[云房一周]上周昆明成交双涨 云南再出20条新政救市
云南房网 &&
李贵芳 && 日 10:16 &&
根据昆明房产信息网的不完全统计，上周（9月14日-20日）昆明商品房成交备案套数为1778套，成交面积平米。相较于前一周（9月7日-9月13日），成交套数、成交面积均略有上涨。此外，除了云南省再出“20条”救市、国家级新区助推楼市发展等热点外，北大资源天价入驻昆明、许可证注销事件、新西南站广场拟将开工以及度假区闲置土地公示等事件也是上周云南房网关注的热点。
一周数据：
上周成交均现“小双涨”
上周（9月14日-20日）昆明商品房成交情况
根据昆明市房产信息网公布的每日成交数据的不完全统计，上周昆明累计成交商品房1778套，与前一周的累计成交套数1501套相比，增加了277套，增幅为18.45%。上周成交峰值为9月18日，日成交套数为338套；成交低谷为9月20日，当日仅成交了60套。上周昆明商品房的日均成交套数为254套。
成交面积方面，上周昆明商品房共成交面积㎡，与前一周的成交面积㎡相比，增加了78166.53㎡，环比上涨60.02%；上周昆明商品房的日均成交面积为29772.44㎡。
上周共发放预售证7张新增供应逾34万方
上周（9月14日-20日）昆明预售证发放情况
预售证发放方面，截至日23:00，根据昆明房产信息网的消息，上周昆明共发放预售证7张。发放的7张预售证分别是：海公馆花园（A-11地块）Ⅵ，预售面积㎡；滇池华府俊园二期7号地块Ⅲ，预售面积7905.23㎡；九夏云水俊园（2#地块）Ⅶ，预售面积15741.54㎡；龙鼎财智中心Ⅲ，预售面积70943.13㎡；龙鼎财智中心Ⅱ，预售面积30696.32㎡；龙鼎财智中心Ⅰ，预售面积14111.29㎡；，预售面积75798.07㎡。
上周发放的7张预售证，共新增供应㎡，与前一周新增供应388407㎡相比，减少了41155.29㎡。
一周热点：云南省再出20条新政强力救市
9月15日，云南省住房城乡建设厅网站发布了“云南省人民政府关于促进房地产业平稳健康可持续发展的指导意见”，该指导意见包含5大条20小条房地产新政，涉及公积金、保障房、预售、项目最低资本金、土地供应等方面的内容。提及棚户区改造安置房和改造项目的单套面积、最低资本比例等内容以及经抵押权人同意，有土地使用权抵押的项目可以申请办理商品房预售许可；对在售商品住房库存过多，消化周期超过2年县、市、区暂停商品住宅用地供应。
此外，省“20条”新政，还要求要支持房地产开发企业合理融资需求，并允许房地产开发贷款适当展期。省“20条”新政的发布，对于促进房地产业转型发展、保障性安居工程建设、引导居民住房合理消费、刺激房地产市场等均有良好作用。
一周人和事：
新南站西广场将建成37万方商业体
在今年2月，一张由“地铁族论坛”曝光的昆明新南站全新效果图就已经勾勒出了西广场项目的轮廓，但直到9月14日，一份《昆明新南站西广场项目环境影响报告书》不但让整个项目的轮廓更加清晰，就连项目的工期也有了明确的时间表：昆明新南站西广场工程项目总用地223.67亩，拟于下月开工，预计2018年12月完工，工期三年，但其中广场部分要求与新南站同步投用。项目建成后将成为一个集商业、办公、酒店为一体的商业综合体，同时还要承担旅游集散功能，并接驳2条地铁线，总体量约37万方。
昆明新南站全新效果图（来源：地铁族论坛）
值得注意的是，昆明新南站西广场项目的广场部分要求要与昆明新南站同时投入使用，也就是说为配合高铁站项目的广场部分也将于明年的6月之前建成，未来接驳地铁1号线呈贡支线和4号线，同时还将配备公交车和出租车站场等公共交通功能设施。一旦项目整体建成之后还将承担起高铁的旅游集散、站前服务等功能、生产性服务业功能、生活服务等功能。
北大资源天价入昆
8月28日，北大资源2.86亿元拿下棕树营两宗地块，标志着入昆两年的北大资源终有项目正式落地。在拿地当晚，北大资源发表公告，称根据相关协议，北大资源需要付出的代价远不止2.86亿，由于项目须与昆明医大就临床教学综合楼及回迁安置订立还建协议及回迁安置协议，基于此，公司就收购事项支付的总代价约为16.1亿元。也就是说，这块面积83.25亩的土地，折算下来的土地单价达到了每亩1934万元，楼面价更是高达每平米5912元，土地成本远高于周边几个项目。论土地价值，北大资源此次获得地块与、等价值差距应该不大，但高昂的土地成本价，或许让北大资源入昆首作的投资风险较大。
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1万1的应该差不多，开云里在王串场附近，那的房价在河北区是比较贵的
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