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& 华府天地
老客户独家委托，整个小区仅15套稀缺户型，中区楼层全智能家居
333.39平米
小区：华府天地是上海知名的高档楼盘之一，位于一大会址和新天地旁，毗邻淮海路商圈。周边有太平桥绿地、淮海公园等绿化。小区由5幢小高层组成，总建面为7万平方米，设5000平米的日式中庭花园和2000平米的空中花园，主人专属电梯，一层一户，开发商精装修，中西双厨，户型多为260平方米-700平方米的大户型。社区由知名物业进行管理，采用酒店式管理服务。设有私人尊贵会所，包含图书馆、健身房、影视厅、咖啡吧等，空中游泳池。附近有重点小学卢湾区第一中心小学，近知名的瑞金医院卢湾分院和曙光医院。自驾至重庆南路高架约300米左右，距一号线黄陂南路站仅500米。 全进口电梯系统、家居智能化系统、独立家用VIP中央空调系统、中央集尘系统、中央供热炉及地暖系统 、家庭软水+净水处理系统、世界品牌的厨房及卫浴设备。
户型： 产证面积333平米；一梯一户带保姆间，客厅朝南，面宽大约8米，房型方正，华府最稀缺的户型，整个小区仅15套，此户型深受客户喜爱;相比于277平的2南2北大四房，本房特点在于厅，客厅呈L型，南北通，朝南面宽近8米。4房3厅3卫 ，2个朝南的套房，主卧带朝东的卫生间约15平米，带朝北有书房；阳台原始户型进门处直接进客厅，现在封起来做了一个玄关，原始户型，餐厅和客厅分离，现在做了改动，原来的餐厅做了一个西厨跟早餐厅，客厅跟餐厅连在一起（见户型图）
业主：业主是我的老客户，外籍华人；在上海仅这一套房子，个人产权，有少量银行贷款，可自行还清；目前已独家委托给我，只有我们公司有此房源；
看房：目前房子有租客，租客在此租了9年，业主买进此租客就住进来了，每三个月都是我帮业主开发票给租客，所以和租客也很熟悉；看房提前半天我和约一般都方便；一般同事看房也都是我去开门陪看；
价格：业主2006年一手买进价1600万，现在报价3800万。还有一个车位（约100万）；
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马当路222号
上海置业/安信复兴置地有限公司
戴德梁行物业管理公司
14.50元/平方米/月
70000平方米（中型小区）
35%（绿化率高）
默认为参考首付和参考贷款，您可以更换下面选项获得自己的专属贷款详情
公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
6个月(6期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：726.00万(3成)
贷款金额：1694.00万(成)
支付利息：万(利率%)
￥72587元/平米↑小区15%
￥27000元/平米↑2月15%
￥27000元/平米↓2月20%
暂无历史数据
注：本站“均价”数据统计来自经纪人发布的信息
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& 翠湖天地御苑
老客户急售，翠湖御苑，小区前排小三房，次顶楼南北通，超好装修
翠湖天地御苑
一、特色卖点
1、绝版地段：紧邻新天地与淮海路商业圈，正对太平桥绿地；
2、高性价比：翠湖御苑现小三房在售房源不多，而此楼更是次顶楼，由于业主是我的老客户，现在诚意出售，价格还有可谈的空间。
3、稀缺户型: 150平南北户型，小区在售三房多为180平到190平的大三房，前排小户型多为140平的南北两房，150平只有靠外边间有。户型比140平的要更好，且因为是边间，所以采光会更好。
4、高端会所：近7,000平方米豪华私人会所，设有多功能室内运动场、25米标准室内恒温游泳池、大型健身房、室内网球场、室内仿石面攀岩及市内高尔夫练球场等豪华设施；
5、品牌装修：精装修，保修很好，目前带租约出售，也可解约
6、知名物业：瑞安品牌12年积淀，天地系列塑造城市最高端物业；
7、交通便利：10号线新天地站，8号线老西门站，1号线黄陂南路站，三条轨交环伺。
二、小区在售户型
两房户型:140平米，均价9.5万
三房户型:150平 ，182-192平
均价：近10万
四房户型:235平米平层，325复式，及顶楼或一楼特殊户型，均价11-14万。
三、项目简介
翠湖天地御苑是瑞安房地产在上海市中心太平桥地区改造项目中开发的大型湖畔高尚住宅的第一个项目，位于太平桥人工湖正南侧，与上海新天地仅举步之遥，毗邻淮海中路商业区及黄陂南路及新天地地铁站。翠湖天地雅苑社区可与翠湖二期共用会所，此会所拥有市中心罕见的7000平米私家会所，设有多功能室内运动场、25米标准室内恒温游泳池、大型健身房、室内网球场、室内仿石面攀岩及市内高尔夫练球场等豪华设施。翠湖天地御苑紧邻新天地海派文化的地理优势，区内即将兴建的国际学校、国际时尚品牌街、歌剧院、国际医疗中心及五星级酒店等国际场所，以及目前以外籍精英人士为主的居住人群，使翠湖天地项目已成为一个名副其实的国际化高档社区。
我们提供的不只是信息，更是服务；
我们卖出的不只是房子，更是您和家人的幸福！
资深物业顾问---杨松贵---期待您的来电
24小时微信在线服务：savycat
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All Rights Reserved【多图】翠湖天地嘉苑二手房
4室2厅 235平
