想也是醉了
居住小区新城金郡
TA的每日心情开心前天&14:32签到天数: 368 天[LV.9]以坛为家II
居住小区新城金郡
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这是真实事情吗？物业费怎么这么贵呀
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这是真实事情吗？物业费怎么这么贵呀
保证真实。
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这是真实事情吗？物业费怎么这么贵呀
保证真实，全部是亲身经历
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物业公司，ZF该好好管理。这样的企业存在，毫无道理。
TA的每日心情开心昨天&23:10签到天数: 9 天[LV.3]偶尔看看II
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还好当初没买他们家房子，够坑爹的啊
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盘古的房子谁买谁后悔，敲墙党和物业勾结，敲墙费用是外面的一倍，小区物业凭什么放敲墙党进来，不是要求挂牌的么！！！镇府部门那？执法部门那？4.2的物业费交完变成孙子了，嘉定ZF请来管管，这点也管不好，还想开发什么嘉定新城！！！谁来谁倒霉，郊区没人敢管了，都变成地头蛇了！！！
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最新消息，听说私自打孔的一户业主，被人打了。。
该用户从未签到
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绝对真实！！我也是业主，物业拿钱还欺压业主，装修完全进行不下去！封阳台也是奇葩，请问怎么通风！？
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同业主，文章很真实，深受其害，打人真的吗？
居住小区新城
TA的每日心情奋斗2&小时前签到天数: 87 天[LV.6]常住居民II
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物业不行啊，业主联合起来
论坛上领取电子优惠券，吃货们快抢啊。。。
居住小区盘古天地
TA的每日心情慵懒 21:07签到天数: 39 天[LV.5]常住居民I
居住小区盘古天地
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装修公司的黄沙水泥进不了小区，小区里开了家黄沙水泥店，哈哈，嘉德建材市场欢迎您
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那就得找空调厂家给补偿了如果是室外别的火源引起，如果是室外机自身着火，还可以找物业谈
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