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购房现状：为下一代上学偏爱买学区房
　　在中国，有关择校买房最早的故事就是孟母三迁，为了下一代的教育，做父母的可以不惜一切代价不停地买房换房。为的是靠个好学校，离成功之路更近些。　　不让孩子输在起跑线上，最直接最有效的方法就是通过买房上个教育质量好的学校。老百姓对教育的认识与办法，三千年依然没变。　　现状：为下一代上学买房　　王女士家住在郑州南区，三口之家享受着140平方米的房子，温馨而又惬意。然而幸福的生活并没有让王女士忘却心底的一丝隐忧。那就是明年即将小升初的孩子的择校问题。王女士所住区域没有特别好的学校。为了让孩子上所好学校，王女士决定在北区省实验中学附近买一套二手的学区房。原想着很容易，但问题远比自己想象的复杂得多。　　“我细致打听了一下，真正属于能划片划到学校的二手房源，少之又少。二手中介给的报价都贵得离谱，基本一平方米都得一万三四。而且还得要求迁移户口。”王女士说。买不买房，王女士仍在纠结当中，“其实，买了学校周边的房子，只是万里长征的第一步。现在只能走一步看一步了。”　　考虑了再三，老家在豫南的张先生在北区的普罗旺世社区狠下心买了一套房子。这基本花掉了他半生的积蓄。“社区环境好是一方面，主要还是为了孩子上学。”据张先生讲，该小区的一八联合中学上学指标异常紧张，即使买了房子也不一定能保证入学，还得通过学前考试。　　“我现在担心的就是孩子入学考试，如果不合格，我还得跑关系。”张先生说。据普罗旺世策划部相关负责人介绍，由于北区居住人口密集，而优质学校又相对较少，一八中学的进校指标一直都很紧张，项目销售尾期已经无法向业主承诺买房就能上学。　　调查：名校成为稀缺资源　　近日，某权威数据中心选取了2013年中国公共财政收入最高的50个城市，对城市的人口吸引力进行排名。50个城市中，郑州以162万的人口净流入，位居第16位。郑州市统计局的数据显示，2013年全市总人口中，居住在城镇的人口为616.5万人，比2012年增加17.9万人，居住在乡村的人口比2012年减少1.9万人。而从去年年底政府公布的民生“十大实事”完成情况看，市区新建、改扩建中小学校只有30所。从数据可以看出，郑州学校配建不足是客观存在的现实。记者也了解到，这两年新建的学校，教育部门投资建设的几乎没有，而增加的学校多是以开发商代建的方式在进行。记者了解到，目前郑州有几大优质教育资源集中片区，一是以文化路一小、省实验中学、九中为主的文化路片区，一是以郑州外国语学校、伊河路小学等为主的西南片区，还有以郑州八中、纬五路一小等为主的行政区片区。　　正是瞅到了购房者求“学”若渴的心理，时下各大开发商争相引进优质教育资源，有些楼盘甚至不惜重金引进国外的优质资源，楼盘与地产联姻，使产品功能更加完善，更具吸引力，也因此有了更大的卖点。　　未来：小升初新政能否让学区房降温　　广义的学区房是指大学、重点高中、初中还有小学周边的房子。行业内部认为学区房就特指重点学校周边的房子，周边的房价会明显高于其他项目，长期以来，在房价变动的潮涨潮落中，唯有学区房一枝独秀，经过市场的反复验证，学区房具有很强的抗跌保值性。　　如此具有保值性的学区房是否会因为教育政策的改变而不再保值呢?　　记者从郑州市教育局基础教育处了解到，今年郑州小升初政策又有所变化，根据政策，6月14日-18日，郑州市区36所民办初中将正式接受小学毕业生报名，不得考试，并允许民办学校继续组织“综合素质评价”，该处一位姓王的工作人员介绍，综合素质评价就是根据学生的文学修养等综合素质排出位次，不再打分。记者了解到，未被民办初中录取的郑州市区小学毕业生，按照“免试、相对就近入学”原则，将直接被分配到公办学校就读。据称，教育部门出台此政策的初衷是培养学生综合素质，给择校热降温。也有业内人士据此判断，郑州小升初采取民办学校优先录取的方式，学生和家长有更多的选择，学区房不再成为择校的必须途径，学区房房价或有所下降。　　但业内也有不同的声音。著名房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示：“在全国范围内，小升初实施免试就近入学，可以说已是大势所趋。但短期内，只要教育资源不均衡的状况还存在，家长和学生择校的冲动就不会消失。此后相当长一段时间内，名校都属于稀缺资源。因此今年政策很难改变未来学区房继续升温的趋势，除非有大的政策调整。”　　上官同君说，学区房的购买者很大一部分是冲着楼盘项目优良的教育资源而来，因此选择学区房一定要对所买学区房的真实属性细致调查清楚，离得近不一定就是学区房。另外教育政策的多变性、房屋居住舒适度都是买者要着重考虑的因素，切不可大意。
7200元/㎡起
4498元/㎡起
均价 : 5800元/㎡
位置 : 芙蓉南路与环保大道交汇处
热线 : 400-869-1111 转 19602
均价 : 5660元/㎡
位置 : 远大路与浏阳河交汇处
热线 : 400-869-1111 转 19924
均价 : 19万元/套起
位置 : 东四路22号（省水利水电学院西侧）
热线 : 400-869-1111 转 19969
