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教你购房时如何挑选户型 7大黄金法则
发布时间： 17:46:59 &&
来源：合肥网综合&&
资讯标签：&购房 挑选户型
核心提示：什么才是好户型？一套房子的最关键的要素是什么？第一是地点。第二就是户型！户型挑选的黄金法则，有户型设计的通用法今天通通告诉你~
　　什么才是好户型？一套房子的最关键的要素是什么？第一是地点。第二就是户型！户型挑选的黄金法则，有户型设计的通用法今天通通告诉你~
　　1、户型方正
　　方正的房子整体利用率比较高。各种凹凸位、转角位会占用你的实际居住面积，同时不好摆放家具。
　　2、动线合理
　　动线是指屋内的活动路线，户型的设计影响到动线的流畅性和居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率。那么动线主要分三类：居住动线、家务动线、来客动线。动线良好的户型：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。
　　动线较差户型：客厅变成了走廊？
　　A.进厨房要穿过客厅
　　B.进卧室要穿过客厅
　　C.进餐厅要穿过客厅
　　D.进阳台要穿过主卧
　　3、通透良好
　　通透性主要是指户型的通风和采光。最好可以两面可以采光和通风，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。另外厨房和厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风。
　　最好：对侧采光通风
　　良好：相邻侧采光通风
　　较差：单面采光通风
　　4、公私分区
　　户型也需要保护业主的隐私，避免客人未进屋就对房子一览无余；其次是阳台、卧室等较为私密的空间要有视觉上的遮挡，做到户型&公私分区&。进门后有镂空屏风作为隔断，进门后不会直接看到客厅与阳台，保留一定的私密性。进门后直接看到餐厅，邻居串门时使双方显得尴尬。
　　5、干湿分区
　　卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些区域有一定的分隔。卫生间、厨房相连在一起的设计就对了，需要有窗户，注意通风避免滋生细菌。
　　6、动静分区
　　动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
　　静区：卧室、书房、主卫等。
　　合理的动静分区户型：常常有人活动的区域应该靠近玄关，尤其是厨房客厅；而静区主要供业主休息，相对比较安静，应该设计在房子的内部，减少相互之间的干扰。
　　7、尺寸合理
　　地价越来越高，房价越来越高，，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米。业主们不免要问：究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度？
　　几个主要的尺寸：
　　客厅和主卧室最小也不得小于12个平方米，客房最好也能达到8个平方米左右。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，厨房一般是5㎡、卫生间一般4㎡左右。
责任编辑：刘东伟买房如何选择好户型 几点很重要_新浪房产_新浪网
买房如何选择好户型 几点很重要
&&挑地段、挑质量、挑价格、比户型&&大多数购房者可能一生中只有一次购房行为，如何才能选到称心如意的房子，这并不是一件容易的事。尤其是户型的好坏优劣，直接关系到以后居住生活的舒适度，挑选一个合适的户型，有几点很重要。
&&功能区的划分是否明确
&&户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成，俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。厅卫的数量演变总是伴随着各功能区细化的趋势，反映出人们对于后期生活质量的变化。实际上，在有限的面积条件下，户型各功能区应尽量细化，避免相互间干扰，保持相对的独立性。
&&一、动静分区
&&动 区主要分为客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置；静区为卧室、书房等供休息、静养等相对安静的区域，应当尽量布置在户型内 侧。卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。动静分区合理的户型是卧室布置在户型深侧，距离入户门较远。不合理的户型主要是次卧距离入户门较近，客厅活动 对次卧影响较大，两者相互干扰，这都是不可取的。
&&二、干湿分区
&&干 湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气比较重且较容易产生脏污的房间，应尽量与精装修的、怕水怕脏的卧室等区域隔离开来。厨房是家居生活中最主要的污染源，因 此要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处，看户型时一定要注意。
&&三、公私分区
&&户型的私密性应主要做到两点：首先在入户门外向内望去时，玄关处应有所遮挡，避免对屋内环境一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间要有视觉上的遮挡，以做到一定程度的&公私分明&。
&&好户型基本标准
&&户型好的房子，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也十分充足；往房间里摆放基本尺寸的家具，不会妨碍人的走动；不借助通风设备就能自然通风。
&&一、整体形状方正
&&整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些&溢&出来的边角。
&&二、偏大面宽 偏小进深
&&面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
&&三、没有暗间
&&暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
&&四、房间大小适中
&&户型太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会让人感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，另外一个空间就会被设计得十分偏小，选择户型时应注意尺寸。
&&五、好户型 看动线
&&动线就是指人在室内行动的交通路线。动线合理是指人们在户内活动的路线流畅，这也是评定一个好户型的关键。户型的设计决定动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。
