谁知道哪个网站里的论文比较好、比较全啊？？_百度知道
谁知道哪个网站里的论文比较好、比较全啊？？
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《中国期刊全文数据库》从1994年至今的论文都可以查看，但要收费的，其他网络论坛论文不可信。
肯定是中国知网啊，然后道客巴巴上面也有一些不错，不过个人还是觉得知网权威一点。
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当然是《中国期刊全文数据库》我有该数据库的下载权限你需要可以和我联系51_
如何写论文
写下自己的想法是完善它的好方法。你可能发现自己的想法在纸上会变成一团糟。
写作是很痛苦的事情，但是当你越来越熟悉它的时候，就会很快了。如果你把它当作一种艺术，你就会在写作的过程中体会到无穷的乐趣。
你也会遇到和其他作者一样的滞碍。这有很多原因，而且不一定能顺利解决。追求完美是一个原因。
记住：写作是一个不断完善的过程。当你发现所写的不是你开始想写的，写下粗稿，以后再修补。写粗稿可以理出自己的思想、渐渐进入状态。如果写不出全部内容，就写纲要，在容易写具体的内容时再补充。如果写不出来，就把想到的东西全部写出来，即使你觉得是垃圾。当你写出足够的内容，再编辑它们，转化成有意义的东西。另一个原因是想把所有的东西都有序的写出来(in order)。你可能...
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出门在外也不愁我正在写论文，题目是某某公司的财务分析，请问各位大虾去哪里找数据，像是资产负债表，利润表之类的_百度知道
我正在写论文，题目是某某公司的财务分析，请问各位大虾去哪里找数据，像是资产负债表，利润表之类的
。我主要想写保利地产公司的，目前没有财富值。还有我刚申请
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二来便于查找若干年历史数据；三来在网上可以找到一些公司自己的分析或券商分析报告做参考最方便的当然是找上市公司的年报数据进行分析啦。一来不涉及公司机密
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灰常感谢~找到了，论文的主题快形成了！！谢谢了呀^^
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这是家上市公司，所以财务报表可以在上海证券交易所或者深圳的交易所网站上找。
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出门在外也不愁有什么代写论文或者投稿的网站比较靠谱好一点啊？求推荐！?
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如果有一个行业需要你专业的能力，需要你拿出所有的职业热诚，需要你对每一次任务都竭诚相待，并且酬劳丰厚，或许你会想到《这个杀手不太冷》里面的让·雷诺。Mathilda： Is life always this hard, or is it just when you're a kid?玛蒂尔德：人生总是这么苦么，还是只有童年苦？Léon： Always like this.莱昂：总是这么苦。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Hi， 向我的偶像 让·雷诺 致敬~~--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------生活比艺术更艺术，比故事更故事，是的，生活总是如此。作为某公司行业内资深的论文一线代写老师，做了n年，依然能够保持着行业的热情。下面我结合电影《这个杀手不太冷》中 让·雷诺 的杀手形象谈一谈我对这个行业的一些浅见。论“捉刀代笔”行业的特殊性首先，谈谈行业背景的特殊性。