从1980年开始，来自香港的移民趋向于从唐人街向郊区迁移，在北约克、士嘉堡、万锦市几个地区置业的人渐多。自1990年起，不少人更进一步向北迁移，从士嘉堡搬迁至万锦市北面和烈治文山市。2000年开始，越来越多的大陆新移民来到多伦多，他们喜欢选择在士嘉堡落脚，所以虽然都是华人，但士嘉堡华人居民的来源已经发生了变化。很多大型的华人商场也在这个时期于多伦多北面应运而生，华人前往唐人街购物的现象也渐渐减少。7号公路、士嘉堡的Sheppard一带以及万锦市的太古广场周边，大型华人商场的崛起，也从一个侧面反映了华人置业地点的变迁。目前来自大陆的房地产投资者有增多的趋势，每个城市、地区都有不同的房地产法律和规定，例如本地法律对租客的保障十分严格，而大陆可能不存在这方面的规定。同时，加拿大楼市可能不像中国那样只涨不跌，或者像美国那样大起大落，所以大陆投资客须小心谨慎，避免以大陆的方式去观察多伦多房地产的发展，同时也须更清楚的了解本地的法律。
来源：世界日报
加国安居网12月20日讯，据海外房产网，在加拿大买房，就有可能验房。大多数情况下，OFFER中会有验房条件。但对大多数现房而言，百分之百完美无瑕的，恐怕很少。验房结束后，发现有一定的瑕疵，是很常见的。而因此产生的法律纠纷，也不在少数。　　我们知道，加拿大的法律系统属于&英美&法系，即普通法系统。普通法系统的是由成文法典和不成文判例共同组成的。尤其是判例，即法官的既成判决，对后来发生的类似案件，都有极强的法律约束力。(这和中国很不一样。中国的法律体系属于&大陆法系&，更强调成文法的作用)　　而在这些林林总总的关于地产的法律判例中，直接关乎验房的经典判例，莫过于2002年由安省上诉法庭做出的，关于Marshall vs. Bernard Corporation一案的判决。　这个案子的情况，简单地讲，就是买家A和卖家B达成了一个附带验房条件的购房合同。验房完毕后，发现了一些瑕疵。买家A不满意，坚持要取消合同。理由是合同中明确表明，买家只有满意验房结果，才能取消条件。而卖家B则拒绝退还押金，B认为，这些瑕疵并非原则性的，结构性的问题，可以弥补，买家退约是无理要求。于是乎，买卖双方各请律师，对簿公堂，非要讨个说法，且官司从小额法庭一直打到了中级上诉法庭。问题一：我们知道，在地产协会的标准合同条款中，对于验房条件描述，是基于&买家满意&的原则，那么是否可以说，这等于给了买家一个无条件随意取消合同的机会和权力呢?如果问题一的答案是&YES&, 那么验房条款变成了类似于CONDO楼花的Cooling Period, 成了取消合同的随意出口了，问题二就不存在了。但如果问题一的回答是&NO&, 那么以下问题就需要做出回答。问题二：对于买卖双方而言，什么样的瑕疵和什么程度的瑕疵，是可以接受的(或不可接受)的呢?又该以什么标准来衡量呢?显然的，这两个实务中经常碰到的问题，困惑了许多人，也引起了司法界的关注。于是，安省上诉法庭在宣判Marshall vs. Bernard Corporation一案时，还附上了长长的指引(即司法解释)，不仅澄清了这些问题，而且明确了今后类似案例的宣判原则。对于问题一，法庭的回答是&NO&, 即验房条款不是取消合同的随意出口，即买家在对待验房时，要&基于诚实信用原则，采取合乎情理的举措&。对于问题二，法庭在Marshall vs. Bernard orporation一案中支持了买家，做出的判决是：买家的举措，符合&基于诚实信用原则的合理举措&，买家有权取消合同，卖家应该退还押金。房屋买卖的过程，本质上是买家和卖家的博弈过程。既是博弈，就必有规则。Marshall vs. Bernard Corporation一案虽尘埃落定，但它的判决和相关的指引，实际上是明确了买卖双方在验房环节上的博弈规则。对买家而言，需要认识到，法律保护买家验房后取消合同的权利，是基于《合同法》的诚实信用原则的。从法律的角度讲，一定要聘请一位态度中立，具备专业资格的验房师，并要有符合专业标准的验房报告支持你的观点。从任何卖家而言，验房后退约，都将是极不愉快经历。它会拖延交易的时间，折损物业的价值。应该说，要规避这些风险，寻找一位经验丰富的经纪人至关重要。他可以帮助你在谈判的初级阶段，就&滤掉&那些&三心二意&的买家，避免把矛盾带入验房阶段　当然，如果买家确已认真验房，但对验房结果不满意，&去意已决&，且退约的法律文件齐备。我还是认为，卖家此时应该尽快集中精力去寻找更合适的买家，大可不必在验房条件的问题上，与买家继续缠斗不休。　　 需要特别指出的是，房屋买卖合同中的验房条款并非一成不变的。地产协会虽有指导性的条款，但经验丰富的经纪人会根据谈判的实际具体情况，起草不同的验房条款。比如说，可以在条款中明确，什么程度的瑕疵是需要卖家修复而买家不能退约的，什么情况下定金是不能退还的。这些限制性的条款，能最大程度地减小法律条文的模糊空间，让买卖双方做到&有言在先&，避免把任何一方推入&买卖不成，定金不退，法庭相见&的尴尬境地。
来源：海外房产网
---住宅区域选择专家金佳访谈2009年春季的来临，不仅创下了多伦多地区164年以来首次三月份无雪的纪录，还给多伦多的房市带来了和熙的暖风，将大多地区的房屋成交价一路推高，直抵历史最高纪录。据业内有关人士透露，此波加拿大自金融危机以来迅速发生的火热房情，各族裔移民特别是华裔移民居功至伟。华人移民买新房、换大房和好房的比例在这次房市大潮中到底占多少，目前还没有确切的统计，但身为华裔，我们都可以看到身边的同胞们聊着房市，侃着房价，耳边不时传来谁又换房子了，谁又搬到哪里去。总之无论是新移民还是老华侨，都在这一波的行情中推波助澜，为加拿大稳健复苏的经济做出了不少的贡献。同时还有更多的华人在关注着，在计划着自己下一步的买房行动，在仔细打听着到底哪个地方是自己理想中的家园，学校、孩子、交通、社区、族裔、购物等等，都是华人买房搬家首要考虑的因素。而各个因素交织在一起，各种考虑都要平衡，其实要找到一个理想中的区域并不容易。为了帮助读者对目前华人居住选择的主要动态有一个了解，我们约请了太古地产（Re/Max Crossroads Realty Inc.）的地产经纪、著名的住宅区域选择专家金佳，请她向大家介绍一下华人选择住宅考虑的主要因素，和今年大多和约克地区的相关区域的主要特点。学区仍然是华人移民考虑区域的最主要因素中华民族自古有重视子女教育的优良传统。无论是&书中自有黄金屋&的古训，还是&孟母三迁&的故事，无一不是父母寄托着对子女后辈&天行健，君子以自强不息&的期望。特别是身为第一代移民，远涉重洋，到北美来打拼一个新的天地，却没有语言、文化、地域上的优势。特别是很多高学历的移民满怀希望来到这里，却发现主流社会已经定下了规矩，一切都得重零开始。唯有把希望寄托在下一代身上，自己含辛茹苦地去打工，去拼搏，创造条件让下一代学好语言、学好知识，&梅花香自苦寒来&，第二代不再经历父母们所承受的艰辛和压力。所以，学区选择，依然是华人选择住宅的第一选择。而且这一点无论是新移民还是老移民都很注重。谈到学区的选择，金佳以切身的体验提醒，虽然很多华人都会在好学校旁选择住宅，但她要提醒大家，看上符合心意的房子后，先别忙着下offer,最好先拿着地址到学校去问一问，得到肯定的答复后再在作决定。