2550万元/套 翠湖三期高楼层，南北通大三房，景观视野非常好，业主独家有钥匙 上海二手房
翠湖三期高楼层，南北通大三房，景观视野非常好，业主独家有钥匙
更新时间：02-15
可看房时间：随时
现状：空房
扫码手机同步看
总价：2550万元
单价：108511元/平米
参考首付：暂无
类型：普通住宅
产权：其他
面积：235平米
户型：4室2厅3卫
楼层：16/35层
装修：豪装
朝向：南北
物业：8.5元/平/月
联系我时，请说在新浪二手房看到的
《翠湖天地三期.嘉苑》
房源描述(本人承诺所发布房源有效,可带您实地考察看房
地址：黄陂南路506弄近自忠路
本案产证面积: 235.31㎡，3房2厅3卫，客厅超大面宽10米，主卧朝北超大套房设计，2次卧朝北，精装修，全屋中央空调
本案为大平层户型，双主卧套房设计，南北直通带保姆间,客厅层高3.25米，遥望太平桥人工湖，360°新天地撩人夜色，养眼指数5星。
业主是我的老客户了，产权清晰，钥匙在手，欢迎来电看房子
预约看房电话：5 杨松贵！
本案是瑞安在新天地翠湖三期精心构筑了一个梦中豪宅，它既坐拥了市中心交通的各种方便，又能同时享受市郊豪宅的空间感。这个项目内装吹毛求疵，匠心独运，雅致的大堂处处显示出艺术的魅丽。以艺术时尚的触觉、以追求完美的细节、尽力实现生活的品质、创造理想的居住环境。
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小区相似房源
位置及配套
翠湖天地嘉苑
黄陂南路506弄
105872元/平米
物 业 费：8.5元/平米/月
总 户 数：645
开 发 商：上海瑞安房地产发展管理有限公司
物业公司：新昌瑞安物业管理（上海）有限公司
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小区：华府天地是上海知名的高档楼盘之一，位于一大会址和新天地旁，毗邻淮海路商圈。周边有太平桥绿地、淮海公园等绿化。小区由5幢小高层组成，总建面为7万平方米，设5000平米的日式中庭花园和2000平米的空中花园，主人专属电梯，一层一户，开发商精装修，中西双厨，户型多为260平方米-700平方米的大户型。社区由知名物业进行管理，采用酒店式管理服务。设有私人尊贵会所，包含图书馆、健身房、影视厅、咖啡吧等，空中游泳池。附近有重点小学卢湾区第一中心小学，近知名的瑞金医院卢湾分院和曙光医院。自驾至重庆南路高架约300米左右，距一号线黄陂南路站仅500米。 全进口电梯系统、家居智能化系统、独立家用VIP中央空调系统、中央集尘系统、中央供热炉及地暖系统 、家庭软水+净水处理系统、世界品牌的厨房及卫浴设备。
户型： 产证面积333平米；一梯一户带保姆间，客厅朝南，面宽大约8米，房型方正，华府最稀缺的户型，整个小区仅15套，此户型深受客户喜爱;相比于277平的2南2北大四房，本房特点在于厅，客厅呈L型，南北通，朝南面宽近8米。4房3厅3卫 ，2个朝南的套房，主卧带朝东的卫生间约15平米，带朝北有书房；阳台原始户型进门处直接进客厅，现在封起来做了一个玄关，原始户型，餐厅和客厅分离，现在做了改动，原来的餐厅做了一个西厨跟早餐厅，客厅跟餐厅连在一起（见户型图）
业主：业主是我的老客户，外籍华人；在上海仅这一套房子，个人产权，有少量银行贷款，可自行还清；目前已独家委托给我，只有我们公司有此房源；
看房：目前房子有租客，租客在此租了9年，业主买进此租客就住进来了，每三个月都是我帮业主开发票给租客，所以和租客也很熟悉；看房提前半天我和约一般都方便；一般同事看房也都是我去开门陪看；
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70000平方米（中型小区）
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
6个月(6期)
9年(108期)
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12年(144期)
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14年(168期)
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28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：1185.00万(3成)
贷款金额：2765.00万(成)
支付利息：万(利率%)
￥118479元/平米↑小区15%
￥27000元/平米↑2月15%
￥27000元/平米↓2月20%
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& 南昌路168弄
南昌路老洋房，买一送一，顶楼送阁楼，超高得房率，精装
1，地段： 本案位于南昌路近思南路，毗邻思南公馆，复兴公园；徒步走到新天地，淮海路5分钟；
2，小区：1935年竣工的新式里弄，老上海风味，有保安。小区安静，宜居；
3，房子：产权房，产证面积68.1平米，总高4楼的顶楼，有相同大小面积的阁楼，新式里弄的西边套，2房朝南都有阳台，厅朝西，卫生间和厨房朝北，三面采光；业主刚刚花了50多万装修，本房得房率很高。68平的房子相当于现在公寓的90平。
4，业主：业主非常诚意出售，已独家给我公司；价格为业主报价，仍有可谈空间；
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