框架结构住宅6层楼顶能承受满水状态3吨的水箱吗？购买09年框架结构楼盘，6层高，要在房顶装一满水状态3吨的水箱，受到开发商阻挠，说楼顶承受不起这个重量。请问各位高人，是不是真_百度作业帮
框架结构住宅6层楼顶能承受满水状态3吨的水箱吗？购买09年框架结构楼盘，6层高，要在房顶装一满水状态3吨的水箱，受到开发商阻挠，说楼顶承受不起这个重量。请问各位高人，是不是真的承受不起，我要是做个‘田’字行钢架放在承重梁上，再放上3吨水箱呢？最好有数据说话。同个楼盘，发现其他单元楼顶已经放有10吨和6吨水箱，开发商说是经过特殊设计增加过承重能力才放的，我这单元没有所以不行。开发商是否存心阻挠？请问我有何良策可以对付？补充下：水箱为高2米，直径1米多的圆柱体，水箱下放‘田’字型钢架，再加方木垫底都可以。我3吨他都不叫放，那他那10吨咋放的,我就不信他能把承重梁截面积增加到3.3倍？！600斤的太阳能都随便放的。设计活荷载200公斤每平方米是按建筑面积算的吧？我这个能这样算吗？
蚯蚓不悔M39
如果你的开发商说不能。那就是真的不能。你的房子到底能不能承受那个重量他们最清楚了。没听过倒楼事件吗。没住人都能倒掉的。开发商其实很担心他们的楼的质量的。他们不敢明着说。不让你改，是为了全楼着想的（怕楼塌了）。
根据中华人民共和国国家标准《建筑结构荷载规范》GB 5，上人屋面设计活荷载是200公斤每平方米，不上人屋面是50公斤每平方米。这里所说的荷载是均布荷载，即荷载是均匀分布，所以，你的问题和层高没关系，如果你的水箱占地面积达到15平米以上，应当是没什么问题，但3吨水（假设不考虑水箱重）分布在15平米的范围内，高度也就是20厘米高，对水箱来说是不现实的。所以说你直接放到楼板上是肯定不行...
当初做结构设计的时候
没加这么大的荷载 肯定不行
应该说,开发商说的没有错的,设计者在设计你住的楼房时,根本不可能想到你会在楼顶上安装水箱的,所以在结构设计时,水箱这部分荷载是没有考虑进去的.通常设计考虑的荷载有是根据规范来做的.正常情况下,你在屋面上安装水箱是危险的,虽然有的用户在使用中超荷使用没有出事 ,但有一条是肯定的,出事一定是因违规使用造成的,没出事不等于你做对了.结构设计时,都有安全系数的,也就是说,规范规定了一定的安全储备的,但这个...
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高层顶楼买不买很纠结
　　市民王先生最近看中了市区河南岸片区某楼盘的房子，距离他的工作地点较近，而且价格也合适，王先生有些心动，然而售楼员告诉他，目前只剩下顶楼的房子了，该楼盘为30层的高层楼盘。买顶楼，究竟好不好呢？王先生有些苦恼。
　　不少市民去购房时均会遇到跟王先生一样的苦恼，特别是一些热销楼盘，往往迟几天去，就会剩下顶楼或是底层的房源。
　　随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。在惠州本地论坛，顶楼也成为了网友的热议话题，有人认为顶楼视野开阔，通风、采光较好，而有人则指出顶楼夏热冬冷。业内人士普遍认为顶楼优劣条件各有，购房者需要根据自身条件来选择，另外还须谨防一些陷阱。
　　视野开阔通风采光好但怕停水停电
　　市民黄女士居住在市区江北一小区楼盘的顶楼。对于居住在高层楼盘的顶楼，黄女士感觉各有利弊。一方面，顶楼视野开阔，可以在家里俯瞰惠州市区的美景，另外房间采光和通风效果较好，可以省下不少照明用电。对于喜爱安静的黄女士而言，顶楼比较安静，一方面没有楼上住户的噪音干扰，另一方面也不会受楼道邻居上上下下的干扰。
　　当然住在顶楼的烦恼也不少，黄女士说，有一次停电，面对30层的楼梯，自己都不知怎么出门，只好在家中等电。如果停水更糟糕，特别是像顶楼等高层，水压往往较低，就算恢复供水了，也往往要多等一些时间才能有水。
　　“80后”肖先生也住在一栋26层高楼的顶楼，他很享受顶楼的生活，对于他来说就算遇到停电，也可以爬楼梯来应付。不过目前肖先生年迈的父母一直反对他买顶楼的房子，他们认为高层遇到停电停水十分麻烦，而且如果房子出现质量问题，顶楼往往首当其冲，容易出现渗水、裂缝等问题。
