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怎样测量房屋的实际面积
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如何测量房屋实际面积
责任编辑 : 金桥觉
来源 : 齐家网 原创
测量房屋实际面积
1、&获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
只有依据详细的平面图，测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各的轴线尺寸（继承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸（计两道尺寸线），还有各房间的使用面积。大部分住宅都在标准层，因此测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如地层、顶层，购房者测量和计算住宅面积时，则要用所在楼层的图纸。这些图纸可以要求房地产开发商提供，如果房地产开发商连这些图纸都不愿意提供，那么他交付的面积就有可能有问题。
2、实地测量套内使用面积
为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1-1.2米。由于住宅交付之时，内墙上已经过抹面处理，抹面厚度一般为2-3厘米，因此房间内部测量所得到的尺寸，应该加上抹面厚度在计算。如果房屋已经装修完毕，则还要加上装修厚度才能计算出套内使用面积。
对于标准层的住宅来说，由于房间的形状比较规则，测量起来一般不会有什么问题。对于顶层或者其他不规则房间，在测量的时候要根据套内使用面积的标准，注意把应该加上的面积加上，把应该剔除的面积剔除。
3、&测量并计算套内建筑面积
测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
1）&承重墙体是砖墙时，结构厚度为24厘米，寒冷地区外墙结构厚度为37厘米，混凝土墙结构厚度20厘米或16厘米，费承重墙厚度为12厘米、10厘米、8厘米不等。
2）&轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。具体每一堵墙的厚度为多少，图纸上都有注明。
3）&对于非公用墙，占地面计应该全部计入套内建筑面积，而共用墙应从占地面积的一般计入套内建筑面积。
范例：一购房者在测量的过程中，侧得以歌长方形防的长519厘米，宽374厘米;图纸上标明四面内墙的抹面厚度均为3厘米；房间其中一面的墙壁（宽374厘米）是非共用墙，总厚度37厘米，其余三面墙壁都是共用墙，总厚度都是24厘米。另外，该房间费工用墙有一个挑阳台（底阳台），、其面积为2.8平房。
利用购房者实际测量道德这些数据，就可以计算这个房间的套内建筑面。
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最后人工费是按照你实际做的人工来算的
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两样都可以,按建筑面积算就便宜点,按实际面积算就贵一点,其实都一样的
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开始的时候你按照面积来承包，付钱的时候按照天数（点工）来付钱！
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也不一定定死的，看工程量了
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二种都行，你做时怎么讲好就怎么算就好了
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没法算的 。。。只是估估的。。不准的 。具体要看做些什么。。。
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主要看工程量的
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我们家电工和木工是按照建筑面积算得，泥瓦匠是按照贴瓷砖的面积算得，
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额,自己也不是很清楚个`````````
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房屋的售价应该是按套内建筑面积来结算的.所以开发商的报价都是把室内装修的费用平摊在了每个套内建筑面积上,虽然实际上公共部分根本没有室内装修.
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