&&设计良好的户型，户内动线一般具备两个特点：
&&1.主要动线的长度非常短，占用的纯交通面积很少。好的户型主要动线基本会布置成&一&字形，有时布置成&L&形，但一定不会是&Y&形和&O&形。
&&2.次要动线基本上是和主要动线可以共用一条线路。也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
&&实际上，考察户型的优劣，主要看其功能分区是否明确，面积分配是否合理，朝向是否适宜，室内交通线是否便捷等方面。如果基本符合以上几个特征，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型，可以优先选择。
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购房导师小宝课堂：户型很重要 教你如何选择最佳户型
&&市面上很多在售的紧凑型两房三房在不断扯着手里资金有限，但是对户型要求有较多的人们，每天也有很多购房者拿着户型图问小宝的看房，其实对于首次买房的购房者来说，买房的基本肯定是房屋户型得让自己称心，那要怎么才能选择到最佳户型呢。今天小宝就教大家几招，什么样的户型才是最合适的！
&&起居厅： 宽敞明亮通风是关键
&&选户型，首先要看起居厅，起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。
&&由于起居厅兼&交通厅&,所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。与此同时，起居厅最好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例最好不要大于2。专家还说，如果入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
&&卧室： 大户型主卧应带卫生间
&&卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外，有次卧的户型，那么次卧的面积最好不要超过10平方米。
&&餐厅： 最好相对独立
&&对于餐厅的选择，餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
&&厨房： 直接对外采光通风
&&在厨房的选择上，厨房最好和餐厅紧贴，而且厨后间外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，厨房的净宽度应大于1.5米。
&&卫生间： 浴缸宽度不小于1.6米
&&在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米；如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。而且最重要的是，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
&&阳台： 阳台栏杆1.1米最合适
&&好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。并且为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
&&购房导师小宝小课堂往期回顾：
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买房时如何挑选户型
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来源：网络媒体
摘要：房地产对比-选购-经验篇:主要陈述了在选房时应当全方位多层次考虑地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等，并详细介绍了起居室(客厅) 的两个基本原则。
买房时如何挑选户型
购房时挑选户型，应当全方位多层次考虑地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等，一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作、学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公(动)、私(静)、两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 这些分区各有明确的专门使用功能，在平面设计上应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室(客厅) 两个基本原则： 一、起居室的独立性； 二、起居室的空间效率。 现在有的户型起居室仍然保留着过去过厅的角色，有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积，此外要考察起居室四周的墙面是否好用，开门开窗阳台卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，厨房购房者应当首先考虑自己的烹饪餐饮习惯，开放式厨房有着很好的空间效果但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺，厨房是集储藏备餐烹调配餐清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。 卫生间满足三个基本功能，即洗面化妆淋浴和便溺而且最好能有所分离，从位置来说单卫的户型应该注意和各个卧室，尤其是主卧的联系双卫或多卫时公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室，从面积来看带浴缸的卫生间净宽度不应小于米淋浴的净宽度，不宜小于米卧室，一般来说主卧室的面宽不应小于米面积在至平方米左右次卧的面宽不应小于米面积，在至平方米左右其次应注意卧室的私密性和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室的开门也应避免通视。 辅助空间包括阳台、储藏间等，这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重。要比如储藏空间、包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求，普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性，豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。
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