　　业内人士王先生说，总的来说顶楼居住有不少好处，包括视野开阔；通风、采光效果好；比较安静；私密性较好；蚊虫较少；价格比较便宜等。与此同时，缺点也比较明显，比如夏热冬冷；最怕停电停水；如果屋顶建筑质量有问题，顶楼容易首当其冲等。
　　王先生说，对于购房者而言，应该根据这些利弊进行考虑，结合自己的经济实力、购房需求、家庭情况等因素来综合考虑，在利弊之间寻找平衡。比如对于家里有老人的，就不太适合购买顶楼的房源。
　　顶楼大多不好卖靠价格吸引年轻人
　　记者走访一些在售的楼盘以及从惠州市房管局的网签页面看到，目前在售的一些楼盘，顶楼大多不好卖，往往需要经过一段时间才会被消化出去。一些热门的楼盘因为其他楼层一早就被购房者一抢而空，所以顶楼的房源也有一些买家出手，而那些普通楼盘的顶楼则仍然在苦寻买家。
　　为了吸引购房者，开发商只好在价格上做文章。记者走访市场发现，目前在售的顶楼房源的售价往往比其他楼层的低，每平方米的单价，有的楼盘顶层房源要比其他楼层低5%-10%。其中往往是中间楼层的房源价格较高。在市区下角某楼盘，售楼人员称顶楼房源的价格为5300元/平方米，低层和高层的均价为5500元/平方米，中间楼层要卖到5700元/平方米。
　　价格吸引了一些年轻的购房者，特别是那些初次置业手头较紧的。一些年轻人对于居住在顶楼也看得比较淡。购房者小李说，在同一小区，大家享受着同样的绿化等配套、物业管理等，能够便宜些，自然下手了，以后等年纪大了，也考虑二次置业。
　　还有些开发商在顶楼的设计上做起了文章，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点—房间的使用率提高。有些开发商甚至宣传，买家购买顶楼可以享受天台的使用权，让买家可以在上面休闲。
　　购顶楼送阁楼或存陷阱
　　随着国内建筑设计和质量水平的提升，原本人们避之不及的顶楼房源，如今正得到越来越多人的接受。原本人们担心顶楼夏热冬冷，而如今，一些开发商通过屋顶的创新设计，比如普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。
　　不过业内人士提醒，购房者在购买顶楼时仍需谨慎，特别是针对一些开发商为了促销推出的“购顶楼送阁楼”的做法。乍看起来，买了顶楼房源还有阁楼赠送，看起来十分划算。
　　业内人士提醒，购买“送阁楼”的顶层房源，需要注意阁楼的高度、产权、配套等问题。比如不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积；对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
　　此外购房者还需仔细察看阁楼结构和面积，弄清其配套，比如楼盘顶层与阁楼之间的楼梯是否需要购房者自行购买或另外付款。
　　南方日报记者罗锐
　　购买顶层楼房小知识
　　-温馨提示
　　一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
　　二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。
　　三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多。也可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
　　四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，严重影响居住的方便，现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。
　　五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
稿源： 南方日报
编辑： 李彤
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/etc/nginx/nginx.conf.买了顶楼的房子，听说要做防水层，这个不做可以吗？_百度知道
买了顶楼的房子，听说要做防水层，这个不做可以吗？