因为有的房子看上去离学校很近，但却不是该校就读区域。金佳当年当年刚刚移民来到多伦多，马上在她看中的一个名校不远的地方买下房子，等到去学校帮女儿注册时才发现他们的住房不是属于那个学校的学区，女儿根本不可能就读那个学校，没办法只能过几年再搬。金佳说，虽然现在很多人都明白这个道理，但仍不进听闻这样遗憾的事在发生。比如在北约克，有两栋相邻condo, 分别是880 和88 Grandview Way, 这两栋楼不光号码看上去相似，外形也很近似。88号楼对应的是Mckee小学、Cummer Valley初中和Earl Haig高中，这几所学校都是有名的好学校。而880号楼则不是。所以如果选择错了，子女的教育会受到影响。金佳介绍说，目前学校排名情况比较具有参考价值的是费萨研究所（Fraiser Institute）所作的学校综合指数排名。虽然不尽完善，但却是目前最有权威的选校参考。根据费萨最新排名、华人选择趋势和投资价值来说，目前华人购屋成交一直很旺盛区域有：----位于万锦市的Markham, Unionville的于人村学区。该地区主要是在Hwy7以北，Woodbine以东，McCowan以西。小学有Buttonville, Coledale, William Bercy, Parkview, Unionville, Central Park等，都是排名靠前的小学，从JK-8年级。高中有Unionville, Markville, 更是不错的学校。-----位于北约克的AY Jacson高中学区。此区名校林立。公立小学有：Arbor Glen, Hillmont。在2009年费萨研究所的最新排名中，Hillmont今年排名均第28，过去五年排名第六，Arbor Glen今年排名第70名，过去五年排名第19名。这些小学提供JK-6年级的课程。公立初中有Highland, 提供7-9年级的课程。公立高中有：AY Jackson高中。---- 位于士 嘉堡的Agincourt 和Macdonald学区。这两个中学位于环境优美的士嘉堡西北部， 地处FINCH以南，Warden 以西。Agincourt中学（ACI）1915年成立，是至今士嘉堡最古老的一所学校，以优异的学科和各种学习俱乐部而闻名。Macdonald中学注重在 在数学，英语，物理，化学等学科方面开设的&竞赛班&&天才班&。交通和生活便利是华人选择住宅的主要趋势也许是来自于人口密集和商业化的国家，华人选择住宅另一个重要考虑因素就是生活方便，靠近交通枢纽。更由于华人对于同根和语言文化的继承和习惯，相对于白人更注重安静和隐私的首要因素，华裔更喜欢扎堆居住在邻近的区域，以便更好地结交朋结友、互相照应。除了著名的士嘉堡、万锦市等大区，金佳还介绍了一个交通和生活便利都居上乘的区域。---- 北约克North York市中心。该地区主要是在Yonge街以东，Finch以南，Sheppard以北。这里交通便捷，西有Yong街贯穿南北, 南有401，地铁站近在咫尺，有的甚至直通公寓楼下，即使没有车，南北东西的公交车也可以满足您的出行需要。这里是North York的市中心，周围公共设施齐全，有 Town Centre, 社区中心，图书馆;购物有多个购物中心，Loblaws, Dominian, Future Shop,大小商店和各种风味的餐馆齐全。文化生活丰富，有电影院，多伦多艺术中心，常年有各种文艺演出，可满足您的精神文化需求。这是一个闹中取静的地方，西靠Yonge街，可满足您对都市生活的渴望，搭上地铁更可以方便地到达多伦多市中心，有很多上班族在此租住或购买公寓房。居民多为华人、韩国人和西人，年收入平均在10-15万元左右，所以这也是一片非常适合我们华人居住的地方。小学有McKee(1-5年级), Cummer Valley(6-8年级), Earl Haig(9-12年级)，这几个都是在安省排名靠前的学校。这里的房子的特点是多为沿Yonge街沿线建造的公寓房，有10-30年的房龄，但这里的公寓房通常有着高级的装修，酒店式的大堂，24小时保安服务，地下停车位直通楼上，即使是冰天雪地您也不会有需要铲雪和热车的烦恼。而且通常公寓都配套有室内游泳池、健身房、桑拿室、会议室和聚会场所等。这片公寓的东边为一片多年的独立屋，居民多为居住多年的西人，所以居住在公寓可以享受东边的绿色美景，但这里的独立屋除了有些重新翻建的但价格就很贵，需要100万以上，有些独立屋状况就比较差，不是我们华人喜欢的款式，但通常这片独立屋占地都不小，如果能把握住机会投资购买一个旧房翻建，相信可以获得可观的收益。所以，如果您喜欢都市生活，又不愿费力剪草铲雪等工作，这里是一个不错的选择。而且这里的公寓这几年升值很快，户型、装修较好的房子一上市很快就被购买，有的还有多个offer在抢。开放商也看到了这个投资热点地区，目前有几个新的楼盘在建。推荐一个兼顾学区、生活和交通便利的华人好区在重点推荐了以上几个华人择屋的区域后，金佳还提到了一个位于士嘉堡与万锦市交界、兼顾学区、生活和交通便利的好区，那就是 白求恩高中校区。这个位于Warden/Steels地区，北临万锦市，基本是处于大多地区的中心位置。交通方便：西有404, 南有401，北近407和Hwy 7。TTC公交穿行区间。公共设施齐全，生活便利：区内有社区中心，新移民的服务机构-多华会，举步就到华人超市大统华和价廉物美的丰泰超市，中餐馆林立，有大型购物中心和公立医院等设施。北面有IBM办公楼，学校旁边是Terry Fox公园。这里有Terry Fox小学，高中为白求恩中学，都是榜上有名的好学校，2个学校紧紧相连，在此购房，可以满足孩子从小学到高中毕业的学习需要，而且不用走很远的路。另外还有David Lewis小学，为学龄前儿童提供daycare服务。区内独立屋占大部分，还有一些Link屋和Townhouse。在Bamburgh Circle还有Tridel兴建的几座高层公寓大楼。该区的房子多数都有20年以上的房龄，价位从30万到60万不等。如果喜欢住公寓这里是很好的选择，这几座公寓自成一片，门口24小时保安，室内外游泳池，网球场、健身房等， 价位比North York市中心还是低一些。 主要居民为来自香港和大陆的华人。这里的房子适合第一次置业的家庭，可以有多种选择；家有老人，社区安静，安全，可步行去华人商店购物，参加老年人活动。适合新移民抵埠后的居所，有多华会可提供各种安家、语言和工作的支持。对家有幼童、小学和高中的家庭，就更是学习和生活的好选择，想象每天孩子可以步行自己上学，省却了家长多少烦恼。 买房子的第一要素是地点，地点，还是地点。这个地段交通便利，设施齐全，加上好的校区，实为居住和投资的好地方。我们接触了很多希望在此购房的客人，都表达了同样的想法。适合的才是最好的。金佳最后谈到，其实对于房屋的选择，华人移民都有大致相同的选择标准。在学区、交通和生活方便外，安全因素、社区服务和文化设施也是很多人考虑购买住宅的重要因素。当然各区选择，见仁见智，每个人都有各自不同的侧重点。金佳提醒买房者，在选择区域上，最好是咨询专业经纪的意见，因为大多数经纪从业多年，对各区选择、历史的沿革和最新信息都保持着很高的关注，积累了很宝贵的实践经验。
来源：北辰地产周刊
