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[版块话题]高层住宅渐多，公摊面积你究竟了解多少？（奖品：卡包套装）
公摊面积，一个大多数人不懂计算方式的专业术语。对于公摊面积不明确、公摊原则不熟悉、测绘结果不公开（反面教材三不原则！）公摊面积真实性难核实，一些开发商在使用面积、公摊面积、公用设施等方面玩起了“猫腻”。而在如今少则几千，多则上万的房价面前，多算几平米就意味着购房者要无辜多掏出不少钱。对于普通购房者来说，不清楚国家关于公摊面积的规定，只能看到最终的房产证上的面积数字，无法了解其具体的测算过程、测算依据，开发商说多少就是多少，购房者处于信息不对称的弱势地位，为这笔糊涂账买了单还未知觉。
　　收房时面积并没有像宣传中的那么大？其原因主要归结为公摊面积。公摊面积一直是令购房者头疼的问题，今天小编就和大家一起分享下买房过程中公摊面积的玄机。那我们就用三分钟来看懂公摊面积吧！看完了公摊面积的处处玄机，大家觉得是否有实用性呢？下面来点专家建议。专家建议：购房合同需标明公摊面积，建议消费者在购房之初应该熟悉公摊面积的计算，在购买商品房签订合同时应同开发商约定好公摊面积。要求开发商在合同中约定公摊面积的数字，并在合同中详细约定公摊的具体部位、面积大小。其次，由于购房人对于分摊原则并不熟悉，建议购房人在附件中最后要明确约定“上述分摊规则和分摊面积的计算应当符合行政规章和地方政府及行政主管部门的文件规定。出卖人违背本条约定的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的20%向买受人支付违约金”等字样，这样，政府文件中关于公摊面积分摊原则的规定，即可自动适用于买卖合同。消费者只有在实际消费过程中充分利用国家颁布的行政规定，才能最大程度地保护自己的合法权益。房子，对于市民百姓而言，是一辈子的大事。作为一个普通人，由于缺乏专业知识，确实不懂住房面积的测量和计算，当然更难弄明白&公摊&的实际计算，&公摊&究竟该是多少。希望今天的帖子内容能给各位买房过程中带来不小的帮助吧！【今日话题】那么，高层日渐增多，公摊越来越大！对于这样不透明的公摊面积你怎么看呢？不妨来说一说吧【奖励】参与话题讨论的网友，抽取三位幸运者，每人获得镇江房产网卡包套装1个。screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_5191359eaeb63b.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
话题讨论时间：即日起至上期获奖名单：screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_fd8e2.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
　　本期获奖名单：screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_ef10e1fbfdf7cb.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
[ 本帖最后由 喜呼呼 于 15-5-26 15:13 编辑 ]
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15-5-19 13:58
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户型到底怎么看？小伙伴们来晒自家的户型图+点评吧
现房看得见，期房实惠选择多，你怎么选
年轻人哟，有一笔资金，你是选择买房呢？还是创业呢？
买房子你最看中啥？户型为王？还是大品牌？地段？
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你们买房子都还价了吗？听说原来是可以还成功的，你们成功了咩？
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[ 本帖最后由 喜呼呼 于 15-5-19 14:02 编辑 ]
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15-5-19 14:00
注册 04-3-6
高层的公摊我估计在25%-30%
15-5-19 14:04
房产中介会员
注册 09-11-6行业 商业贸易
高层22-26，多层15--18
[ 本帖最后由 鼎阳房产1 于 15-5-19 17:05 编辑 ]
15-5-19 17:04
注册 15-5-13行业 商业贸易
我家买的是圣地雅格小高层，2012年买的，2013国庆交付，去年交付，89平米，得房率是82%，公摊面积是18平左右，算高么？
15-5-20 09:33
(kolar216)
注册 11-10-20行业 工业制造来自 连云港
高层公摊太大，一般都在30%左右；
小高层公摊也基本都在20%以上；
高层或者小高层公摊大也是没办法的事，但是这个也没办法，价格其实已经换算到公摊里面了。否则，为什么高层、小高、多层单价差那么多呢？
当然啦，也有其他N原因导致单价差，但是买房的时候做好心理准备就行了。
公摊不透明，价格透明。价格就是KFS的报告~
比如，觉得自己需要小三房100平左右的，那么选择高层的话就尽量看120这样户型的。否则，住起来压抑也是不舒服的。
-------------------------------我的世界缺了依赖……
15-5-20 09:39
注册 12-3-6行业 其它
我们房子75.96平，实用面积48.5，建筑面积不知道多少，所以也不晓得公摊多少
15-5-20 09:58
注册 10-9-15行业 教育科研
公摊面积的确不清不楚，尤其是收房的时候，因为面积会略有变化，然后实际套内面积没有变，却要比其他大户型多加公摊！
15-5-20 10:26
注册 08-5-1行业 旅游交通
不是很清楚，但高层比多层公摊多不少，这是知道的。但总体感觉现在公摊好象在增长。
15-5-20 10:42
注册 11-10-12行业 其它
我买的是高层房产证上是132平方，拿房时，加上进户花园与阳台，实际只有110平方，公摊算下来16.66%，不算阳台约20%多吧。
15-5-20 10:43
注册 12-2-13行业 工业制造
感觉都占了百分之20以上
15-5-20 10:58
( ┈That's allゞ)
注册 07-1-3行业 轻工化工来自 镇江
*** 作者因违反论坛规定，禁言处理，内容自动屏蔽 ***详情参阅论坛注册条款：
15-5-20 11:02
注册 12-10-24行业 其它
我们家96点几 实际82
15-5-20 11:17
注册 03-6-4
其实住宅市场化以后，所有房子公摊都很大。有个阿姨曾经说，高层公摊太大，所以看联排，其实现在联排至少三层，三层楼梯就是三个十平米的小房间。
15-5-20 13:12
注册 11-10-23行业 其它
建筑面积131，公摊28点几，实用102点几，不知道是不是合理，之前也不懂，就这样糊里糊涂的买了
15-5-20 13:27
注册 14-1-17
天朝的公摊面积就是糊涂账。。。。。。
15-5-20 14:32
注册 09-11-25行业 电子制造来自 镇江
商品房还可以，你们看看那些安置房。公摊的面积不要太多哦、
15-5-20 14:43
注册 11-7-15行业 商业贸易
本就是糊涂账,还这么麻烦的要量要算.不是专业的,谁懂?每个买房者头上加点,谁知道噢?