　　防水分室内防水和室外防水，一般在家庭卫生间装修做完防水之后还要继续施工贴砖，施工的时候直接踩踏防水层容易造成防水层破损，如果没有及时的发现破损进行补修将会引起渗漏，所以我们应该做完保护层之后在进行后面的贴砖施工工序。或者给防水层做上临时的保护措施进行施工。　　室外防水，比如建筑物楼顶铺设的防水层，如果是上人屋面，经常会遇到踩踏有人活动的屋面，需要做防水保护层，可以对防水层进行保护，免于破坏，而且可以延缓防水层耐用年限，但是缺点是一旦发生渗漏，渗漏点不好确定，需要砸掉保护层来进行防水修补，现在室外的防水卷材分好多种，铝箔面、砂面、片岩面等等。铝箔面的防水卷材可以最大限度的反射太阳光线，降低室内温度，并且能够很好的延缓防水层的寿命，砂面的防水卷材可以增加防水卷材的耐磨性，就算有人踩踏也问题不大，所以，至于哪些防水层必须做保护层，就要根据现场情况而定，综合多种因素。　　防水是防自己家的水渗入到别人家,同时也房楼下或是地底下上渗的水气,他是两面的。　　首先，楼层越低，空气湿度越大，易潮湿。而潮湿是家具、电器以及日常用品变形或快速老化的杀手。其次，楼盘的第一层通风能力比其他楼层差，一旦有水洒出，难以干燥。 因此家庭防水工作必须做好，防水位置包括卫浴间的全方位、厨房防水、阳台防水、居室地面墙面等。而且防水都带有防潮的效果，全方位防水可以做到一举两得。　　目前装修的房子大部分都是把客厅的面积留的足够大，而其他的房间和卫生间以及厨房的面积相对偏小。使得大部分业主为了满足生活需要，只得将洗衣机的位置安排在阳台上，时间一长，容易导致楼下阳台的顶上乳胶漆起皮掉灰，甚至于延伸到楼下的客厅，餐厅部分。　　所以对于同样是亲水重地的厨房和阳台也一定要做防水，做好隐蔽工程装修，免除后顾之忧。尤其是改过阳台或露台的最好是做防水，而且一定要注意细节。　　
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提问者采纳
购买了顶层的房子，室外防水原开发商都已是做好的，不需要自已再做，防水保修期内出现质量问题都是由开商来负责的。新房交工后，一定要经过验收，确定室外防水质量合格后才能进行装修。你装修时可以根据房屋质量、居住地考虑是否做室内保温（顶棚、山墙）顶棚做保温处理，目的是冬天防冷，夏天可以防热。希望穿窢扁喝壮估憋台铂郡能帮助上你！
提问者评价
谢谢您的耐心回答！
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其他2条回答
一般情况下最好是做的，以防出现漏水情况
可以不做，这应该是属于用维修基金修理的范围，但是如果漏水是你自己受损失，还不会有人赔偿你，除非你买了保险。
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出门在外也不愁房屋渗漏多数是保温层遭破坏 外墙打洞、封闭阳台要谨慎
来源：江南晚报
近日，北塘区阅山花园48栋的6户业主集中反映了南北两侧窗户与墙体接缝处渗漏的情况。记者日前来到阅山花园探访，发现48栋西侧南北两面的楼外已搭起脚手架，4楼的北侧墙体外已刷过了防水层。
家住该栋楼5楼的邵女士反映，从2012年末交房开始，每逢阴雨天，南侧主卧、客厅的窗缝处常会出现渗漏，装修过后北面的次卧、阳台窗缝也陆续开始渗漏。一年多来，开发商虽多次维修，但无法&根治&，阴雨连绵时，渗漏情况依旧时有发生。在邵女士家看到，虽经几日晾晒，水渍基本无法看见，但在窗户和墙体接缝处，有部分墙皮鼓起，有要脱落的迹象，朝南阳台的墙体处也有几处程度不一的渗漏痕迹。
业主开发商各执一词 专家称双方都有责任
对于造成渗漏的原因，业主与开发商各执一词。业主邵女士说，她家所在这栋楼是最早开始装修的，装修之初，南侧的窗缝处就已出现渗漏情况。开发商方面承认南侧主卧和阳台的渗漏是建设过程中的瑕疵，但由于交房时是毛坯房，开发商认为在房屋交付使用后，业主进行装修时损坏了外墙保温体系，这同样是导致渗漏的重要原因。
阅山花园物业管理处工作人员表示，对于前来反映的住户家南侧的渗漏状况，开发商方面承诺负全责，并全力修复；对于北侧的渗漏，也将配合修复，直到业主满意为止。目前，脚手架已搭好。据悉，开发商方面在详细排查原因之后将在两周内拿出修复方案。
