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苏州房子空关 两年物业费打7折
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中国江苏网4月10日讯 随着新建楼盘的不断增多，空关房现象在我市各小区不同程度存在。这些空关房该不该交物业费?应交多少?市物价局网站昨天公布的《苏州市物业服务收费管理实施细则(征求意见稿)》对空关房物业费的收取做出了新的规定。
物业服务费是指业主通过选聘物业服务企业、专业管理机构或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。物业服务费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。
《细则》明确，普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价。新建普通住宅物业交付使用之后，物业公共服务收费标准按照合同约定执行。对于各类别墅、高级公寓、装修商品住房、容积率等于或低于1.0的住宅小区等非普通住宅，还有办公用房、厂房、经营性用房等非住宅，物业公共服务费实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业合同约定执行。
《细则》对空关房物业费做出了规定。根据《细则》，因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，并事先书面告知物业服务企业的，物业公共服务费按约定标准减免30%交纳，减免优惠期不超过2年。
汽车停放费方面，《细则》特别提出，在满足业主停车需要的前提下，有条件的住宅区可设立临时停车位，供访客等临时停车使用。临时停车实行收费的，应当提供不少于1小时的免费停车，具体标准按照价格主管部门、物业行政主管部门制定的政府指导价执行。
其他服务收费方面，《细则》明确，利用业主共有部分、共用设施从事经营的，所得收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定使用; 没有决定或者约定的，70%纳入专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业公共服务费。
据悉，4月18日前，《苏州市物业服务收费管理实施细则(征求意见稿)》面向社会征求意见。您可以通过网上&征求意见表&填写，或致电致函苏州市物价局发表您的意见和建议，地址：苏州市阊胥路115号，邮编：215002，电话：，传真：，电子信箱：。
苏州房子空关 两年物业费打7折
作者：&&编辑：唐凯、娄静
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房子买了不住空关房是否需全额交纳物业费？
业主购买了房屋而未入住，被称为空关房。空关房多数是由投资型需求和改善型需求购买，自己不急着入住，也不急着转手卖掉或出租。随着新建小区的不断增多，绍兴不少小区里空关房现象均不同程度存在。 随之而来又涉及到一个新的问题，就是这些空关房要不要交物业费？业主认为，既然不住，当然用不着交纳物业服务费；但物业公司却认为，即使是空关房也应按有关规定交纳物业费。日前，记者就空关房究竟该不该交纳物业费、如何交纳物业费，采访了部分空关房业主、物业公司及房管部门。案例新房未入住就要交全额物业费业主起诉物业公司却遭遇败诉购房后未装修入住，是否该全额缴纳物业费？2009年，绍兴县柯桥清水苑小区业主沈小姐和负责该小区物业管理的绍兴县元垄物业管理有限公司为此打过一场官司，引起社会关注。原来，沈小姐2006年在该小区买了一套期房，2007年元旦清水苑商品房正式交付各业主，沈小姐也拿到房子。但沈小姐直到2008年10月才装修入住，此前房子一直空关着。但随后，物业公司要求她交清2007年、2008年两年的全额物业管理费，否则便不提供楼梯的智能防盗门钥匙。沈小姐无奈接受。沈小姐在翻阅买房时和物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》时发现，其中有一条约定“小区业主在未装修入住以前，最多交纳不超过70%的物业管理费”。于是，沈小姐一纸诉状将物业公司告上法庭，要求退还2007年多交30%的物业费。物业公司认为，协议中约定按“不少于”全年物业费的70%交纳，并不是一定按照70%进行收取，并且收取物业管理费时经过业主委员会同意，符合绍兴县建设和房管部门的有关规定。这场关于物业费收取的全市首例官司，最终以业主沈小姐败诉而告终。声音空关房该不该交物业费、交多少正反意见都有，有人认为该“打折”陆先生去年在袍江买了房，今年交房后一直没有入住，物管公司一开始也是要求陆先生交全额物业费，后来陆先生一再表示自己可能要两年以后才装修入住，房子空关期间是否可以不交物业费？陆先生的要求当即被回绝了，物管公司告诉他，即使不入住，他的房子仍然被物管管理着，同样享受了物管公司的服务，物业费是必须要交的。陆先生始终坚持认为，空置房屋收物业费是不合理的。空关房该不该收物业费，收取多少物业费合理，其实一直存在争议。支持收费者认为，物管物管，管的是物业，又不是人，人不在房子在，只要你买了房子，物业公司帮你把房子看好了，那就得交费；而反对者认为，物业费用于为业主服务的费用支出，既然业主没有入住，那就不存在服务与被服务的关系，根本无需交纳。有的购房者认为，即使要交纳物业费，也应该打个“折扣”。记者注意到，在国内其他城市均不同程度存在这样的争议，空关房物业费收取“折扣”也各不相同，有三折，也有五折、七折，而江苏为控制炒房、增加炒房者成本，发文规定空关房需全额交纳物业费。观点小区物业管理是公共性服务空关房也应交纳物业服务费据记者了解，目前绍兴房地产市场，前期物业管理公司一般都会介入开发商和购房者之间的交房过程中，按照前期物业管理服务合同，业主在得房时一般需交纳一年的物业服务费。“秀水阳光”物业公司总经理陈建永说，空关房有两种，一种是开发商已竣工但尚未出售或尚未交付给业主的房子，物业费用由开发商全额交纳；另一种是已交付给业主的房子，这类房子业主也需要全额交纳物业费。“《物业管理条例》没有明确说明空关房不用交纳物业费，收空置房全额的物业费有一定的道理。”市房管处物业市场监管科有关人士说，业主虽没入住新房，但物业管理公司对小区的管理是公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋以及小区公共设施的维护、小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或者几个人长期不在此居住就减少，物业管理公司的服务不会因个别业主没有实际居住就停止，故业主无论是否入住，其房子一直在享受这种公共物业服务。市房管处物管科有关人士说，空关房到底应该收取多少物业费，目前绍兴没有明确的统一规定，现在物业公司一般按照空关房是否经过装修来判断入住情况，已装修过的空关房，即使没人入住，也需要全额交纳物业费，而没有装修过的空关房，目前在绍兴一般是由物业公司和业主自己协商约定，交纳70%至80%不等的物业费。
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