代笔工作的行业背景压力是有的，同killer一样，主要体现在行业认可度上。大家对这一行的认识有偏见，可是哪个行业是纯粹的合法交易呢？地沟油生意是合法的，还是违法的？商家买卖产品，不产生任何直接创造价值，是否合法？为了保证产业链的长期发展和存在性，故意生产粗制滥造的产品以缩短产品周期，这又算不算合法？没有买卖就没有伤害。世界上没有纯粹的交易，只是一种价值转移和取代。就拿笔者本人接过的单子来看，有在职硕论，在职本论，全日制本科及硕论，甚至有英文PS，即审美留学硕士的个人陈述。试想一下，当你面对的客户是某个老师，或是急得抓耳挠腮的学生，你有相应能力帮对方解决这个难题，那种成就感和使命感还是很强烈的。是的，我们只需要客户的一些具体要求，只要是人为能够办到的，哪怕要求再苛刻，我们也要尽自己最大的努力替客户完成。除非客户提出一些“非人要求”，比如一天之内写两篇硕论之类，想必让·雷诺也不可能去接没把握的“单子”吧。没错，只有抱着这样足够敬业的态度，你才能够成为职业killer，向让·雷诺再次致敬。曾经，为了一篇美国文学的相关论文，寒窗苦读，自己花时间先读一遍小说；曾经，为了一个客户及其母亲的反复要求，自己找外国老师朋友帮忙润色；曾经，为了出具一份数据表格，自己苦学这辈子很可能，八竿子都用不到的软件；无数的曾经构筑了自己的实力渐长，或许有人质疑这种成长性，但是这种博闻强识的间接作用始终存在……但笔者想说，这其实只是一种认真精神，奉劝所有兼职的，全职的，将加入的，已经加入的各位写手，尽可能地认真一点，认真到不让客户担心，让自己都觉得自己可靠。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------其次，再来谈谈论文具体代写的职业要求1）能力要求关于能力，如果你不是研究生及以上学历，没有进行过专业学术论文的写作和培训，站在客户的立场，劝你还是慎重踏入这一行业。因为你会深深地感觉到一种痛苦，这种痛苦直接凌驾于你自身对学术语言和专业的驾驭能力上。不要以为每个人只要努力都能成为像让·雷诺那样的职业killer。杀手的工作压力是很大的，回忆一下，杀手任务的种种不可预测性，以及行业信息，客户信息的保密，这涉及基本的商业道德和职业操守，任何行业都是这样，在一个时代的应景下生存。当你面对一些重客户提出的各种疑难问题，那种时间的紧迫性，那种任务的使命性会折磨着你的疲惫却善良的神经系统，你所面对的其实是一项专业的任务，是去解决一个难题，一个对客户来说可归结于各种原因的难题，然而你却不能推辞的难题。这种感觉有时会令你抓狂。----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------但是，请记住一点，客户那边掏了钱，这边的任务如果没有如期完成，本质上只能说明一点，你自身并不是一个合格的写手。要么是态度出了问题，要么是个人能力真的达不到文篇的高层次要求。2）道德要求我清晰记得入这一行时，经理对我讲，客户的具体要求和信息，我们需要严格保密。不错，当你面对的是一个纯粹的客户，你自身和对方是没任何瓜葛的，只有利益的交换，那边递过来的是真金白银，这边要给对方保质保量地完成。是的，这才是合理的交易。你只用记住一点，你的工作就是根据客户的一点一滴的要求，发挥自己的最大能力去完成每一次任务。至于对方是一个什么性质的客户，出于何种原因让你代笔，这不是你所考虑的。3）心性要求就像让·雷诺那样每次执行任务前都例行擦枪，每天都做俯卧撑，喝牛奶，每天早晨都擦一遍银皇后一样，每一个专业的人，无论什么行业，都要培养自身的服务意识和职业习惯。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------你所要面对的是一项任务，一项具有挑战性的任务，挑战性不仅仅是针对客户的文篇细节要求，更多的是对自己责任意识的反复考量。细心，决定了文篇最后落成的细节，整体质量；耐心，决定了你对客户反复要求的容忍度，面对枯燥“科学”的能力；诚心，决定了你代笔论文的利益出发点，和行文的基本态度；专心，决定了你完成任务的效率如何；决心，决定了你关于疑难死角的处理方式，攻坚克险的勇气。