在阅山花园观察发现，该户型的设计初衷是在北侧有一个非封闭的阳台，除了3楼还未装修、7楼沿用了原有的格局以外，此栋西侧其他的业主都选择将这一部分空间加窗封闭起来。记者还注意到，小区里不少顶层住户还搭了五花八门、高低错落的&阳光房&，那么这些装修改造、甚至变动了屋面结构的违建是否在渗漏上也难辞其咎呢？市建设工程质量监督站有关专家现场核实后表示，在前来投诉的几户业主反映的渗漏情况中，开发商和业主都有责任：&这一栋西侧几家都反映了渗漏的状况，但惟独住在7楼的业主北面阳台并未出现渗漏，原因是7楼业主并没把窗子外移。对照还没装修过的样板房来看，在原有设计中，北侧是个非封闭性阳台，但很多业主都将其加窗改造成封闭空间，加窗过程中原来完好的保温板遭到破坏，而窗框与墙体接缝处的密封又没有做好，渗漏在所难免。一些顶层的违建也会触及建筑物&筋骨&，对屋面保温防水结构造成破坏。&
业主装修应注意保护外墙保温层，对违建要举报
市建设工程质量监督站有关专家表示，房屋渗漏属于房屋建筑工程中常见的质量问题，也是近年来住户对房屋质量投诉意见较为集中的问题。但在这些投诉过程中，也不乏因为自家装修导致渗漏的案例。&现在的房屋在建设过程中都会使用建筑节能技术，近年来，外墙保温体系中也用保温板替代了保温砂浆，而这同时也常会带来一个问题，就是一些业主在装修时会在外墙上开洞，或者破坏了保温板，开了洞后绝大多数都不做密封处理或密封得不好，这样不仅会使开孔处漏水，而且由于外墙保温体系是互相连通的，所以还会影响孔洞以下的房屋，导致窜水，形成公害。&该专家用了一个生动的例子解释：&房屋保温层就像我们冬天的御寒&设备&，我们到了冬天肯定是棉衣、棉帽、手套、口罩&全副武装&，现在要在衣服上戳破个洞，冷风肯定会灌进来，而且还会到处流窜。而在顶层违建阳光房，破坏屋面保温防水结构，导致屋面渗漏的情况，也是一样的道理。&
邵女士表示，对于装修后在外侧加窗几乎是顺理成章的，当初看中这个户型的原因之一也是考虑到这部分空间以后可自己利用起来，同时，这样没有封闭的阳台，在计算销售面积的时候是只算一半的，而加了窗就要算全部面积。但邵女士认为，开发商和物业在业主装修过程中应对可能出现的渗漏情况予以说明提醒，而不应在情况发生之后推卸责任。
对于这种情况，物业人员表示&有点冤&：&我们只是负责管理，但对每家每户的装修我们不可能一一监督。&北塘区房管局相关人士表示，物业公司虽无执法权，却有管理的义务，他们有责任对一些可能造成的状况对业主进行事先说明。同时，对于一些破坏房屋主体结构的装修改造、以及顶层阳光房等违建，业主和物业公司都可向市房屋安全监理中心和城管部门进行举报。
去年出台房屋渗漏防治措施，提倡优先使用带附框门窗
所幸的是，不管是开发商原因还是业主装修原因，今后类似邵女士家的状况将越来越少。去年，为从源头上防治房屋建筑工程质量通病，无锡市建设局根据国家现行规范标准，结合本地房屋建筑工程建设实践，针对房屋渗漏等常见的工程质量通病，出台了&门窗渗漏&&屋面渗漏&和&外墙渗漏&防治专项措施，从设计、细部构造、材料、施工、检查与验收等方面进行精细化管理。
其中，为防治门窗渗漏质量通病，措施中要求，带附框的门窗将优先被安装，建设专家表示，这一点将有效防止业主自行装窗带来了渗漏问题，做到&防患于未然&。另外，措施中还要求，非附框式外门窗洞口应设置钢筋混凝土框；门窗框与装饰完成面之间应抽槽打胶，打胶应顺直、连续、厚度一致、表面光滑；门窗下槛内应设排水孔，保证挡水槽内不积水，排水孔间距不大于1米，每窗不少于2个。
而针对外墙渗漏，防治专项措施要求，高层建筑外墙、有外保温层的外墙及使用新型墙体材料的外墙应进行外墙整体防水设计和相应的节点构造防水设计。
对于屋面渗漏的通病，措施则更为系统。屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级，其中，住宅建筑应按Ⅰ级防水等级设计。对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。设计文件中对泛水、檐口、变形缝等细部防水构造应有节点详图。同时，屋面工程应建立管理、维修、保养制度，以保持屋面排水系统畅通，防止水落口、檐沟、天沟堵塞和积水。（晚报记者 于乐）
房屋渗漏频发，多数是保温层遭破坏
外墙打洞、封闭阳台要慎之又慎
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