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闵行大学城经济圈引爆房产价值 30万人消费市场越做越大
　　30万人消费的市场蛋糕越做越大，谁将成为未来的财富赢家　　八年前，这里还是上海的“下只角”，如今，这里已成为闵行200余所高校近10万师生及附近20万产业白领和常住居民消费主要目的地。由国内地产领军企业万科代建的青春主题城市综合体，率先占位于此，成为大学城经济圈撬动地产升值的成功商业范例。　　引爆商圈——预见未来，选择大学城，独揽莲花南路商圈前景　　无论是世界著名的牛津大学城、剑桥大学城，还是日本的筑波大学城等，几乎所有的大学城房地产都是投资客的“风水宝地”。在国内，投资大学城物业也逐渐成为一种理财新观念。而随着闵行大学城八年的发展，这块“价值高地价格洼地”所带来的投资潜力，也越来越受到置业者的关注与青睐。　　八年前，也许只有少数人会想到闵行大学城消费力会如此劲爆，引领莲花南路商圈强势崛起！八年前，也许很多人不会想到大莘庄板块规划落地，5#、15#线双轨覆盖闵行大学城！八年前，更不会有人想象得到，如今30万高知人群消费的财富蛋糕，会由上海首个地铁综合体万乐城独享！　　引爆消费——多业态交相辉映，催熟大学城板块唯一商业中心　　在上海，每一所大学都会产生一个针对特定群体的消费圈，但迄今为止，却几乎没有一个能像万乐城，通过一个项目来满足如此多高校如此海量青年消费群体的不同消费需求。作为一座总建筑面积12万方的“城中之城”，万乐城囊括了潮人街区、超级市场、国际影院、欢唱歌城以及微空间类住宅、LOFT六大主题业态，满足青年群体衣食住行、吃喝玩乐购等消费需求，成为目前闵行大学城唯一一个可逛可玩的主题商业中心。　　如果你是踩着时尚节拍的购物狂，这里有近千米的潮人商街和万余平米的超级卖场，万千百货一网打尽；如果你是充满活力的运动族，这里为你配备了社区天空运动场、桌球、轮滑，自由天地，任你驰骋；如果你是刚刚起步创业的理想青年，这里有办公居住功能兼具的LOFT、微空间，精装入住，一切为你打理得井井有条；如果你是电影迷、音乐发烧友，这里还有设施一流的国际影院、欢唱KTV，随心所欲，想玩就玩……　　总之，万乐城以真诚行动为青春做了最完美的注解：青春就是放纵，青春就是消费，青春就是流行，青春就是不一样的精彩！　　引爆租金——大学城“租赁经济”火爆，小户型投资一本万利　　凡是在大学城周边居住的人都知道，大学城周边有两种生意最好做，永远不愁客源，一种是饭店，另外一种就是房屋租赁行业。有一位在闵行大学城旁开房屋中介的老板告诉我们：大学附近房屋租赁市场活跃，租赁方式多样，尤其是每年7-9月的毕业季和升学季，租赁市场市场更加火爆，往往出现一房难求的现象。在众多的租赁户型当中，设施齐全、配套完善的小户型更受在校学生和毕业青年的欢迎。　　万乐城上海首创微空间户型，低总价，低首付，低月供，小空间多功能，精装入住，非常适合1-2人的在校学生和毕业新人购买或租赁，再一次抢得了大学城经济的先机。　　引爆升值——物业升值空间利好，资本增倍有金无险　　政策上的限制决定了大学城的优势是不可复制的稀缺资源。大学城的辖区政府都非常重视有规划地增长和发展，避免破坏大学城的氛围和影响大学城以后的发展。因此，大学城的商业用地非常有限，投资升值前景不言而喻。2013上海松江松江大学城房价走势图　　我们从松江大学城周边物业的房价走势来看，短短一年的时间里，平均房价14900元一路上涨到17300元，平均涨幅高达16%，并且个别月份房价远远高于其它区域物业。由此可以看出大学城物业拥有巨大的升值空间。　　大学城是一个孕育财富的宝地，闵行大学城从8年前的荒芜之地到现在容纳200余所所高校近10余万师生的活力之城，处处蕴含着商机，处处流淌着财富，等候有识之士去挖掘去把握。　　公告：金秋十月，万乐城即将盛大公开　　金秋十月，万乐城缤纷登场，即将随同万科品牌系亮相国庆房展会现场，届时，上海青年们可莅临展会一睹其青春风采！