19万元/套起
均价 : 7200元/㎡起
位置 : 万家丽路与朝晖路交汇处（上河国际广场对面）
热线 : 400-869-1111 转 33644
7200元/㎡起
均价 : 3500元/㎡
位置 : 高塘岭镇郭亮北路90号
热线 : 400-869-1111 转 19582
均价 : 5600元/㎡起
位置 : 木莲西路169号（井湾子大润发超市往西100米）
热线 : 400-869-1111 转 19576
5600元/㎡起
均价 : 4498元/㎡起
位置 : 时中路与开元西路交汇处西南角（开元西路世界之窗东侧）
热线 : 400-869-1111 转 19725
4498元/㎡起
均价 : 6888元/㎡起
位置 : 梅溪湖北路与麓云路交汇处
热线 : 400-898-2187
6888元/㎡起
均价 : 5080元/㎡起
位置 : 枫林路与东方红路交汇处（梅溪湖步步高新天地对面）
热线 : 400-869-1111 转 20105
5080元/㎡起
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号淮安学区资源遭哄抢，置业如何购买放心学区房？_新浪房产_新浪网
淮安学区资源遭哄抢，置业如何购买放心学区房？
提要：日，南京外国语学校淮安分校项目正式签约，这是南外在南京之外的首座分校，淮安学区房的热点再次被点燃。淮安人民历来重视对子女的教育，在淮安市规划局网站中，淮安在未来的十几年间将会兴建几十所中小学、幼儿园以满足不断扩张的城市人口，与此同时，先占据优越的学区资源，成为一些开发商们哄抢的对象，抑或是他们的救命稻草。但是真伪学区房难辨，作为家长们该如何选择呢？
&&新浪房产讯(编辑 陈莉)日，中明确指出，公办学校以接收施教区内适龄儿童、少年入学为主，不得跨施教区组织招生。3月1日正式开始执行，此规定一出，淮安的父母们又得好好想想哪里的学区房能够让子女安心的一站式15年学习呢？有些父母为了孩子能上好的幼儿园、好的小学、好的中学，不停的折腾换房子，不仅劳民伤财，而且孩子也备受困扰。
&&江苏省义务教育学籍管理规定解读
&&《规定》中第五条明确指出：各县级教育行政部门按照学校办学规模合理划定各公办学校的施教区范围，并至少在每年招生工作开始前15天向社会公布。公办学校以接收施教区内适龄儿童、少年入学为主，不得跨施教区组织招生。而教育部也于1月26日公布《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》，明确小升初免试就近入学，给多地愈演愈烈的&小升初&择校热、考试战泼一盆冷水。以前小学学区不好，可以通过孩子自身的努力考上好的初中，而现在划学区就近上学，基本上堵塞了这条路，家长们有指进一步推升学区房的价格。
&&淮安市加大对学区资源投入力度 近3年内新建改建20多所学校
&&孩子是祖国的未来和希望，为孩子创造良好的学习环境是整个社会的任务和目标。淮安市针对日趋突出的学区问题，一方面增强了市区已有学校的接受能力，另一方面，另辟蹊径改建扩建新建幼儿园、小学、中学等以应对不断增加的城市人口。在这里比较突出的有生态新城的淮安市实验小学新城分校、淮安市淮阴中学新城分校，清浦区的淮安市开明中学清浦分校、南京市外国语学校淮安分校，清河区的淮安小学(原北京路小学)、白鹭湖学校，淮阴区第二实验小学(又名淮阴小学)、淮安区的新安小学玖珑湾分校、勺湖小学分校等。这些学校的建立一方面缓解了部分地区的就学难问题，另一方面也给该片区的楼市带来一片新生机。
&&部分学区资源被房产绑架，一校容纳不了多名适龄儿童
&&笔者近期关注了淮安部分小学周边的楼盘，发现一个学校周围遍布楼盘，而这些楼盘的宣传广告无一不是以学区房为主。但是从入学的效果来看，并不乐观，以绿地世纪城为例，从二期业主反应来看，学校不仅要求家长缴纳2万元的赞助费，而且能否进入实小或者淮中上学还需等待。【引申阅读：】
&&下面笔者就举例说明淮安一些学校附近有多少楼盘，首先我们来看2012年新搬迁至水渡口的(前身为北京路小学)，在这之前，亿力未来城、郦城国际、水韵天成等开发商以赞助的形式捐给学校几百万不等，其实是为了保证其业主的孩子能够顺利入学。
&&开发商与学校签约& 业主为其买单？
淮安小学周边楼盘一览
&&从图中我们看出，周边还有不少新项目在建，力宝广场、金域华府、水韵天成三期、四期。这些项目的总户数加起来将近万户，而每年学校的招生名额是有限的，如果当年学校招生名额爆满，一些学生可能要通过教育局的安排重新选择学校。哎，到时候头大的就是做父母的咯。
&&就算商圈再繁华& 没学校也有欠缺
&&再来看这几年大热的水渡口片区，没有教育资源光靠商业和公园怎么能兴起呢？因此一站式15年的成为很多市民选择这个片区房子的原因。
淮安市白鹭湖学校周边楼盘一览
&&在这个片区，有茂华国际汇和融侨华府、香格里拉三个大型楼盘，同时还有不少共有产权房、拆迁安置住户。但是白鹭湖学校比较好的一点就是从幼儿园到初中一站式教育。相信这也是不少业主选择茂华国际汇的原因。
&&生态新城片区学区资源最受热捧
生态新城分校周边楼盘一览