-------------------------------我不是归人,只是个过客!
15-5-20 14:47
注册 10-5-21行业 其它
高层公摊比例大是肯定的，一般都要达到30%左右，这个要有思想准备，不行就到现房体验一下。
15-5-20 15:17
(锦上添花)
注册 06-4-11行业 学生
老小区 老房子 公摊面积可以忽略不计。
15-5-20 15:21
注册 07-10-30行业 政府行政
共18层,155平,实际132,公摊了23个啊?多吧?
15-5-20 16:06
注册 15-5-6
建议公摊面积在购房之初应该熟悉公摊面积的计算。例如楼道也算在面积里一个楼梯间几户分割。我买的是多层房产证上是130平方，一梯一房，拿房时，加上阳台，实际只有112平方，公摊算下来15%，不算阳台约19%多吧。
15-5-20 16:07
注册 10-12-29行业 商业贸易
我买的房子面积138.两梯两户，感觉公摊面积还好，房子比一般的138面的显得大。
15-5-20 16:12
(黑米稀饭)
注册 11-9-8行业 其它
公摊没有详细的规定，小高层一般是10%到15%，高层一般是15%到22%左右，但也有个别一梯一户的豪华户型达到30%。我相信好的开发商不会在公摊面积上做手脚，业主要得是舒适度和周围环境。同时需要知道，公摊并非越小越好。
15-5-20 16:52
注册 13-2-1行业 学生
都是骗人的。不用想 一本糊涂账 开发商责那么说&&就怎么算
你还能不给钱？
15-5-20 18:32
(宜_居房产)
注册 15-2-3
受教了，开发商应该向住户公示公摊面积，并由监理公司审核
15-5-20 19:26
注册 09-5-14行业 其它来自 镇江
觉得很不合理！你卖的就是高层，就是电梯房，这个也是开发商的一个卖点，凭什么让买房子的买单，这单买的心里不爽！这是基本的配置！
15-5-20 20:00
注册 14-3-9
中冶蓝湾一期，总共8层，产权证面积125平，套内面积约104，得房率大于80%。据说总共6层的户型得房率接近90%（含赠送8平米的平台）
15-5-20 21:37
注册 04-5-9行业 政府行政
这个好像看开发商设计的，房产证上有清楚的标着。
我家146 公摊28 一梯一户的&&也就20%&&高层小高层都是20%左右吧 不计算赠送面积&&貌似有个拆迁安置房公摊面积说会高不少。。。
老小区不带电梯的就很少&&之前的房子104 公摊才3貌似。。。。。。
15-5-20 22:01
注册 13-11-25
哎，业主被骗。公摊面积怎么算就是一本糊涂账 ，又没有国家标准。开发商说 怎么算就怎么算！
15-5-20 22:10
注册 06-3-24
15-5-21 07:40
注册 08-12-28行业 其它来自 常州
确实是这样，公摊真的狠多很多。。。。我买的91平的房子，实得只有63,回迁房。
15-5-21 08:25
注册 08-1-25行业 教育科研
一个单元，2户，一电梯，一般22%-----25%；2电梯，22%----30%；3户，一电梯，18%---22%；2电梯，22%----25%；有较大的公共休息区域的公摊面积就会更大。面积越大，公摊面积越多！个人认为，仅供参考！
[ 本帖最后由 为人随便 于 15-5-21 08:42 编辑 ]
15-5-21 08:41
注册 06-1-11来自 内蒙古
我家是学校教职工住宅，92平，公摊很小，觉得还宽敞。
-------------------------------简单所以快乐
15-5-21 08:42
注册 11-3-21行业 医疗卫生
旭辉东壹区的公摊面积达到24.6%以上。
面积& & & && && &建筑面积& & & & 公摊面积
112.26& & & & 84.61& & & & 27.65
80.09& & & & 60.36& & & & 19.73& & & &
啥都不说了·说多了都是泪·
-------------------------------这么点地方让我写签名，搞笑~
15-5-21 09:25
注册 14-7-10行业 房产建筑
开发公司说一梯三户的，中间户的公摊最大为什么，套内最小公摊最大
15-5-21 10:02
注册 14-8-29
QUOTE:原帖由 jordi_sun 于 15-5-20 13:12 发表
其实住宅市场化以后，所有房子公摊都很大。有个阿姨曾经说，高层公摊太大，所以看联排，其实现在联排至少三层，三层楼梯就是三个十平米的小房间。 联排赠送车位和半地下室以及露台，得房率超过100%的
15-5-21 12:27
(漫步山水城)
注册 11-10-10行业 旅游交通来自 枕缸
联排，公摊5%约10平方，后期装修搭了个阳光房约20平方，算下来，超过了100%，另有花园100平方，汽车库25平方。
15-5-21 14:38
注册 08-7-11行业 教育科研
完全搞不清楚，反正就很大公摊，即使送了面积，还是觉得亏
15-5-25 23:58
& [版块话题]高层住宅渐多，公摊面积你究竟了解多少？（奖品：卡包套装）&nbsp&nbsp
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