22000元/㎡
25000元/㎡
14000元/㎡
21000元/㎡
均价 : 22000元/㎡
位置 : 北行路555弄（近浦星公路大叶公路）
热线 : 400-819-2106
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均价 : 21000元/㎡
位置 : 汇源路胜辛北路交叉口
热线 : 400-869-1111 转 30837
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31000元/㎡
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前车之鉴：4大因素致重庆大学城沦为鸡肋
-& 11:28:21 来源：房掌柜 杨婧婧
[摘要]这块重庆市政府重点打造的“核心居住区”，近年来饱受外界诟病。与茶园新城一样，大学城是最被看好的新区。与茶园新城相反，开发11年，大学城却经历了从“香馍馍”到“鸡肋”的过程。...
距离2012年姣姣接房过去已有2年，可规划中的双碑大桥还没通，这让她很心烦。“当初因为这座桥通车后去江北只要15分钟，我才决定在大学城买房。可现在...”由于工期延误，姣姣每天6点起床6点半出门，走路加上坐地铁，每天来回花在路上的时间要4-5小时。“内环太堵了，上班都不敢开车。”在大学城购房者中，与姣姣有着类似遭遇的大有人在。这块重庆市政府重点打造的“核心居住区”，近年来饱受外界诟病。与茶园新城一样，大学城是最被看好的新区。与茶园新城相反，开发11年，大学城却经历了从“香馍馍”到“鸡肋”的过程。大学城获批时 前景光明作为大学城总体规划方案的设计参与者，重庆市规划设计研究院总工程师、副院长彭瑶玲说起10年前大学城的选址，仍记忆犹新。彭瑶玲说，大学城选址，看中的正是中梁山和歌乐山这两条绿色山脉之间平缓的地带。“只有平原城市才有这般平坦的地块，适合东南西北方正的规划方式。”重庆大学城位于沙坪坝区西部虎溪街道和陈家桥街道，与璧山区相邻。它也是重庆西部新城的中心区，距市中心约15公里，规划和建设面积达到33平方公里。在被定义为“西部地区高级人才培训中心、科学研究与创新中心、国际科技教育交流中心”之前，这片区域其实是重庆人心中的“野外”，地势平坦开阔，自然风貌明显，还保留部分原始的农耕生活。老齐搬家前是大学城的农民，他从没想过会有人来大学城建房子、上班和生活。“我们旁边就是璧山，进城一趟不容易，远。”在这里，老齐日出而作日落而归，重复几十年。自日，经重庆市人民政府批准建设重庆大学城以来，这片位于沙坪坝区西部虎溪街道和陈家桥街道占地20平方公里的土地上，便陆续建设入驻了14所高校，增开了18条公交线路和地铁1号线车，西永科技产业园也随之形成。同时，龙湖、协信、金科、富力、旭阳等大开发商的进入，都相继在大学城拿地建房。大学城规划的商业体量约为260万平方米，商业面积相当于3个观音桥商圈。在政府“两双”工程（双碑大桥、双碑隧道）动工后，更多两北地区的人愿意在“遥远”的大学城买房安家。一时间，大学城成为主城最热门的置业区域。每当走在大学城宽阔的马路上，远眺地平线上正在修建的高楼时，老齐都有种做梦的感觉。“从没想过，住了几十年的地方，变化这么大。”4个因素致大学城发展滞后但随着时间的推移，大学城却陷入了比较尴尬的处境。