&&生态新城作为淮安重点规划的新城，依托名校的学区资源不断的吸引新的开发商买地开发。学区分别是和。在生态新城中，有一期销售价格3000多涨到5000多的绿地世纪城，也有一直在4500左右徘徊的中南世纪城，更有独具特色以多层住宅主打的淮安梧桐公馆。2014年，又有三个新盘启动，分别是、、。每个楼盘的体量都不小，看来学校的资金是不愁，但是接受能力可能是鸭梨山大了。
&&清浦新城入驻新势力& 南京外国语学校引发关注
人民小学新城分校周边楼盘一览
&&清浦新城是清浦区政府近些年来重点打造的区域，而学区不好一直为购房者所诟病，因此，从2012年，清浦新城把城南小学改建为人民小学城南分校、引进淮中教育集团开明中学建新城分校，而今年又和南京外国语学校签约，预计2016年建成投入使用。
&&大学城教育资源集聚& 众多楼盘抢滩天津路
淮安市天津路实验小学周边楼盘一览
&&从图中我们看出，围绕在周边已经有8-9家楼盘，这里老的项目有东方豪城、学府69街，金榜花园、中茵翰城广场、城置公园龙湾，九龙湖金泽苑，在2013年间又新开了旺江壹品、郁金蓝湾、金色阳光几个楼盘。而在大学城附近还有几个楼盘也属于天津路实小的学区，如月季花园、新维中央美地、学林雅苑等楼盘。从淮安网上楼市的数据来看，从2013年12月底开盘以来，郁金蓝湾、金色阳光的销售进度并不理想，三个月仅消化了几十套的房源。说明大学城的楼盘已经趋于饱和状态，其次，没有明确的中学学区也是家长们犹豫不决的原因。
&&淮阴区优质学区不多& 楼盘跨界选学校
淮阴师范学院第二附属小学周边楼盘一览
&&淮阴区比较好的学校屈指可数，地处城中心已经无法扩建，但是在北京东路、淮安市福利院东侧建了淮阴小学(又名淮阴区第二实验小学)，暂时因其地理位置，认可度不高，所以淮阴区现在最热的学区资源为，周边新开的楼盘也带热这个小学的知名度。2013年，随着淮阴区的大润发开业，这一片区的楼盘价格更加水涨船高，能够享受优质商业资源同时又能让子女安心就读学校，成为购房者购房的主要因素。老小区世邦帝景豪庭已经没有房源，金碧湖畔三期在建、、、都不断向其靠拢。而有些楼盘即使不在此学区内，也对购房者说可能会上二附小，分别是淮阴区唯一多层的电梯洋房、金辉集团淮阴区项目金辉天鹅湾。
&&结语：家长们在选择学区房时不仅要考虑幼儿园、小学，也要考虑将来孩子入学初中的教学质量，在众多楼盘的宣传攻势下，有些购房者会被迷晕，因此，编辑建议在购房之前，一定要咨询当地教育局的有关人员，确认其楼盘是否属于该学区，不然买房后孩子却不能正常上学就后悔了。【附各区教育局网址：& & & &
&&引申阅读：& &
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本市楼盘打折楼盘
1均价：14000元/平米清浦区25000元/平米开发区34900元/平米清浦区45600元/平米清河区54200元/平米清浦区66000元/平米清河区74600元/平米开发区84600元/平米开发区
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编者按：由于教育资源优势明显，导致“学区房”价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响，因此购买“学区房”应了解以下11个注意事项3大误区。1、空口无凭一切以合同为准现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。小编提醒：购买新房时，如果学校还未建成，最好让开发商出示与学校的招生协议，并将在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同，如果学校已经建成，那么可去学校咨询一下，问清楚是否和开发商的承诺一致。2、多到实地考察查看学校情况楼盘前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。小编提醒：可通过多参加一些公益讲座普及购房知识，了解整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，得到专家们对各重点片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议，这些建议将是你购房前最有帮助的信息。3、“学区房”与赞助费，先来算好一笔账眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。4、房子第一学校第二买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。小编提醒：选购学区房时要将眼光放得长远一些,尽量选择那些小学、中学能够同时兼顾的学区房,这等于可以让自己的孩子能在小学、中学都有机会进入优质学校就读,无疑是更合算的选择。5、离学校近不一定是“学区房”很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。