每年三、四月份是加拿大一年一度的报税季节，好好利用这个机会向加拿大税务局申报上一年或几年的个人所得税情况，就有可能得到相当可观的返税额。此文将专门介绍与购房者有关的两大类抵税方式：一个是针对首次购房者，另一个是针对房屋翻新家庭。第一类 首次购房者减免税自2009年起，首次购房者减免税（First-Time Home Buyer&s Tax Credit，简称HBTC）正式开始实施。这是一个新的不可退还税（non-refundable tax credits），即其返税额度只能用来抵消你的联邦个人所得税。如果前者多过后者，那么差额并不会再额外补给。HBTC是专门针对在日之后购买的房子。HBTC申请人条件可以享受HBTC的人通常要满足两个基本条件。首先，当然是自己或者配偶，或者法律认可的同居伴侣在规定时间内购买了一个合格的房屋；其次，你不能在购买这个房屋之前的4年里以及购房当年，住在另一个你自己或者你配偶，或者你同居伴侣拥有的房屋里。唯一的例外是你即使不是第一次购房者，但你是一个残疾人，或者这个房子是你买给一个有残疾的亲近人士时。并且，这个房子对该残疾人士来说，的确有助于其行动方便，以及更易满足其需求和更方便照顾其生活。此处对&残疾&的定义是，至少此残疾人员在购房当年有资格申请残疾补助，更别说此人能满足&医疗费用减免税&的条件，以至于可以申请护理或疗养费用补偿。合格房屋条件合格的房屋必须是购于日之后且位于加拿大境内，不论是建成房屋还是在建房屋。其中包括单户住房（独立屋）、半独立屋、排屋、移动屋、共管公寓、复式公寓等。如果你拥有某共同占有的房屋公司的股份，从而准许你拥有某房屋且可让你得到收益分红，那么只要此房在加拿大境内，就同样符合条件。相反，如果你的股份只允许你租赁此房屋，则不符合抵税条件。购房者还必须在当地土地注册系统里依法注册，以表明自己和房子的所属关系。此外，你或者你所帮助的残疾人至少要在购房一年之内，搬进此房并将其作为主要居住地。HBTC抵税额度HBTC的计算方式为：当年最低个人所得税比率乘以$5,000。比如2009年最低比率为15%，因此去年能获得的HBTC金额为$750。当然，你可以单独，也可以和你配偶或者合法同居伴侣，分别申请你所购买的房子的HBTC，总之你们总共的抵税额度不会超过$750。如何操作现阶段正是进行对往年税务申报的时候，你需要做的就是在&个人所得税返税&包裹里，将表格1&联邦税& 的第369行填写好再寄还给加拿大税务局即可。虽然你不须上交相关材料证明，但你应该有这些文件备份，以便加拿大税务局一旦要求你提供证据时，你能够证明自己所填信息的真实性。其他HBTC与政府另外一个&购房者计划&（Home Buyer&s Plan）没有关系，不会影响你参与这个计划的资格。其余相关信息还请参照加拿大税务局官方网站。第二类 房屋翻新抵税 （只针对2009年度退税申请）定义及时间范围房屋翻新抵税（Home Renovation Tax Credit，简称HRTC）也是一项不可退还税。你花在自己的独立屋、共管公寓屋、或者度假屋的某些改装费用，可以在2009年度的个人所得税申报表中申请税收抵扣。该翻新工作或购买相关物品的行为，应该在日与日之间进行，言下之意，翻新房屋的协议是在第一个日子之后才开始生效。当然，即使合格物品购买于这段时间，却在2010年1月之后才安装，也还是符合抵税条件。但如果符合抵税条件的花销是花在一项有修建者或者第三方参与的工作上，且此工作并未在规定时间内完成，那么只有2010年1月前的那部分工作花销才符合抵税资格，即使全款已经交付完毕。符合条件的申请者HRTC是针对家庭实施的一个抵税方案，因此只能你和你的配偶或者你法律认可的同居伴侣，和你的或你配偶的或你同居伴侣的子女可以申请。同时，子女的年龄在2009年仍处于18岁以下，日到2010年1月期间，一直未婚，也无同居伴侣，而且未有小孩。抵税申请可以由不同家庭成员分开申请，只是总额度仍不会超过最大额度$1,350。如果房产是几个家庭共同拥有，则每户人家可分别申请各自的应得抵税，换言之，每户最多可拿$1,350。可抵税的翻新开销种类符合抵税资格的开销必须是直接用于翻新和改装一个合格房屋（包括组成此房屋的土地）的费用，且作业区域必须属于该房屋永久性的自然组成部分。如果你买的产品并不能永久性地依附于房屋之上，那么这个费用就不能享受抵税资格。举例来说，常见的可抵税花销包括用于翻新厨房、卫生间、地下室；门窗、地面材料；供暖、供水系统、中央空调、电线、防盗系统；室内室外墙壁粉刷；增加花园、园林布置、车库、篱笆墙；更换屋顶、翻新车道；永久性游泳池、浴缸及其安装费用；太阳能热水器&&如果是你自己完成的翻新改装工作，那么建筑材料、装置设备、设备租赁、改造计划和许可的开销都可以用以抵税。通常来讲，电工、水管工、木工、建筑工人等特殊技工完成的工作在合理开销范围内也是有抵税资格的。除非你有亲人在消费税法规定下注册过GST/HST，否则你付与他们的费用也不能参与抵税。相反，用于以下这些事物的花销则不符合抵税条件：家具、电器、工具；清洗地毯和打扫房屋、保修服务（剪草、铲雪、打扫游泳池或壁炉等）；新买房屋的升级费用；所购物品是之前被你或者家人使用过的&&尤为重要的一点是，翻新改装发生在产生过效益的房屋部分是不符合免税条件的，比如用以出租的房间。计算以及申请方式HRTC目前只针对用于2009年因翻新或改装房屋花销在$1,000&$10,000之间的费用，致使最高抵税额为（$10,000-$1,000）&15%=$1,350。在你2009年的&个人所得税返税&包裹里，找到表格12&房屋翻新费用&，在此列举出你要申请的抵税花销并计算出金额，填写好表格1&联邦税&的第368行，最后寄予加拿大税务局即可。
来源：北辰地产周刊
加国安居网12月17日讯，据海外房产网，一份最新的城市研究报告指出，加拿大多伦多愈来愈趋向变为一个两极分化的城市，至2025年，全市近三分之二的人口都将成为其中一个极端的低收入人群。而移民和有色人种将是构成这个极端群体的主要人群。该份报告是多伦多大学教授DavidHulchanski及其同事的共同研究成果。Hulchanski在报告中指出，根据城市现时的发展趋势，到2025年，原来的高、中、低三等收入阶层，将被极高和极低两个阶层所替代。届时，收入水平平均为88,400元的高收入人群和平均为26,900元的低收入人群，将分别占城市总人口30%和60%，剩余的10%为中等收入人群。报告中还提到，移民和少数族裔一直是多伦多引以为荣的多元文化重要组成部分，但却不是推动城市经济发展的动力。&多伦多因多元文化而昌盛，我们曾因此而感到骄傲，但现在的事实并不如此。&Hulchanski表示。根据该份报告的预测，由于收入的悬殊差距，未来的高收入人群将集中分布在地铁沿线的城市中心地区，低收入人群将愈来愈搬离城市中心。两部分人群将使用不同的交通工具，享受不同的市政服务，他们的孩子亦在不同级别的学校就读。此外，低收入人群生活区域的犯罪率亦将大大高出城市中心的区域。据该文章提供数据，2005年7月至2009年之间，54%的谋杀案件都发生在低收入人群集中居住的社区当中。刚被新上任市长福特指派为&规划及发展管理委员会&主席的市议员米尔齐(PeterMilczyn)表示，希望看到市政运用&包容性分区规划&(inclusionaryzoning)的方式，解决现时已经趋于明显的城市居住分化问题，其中不排除鼓励大力开展可负担的私人建屋项目，及利用刺激性投资项目增加本地的工作机会，从而改善贫富悬殊的现象。事实上，移民和少数族裔对城市中贫困状况所带来的影响，在过去40年中已经逐渐明显起来。Hulchanski于2007年发表的一篇著名的学术论文&ThreeCities&中，就称移民和有色人种列为高、中、低三个等级收入人群中的最低收入人群的主要构成部分。根据这篇文章所提供数据，1970年至2005年这35年之间，新移民占低收入人群比例由31%激增至61%，而在所有低收入人群中，有色人种占66%的比例。