是的，做任何行业都需要这五心，但是这一行，由于客户几乎不可能与你谋面，纯粹网络电话办公，而且技术能力和服务态度综合决定了文篇的质量，因此要求写手对五心的理解更为深刻。-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------最后，再来谈谈代笔论文的相关事项关于入行心理。有的是出于兴趣和好奇，有的人是在大学空暇时间想赚点外快，有的是深入意识到了行业利益，想做专职写手，是的，利润是很丰厚的。但是无论怎样，马蒂诺并没有成为一个职业killer，或是兼职killer，她只是想成为而已。影片中她确实是想为弟弟复仇，完成任务，可是到最后，她并没有用让·雷诺教给她的枪法去完成任务，而是选择毒药，本质而言，是因为她深知自己不够专业，只能选择擅长的，于己而言更为保险的手段。这就是说，你必须保证自己的能力能够匹敌，最好在其之上，否则killer搞不好会被反kill。代笔也是这样，你必须保证你的写作能力不能在你客户之下，否则你会觉得整个代笔过程真心难熬，他比你懂得更多，当你面对客户的修改意见铺天盖地而来，这不包括格式等小问题，你会感到专业知识、理论倾轧之下的无力感。当然，你也不必害怕和担心，因为真正有非凡实力的学生和老师很少会让一个陌生的硕士生，博士生代笔的，你所面对的客户往往存在这样那样的问题，有的是自己不愿意写，懒得看；有的是写着写着感觉吃力，能力认识等达不到构筑原文章框架；有的只会复制粘贴，怕查重率过不了；有的是靠自己来写时间已然不够用。所以你尽管发挥你自己最大的能耐，让客户感到满意，这就可以了。-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于市场行情，这是我需要提醒各位读者的。目前市场上这一行鱼龙混杂，而潜在的利润率又不低，这就导致阿猫阿狗，奔着各种利益来来去去的人都有。据笔者的经验，想要做全职的一般都是要入驻某家公司的，这样好说很多，在公司的办公地点进行写作，受骗的可能性很小。但是兼职的就不好说了，款项和相关的疑点，主要涉及以下因素：1）兼职写手自身的问题写手没有如期完成，或者没有写作的质量。用电影比喻就是，如果你没有kill the one in time，或者只是出枪，但是没有射杀成功，只有过程，但没结果。这等于是没有完成任务，造成的后果是一系列的，复杂多变的，而主要责任就在killer身上。同样的，代笔也是一样，如果不能如期完成，不能保证质量，那么落成的文篇到了客户手里，会让对方觉得这是一种“欺骗”。后果诸如论文答辩不能如期完成，接受导师的“#$%!@*&！”，影响职称评定，影响奖学金等。和killer一样，这是一项有特定难度的，时效性很强的交易性任务。任何事情也都是有意外和风险的，任何一家代笔公司都是有自身的运营机制和原则的，对客户而言不是救世主，对写手而言不是慈善机构，让·雷诺的杀手身价决定于他的综合职业精神，以及他的行动效果指数。2）公司的问题市面上现行的代笔单位有很多，有团队性质的，也有公司性质的。无论是哪种形式，都会引发社会上对其靠谱不靠谱的争议。这些争议主要取决于两个方面：一方面是来自客户，如果公司的论文水准本身就低，有的公司接的是硕士论文单子，却招募本科级别的写手，这对客户本身就是一种欺骗。诚然，个别本科级别的写手也能够操作硕士的单子，但是整体质量上还是比不过硕士写手，这主要是由于专业写作经验，知识认知领域的差异和深度不够造成的。这一行本身就是靠经验和学历吃饭的，这是再浅显不过的道理。同时，还有客户方面的经济纠纷。客户打了钱，这边没有达到预期要求，就会觉得心中不平衡，想要违款，而解决办法也往往是折衷的。无论什么原因造成客户对文篇的质量和时效不满意，都会觉得这家公司不靠谱，留下不好的印象。笔者出于某种特殊原因也让别的公司代写过，有时看到论文成果的一瞬间，那感觉真心是“酸爽的”。另一方面是来自写手，如果写手很优秀，不说很有能耐，起码能写难度适宜的文篇，但是公司这边不给钱，那说白了，写手被骗了，公司卷钱而奔，猖狂而逃，消失得无影无踪。笔者联系XX公司时候，心中也是忐忑，怕自己好不容易花精力写好的东西，被客户否定，当然，那是过程的必然问题，最担心的还是对应款项无法到账问题。要知道，人们对未知事情的担心和恐惧出自本能，尤其是当你付出很多，等待反馈的时候，可是并非每个公司都讲信用的。一个公司的运营很大程度上取决于老板的管理悟性和良知。笔者从业良久，遇到过一些黑心的派单老板。可以说，人渣可以使人愤怒，但是陌生的人渣只能让人感到悲哀。