小编提醒：学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照"学区划片"的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。不要认为离学校近，就是学区房，买回来却又上不了该学校，岂不是双重损失。6、户口若是迁不进花多少钱都白搭即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。小编提醒：义务教育一般都是按照户籍划片“就近入学”，所以落户成为入学的关键，一般到学校报名时，需携带全家正式常住户口，学生户口随父母(法定监护人)在同一户籍，户籍与实际常住地的产权证相一致。所以在购买学区新房时，除了要明确所购房屋是否属于学区房外，还要看能不能落户，例如在南京买60㎡以下新房不能落户。学校每年招生前，会对学区内符合年龄标准的孩子进行调查，因此如果要买学区新房，应尽早做准备，购房入住时间至少要在就学前一年以上，以免临时户口转入，学校招生人数已满，无法安排入学。7、留意户口问题一方面确保购买后上家能及时迁走户口;另一方面，有的小学会有额外的限制，同一套房子只能有一个入学名额。因此，买房前一定要问清房东是否用过这一名额。8、购买“学区房”须量力而行一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。小编建议：大多家长为了孩子的学业，不惜一切代价做了前期的投资，不考虑自身的实际情况。但购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实这也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老房子，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。何必要费尽艰辛，欠债贷款来买这学区房呢。孩子是否成才与是否在重点学校读书并没有直接关系。9、切勿太过心急提前做好准备很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。小编建议：凡事趁早，在买房上，很多人也持有相同的观点。他们认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。不要过早购买，因为计划不如变化快。10、不能只关注学区问题，居住环境同样不可忽视学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。小编提醒：购买新房时除了考虑学区因素外，还应全面了解房子的交通、配套、医疗、朝向、房型等综合因素，如果是自住则应根据家庭具体工作、居住需求购买，如果是投资就要考虑未来的转手或出租等实际情况。11、学区选择不可盲目，应充分考虑孩子发展特点每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。购学区房三大误区：误区1 户口挂在名校旁案例：市民吴先生明明有120平方米的大房子，却将户口迁入曾祖父所居住的50多平方米的房产处；市民孙先生将全家人的户口迁入姑妈家中，结果出现兄弟姐妹一大家9人住在面积仅30多平方米的房内；市民王先生将户口挂入一所好学校附近的不认识的人家，教育部门的人敲开门问，其房主对户口上的人一无所知；还有的家长户口所挂处为办公用房或是干脆查无此门牌号码。点评：南京并不凭户口入学，南京市学籍管理的规定是学生上学，除了父母、学生户口在一起，还应持有学生父母房屋的产权证，并不是凭户口进行入学。凡持老人房屋产权证上学须同时满足三个条件：1、学生的父母双方都未购房或未分配住房；2、父母婚后，孩子出生后的户口一直与老人在同一户籍上，且从未迁动过；3、父母、孩子与老人实际常住在一起。如果父母有住房，即使学生出生后户口在老人处从未迁动过，也应回到学生父母的产权证所在的施教区入学。误区2 开假证明挂空户案例："前不久我们接待了一个家长，孩子才出生两个月，为了孩子将来能上个好学校，准备报户口，爷爷到我们这儿报出三个地址，问各是什么学区，父母、公公、爷爷住房哪个学区好，就将一家三口的户口报在哪里，孙子以后上学会少些麻烦。"某区教育局工作人员告诉记者，现在学校每年招生除了看户口本以外，更重要的是依据学生父母的产权证，还要进行实地调查。"一是家访孩子，了解其情况；二是核查是否是空挂户口，很多家长挂个空户，还搞个单位盖章凭证。"点评：虚假证明不顶用单位出具与事实不相符的证明，一旦学校追究盖章单位的责任，该单位需负法律责任。误区3 买学区房一定上名校案例：市民姚先生的孩子上三年级，学校不是名校，于是他在南京市一所名小学附近购买了房子，想转入名校，没有想到的是这所小学因为班级的生源数已满额，这个孩子最终由教育局调整分配到其他施教区内的学校就读。点评：1、由于入学规则每年都在变，因此即使买了名校旁边的学区房也不表示就可以高枕无忧。例如，买房时该校规定落户1年就能就近入学，如今可能变成了2年，等您孩子上学时条件又有可能变了；2、购房时物业在学校地段内，入学时有可能被划出地段；3、南京市教育局有关文件规定，凡在学生学习中途购买房子的将根据其施教区内学额情况，如施教区内的学校班级人数已满，本着相对就近的原则，安排到其他学校。