来源：海外房产网
●朋友介绍：可以将正在寻找房子的消息告诉身边朋友，他们或许会给你介绍几个可靠的中介。●报纸和房产杂志：报纸和周刊杂志一直都是房产信息的主要来源。 搜索其中的房屋供应信息，亦能找到房产经纪的广告。●网络搜索：在近10年来，愈来愈多的人通过网络获取房产中介的信息。例如在各大房地产网页﹑论坛，或者直接搜索地产公司，都能得到相应的信息。● 开放屋：一般在周末会有open house的房屋销售，在感兴趣的社区走走，或许会带来意想不到的收获。●参观目标区域：可以开车去感兴趣的地区，其中多半都会找到经纪的信息牌。其实，这是一个寻找经纪的极好途径，因为这些经纪对你感兴趣的区域会相当熟悉。
来源：互联网
房产买卖﹐大多是委托地产经纪进行﹐无论是买方或卖方，和经纪都是互通﹑相互配合的关系。 虽然说地产经纪的表现会直接影响到房屋的交易，但是作为卖家或购房者，也要「专业」一些，才能与经纪顺利合作，达到既定目的。 一旦确定了合作的地产经纪，就要给予充分的信任与配合。首先，应该坦白的告诉经纪你买卖的目的是什么：自住、投资、目标价位、地理位置等等。 经纪了解客户想要什么，才能在专业的角度给出最好的建议。 嘉德置业的李丁说﹐在之后的买卖过程中，相互的沟通更显得尤为重要，客户有任何问题的时候都应先请教经纪，而经纪就专业的角度在每一个细微环节进行分析，给客户全面的建议和意见。在和对方(买方或卖方)谈判前(例如价钱，交房日期等等)，必须要和代表自己的经纪先达成共识，而后给予经纪充分的信任去代表你与对方谈判。 除此之外，经纪也要帮助客户与买卖过程中的专业人士沟通。◆买房﹕要确定标准 信任经纪专业对于大部分购房者来说，房产中介是寻找合适自己的住房的主要途径。一名李姓经纪表示，作为购房者，首先要确定自己的标准及要求，列出所能负担的价位﹑户型﹑地理位置等。 而后将此标准与经纪沟通，这样才能在众多的房产中﹐挑选出其中最好的。从经纪的角度来说，会根据买家的要求，提供尽可能全面的不同社区的房源供买家参考。 通常经纪会先在网上或其他的渠道搜索出符合客户标准的房产，再在这些房产中和买家共同精心选择出满意的，此时，经过多重选择，可能会有4至5套房子了，然后便可前往逐间看房。不过﹐有些买家因为太过谨慎的原因，想尽可能多看一些房子。 从而忽略到了在看房之前经纪所做的功课。 有的买家或许会认为买房至少要看到20套以上的房子。 其实﹐要找到一间完全符合自己梦想的房子是几乎不可能的﹐这么多的房子中﹐每间都会有一些条件是不完全符合买家标准的。 例如，买家想要独立屋，结果看的房子中有些根本就是镇屋﹐或是想要4睡房四套浴﹐结果看中的是4房3卫。 其实这个时候可能说明，买家自己本身都还没有确定自己的标准。 所以，买家与经纪的彼此的信任和沟通﹐就显得十分重要，买家应该在确立买房标准的前提下，相信经纪的专业，而经纪也应该设身处地﹐给予买家最中肯的建议。◆卖房﹕要合理估价 低佣金未必好作为卖家来说，在选择经纪的时候，很容易会走入两个误区：一个是选择对你房子估价高的经纪，另一个则是喜欢佣金比较少的经纪。 这些表面上看似很合理的想法，对卖家挑选经纪以及经济效利益来说都没有直接的影响。首先，房子的固有价值是随着房地产市场大趋势的波动下改变，不会因为经纪的不同而改变。 一个好的经纪，首先应该根据整体市场的行情和房屋的本身特点(所在区域，新旧程度等等)﹐给卖方分析出一个合理的价值区间，然后从专业的角度给一个具体的卖价建议。 如果一个经纪向你保证能在一个高出市场价位卖出房子，多半是不可信的。 作为卖方，通过查找同区半年内其他同类房产卖出的价格，会很容易客观地了解自己房屋的价值。 这样既能在挑选经纪时更有主动性，亦可以方便彼此之间的沟通。房产市场中，买房﹑卖房，还有租房﹐都有相应的平均价格。 作为业主应该以这些平均价为基础，再根据每一个面试的房产中介的不同情况，考虑他们的特点，选择出一个最适合自己的。 比如销售渠道就很能体现出一个经纪的价值，如果比较只限于将房子贴在MLS网站上的经纪﹐和有多种销售渠道(报纸﹑地产杂志﹑不同网站等等)的经纪，他们所面对的潜在买家是有着很大分别的，从而在销售时间，销售价格上也都会有不同。 在选择经纪时，如果说完全不考虑佣金问题是不可能的。 但是，只是一味的为了节省开支以佣金收费选择经纪，或许会有得不偿失的。
来源：中国家
房屋就像一个有生命的生物一样，也有它的生命周期。一般分为0&5年，6-15 年，16&30年，30&50年，50年以上等。房屋最好的年龄是哪个阶段呢 ，是早期的青葱岁月，中年的风华正茂，还是老年的风韵犹存。作为屋主，我曾住过和拥有过全新的，十五年，以及三十余年房龄的房子;作为地产经纪，接触过从期房到一百多年的各种房龄的房屋。哪一个年龄段最好?这仍然是一个见仁见智的问题。我始终认为没有十全十美的房屋，只有最适合的选择。　　先从我的个人经历讲起。刚从国内移民到多伦多，想当然的要买一个新房子。如愿以偿，终于拥有了一套全新的镇屋，坐落在全新的小区。宽敞明亮的设计，舒适方便的布局，全新的家具电器和地毯地板，整齐划一的小区规划，疏疏落落的邻居。然而仅仅过了几个月，就已经深受其苦。我们是最早入住的居民，邻居的房屋还在建造，我们简直就是在工地生活了几个月，最怕下雨下雪，泥泞的土地让我们狼狈;房屋处于新开发的小区，公车暂时没有到达，车是必备的;没有红绿灯，只有STOP S没有草坪大树，只有裸露的土地和一株株比筷子粗不了多少的小树苗;小区里没有商店，没有学校，更不用说足球场，儿童乐园，一切都在规划中。直到两年后，小区的设施才逐渐完善了，草坪铺好了，商店和学校在建设中。五年后，交通灯设立，公交车通行，社区公园建 才基本完成。虽然那个镇屋在5年后增值近10万，但我们全家为此付出了很大的代价。　　后来，投资一套三十余年的房子。社区很成熟，大树成荫，绿草如茵。附近遍布 TTC 车站，华人超市，学校，银行，社区中心坐落周围，易出租。可是，未曾料到的小事故不断出现。虽然不需要亲自维修屋顶，门窗，可是因为前一任屋主没有很好的维护，屋里的电器，水管，和下水道都需要不断的修修补补。对于喜欢动手的朋友不算什么，对于我来说就比较难处理。　　那么到底应该购买多大房龄的房屋呢?　　我认为房屋的年龄同人的年龄相似，5到30年是黄金年代，30到50年是美好而成熟的，但需要注意保养，方可延续青春;50年以后的房屋仍然不乏状况很好充满活力的房屋存在，并且由于经历丰富具有与新建房屋不同的韵味，但需要更多投入时间和资金小心呵护。不同类型的房屋对于时间的敏感度是不同的。