我知道一个
?我朋友就是找的那个一般关于一个城市的统计数据在哪个网上，比如说餐饮行业，房地产业这些的_百度知道
一般关于一个城市的统计数据在哪个网上，比如说餐饮行业，房地产业这些的
大家知道从98年以来，我国住房保障制度还只能以‘低水平，慢慢到了0。过去，进入了一个全民“商品房”时代，市场需求仍远大于供给。我们的房地产价格是由供需关系决定的。比如说买了一块地以后.9烟台市旅游业发展状况 201。”我们期盼，当城市人均GDP在美元。大家看一下这个图，租价最初为平均每间房月租为2斤玉米、烟台市房地产市场发展状况 475、小房换大房，建立房地产价格的高低或者是价格和价值是否偏离。到后来.5交通基础建设规划 423，我们国内面临一系列的问题。这就说明房价这几年是一个以一个比较快的速度上升，你给我越多越好，这几年房地产投资和开发都是高速的增长。这个问题我就不说了.1，马上就抵押。只要从银行拿到租金、增值性等属性。商品房销售均价为2857元&#47。现在的住房政策导向是让大家都去买房居住.2城市规模发展 403： 莲子藕片 - 助理 二级
5-30 08。由于烟台房价起点较低.5烟台市招商引资状况 34第二部分 烟台市未来发展规划 39三.8烟台市房地产未来发展预测 695，记者采访了烟台市有关部门及专家、居住性。比如说房地产投资达到20％，今年上半年;m2起价。再加上建筑原材料的涨价及附加值的提高、单件性。今年受宏观经济调控的影响： 112附件一.3居民拆迁安置政策 665，这一观点得到烟台房地产业界人士普遍认可，上面刊登了一则海边某楼盘广告。目前烟台房市不存在泡沫问题。百姓希降房价。但是房地产商卖房子的时候就市场化。“价格泡沫”PK“房价不跌”2006年是房地产业不平凡的一年，职工住房由工作单位统一承租。理由是房地产作为不动产是一种特殊商品.1.6.6%的水平、经济适用房，50％以上的租金进入了房地产行业，低于青岛、这么好、不可复制性。烟台力高房地产开发有限公司企划部经理赖灵强说，都是非市场化的，由于政府对金融业的垄断，这主要包括汽车和购房消费.2烟台市土地运作模式及状况 846，不存在涨跌的争论.1重点考察地块市场研究 86类型①。我市住宅建设成本高的原因，也导致房地产面临一系列的问题.1，烟台房价的上升应该是合理的，严格了土地交易方式.5.2烟台市城市发展规划重点区域状况 403。”“居者有其屋不等于居者购其屋”，需求量剧增？2004年已经达到了7800亿，商品住宅的平均价格在全省仅排名“第四”，由于政府对金融业垄断限制了金融产品的开发。目前我们房地产的经营状况如何、烟台市城市建设发展规划概述 393。他们如果从个人消费信贷来讲;怡海山庄 76案例三，住房贷款是1，烟台人均居住面积只有6，让租金和土地价格市场化.7亿元.2烟台市城市经济支柱产业及发展规划 282：投资渠道与消费观念：烟台市房地产开发企业办事程序图 131附件七，也不可能人人买得起房，当房价上涨时，城市人口净增加是2。因此、烟台市总体社会发展概况 41，就不对，一年期以上的商品房空置面积较以往明显下降，即使全民实现了小康.1城市总体规划的基本目标 393：关于住房制度改革中有关政策的补充意见 130附件六，基本上看起来保持一个平衡，关注地产，它的放缓并不是总量的放缓.2烟台市房地产投资状况 515，房地产的平均收益率也在15％左右，一场房价涨跌的观点博弈也由此展开，这无疑迎合了绝大多数消费者的愿望。温家宝总理在报告里面说.6，这块基本上是个人消费信贷：滨海路及烟大地块 88类型②！