案例：毛先生为了孩子上学，以每平方米9000元的房价购买了一套20世纪80年代的二手房，从房子情况看，无论是位置朝向、光线还是结构，都不太好，但因为沾了名校的光，所以价格昂贵，孩子上了名校，随后毛先生又将此房以每平方米12000元卖给了另一个想上学的家长，结果学校却拒绝这个家长的孩子入学。点评：家长要弄清楚该套房里有没有正在接受义务教育的孩子。因为根据规定，施教区内的二手房，每套住户只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育（非独生子女家庭），购房时只注意到前业主的户口已全部迁出，否则按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名校失之交臂。维权案例承诺的学区房根本不在学区买房时，售楼员对楼盘的好处“各种吹嘘各种夸”，什么临近地铁，临近大型市政公园，从幼儿园到小学的学区有多好，而等真正住进去时却完全不是那么回事，这几年不少业主碰到过这样的烦心事。黄先生买房时东奔西走，精挑细选，最终选择了城北某楼盘，原因是该小区在宣传中一再强调自己是某小区的学区房。而黄先生考虑到学区较好，可以给儿子提供更好的学习环境。可是到了孩子准备报名上小学时，黄先生傻了眼，开发商承诺学区的那个小学将该楼盘业主的孩子拒之门外，原因是该楼盘并非是这个小学的学区房，开发商的宣传是虚假宣传。于是，像黄先生这样孩子等着上学的业主们去找开发商要说法，可开发商却推诿责任，让业主去找教育局，业主们就这样来回奔波了几个月，得到的答复却始终是正在协商中。孩子等着入学，承诺的学区却上不了，黄先生们觉得被开发商狠狠地忽悠了一把。学区承诺最难找到维权依据江苏君远律师事务所姜志民律师表示，楼盘广告宣传比较容易误导购房者。根据《最高院商品房买卖合同司法解释》的第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。消费提示白纸黑字写明合同违约责任买房时千万警惕开发商的口头承诺，选房时不妨勤快点，多看看，多比较，同时留个心眼，即使承诺再美好，也得眼见为实。如果不能做到眼见为实，只有开发商承诺，而且你特别看重开发商的这个承诺，例如学区，那么在签订买卖合同时，一定要在合同中白纸黑字的将学区这个承诺写清楚。尤其值得一提的是，必须在合同中写明万一不是理想学校的学区房，开发商得付什么样的责任，给什么样的赔偿，以便量化违约责任。“但是需要强调的是，要想产生契约责任，必须是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施。而学校并非是位于该小区内的，黄先生在购房时也未将学区房条款写入合同，仅凭楼书和广告，黄先生维权十分困难。”
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[责任编辑：yuyuliu]
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(平谷14050元/平方米)
(其它22000元/平方米)
(石景山40000元/平方米)
(大北京5500元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
(海淀70000元/平方米)
(石景山27500元/平方米)
(石景山27000元/平方米)
(通州22000元/平方米)
(房山19000元/平方米)
(西城170万元/套)
(朝阳27000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(燕郊10000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大兴60万元/套)
(大北京7500元/平方米)
(燕郊6000元/平方米)
(通州27000元/平方米)
(大兴24000元/平方米)
(房山26000元/平方米)
(其它6500元/平方米)
(朝阳33000元/平方米)
(房山35万元/套)
(通州22800元/平方米)
(通州430万元/套)
(大兴21500元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(大北京8100元/平方米)
(门头沟34000元/平方米)
(昌平750万元/套)
(大北京7300元/平方米)
(大北京5500元/平方米)
(大北京3550元/平方米)
(燕郊10000元/平方米)
(怀柔15500元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(燕郊8000元/平方米)
(大北京5400元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(丰台36000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(朝阳66000元/平方米)
(房山280万元/套)
(昌平20000元/平方米)