首先是交通不便。在大学城上班，居住在江北的唐老师就曾出现“堵在路上”2个半小时的遭遇。来过大学城的人都知道，在大学城有车没车都很惨。虽然可以走内环，但上下班时，没有2个小时是到不了北环的。尽管轻轨1号线通车后到沙坪坝很近，但从沙坪坝转车去其他主城区，仍然不方便。大学城很大很平，虽然大房企如富力、龙湖、金科等在此修了上千体量的房子，但大学城看上去还是很“空”。“大学城没有出租，如果家里没车，去最近的医院，可能要走1个小时。”第二是购房群体面太窄。当初，大学城的规划是按照“三三制”进行的，就是三分之一是大学校园，三分之一是市政设施，三分之一是商业楼盘，所以大学城里面是没有规划建设任何一座工厂的。这就意味着，购买商品房的群体大部分来源于原当地住户、学校教职工、璧山、沙区和两北地区的购房者。璧山、沙区和两北居民肯定更愿意选择在当地买房，因为交通配套更完善。当然，大学城5、6千的房价更有吸引力，但交通配套上不去，购房者很难留下来。第三是大学城商品房同质化严重，教师集资房泛滥。开发商并没有利用大学城平坦的地势，来打造产品的差异化，而是修建了相当大体量的差别不大的高层建筑。虽然也有别墅和洋房，终因为位置较为偏僻，入住率非常低，基本就是空置。而大学城每个学校都有集资房，教职工大部分住在主城，这些集资房就用来出租给学生和商家。据了解，集资房的价格在4000元/平方米左右，比商品房均价低了近2000元/平方米。从另一个角度说，大学城高校的引进，反而冲击了商品房的市场销售。另外，大学城的商业配套也并不成熟。大学城规划的商业体量约为260万平方米，但时至今日，大学城只有熙街、龙湖U城、富力城底商和陈家桥比较热闹，其他商品房打造的商业街非常零散，比较冷清。这与开发商项目距离远，没有联合拉动人气有关。作为重庆二环区域内最热的置业区域，走“郊区大盘”的模式并非不可取。但因为各种地理位置、交通环境、招商引资等因素的制约，面对的问题将更加突出。待2015年上半年双碑大桥通车，双碑到石马河车程缩短后，大学城或许会比现在要有起色。
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责任编辑：杨婧
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房掌柜官方微信广州大学城难成“牛津”
　　每天，广州大学城10所大学的2万多名教职员都要把大量的时间浪费在往返于市区的路上。2008年，广州大学城推出3幅地块。这3幅地块都是以3000元／平方米左右的底价成交。今年广州加快了大学城的推地节奏，7月和9月，广州市在大学城连续两次推出4幅住宅用地。在这两次推地中，越秀城建悉数拿下4幅住宅地块，均制造出“地王”。新“地王”DS1703地块楼面地价高达7671元／平方米。目前，大学城已经推向市场的7大住宅地块，越秀城建已经独据4幅，成为大学城“最大的地主”。　4幅地的价格与去年大学城的地价相比，均翻了一倍。
大学城变豪宅区 老师最受伤
出品：21CN房产频道 　编辑：秦燕兰
　　位于广州市番禺区新造镇小谷围岛上的广州大学城，距市中心直线距离20公里，至今还没有住宅可供教师们居住。每天像候鸟般，赶校车从城外赶来上课的老师们，还在为过渡房提房租忐忑。
　　年底将在广州大学城南区、北区推出5幅住宅地。此前两次拍卖大学城住宅地，都卖出了地王价，也让一些业内人士猜测，建成后均价将高达2万以上。这样的高房价将把大学老师们推入“深渊”，面对住房他们将何去何从？
政府：抬高地价 造就“地王”频出