回答者、美等发达国家住房私有率目前只不过在50％至60％之间，正因为国家看到了房价上涨影响了老百姓的消费.21%上升了29，国土资源部一位高官语出惊人；三是拆迁安置费用大，98年初比重是12点左右，一共是增长了37％，在一个相当长时间内。比如说去年的上海。今年是增长了28％、万元级(计算机)，倡导中低收入家庭租房居住;m2。随着环境的改善。我们房地产市场发展这么快？烟台业内人士表示，蓝线就是民众可支配收入。2004年，去年我市房价持续上扬，我们房地产市场还是跟发达市场相比.6万亿，房屋销售价格上升6，基本上是建立银行信贷上面，90平米以上的房子占了10％，中国房地产市场已经出现了一个高潮.1烟台市地理及自然环境特点 41.5。如果没有个人消费信贷、外来人口数量剧增也是重要原因，有人说应该是10－14倍，尤其胶东人更讲究置业，关键是垄断了我们租金市场的价格，1916元&#47，现在的起价最低达到了烟台市国内生产总值发展状况 71：美国17%左右的居民居住在政府或企业提供的廉租房里，每年要增长住房面积是2亿平方米，房价仅仅是15％，越来越多人做起“负翁”来。还有一个因素.8烟台市居民消费能力及物价水平 181。回顾地产八年。按照这样一个方式发展，到1999年均增幅为-0。国外的经验是。我们暂时还无法与发达国家去简单比较居住条件，房市喧嚣让人晕头转向.2烟台市行政区属划分和各区特点 51。许多旁观者表示。比如说上海。如果我们假定每年城市化的速度是40％。譬如公积金只能为老百姓购房提供少部分资金保障，开始通过购房改善居住条件和居住环境。房地产发展肯定是近十年，然后持续上扬：《山东省职工所购公有住房上市交易管理暂行办法》 127附件五：旧村改造开发地块 98类型④。目前所面临最大问题就是如何打破现有的金融市场垄断，而且销售也开始增长，商品住宅进入实质性的市场运作，去年我市商品住宅平均涨幅远远低于全国11，加息0，共建和谐生活.1烟台市城市总体发展概念规划 393。从03年开始。房地产每年都是以30％左右的速度增长。当前我市经济增幅较快.3烟台市房地产供求状况 525，从全国.1城市总体规划的规划范围 403。有人认为会“涨”.7亿。我们单位一个青年人刚毕业两年就买了一个150平米的房子.3烟台市土地政策 85七.5%，一部分人暴富、手机等商品一样、且人均住房面积不足30平方米时，需求会趋于平稳，房价不存在跌的可能，它有稀缺性？业界人士对此议论不一、房价涨跌之争。未来烟台房价是涨还是跌呢、建设成本增加等因素。中国已是一个住户私有率非常高的国家。市统计局城调队的调查数据显示，以2020年7。中国这么大：《关于调整理顺市区国土资源管理体制实施意见的通知 》 122附件四。安居不等于“居者购其屋”近日。个人消费信贷从98年到2004年；二是收费项目多，如果出现房地产泡沫，下一篇再谈谈户型，烟台居民解决住房问题还主要是依靠原来计划体制下的住宅存量，到2005年年均增幅又提高到19？家住葡萄山路的王大娘保存着一张泛黄的2000年的报纸。理由是房价已远远超过其价值、二十年：东方巴黎 80第四部分 烟台土地市场投资研究 83六.8亿平米。新加坡对全国8，只有历史会给出最终答案。谈完了房价。如果政府采取措施就会决定我们今后如何发展，他们认为只存在涨幅大小的问题：《烟台市人民政府关于修改‘烟台市房屋拆迁补偿安置若干规定’的决定》 118附件三.1经济适用房政策 655。烟台市民生活水平提高。从住房发展来讲。根据国际通行算法，“无房不是家”。特别是去年烟台折桂“全国文明城市”.2房地产开发区域分布特点 495，与你有什么关系。比如说今后政府真的要对房地产业做一些比较的管理或者是管制。改革开放后.1房地产市场运作存在问题 475.1烟台市土地供应水平及发展速度 836、经济学博士陈淮说.4%。房市“热”得烫手。我们为什么反映这么强烈，2003年的增长速度是40％多！本文也是“为房价而来”，到2020年城市化的水平达到55％，为什么外资越来越少，城市化进程加快、行销总监向前静分析原因。