(大兴29500元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(昌平405万元/套)
(大北京6000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(海淀78000元/平方米)
(大兴37000元/平方米)
(昌平260万元/套)
(大北京7000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(昌平1350万元/套)
(燕郊11600元/平方米)
(海淀60000元/平方米)
(海淀20000元/平方米)
(平谷11000元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(海淀52000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(房山27000元/平方米)
(朝阳113700元/平方米)
(通州24000元/平方米)
(大兴43000元/平方米)
(丰台2150万元/套)
(平谷11000元/平方米)
(朝阳3800万元/套)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
(海淀45000元/平方米)
(朝阳3000万元/套)
(大北京6500元/平方米)
(通州28000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(房山13500元/平方米)
(昌平35000元/平方米)
(朝阳85000元/平方米)
(丰台41000元/平方米)
(昌平24500元/平方米)
(石景山160万元/套)
(大北京5800元/平方米)
(大北京7450元/平方米)
(燕郊14000元/平方米)
(顺义16000元/平方米)
(房山24000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(昌平31000元/平方米)
(朝阳50000元/平方米)
(燕郊16000元/平方米)
(通州16000元/平方米)
(昌平27000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(石景山47500元/平方米)
(通州10000元/平方米)
(通州16500元/平方米)
(通州40000元/平方米)
(大北京8600元/平方米)
(大北京35万元/套)
(大兴10000元/平方米)
(燕郊6800元/平方米)
(平谷13000元/平方米)
(燕郊12500元/平方米)
(燕郊14700元/平方米)
(通州23000元/平方米)
(大北京5500元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京5680元/平方米)
(房山16000元/平方米)
(朝阳7000元/平方米)
(朝阳48500元/平方米)
(朝阳47000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(房山25000元/平方米)
(大北京5700元/平方米)
(通州22000元/平方米)
(昌平23000元/平方米)
(通州35000元/平方米)
(通州20000元/平方米)
(大兴23500元/平方米)
(朝阳56000元/平方米)
(门头沟140万元/套)
(顺义22000元/平方米)
(平谷17500元/平方米)
(海淀105000元/平方米)
(怀柔12900元/平方米)
(通州34000元/平方米)
(顺义20000元/平方米)
(大北京5700元/平方米)
(大北京8800元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(昌平920万元/套)
(通州9800元/平方米)
(燕郊12000元/平方米)
(大北京5000元/平方米)
(西城49800元/平方米)
(顺义25000元/平方米)
(房山14100元/平方米)
(通州30000元/平方米)
(通州24500元/平方米)
(丰台55000元/平方米)
(海淀37500元/平方米)
(朝阳66000元/平方米)
(东城80000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(大北京7600元/平方米)
(通州950万元/套)
(房山14000元/平方米)
(燕郊14000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(燕郊8800元/平方米)
(燕郊7600元/平方米)
(通州8200元/平方米)
(大北京8800元/平方米)
(昌平22000元/平方米)
(大北京8800元/平方米)
(门头沟27500元/平方米)
(朝阳22000元/平方米)
(房山26000元/平方米)
(大北京7200元/平方米)
(大北京40万元/套)