所以不可一概而论。如同每个人都是独特的，房屋也是一样。一旦房屋建成，交付使用，它就象一个独立的生命一样，虽然同其他房屋有很多共性但仍然按照自己的生命轨道存在着。有的人年方十八就疾病缠身未老先衰，有的人年逾古稀仍然精神矍铄，身强力壮。房屋也是如此不可一概而论。　　一般而言，新房的设计更加符合现代生活的要求，设备和装修都是第一手的。 但是购买新建房 屋除了需要忍受前文提到的种种不便外，有人会担心新房的地基可能不稳，墙体可能产生裂缝，地库是否漏水等隐患。新小区的居住人员变动比较大，一般来说，新小区的前五年，家庭搬迁会比较频繁，而后趋于稳定。有时人们会觉得小区实际居住人群和购买期房时的设想不一致。而成熟社区一般房龄较大。毋庸赘言，旧房子通常设施陈旧需要更新修缮，房屋设计比较陈旧。而融入社区生活，被邻居们接受有时也是一种挑战。　　通常情况下，我比较倾向五至十年房龄的房屋。房屋状况比较稳定，水电暖气设备基本不需要大修或更换。这个年龄的房屋处于它的黄金岁月，就像充满朝气的青少年时期是生命的最好阶段。各个器官均已发育成熟但尚未出现衰老和受到损伤，生命力最为旺盛，而这种状况还可以至少持续二十到三十年。当然这个阶段屋龄的房价也相对较高。　　请记住一个地产经纪兼投资人的忠告，所谓的绝对完美的DREAMHOUSE是不存在的。只有根据每个人的具体需要作出最适合自己的选择才是聪明的做法。
来源：中国家
不少客户问我这个问题。为了答好它先要弄明白生意商铺的产生。生意商铺的产生有三种方式：1.买楼花商铺。一般价格为$200-$350/SF不等。几年盖好后，自己把店面装修成家庭医生诊所，按摩店，中药店等。象8787 WOODBINE ST就是这种性质。好处是一旦形成生意爱做多长由自己，不用为租期Renewing烦恼。不利地方是你不知道对面隔壁店铺将会是什么生意。等会你想开理财投资公司，对面来个戒毒诊所。还有要注意跟发展商订合同时一定问清楚管理费以及管理费包括范围，有什么管理限制。商业地税总的说来麦咸市，康山比多伦多低。2. 买生意承租。买卖生意的价格是以生意收入来定，也跟面积地点朝向有关。曾经帮开餐馆的客户买过一桩生意，卖家叫价$189900，买下以$118800价成交。好处是生意已有市场，对经验不足者容易上手。不利是赚钱有限而辛苦。你想啊，原生意人如果有的赚不辛苦，干吗卖生意不做了？很大原因是铺主在租期合同到期时，要大加租金，生意店主不想继续签合同认为没利润。双方谈不拢，只好卖生意。卖的掉卖了(一般同时铺主找租客)，一个店铺两个LISTINGS(FOR SALE & FOR LEASE) 在MLS/多伦多地产经纪网站。卖不掉或者铺主降低租金与原生意店主再续签几年合同。或者店主卷铺盖走人，新生意店主前仆后继上来与铺主(店铺拥有者) 签合同。这就生意产生的第三种方式-租店铺。3. 租店铺。每一个租店铺的生意人(新店主) 多多少少要掏腰包把店铺按自己的意愿装修一番。一般租期三年，另三年加3%-10%租金。好处是省了买生意的钱。不利的是原旧店主会将原电话广告招牌设备撤走，也许就在附近另开一家与你竞争。附近客户会被他拉走。生意场上利润至上，租金对每个新旧租客一致。当然也有健康原因停做生意的。这种情况下要是换你如果没有亲戚朋友接手是否也好歹把生意卖点钱？你致疑：DOWNTOWN有多少店铺被报纸封盖？那是因为生意叫价太高，准备时间不够以及很多不好公开的原因所致。不少顾客请我找店铺，开口就是要YONGE街附近NORTH YORK区的，月租金理想三千以下，面积1千平方尺左右。殊不知理想与现实差太远。真有这样的店面出租搞不好两年后店面要拆迁(政府计划拆迁) 。两年也许还能赚的利润，如果是一年呢？租金的商定房东和房客也需要市场价值的认识过程。为了保护买卖客户利益，本人凭着多年生意买卖经验及勤奋诚信的品质，定能扶你走上正确生意道路实现最大利润化。如果是租崭新的店铺，费用肯定比买生意低。但地点一定是在新开发区，冷冷清清需要几年时间市场才能打开。以赚钱少时间多耗为代价。总之多少资金办多少事，资金不够贷款的利息(商业贷款利息高于民房贷款利息) 也会大大缩小赢利部分。头几年收支平衡赚个工资还完贷款就不错了。生意的成功需要长期的努力。
来源：北辰地产周刊
自从全球金融危机发生之后﹐抄底海外楼市一直是投资的热点﹐尤其是今年中国国内楼市屡出调控政策﹑国内房价胶着的当口﹐越来越多的大陆富豪与华人将炒房的目标转移到了北美地区。根据美国房地产经纪人协会7月底公布的数据﹐华人成为美国第五大买房群体﹐他们买房的数量已经占外国人在美国买房的5%。经过内地楼市的历练﹐咱们炒房可跟老外不一样。老外没听过&学区房&﹐咱们就炒这个﹔老外没见一口气买下一整栋公寓楼﹐咱们就组团一天搞定&&当大量国内豪客登陆北美地产市场﹐他们带去的不仅仅是大把现金﹐还有属于自己的&潜规则&。&潜规则&一﹕学区房﹐必火﹗多伦多﹐一对华人夫妇又一次来到地产中介﹐目标是William Berczy附近的房子。为什么偏偏是这里﹖答案只有一个﹐这里附近有位列全省第一的小学--William Berczy Public School。这家公立学校开设有4年级到8年级的Gifted Program(资优课程)﹐有点类似于中国国内的重点小学的重点班。是的﹐还没等老外明白过来﹐来自中国内地﹑带着大量现金涌入多伦多的豪客﹐纷纷炒起了北美地区的学区房。按说中国的学区房好判断﹐加拿大呢﹖也容易﹗不少中介会向内地投资客推荐一份加拿大权威研究机构菲莎研究所(Fraser Institute)每年一度出具的《安河小学成绩表》(Report Card on Ontario Elementary Schools)。投资客只要根据这份排名按图索骥﹐圈出心仪的房产就行。加拿大百利地产的老板袁先生给记者举了个例子。Pierre Elliott Trudeau High School在约克区高中学校排行榜上是数一数二的﹐今年约克区Top10学校中的NO.1就是该校。所以﹐这片区域的房子特别好卖。美国的情况也差不多。以长岛的大颈镇为例﹐那里的中小学以小班制为主﹐从小学到高中都有校车接送。几年前以70万美元的价格买下一套公寓的冉小姐告诉记者﹐她10岁的儿子在这里读书﹐长岛的交通很便利﹐无论开车还是坐火车﹐到曼哈顿都只要半小时车程。现在房价已经涨了8%左右。&潜规则&二﹕非贵不买﹐越贵越买让老外看不懂的﹐不只有价格逆势上扬﹑节节攀升的&学区房&﹐还有来自中国豪客一掷千金的魄力。&非贵不买﹐越贵越买&成了华人买房的两大标签。在多伦多﹐一对来自北京的夫妇去年7月以1180万加元买下位于Bridle Path有&小凡尔赛宫&美称的豪宅。该物业占地2英亩﹑建筑面积1.8万平方英尺。无独有偶﹐同样在多伦多﹐大鹏地产经纪韩建国曾为一位不愿透露姓名的中国买家在同样区域以1200万加元买下占地6英亩的另一处豪宅--Park Lane 44#。被称为纽约&第二&唐人街的法拉盛地区﹐经过各地华人多年来的推进﹐房价已经升到很高。据了解﹐10年前的法拉盛﹐房价只有100多美元一平方英尺﹐而如今已涨到200多美元了。已在法拉盛购房的任小姐说﹐华人热衷于购置房产﹐因此华人聚居处的房价上升很快。