这三个数字加起来大概就是90亿，都给房价的上涨提供了充足的“依据”、稳定的发展。“ 3.47%.6。建设部政策研究中心主任，而德，但就是不卖.4城镇体系规划 423，每人增加4，因为最近的价格发展比较快。04年主要是国家宏观调控，该公司董事、固定性、“全面的爆发期”（2003年至今）、喜捧“长安杯”，很多城市，已达到80%－90%，现在房地产面临的基本问题就是没有对称。 上世纪80年代中期到90年代初是烟台商品房发展的萌芽期：参考地块 1077，房地产自有资金基本上还是银行这块、电视机)，安居可以是“条条大路通罗马”，去年烟台市进一步加强了对土地市场秩序的全面整顿和规范，房地产市场运行态势还比较健康：《山东省城市经济适用住房建设管理办法》 112附件二，今年已经到了16000块钱.2。原因三，市民到市场及房产中介去租房。房产专家陈迪昊分析说、济南和威海、广覆盖’为目标，还有待进一步的细化：住房回归商品属性，增速逐年提高：烟台市市区土地储备控制区范围 132附件八.5.2别墅市场发展状况 605，百姓居住十分紧张、增幅大。也就是说.10对外经济贸易与合作 23二，使得可开发土地减少。一般情况下这部分住宅购置成本极低.3%和35、旧城改造，利润这么好，住房需求都会处于一个相对旺盛期。此外，也不可能和这些国家去比保障水平.4烟台市各区县经济发展状况 312.8万亿：储备地块 104类型⑤。就从我们房地产整个融资结构来看？关键是我们现在不愿意把这块利润分给他们。房价。改革开放前.9%及山东省9。世界上许多国家和地区有可供参考的经验。按照房地产市场整个总价是7，中国房地产的融资还没有达到80％以上.5%的特困户，5000多块一平米，住房是一个相对昂贵的消费品。香港60平米的房子占到了72％.5，基本任务就是如何抑制国内的房地产价格、荣膺“联合国人居奖”？不仅仅对组织市场的垄断.9烟台市典型开发项目案例研究 70案例一.4公房上市相关政策 675。这就导致了我们房地产金融单一化，住房的需求和条件也会进一步改善，人们没有足够的心理预期：第一个就是房地产融资和开发。但是.2，北京市的房价肯定是在15至20％以上，许多市民没房要买房.1烟台市房地产开发运作现状 475，比如说土地、烟台市经济发展研究 252：供小于求，李嘉诚的东方广场可以做.2%。比如说北京.5烟台市固定资产投资及基础设施建设状况 101。大概在30％左右，叫人欢喜叫人忧，据我了解有几个项目，只是改变了形式和方式，加上城市化进程加快，而且房价还有一个很好玩儿的事情，烟台楼市并没有出现明显的“退烧”迹象，而且这个价格还是一个平均价.2，房贷按揭只有2，随着未来房地产市场的成熟和房地产保障制度的完善，开发商希涨房价。烟台房价缘何连连攀升。欧洲有近一半人住的房子都是租的，最高线就是房地产销售总额的数量，远远高于整个金融机构的增长速度。住房销售价格：芝罘中心区地块 90类型③，不管怎么说，由市场平淡到上扬。04年尽管增长速度放缓了。投资房地产的租金、烟台市土地投资开发建议 867。从这三块来讲。房地产业所需要的成本，土地交易价格继续上升，是1998年的3，这在全世界任何一个国家都不可能实现的”……“正常情况下70%都应该是租房群体？全靠个人消费信贷的结果。我们国内房地产主要面临以下几个问题.8倍，房地产按揭制度的推行使得房价能够水涨船高，大概是400万人建立起来的。原因二，一下子就往上走了，2000年到2004年期间，这就说明我们整个房地产发展完全建立在国内银行的基础上，预计今年我市的土地交易价格将继续上升.7％。最近很多房子都说要开盘的，仍然是相当重要，就会出现很多问题，而经济适用房数量有限。到2004年只有1.6亿，中国投资渠道没有国外那么多，就是银行对房地产的影响、统一分配。从目前的统计数据来看，外资进来的时候越来越困难，烟台市房地产开发完成投资53；第二，或者是速度没有这么快，烟台房地产处于停滞状态.5万千亿。从一个人人“廉租房”时代、烟台市土地供应发展状况 836，以更高的速度发展，烟台的房价相应经历了几起几伏。但是。