近日，政府第三次挂牌出让5幅地块，总建筑面积达20.6569万平方米。据记者了解到，5幅地块将于12月10日正式拍卖。合富辉煌首席分析师黎文江表示，大学城中心区域一共规划拍卖22块住宅用地，今年也只是应市推出了近一半的土地。业内资深专家韩世同表示，按照目前的情况，这5块地中肯定会出现新地王，楼面价会高于7671元/平方米，但也不排除有的地块价格会低一些。
　今年7月份，政府再次出让中心区域南北两区的地块时，竟有11家开发商竞争，最终被城建以2.7亿元和3.55亿元独吞，楼面地价分别达到7296元/平方米和7149元/平方米，成为了番禺区新地王。时隔2月以后，政府再次出让大学城地块，这次的大学城土地拍卖热度持续上升，17家开发商竞争大学城地块,大学城DS1703地块经过16轮角逐,最后被城建以7671元/平方米的均价收入囊中，再次刷新历史楼价。
开发商：不惜代价拿地 抬高区内房价
大学城DS1604地块和DS1703地块均由城建地产夺得，总地价分别为2.23亿元和2.04亿元，楼面地价分别为6954元/平方米和7671元/平方米，后者成为大学城“地王”。大学城两地块最大的优势是位于大学城内，临近地铁站，南向望江，缺点是缺乏生活配套。另外，政府将对广州大学城内4个保留村进行改造，建教师新村，首期占地预计超过40万平方米，这将对大学城楼盘产生很大影响。
今年7月份，政府再次出让中心区域南北两区的地块时，竟有11家开发商竞争，最终被城建以2.7亿元和3.55亿元独吞，楼面地价分别达到7296元/平方米和7149元/平方米，成为了番禺区新地王。时隔2月以后，政府再次出让大学城地块，这次的大学城土地拍卖热度持续上升，17家开发商竞争大学城地块,大学城DS1703地块经过16轮角逐,最后被城建以7671元/平方米的均价收入囊中，再次刷新历史楼价。
教师们：这样的大学城 让我们很受伤！
满堂红地产研究部高级经理肖文晓调查发现，不少青年教师的月收入只有3000元左右，而高校的授课教师当中，青年教师是占大多数的。某理工大学夏老师说，如果以年收入达到12万元以上来划分的话，他们学院能够成为高收入教师的比例估计在20％。而年轻的教师，年收入最高也就在4万元左右。以这样的收入，要买大学城1.5万元／平方米的房子，当然很难。
“广州限价房今年暂不进行。”近日有媒体报道广州大学城要为教师建限价房的消息，而市住房保障办副主任黄信敬在回应本报记者采访时表示，限价房是为了解决夹心层家庭住房问题，但现在并未列为保障体系，他透露，限价房今年应该不推出，即使明年推出，至少也需要用两年时间建造才能投入使用。但无论如何，大学城为教师建限价房已引来激烈的大争辩，赞成与不赞成两方都各持己见。大学城惊现传销组织，你碰上了没？
近段时间，大学城出现了名为“哀叹创业联盟”（化名）的组织（以下简称创盟），以创业为由，通过频繁扫楼，派发大量名片传单等手段招纳新人。“创盟”组织是XX（中国）有限公司的一个代理团队，起初以创业为名，吸引有创业想法的大学生，宣称是“寻找事业伙伴”，进而宣传产品、发展下线。且其发展下线对象时，有一套固定的程序，具有组织性、计划性，迷惑性极强。一位曾经的“创盟”成员（化名）透露：“一开始一定要先购买了产品（线上消费1000+元，或线下消费600+元），然后再给你办会员卡，按消费积分，再按积分算折扣，积分不清零。会员卡相当于顾客（直销员）的身份证明，给顾客代理权，然后介绍产品发展下线。”进入“创盟”后购买了670元左右的调补产品，成功办理了一张会员卡。“那里的人会教你套路，在工作室主持会议、讲座、分享会、知识活动，教你当主讲人，办卡后教你业务培训，成功的必备套路之类的。
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