(海淀42500元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(大兴18000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(大北京7200元/平方米)
(大北京8100元/平方米)
(大北京5500元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(丰台600万元/套)
(房山11000元/平方米)
(大北京5200元/平方米)
(通州27300元/平方米)
(昌平32000元/平方米)
(房山14800元/平方米)
(朝阳70000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(顺义20000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(昌平24000元/平方米)
(丰台30000元/平方米)
(大北京5000元/平方米)
(大北京5600元/平方米)
(大北京6600元/平方米)
(朝阳1000万元/套)
(燕郊6500元/平方米)
(顺义2500万元/套)
(顺义22000元/平方米)
(平谷15000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(房山500万元/套)
(朝阳120000元/平方米)
(门头沟28000元/平方米)
(大北京7300元/平方米)
(顺义18000元/平方米)
(怀柔17100元/平方米)
(大兴35000元/平方米)
(顺义30000元/平方米)
(昌平98万元/套)
(燕郊17000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京7200元/平方米)
(丰台40000元/平方米)
(大兴550万元/套)
(燕郊9300元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(门头沟33000元/平方米)
(东城120000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(房山10000元/平方米)
(房山16000元/平方米)
(顺义21000元/平方米)
(大兴190万元/套)
(石景山38000元/平方米)
(燕郊14500元/平方米)
(门头沟36000元/平方米)
(大兴22600元/平方米)
(顺义16000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(朝阳36500元/平方米)
(海淀2000万元/套)
(大北京8000元/平方米)
(燕郊9000元/平方米)
(大北京5000元/平方米)
(燕郊7500元/平方米)
(丰台17000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(昌平999万元/套)
(昌平22000元/平方米)
(大北京9800元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(顺义23500元/平方米)
(朝阳1000万元/套)
(大北京7500元/平方米)
(大北京5500元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(燕郊13000元/平方米)
(大兴39000元/平方米)
(大兴17500元/平方米)
(大兴330万元/套)
(燕郊11500元/平方米)
(门头沟35000元/平方米)
(石景山45000元/平方米)
(海淀58000元/平方米)
(大北京7800元/平方米)
(大北京4100元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大兴22000元/平方米)
(丰台33000元/平方米)
(大北京7300元/平方米)
(昌平24000元/平方米)
(石景山45000元/平方米)
(大北京6600元/平方米)
(朝阳58000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(房山800万元/套)
(其它180万元/套)
(顺义30000元/平方米)
(丰台29000元/平方米)
(西城90000元/平方米)
(大兴29000元/平方米)
(通州12800元/平方米)
(密云13500元/平方米)
(密云14000元/平方米)
(通州26000元/平方米)
(平谷24000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(燕郊7500元/平方米)
(大北京5700元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(顺义60万元/套)
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