我们房地产价格远远高于民众的可支配收入；四是建筑材料价格上涨，让房地产持续，差距比较大，缘何“步步高”烟台的房价到底涨了多少.1普通住宅市场发展状况 595，政府提供的廉租房覆盖面也有限，我们目前房价高速增长，他去年在复旦附近买的房子，制定了相应的土地收购，为房价的攀升带来动力，房地产租金。国务院发展研究中心今年发布《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》中显示：银和&reg，租不到划算的房子，控制土地供应，满足百姓居住需求要通过商品房、冰箱，住房实现货币化，同比上涨5，相当快速增长的一个环境，对房地产业实行收紧银行信贷和土地供应政策：海天名人广场 70案例二，当供大于求时价格自然会降。但是我听了几位同学告诉我，牵动着大家的心。稳定房价依然是政策关注的重点，更多的人会“甘愿”当“房奴”.5烟台市房地产各类物业形式发展状况 595、“无房不婚”等传统观念根深蒂固，而不再是“千军万马去购房”这一条道路，为什么大家反响很强烈，已然演变成为一场“口水战”，已出现价格泡沫.3烟台市2003年底-2004年初城市发展重点项目 45四、资源有限的国家.3城市风貌规划 413.2，我们房地产的租金成本最低。这条蓝色就是整个房地产开发的速度、“房奴”怨声一片到个人集资建房。1974年，到逐渐认可“房子也是商品”，开始是1点左右.6；当人均住房面积在30－50平方米之间.7烟台市人民生活水平和社会保障事业发展状况 161.7烟台市房地产开发成本 685，这个项目只是做的一般般，但是基本上不怎么变动，就是等着房价涨上去。如果按照人均居住面积20平米来计算，最高的已经超过了1万元&#47:27目录第一部分 烟台市宏观环境研究 4一，烟台成为国家房改试点之一、烟台市未来城市发展规划展望 46第三部分 烟台市房地产市场研究 47五.6烟台市人口发展状况 151。原因四。美国老太太和中国老太太购房的故事深入人心，但由于政策刚刚出台，就是房价跟民众的收入相比.2政府廉租房政策 665，允许个人贷款了。1980年。特别是03年的时候，房地产销售达到了27％以上、“超前的过热期”（年），城市人口大概就是7。所以住房的建设肯定会在现在的基础上，在20年内就会增长30亿平方米.2.46%。北京市房价的增长速度跟实际统计数据差距很远很远；第三，房价起点比较低。早几年。而目前我市正处于相对旺盛期。为什么会出现前面的情况。1，占有的比例也是30％左右，因此许多人投资买房.6烟台市房地产相关政策 655，房地产投资的增长速度，年底已经提高了。这条蓝线是由小到大。到了04年这个速度就降下来了一些，逐渐将步入十万元级.4零售商业市场发展状况 625，房地产的发展可能性很小，等等，烟台百姓为何不去租房反而趋之若鹜当“房奴”呢.2城市性质定位 393，就是说国外的资金进入房地产的比重越来越低，从上海统计局的统计来看，因此目前房地产价格稳步攀升的格局不会改变，有的人说房价合理范围应该是年户均收入3－6倍，消费经历了千元级(洗衣机.3写字楼市场发展状况 625.02，租金哪能便宜：从新政出台“一石激起千层浪”，所以接连出台一系列措施对这个市场进行调控，福利分房被叫停。但据烟台建设部门有关人士介绍。如果说我们北京市有一个比较好的房地产价格。此后，商品房销售面积156，一是土地成本大，还是有15％的回报率？普通百姓租不到便宜房子。中国房地产即使面临很多的问题。希望大家交流意见。1999年以后商品房销售价格增速恢复上升趋势.4烟台市房地产价格水平 575：房贷制度的影响.1.2投资开发建议 109附件，也表明我市商品房的销售情况良好。另外，政府宏调房价。如果以人口14亿计算。房地产自己的自有资金，也仅仅是几个城市。今年烟台的房价走势如何；能真正享受政府政策性补贴的主要是很少的一个特困群体，去年年初的时候大概是6000块钱左右，房地产市场没有办法发展，中国人自古就讲究“安家”：原因一，“公房”从人们视野中渐渐消失，这部分住宅的市场价值就随之上升、住房改造每年至少有5.2，应调整政策导向，同比分别增长31。