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电梯坏了公共维修基金怎么用
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正常程序是物业和业委会首先找一家施工单位,给出整个工程的预算,就申请基金等相关事宜书面征求业主意见,取得三分之二业主同意后,才可以动用维修基金,限额为维修基金本金的70% 另外,考虑到电梯涉及到公共安全,情况紧急下可以简约操作:物业首先书面报告打给下城区质检分局,报告要明确维修内容、工程单位、工程预算额等,区里5个工作日之内会有批复下来,在取得批复和业委供肠垛段艹灯讹犬番华会的书面同意书之后,拿着相关申请表可以来中心领取维修基金。 “如果动用基金还不够电梯维修费的话,可以用小区经营性收入来垫付一部分。”
房屋在当时房东和开发商发生交易后,一般都要交纳公共维修基金的,一般比例为总放款的1。5%而电梯属于小区内的公共设施,因此,电梯坏了,不应在由购房者来承担的,更不用说是你这个承租者。因为这部分公共维修一些公共设施的费用已缴纳过,物业公司又怎么可以重复收取呢? 以上为正常情况下商品房发生交易后的解释,若购买房屋者供肠垛段艹灯讹犬番华也就是房东在办理入住或该缴纳费用时,未办理相关交款手续。退一万步讲也不该转嫁到承租人身上。应由买受人出资补齐。 因此,承租者虽为电梯的实际使用者(一定时期内),电梯的使用费用和维修费用又怎么可以模糊呢?一般电梯的使用费用包括在物业费用里,电梯的维修包括公共设施的大修都是包括在公共维修基金内的。承租者买受人可以不清楚,物业公司可以不清楚吗?有点说不过去吧?这样的物业公司是不是该好好提升自己了呢?大失水准!!
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应该由住户分摊.
住宅土地使用权是70年，70年满后自动延期70年。
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电梯损坏要维修可否动用维修基金
火炬区丽港城物管称，维修基金未缴齐，申请也太麻烦住建部门回应，即使未凑齐仍可按2/3人数通过后申请
来源：中山商报
第 3465 期 A08版　发布日期：日　
该物业公司贴出的通知显示，每户要分摊维修电梯费29元。&&&&中山商报3月18日讯&居民楼电梯损坏，物管称申请住宅维修基金很困难，要求业主自费维修。日前，火炬区丽港城凯德公馆7栋居民“双靓颖”发帖吐槽，对每户分摊29元维修费的建议表示拒绝。&&&&电梯坏了，物管贴告示要分摊维修费用住户纳闷：申请维修基金真的那么难吗？&&&&昨日下午，记者在丽港城凯德公馆7栋一层大厅看到，电梯门前设了围栏，电梯门边张贴着一张缴费告示以及维修工程报价告示，告示的落款为丽港城物业管理方安泽物业公司。记者还留意到，时值回南天，一层大厅、楼梯地板十分湿滑，不少住户路过时蹑手蹑脚，生怕摔跤。&&&&对于物管公司缴费要求，“双靓颖”在网帖上“开喷”道，业主在购房时已向物业公司缴纳数千元维修基金，为何公共设施出现故障时，物管却以申请难为理由向住户另外收费。“申请维修基金到底难在何处？电梯涉及公共安全，希望物管尽快完成维修。”住在7栋5楼的刘先生也同意“双靓颖”的说法，他甚至担心维修基金已“不翼而飞”。“电梯‘罢工’长达半个月之久，使整栋楼的老人小孩出行十分不便。即便分摊的金额不高，大家也拒绝接受。”&&&&手续繁琐，申请全部完成需三四个月物管诉苦：居民为何不领我们的好意？&&&&对于居民的质疑，安泽物业管理公司一名工作人员感到十分无奈。“根据去年的经验，住宅维修基金的申请手续繁琐，需到社区、相关部门申请，全部完成需3―4个月时间。而电梯故障直接影响居民出入，我们实在不忍心居民等上如此长的时间，于是直接找了施工方报价，让居民临时出钱解决问题，但居民并不接受我们的好意。”&&&&该名工作人员还称，丽港城凯德公馆7栋于2006年落成，发售时开发商曾出具一份协议提醒业主缴纳住宅维修基金，但一些业主并未按要求缴费，导致该栋住宅维修基金至今尚未凑齐。“据我所知，若果一栋楼的住宅维修基金尚未齐全，动用基金的申请都会被驳回。”该名工作人员说。&&&&市住建局：维修基金缴纳不齐也可申请使用&&&&对于物管公司工作人员的说法，市住建局相关负责人表示，丽港城凯德公馆7栋的住宅维修基金的确尚未缴齐，物业公司应负有追缴责任。然而，即便住宅维修基金尚未齐备，该栋所有业主仍可通过三分之二人数同意，启用已缴纳的维修基金，而尚未缴纳维修基金的住户，则可采取一事一凑的方式支付费用。因此，物管公司“维修基金缴纳不齐会导致使用申请失败”的说法并不准确。该名负责人表示，目前尚未收到物业公司的启用基金申请。&&&&■有问有答&&&&Q1：住宅专项维修资金使用范围包括哪些？&&&&A1：专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。&&&&共用设施设备是指电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。&&&&Q2：什么情况下允许动用住宅专项维修资金？&&&&A2：物业保修期满后，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造所发生费用，可按有关规定申请维修资金支取。&&&&凡有代管单位对已收取的维修资金拒报、瞒报和截留的，或未经批准、擅自挪用维修资金的，一经查实，市住建局将依照《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》&等相关法规对代管单位进行处罚，追究有关责任人的责任，情节严重的吊销资质证书，并将违规行为记入企业档案，予以媒体曝光。构成犯罪的，依法移交司法机关处理。&&&&凡因代管单位的责任导致维修资金缺失的，代管单位必须全额予以赔偿，并追究法律责任。&&&&Q3：什么情况下不允许动用住宅专项维修资金？&&&&A3：在物业保修期之内，物业共用部位、共用设施设备的维修费用，应由房地产开发企业承担，不得从住宅专项维修资金中列支。住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施属于人为损坏的，所需修复费用应由责任人承担。
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作者：见习记者梁家成 摄影赵学民
责任编辑：江萍
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