伤不起#我家的面积都去哪儿了？公摊面积暗藏的潜规则你中招了么？&
相比较其他因素，完全看KFS的良心变化……
作为咱买房人，都是用真金白银来买单，那咱就要在每一笔支出上都力求做个明白人。看，小编在论坛里就找出不少会员在询问关于公摊的问题——
小石头201303：公摊面积是怎么跟墙体厚度挂钩的？求科普
wnalice：我五一买了个11层有小高层，公摊达到了27%…高层的公摊，多少才合适？
lily528：我们公摊挺大的公摊系数25%呢！没有绿化，每年还收取绿化费
那么，你知道你家的公摊面积是多少吗？这个面积是如何计算出来的？又包含哪些部分？话不多说，立马来学习！
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积（套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成）。
那公摊面积具体包括——
1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。
2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。
3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。
4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。
8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。
9、共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
而不包括——
仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等均不纳入公摊面积。
对公摊面积涉及的内容有了简单了解之后，咱们来看看，不同类型的住房在公摊面积上有什么不一样？小编找到了一张对比图供大家参考！图中数据仅作参考，因为国家并没有明文规定来约束公摊大小，所以不同的KFS都有不同的衡量标准。
简单来说，同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大；f点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。
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这里，小编插播一句个人感觉，咱不能一味追求小的公摊面积，公摊面积越小，那意味着楼与楼，户与户之间会非常紧凑，居住的舒适度就会下降。像那种一梯三户，两家房门成直角的那种，公摊是挺少的，但多别扭！大家觉得呢？
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项目说明都是公示在销售现场的，最终以实测为准，误差在3%以内均为正常
主要看是否是公益拆迁了，商业拆迁主要看双方谈判，公益拆迁要按照国家和当地规定的标准。一般说来，补偿相等面积房产不会有问题，地段也会有补差价，但是两者相加是否能达...
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说好的大空间呢！你的房屋面积都去哪了？
《爸爸去哪3》在我们的翘首企盼中，终于热播了。作为苦逼的贷款买房族，在追剧的同时会突然想到，说好的买房大空间呢！可是我的房屋面积都去哪了？难道跟着“粑粑旅游去啦？”看，就知道你“没文化”，这是公摊面积太大，把本该是你的空间给挤走了！什么？公摊面积是啥？好吧，小编不得不说句，“没文化，真可怕！”为了能让还没买房的你轻松拥有自己的大空间，小编我还是给你普及一下什么是公摊面积吧！“抢占高手”——公摊公摊是购房者在购房时应该注意的一个非常重要的问题，因为稍不留神自己的空间就被这“家伙”挤走了。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。我们买房时，所买的楼房面积包括实际面积和你的公摊面积。也就是说，如果你买了120平的房子，实际上你的实用面积没有那么大，也就是在100平多一点。剩下的那些就是你要公摊的面积了。从这里来看，买房时一定大小的楼盘你的公摊面积越小意味着你的实用面积会越大。但是，公摊过小，则影响居住的舒适度。所以了解公摊面积大小很重要，这直接关系到你的生活空间有多大。然而，对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。&所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。别看我小却是包罗万象目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.&大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.&每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。看到这么多的公摊项目，你是不是疑惑到底该怎么办。到底公摊面积多少才算合理？现在高层住宅公摊面积计算方式为，公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数&，各套&(&单元&)&的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。有了这个参考系数，你就可以轻松计算自己的公摊面积是不是合理啦！公摊面积没有固定的比例，如果设计紧凑一点，公摊面积就小一点，否则就大一点。公摊面积的大小直接影响到我们的生活空间。所以在签订购房和同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。也可以在购房合同中约定公摊面积，一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。（文/张帅）（转载声明：本稿件为东营网易房产独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。）
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四爷和刘诗诗3月20日在巴厘岛大婚，真的应了当初《步步惊心》里的那句台词~~
2016年3月，东营全市累计1宗房地产相关用地成交，成交面积共计29476.7㎡，成交金额519
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