&潜规则&三﹕一天吃下一栋楼温哥华冬奥委会速滑馆附近高档公寓150个单位﹐从一层的54万加元到300万加元以上的顶楼单位﹐平均价格90万加元。今年6月﹐从内部认购到首日发售﹐其中的142个单位已名花有主﹐20多个200万加元以上的单位全部售出﹐其中九成买家是中国人。这些人买房速度之快让当地地产经纪目瞪口呆。&几百万加元的房子一个星期就搞定﹐怎么可能﹖&而对于来自上海的地产经纪小林来说﹐这一点也不稀奇﹐&年的时候﹐温州人就是这么在上海买房子的﹐一天之内吃下一整栋楼﹐甚至一个小区。只是现在﹐目的地变成加拿大而已。&在上海﹐某专业经营美国豪宅物业的地产中介仅今年上半年几乎以每月一个的速度推出豪华看房团﹐12天﹐3.9万元人民币/人﹐看房城市囊括了美国房价最贵的纽约曼哈顿﹑长岛﹑新泽西﹑迈阿密﹑洛杉机﹑圣地亚哥﹑旧金山等地﹐预定火爆。来自中国的买家不仅带旺了北美市场﹐更引发了&中文热&﹐要想做地产经纪﹐普通话是必修课。来自香港﹐现在在温哥华工作的地产经纪Andrew Wong告诉记者﹕&我在努力学习普通话﹐不然﹐就会丢掉饭碗。我的加拿大老板还来不及学中文﹐马上聘请了中文翻译﹐中国内地人的购买力太强大了。&　&潜规则&四﹕以房养房最保险&没有人傻到买下几套房子放在那里等着升值。&纽约长岛房产经纪公司总经理Charles告诉记者﹐在美国﹐地产税相当高﹐而且繁华地段更是高税率。一套100万美元的别墅﹐一年的地产税就要付3万美元﹐加上护理费用﹐差不多要4万美元﹐美国房价不可能涨得像北京﹑上海这样的中国国内一线城市一样快。Charles的判断不无道理﹐但他小看了大部分华人买家的抗风险能力。对于这些在中国内地地产市场早就赚得盆满钵满的豪客来说﹐只要房子不大跌﹐凭借着这些房子在市中心或学区的区位优势和北美的低息按揭﹐以房养房绝对可行。来自福建的林女士几年前在多伦多买入一幢价值35万加元的独立屋﹐因为房子所在区域内有一所排名第一的Kennedy小学﹐所以目前的房子已经涨到45万加元。林女士将地下室稍做装修﹐改成三室二厅﹐出租给三位单身人士﹐每月仅收租金就足以付银行按揭。另一位来自北京的长者﹐在美国7年间相继买下两幢别墅﹐然后将房子装修成无数个小间﹐分租给不同的人﹐楼上楼下﹐包括地下室全是租客﹐犹如现代版的&七十二家房客&。而他自己则与在美国的子女挤在一套小公寓里﹐每个月租金才几百美元。想想看﹐他的房租收入除去贷款﹐将是多么可观的一笔数字。&其实﹐不光是来自中国的投资客﹐在国外的华人﹑技术移民之类的﹐都会选择出租房子来付房贷。&Charles告诉记者﹐去年﹐在美国房价低谷时﹐他用最低限额的首付5万美元买下了一套公寓房﹐每月还贷款1000多美元。节衣缩食还贷的同时﹐他也当起了房东﹐租出一个房间﹐收到租金500美元﹐还贷压力就小多了。地段户型很重要其他开支要算清世界各地的华人对房子的渴望都是一样的﹐无论是新移民购买物业﹐还是国内成功人士投资海外物业﹐在选择房子方面要注意以下几点﹕一是环境。除却医疗﹑交通﹑购物﹑学校等因素﹐还要考虑四周的居住人群。比方附近有无吸毒﹑抢劫﹑打架等不良事件发生﹐这一区域以什么样的人群为主等。二是不买四种房。靠大路﹑高压线﹑路冲房﹑大麻屋。这些是买房者最容易被忽悠的地方。特别是大麻屋﹐由于这些房子的地下室曾被改成田地种大麻﹐所以很难有升值空间﹐无论多便宜都不能买。三是房子自身。首先建筑质量要好。买了质量有问题的房子后﹐经常需要花钱维护。像温哥华的人工贵﹐与材料的价格比常常是1﹕1﹐有时人工比材料还贵。此外﹐户型结构也要选择好。另外﹐在美国和加拿大购房﹐除了贷款的本利外﹐还要考虑到房产税(即地税﹐每年约是房产估价的1%-3%)﹑保险(一般价值20万美元的房子每年500美元)﹑物业费(每月150-500美元)﹑维护费(独栋屋每年要花钱剪草﹑浇水﹐隔几年﹐大的部件还要维修和更换﹐比如房顶﹑热水器)﹑管理费(付给管理租客的管理公司)等开支﹐估算投资回报率时﹐必须扣除这些费用。
来源：星网
加国安居网12月15日讯，据美国《世界日报》报道，纽约亚美地产商会等团体18日晚在汇丰银行北美总部举行地产投资研讨会上，针对EB- 5投资移民表示，来自中国的投资移民自2009年超过韩国跃居首位后，今年继续迅猛增加，而且呈现出投资、置产和移民相结合的态势。移民律师也到场就投资移民的资格与误区进行了说明，强调办理投资移民必须依法行事，否则会有可能面临投资和绿卡双失的结局。亚美地产商会副会长曹卡西介绍，中国投资者在美购屋骤增，一是因为美国金融危机以来房价下跌，但投资者普遍认为在危机过后仍然具有增值空间；二是许多赴美投资的中国企业家，希望能在美永久居留，从而以投资方式申请绿卡，同时置业；三是中国富人购屋以使家人或是赴美留学的孩子能有自己的长期居所；四是美国对外国人购屋置产要求宽松，没有永久居留权也可成为业主。根据亚美地产商会的统计，包括华人在内的亚裔人士在购屋时有66%首选一家庭独立屋，3%选择共有公寓；亚裔购屋时有56%选择一次性付款，另有44%申请贷款；亚裔在美购屋的平均价格为25万美元。此外，在各族裔群体中的最高教育程度、最高收入，都促使国内外亚裔成为撑起美国都会区地产市场的重要力量。韩裔朴姓女律师Julia Park在介绍EB-5投资移民时表示，近两年来中国投资移民增长的原因，一方面是美国经济衰退以来政府急于寻觅外国资金以促进经济复苏，比以往更欢迎外国投资人，而在全球金融危机中屹立的中国，得以向美国输送了大量投资移民；另一方面是加拿大的投资移民法律近期发生巨变，投资移民的投资金额增加了一倍，超过了美国对投资移民的金额要求，因此很多中国大陆和香港的投资移民转向投资美国。朴律师表示，参与EB-5投资移民的区域性投资项目，只需投资50万美元，同时为美国人创造十个就业机会，就可以取得临时性绿卡，两年后转为永久绿卡。投资人不一定要参与投资项目的日常经营管理，挂名亦可，一人投资，全家受益取得绿卡。在2009年，美国公民及移民服务局向中国申请人批准了1979份投资移民绿卡(包括家属)，为最多，排在第二位的韩国有903份。不过，朴律师也提醒投资移民申请人，投资移民必须依法办理，移民局今年公布EB-5投资移民的备忘录，强化审批程序和标准。首先，投资的资金在原居国需有报税纪录以证明来源合法；其次，投资项目并不能保证赢利；再次，投资不可分散，必须集中在同一地点。目前，移民局已认可了140多个区域中心项目。
来源：海外房产网