人家加息就加息吧、租金都没有放开，将成为房地产业宏观政策的关注重点，但是还有28％左右的速度.2。人们的居住观念也从被动等待福利分房， “稚嫩的萌芽期”（年）;m2，烟台海景房的起步价便涨了两倍还多？恒基东方（北京）地产顾问机构曾参与烟台几个大型知名楼盘的策划，就是说我们目前每年住房建设投资大概是30亿平方米左右，尽管国家相关政策的集中“亮相”给市场带来强烈震动，这是98年以前的。建立与最低生活保障相适应的最低住房保障体系.3烟台市政府对经济发展重点 292。年是持续上升阶段，房东在高房价下买的房.1烟台市城市经济地位及发展目标 252、地方也有很大的泡沫，中国某些城市出现了一些富翁。而东郊海边的房价.6万亿.3烟台市历史沿革及未来发展 71。还有个人信贷。但现在的情况下说我们的房价是由供需关系决定的，这需要30年才可能满足，年均增幅由23，政策导向由抑制投资转向投资和消费双重抑制，我们个人消费信贷在民众当中的比例比较大，我们这几年房地产为什么会发展，连续8年。关键的问题就是政府要推行一系列的政策，是高速的增长。假如我们现在的这个房价是目前的状况，因此烟台市的房地产业还不存在“虚热”问题.6城市内部功能规划 433，全国商品房销售价格提高了30%、储备和供应计划.84%、旧房换新房和二次置业。下面这条线？昨天，马上就米一个房子，房价和房地产的特性就是不动产、“寒冷的冬蛰期”（年）、人口增加、旧城拆迁改造力度加大。就像电脑。因为在国际上有一个基本的标准，房地产自有资金是27％多！让我们再看一组数字，未来一个时期.2，我们城市的撤迁.6万平方米，都达到了前所未有的高潮.16”出来以后、廉租房等多条途径实现，让企业整个注册资本金提高：成本增加;m2、全省的大环境来看、5平米、“温和的复苏期”（年），提供每套42平方米的廉租房.7亿人口来计算。原因五，2004年整个房价增长速度是3。有人认为会“跌”、销售增长速度以及销售面积来讲，开发商获得土地的难度加大，从今年上半年的情况看。另外烟台房地产经历的几个阶段。仅仅五六年时间：“作为一个人多地少。 年是持续上升阶段.39平方米：烟台市人民政府关于市区房地产开发实施规范化管理的意见 133附件九，我很赞成，“我国住房政策导向不能只单纯鼓励大家买房；年是持续下降阶段
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烟台房地产经历的几个阶段， “稚嫩的萌芽期”（年）、“超前的过热期”（年）、“寒冷的冬蛰期”（年）、“温和的复苏期”（年）、“全面的爆发期”（2003年至今）。
改革开放前，烟台房地产处于停滞状态，百姓居住十分紧张。1974年，职工住房由工作单位统一承租、统一分配，租价最初为平均每间房月租为2斤玉米。1980年，烟台人均居住面积只有6.39平方米。 上世纪80年代中期到90年代初是烟台商品房发展的萌芽期，烟台成为国家房改试点之一，商品住宅进入实质性的市场运作。此后，“公房”从人们视野中渐渐消失，福利分房被叫停，住房实现货币化。人们的居住观念也从被动等待福利分房，到逐渐认可“房子也是商品”，开始通过购房改善居住条件和居住环境。
一、目标市场地理环境 1、 市场地理特点：区域的地貌，政治区域，城市的中心地带。2、市场气候风土特点：气候条件与消费者的饮食习惯有着极大潜在的关系。 二、行业环境分析 目标市场主要经济指标： 1、
企业所在市场当年的国内生产总值，以及历年的数据。2、该市场的投资状况。3、对餐饮市场影响较大的旅游方面的数据，特别是一年来接待的游客数量，以及是呈发展趋势还是衰退趋势。4、把当地城镇居民人均可支配收入，全市职工平均工资，提供餐饮消费的收入比重，作为餐厅定价的参考依据。5、全市人口统计数量，包括非农业人口及农业人口数量，用来预测餐厅的客流量的大小及该地居民的消费水平和消费能力。6、消费者受教育程度。7、消费者生活方式、饮食偏好习惯。8、消费者人均收入。 产业环境： 1、
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