&限外令&升级外籍人士只能买一套加国安居网12月15日讯，据海外房产网，中国住房和城乡建设部和国家外汇管理局15日在网站上发表联合声明，称境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内只能购买一套用于自住的住房。境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。这被解读为，中国要进一步遏制房地产过热。其实在2006年7月，国家建设部等六部委就曾联合发布规定，表示在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用自住商品房，但不得购买非自用、非自住商品房；港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。媒体认为，不久前出台的新规定是2006年&限外令&的加强版。首先，根据新规定，境外个人在办理购房手续时，需要出具其名下在境内没有其它住房的书面承诺。这意味着，此前已经在境内购置房产的外籍人士不能再购买自住用房。海外华人中，有些人没有更换国籍，只是持永久居留证(俗称&绿卡&)，被称为华侨；另一部分则改换国籍，成为外籍人士。《欧洲时报》称，海外华人在经济、文化等多领域与中国联系密切，此政策出台，他们可能是受影响最大的群体。&海归&并非&巴菲特&&限外令&能否遏制高房价？孟女士是一名典型的美国&海归&。从事IT行业的她，在留学、工作多年后，加入了美国国籍，几年前和丈夫回国创业。在她看来，中国房价&高得离谱&，但她质疑，&限外令&到底能在多大程度上发挥作用。&限外令的目的是堵住国际热钱进入中国。可北京、上海几个大城市的房价都堪比纽约了，有多少人会选择这个时机来中国炒房呢？&孟女士对本报记者说，前两天还有美国朋友给她打电话，说经济不景气，房价一路下跌。&朋友和我开玩笑，说中国房价这么高，应该趁现在回美国抄底炒房。&孟女士说，金融危机后美国经济衰退，而中国仍然十分有活力，她身边不少朋友都选择回国发展，买房子几乎都是为了自住，极少有人是为了&炒&。 &海归不是个个都是巴菲特，外国人也不是每个都有钱。中国的房价和收入相比，实在太高了，我们也希望政府能调控一下，可外国人在中国买房人群中占的比例毕竟少，限外令能解决多少问题呢？&孟女士还有一个担心：这道&限外令&能否被严格遵守。孟女士说，她回国不久后在上海贷款购置了一套房产，当时房产管理部门对于各项资料审核很严格，需要出具工资证明、购买保险等。但她的一个朋友在一座二线城市，跟&买白菜一样简单&地买了三套房。有多处购房需求华商渴望政策更灵活&我支持打击炒房，但在制定政策的时候是不是可以更灵活一些呢？& 法国华侨华人妇女联合会会长邱爱华在法国经商多年，她说很多外籍华人在海外生意做到一定规模时，都希望回国发展，可能需要在多个城市购买自住用房，这时&限购一套&的规定就显得过于严格。法国有很多浙江商人，大多从事贸易批发零售业。受金融危机影响，欧洲市场需求下降，不少人把目光转向中国。邱爱华在接受本报记者采访时说，近年来很多人在打理法国生意的同时，也在中国投资开公司，而且不止在一个城市。邱爱华认为，加入外国国籍并非不爱国，有时只是为了工作方便。比如早些年在法国，一些行业是特许经营，只有法国人才有权经营，所以不少人加入法国国籍。&很多人都想落叶归根，回到中国养老，可能在好几个地方都有亲戚朋友，如果只能买一套的话，满足不了需求。&加拿大爱尔企业集团总裁庞燕建议，应该区别对待，用&阶梯型&税收手段加以限制。比如规定外籍人士限购一套，在购买第二套时比国内居民的税收可以高出一些。这样一来，既保证了华侨华人在中国多个城市的居留问题，也抑制了一些炒房资金扰乱房产市场。在澳大利亚悉尼从事房地产业的蒋先生，注意到中国最新出台的房地产调控政策。他告诉记者，大多数在澳华人对这类消息并不是很关注，&限外令&对他们影响也不大。
来源：海外房产网
加国安居网12月14日讯，据海外房产网，加拿大大温哥华房价目前有降温迹象，租屋市场供过于求，租务管理专家表示，租金目前有下跌的趋势，租客选择变多，是和房东讨价还价的好时机。地产经纪则奉劝想靠置产出租的包租公、包租婆们，自备款不到四成以上的投资客，不太可能靠出租获利。华景(Wonderland)地产租赁服务经理杨惠菁说，短期而言，目前新屋供给量过多，近二、三个月来的租金不再看俏，使得租客有更多的选择空间。她举例，以她熟悉的高贵林地区来说，靠近市中心最热闹的地段，平均一房公寓租金在900到1000元，两房价格从元不等，三房则在1500元左右，全新公寓华厦租金则再上调100到200元左右。Sunstar物业暨地产经纪郭瑞哲指出，温市中心的租金也有普遍下降的趋势，他表示，因为市场物件过多，尤其是大厦公寓，全新的二房公寓单位原本可租到2100元，现在要降到1900元。老租客甚至在租约到期之后，还要求降低租金。他表示，租客在此时的确有讨价还价的空间。但温哥华的独立屋出租行情不降反升，市场依旧相当抢手。Noble物业管理公司经理张晓菁则表示，冬奥之前租屋市场的确低迷了一阵子，包括温哥华、列治文、本拿比地区。尤其是列治文地区，全新的大厦公寓二房单位市价原本可以租到1500元或1600元价位，冬奥期间平均都要降到1、200元。她表示，主要原因是近几年来列治文地区兴建了不少新住房，市场供过于求所致。
来源：海外房产网
加国安居网12月14日讯，据海外房产网，由于地理位置的原因，珀斯和中国的北京时间没有时差。珀斯属地中海式气候，冬天潮湿，夏天漫长而炎热。夏天炎热的原因是由东部沙漠风吹来的热浪造成的，不过热不了几个小时，便会从西南方吹来凉爽的海风，由于上午刮热风，下午又吹凉风，使珀斯成为澳大利亚刮风最多的一个城市。　　海滩-珀斯有很多著名的海滩，其景色之优美程度足以和澳大利亚南部的黄金海岸相媲美。当中较富盛名的当数日落海岸，该海岸覆盖范围包括费里曼图海岸线以北至尊达勒（Joodalup），并拥有多达二十几个海滩。
来源：海外房产网
加国安居网12月14日讯，据海外房产网，多伦多市地处安大略湖的西北岸，拥有超过250万的人口，是北美洲第五大城市。作为加拿大的经济中心，多伦多是一个全球城市，也是全球总重要的经济中心之一。多伦多拥有傲人的城市风景线，包括全世界最高的建筑、现代奇观之一的加拿大国家电视塔（CN Tower），美丽迷人的安大略湖，延绵数里的湖滨走廊和众多世界著名的建筑设计师在多伦多留下的大手笔。游览多伦多的最佳方式之一就是搭乘这里全北美数一数二的公交系统TTC。系统内包括地铁，巴士以及号称&红色火箭& 的街车。你只须单次车费就可在地铁，街车和巴士之间自由换乘，单程抵达市内任一地点。但记住在第一站付车票时拿一张转车证（Transfer），作为换车的凭证。在巴士和街车上，如果用现金付车费，车上不设找币。如果你想整天游历，不妨卖一张日票（Day Pass）更划算 卡尔加里卡尔加里（Calgary）又称卡城，是一座位于加拿大阿尔伯塔省南部落基山脉的城市，面积789.9平方公里，海拔约1048米。这个城市的工程师密度是全加第一，多次被评为世界上最干净的城市。1941年这里发现了丰富的石油和天然气，从此城市得到了迅速的发展。世界上包括中国的众多的石油公司都在这里设有常驻机构，很多大的石油公司的总部就设在这里，因此卡尔加里也被称作加拿大的能源中心。城市以西的班夫国家公园是世界著名的自然风景区，也是加拿大第一所国家公园，各国游客亦慕名而来。七月的第一个星期五，卡城就会举行一年一度的卡尔加里牛仔节（Calgary Stampede）是这个城市最著名的节日, 也享有&世界最大室外活动&的美称。　 赫尔辛基赫尔辛基，是芬兰首都，濒临波罗的海，是一座古典美与现代文明融为一体的都市，既体现出欧洲古城的浪漫情调，又充满国际化大都市的韵味。被誉为&波罗的海的女儿&。在大海的衬托下，无论夏日海碧天蓝，还是冬季流冰遍浮，这座港口城市总是显得美丽洁净，赫尔辛基是欧洲夏季旅游胜地，尤其在夏至前后的白夜期间，由于地处高纬度，夏天太阳只落下一个小时，但气温不高，气候凉爽，港口外几个小岛更是游泳的好地方。但冬季常为阴天，太阳仅在空中持续几个小时，可是由于大西洋暖流，气候并不寒冷，比北京的晴空万里的冬日要暖和得多。芬兰因为自己国家小，但森林面积大，主要工业是出口纸浆，几乎人人都学习外语，会两三门外语的芬兰人比比皆是，连旅店的清洁工英语也非常流利，电视放映外国影片从来不翻译，许多孩子从小看电视就学会了外语，中国人在街上甚至都能碰到从广播中学汉语的芬兰人来搭讪。赫尔辛基最著名的建筑群要属位于市中心参议院广场上的赫尔辛基大教堂及其周围淡黄色的新古典主义风格的建筑。数百级台阶上的白色教堂大圆顶巍然耸立，气宇非凡。　 悉尼悉尼是澳大利亚新南威尔士州首府，澳大利亚最大城市和港口。悉尼位于澳大利亚东南海岸，这里气候宜人、环境优美、风光漪妮、景色秀丽，夏不酷暑、冬不寒冷，日照充足，雨量丰沛。悉尼年降水量大约为1200毫米，夏季（12－2月份）平均气温21℃、冬季（6－8月份）平均气温12℃。悉尼旅游观光的地方很多，比较著名的有悉尼歌剧院、港口大桥、岩石区、环形码头、麦考瑞广场、情人港（又称：达令港）、博物馆、美术馆、以及大大小小的国家公园等。然而悉尼最值得一去的还是海滩。悉尼的海滩星罗棋布，风格各有千秋。珀斯珀斯，西澳大利亚州（Western Australia）的首府，澳大利亚第四大城市。位于澳大利亚西南角的斯旺河畔（也翻译作天鹅河）。温和的气候与天鹅河沿岸的别致景色，使珀斯得以成为非常受欢迎的观光旅游目的地。
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加国安居网12月13日讯，据海外房产网，经济学人信息部（Economist Intelligence Unit）对全球140个城市的政治稳定、医疗保健、文化与环境、教育、基础设施等5大类30个指标进行调查，温哥华以总分98分居首。温哥华　　温哥华是加拿大西部的工业中心，大温哥华地区由20多个城市构成，人口约210万，是加拿大第三大城市群、位居多伦多、蒙特利尔之后，是加拿大西部最大的城市，温哥华 （Vancouver&&位于加拿大不列颠哥伦比亚省南端，是一座美丽的城市。她三面环山，一面傍海。虽处于和中国黑龙江省相近的高纬度，终年气候温和、湿润，环境宜人，多次被评选为全球最宜居城市，是加拿大著名的旅游胜地。人口构成（2008年人口统计）：温哥华48%的人口是加拿大白人，黄种亚洲人约占城市人口的30%；这里拥有很多大型的公园，现代化的建筑，迷人的湖边小路，以及保存完美的传统建筑。温哥华居民人种中有着许多来自世界各地的移民，不论是何种种族，在当地不会有人觉得你是外国人，因此观光客对温哥华的第一印象多半是&亲切&。温哥华旅游景斯坦利公园点众多，包括斯坦利公园（Stanley Park）&&全球最大的城市公园，狮门大桥（Lion Gate Bridge）&&加拿大最长的桥梁，加拿大广场（Canada Place）&& 著名的&五帆&建筑，伊丽莎白皇后公园（Queen Elizabeth Park），格拉斯山，卡佩兰奴吊桥，唐人街（千禧门，孙中山花园），韦斯勒滑雪场（2010年冬奥会滑雪举办场）等。维也纳维也纳是奥地利的首都，位于奥地利东北部阿尔卑斯山北麓维也纳盆地之中，三面环山，波光粼粼的多瑙河穿城而过，四周环绕着著名的维也纳森林。面积414.65平方公里，人口170万（2008年），占全国人口五分之一以上。维也纳的名字始终是和音乐连在一起的。许多音乐大师，如海顿、莫扎特、贝多芬、舒伯特、约翰&施特劳斯父子、格留克和勃拉姆斯都曾在此度过多年音乐生涯。1857年建的57米宽、4公里长的环形大道两旁为博物馆、市政厅、国会、大学和国家歌剧院等重要建筑，成为欧洲最优美的城市通道之一。金碧辉煌的建筑风格和华丽璀璨的音响效果使其无愧于金色的美称。在每年的新年音乐会的电视转播中，全世界的爱乐者都可以在聆听音乐的同时一睹&金色大厅&的风采。自大厅落成那天起，维也纳爱乐乐团就在这里&安营扎寨&。&金色大厅&与维也纳爱乐之声相得益彰，&世界第一乐团&与&世界首席音乐厅&交相辉映。 墨尔本墨尔本（Melbourne）是维多利亚州的首府和最大城市，澳大利亚的第二大城市，亦是世界上最知名的都市之一。墨尔本的绿化覆盖率高达40%，维多利亚式的建筑物、有轨电车、歌剧院、画廊、博物馆以及绿树成荫的花园和街道构成了墨尔本市典雅的风格。建造于1845年的墨尔本皇家植物园位于墨尔本市中心以南约五公里的地方。花园以19世纪园林艺术布置，内有大量罕有的植物和澳大利亚本土特有的植物，植物园占地40公顷，至今留着上个世纪的一些建筑和风貌，汇聚了三万多种奇花异草，是全世界设计最好的植物园之一。监狱也能成为一个旅游景点，这在其他国际城市是不多见的。墨尔本的旧监狱位于市中心罗素街（Russell Street），建筑风格独特，恍如一座庄严肃穆的古城堡，建造于年，曾经是高度设防的监狱，1929年关闭，在第二次世界大战期间，曾为关押战犯而短暂开放过，现在变成了旅游景点。 多伦多多伦多（Toronto）是加拿大最大城市，安大略省的省会，全国工业和商业中心。多伦多四季分明。春天短暂；夏季湿热；秋天阳光普照，气温怡人，午间温度有时上升到夏天的水平；冬季寒冷，季节一直延至四月中。
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加国安居网12月13日讯，据海外房产网，11、线路--有线电视、电话和互联网线路。有人买房之后，发现有线电视信号不好。电视公司说房子外面的线路他们管，但房间内部要屋主出钱--3、4个小时的维修费是一大笔开支。12、自己维修。尽管美国有自己动手的电视频道，每天都在讲解各种维修和动手制作的技巧，但没有几个人能修管道、线路、梁柱或切割大理石。实际上，有时候自己动手可以省点儿人工费。但做得不好，浪费材料，反而开支更多。13、意想不到的开支。未经训练的人看起来一切都好，但专业人员一看，至少两三个地方需要维修。一般说来，早修比晚修好。14、安全设施。维修前厅、安装警报系统、增加动作敏感照明或者其它照明，这些增加安全的设施都要花钱。15、杀虫。消灭臭虫、蟑螂、白蚁或老鼠都很花钱。例行杀虫每次需要几百美元，但可以避免对家具或地板等结构的大损坏。16、要省钱，先花钱。安装新窗户、程序化暖气和节能灯可以节省电费和能源，但屋主首先要开支一大笔。17、 紧急事项。就像本文最初提到的道格拉斯，FedEx人员没有去之前，谁也不会想到卡车撞房事件。此外，停电往往是在最需要的时候发生：最热或最冷的时候。小型发电机能解决照明等少量用电，但需要经常加油。如果情况太糟，要准备花几百美元到旅馆住一两天。18、小孩子。除了尿布、婴儿食品、衣服、钢琴班、舞蹈班等各项正常开支之外，小孩子在墙上乱画、棒球砸到窗户上、果汁倒在地毯上或者碰撞玻璃门也会造成一些开支。19、附近建筑。如果买了房子之后，有人在前面建起一座20层高楼，风景立即发生变化，再卖房子就不容易。如果附件的土地要建加油站、购物中心或者其他商业设施，那套住房也要大贬值。20、买主要求。如果完成了前面的19项之后要卖房，买主可能要求更换锅炉、维修屋顶或者更换前厅墙板。如果不满足要求，他们或者不买或者砍价。卖房人花上万元维修是常事。
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