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一部新电梯使用一年后坏掉，请问电梯的保修期是多长时间？
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我的新家，在辽阳西路附近，高层，一栋楼有3部电梯，目前有一部电梯坏掉了，物业让业主自己掏钱维修，请问一部电梯顶多用了1年，就坏掉了，它就没有保修期吗？像这样的情况应该谁出钱维修？
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一般保修一年或2年,这个费用是买设备就含着的~~出了保修期,就是收费保养维修了,费用要公摊 ,或者交的物业费哩出;假如要是大修或者20年后更新改造,那就等着癌宰吧!不交就爬楼~~所以俺坚决不买高层,即便多层贵~~~
保修期内，厂家修。保修期外，业主自己掏腰包。如果是维护，有物业负责。
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回复：【欧美男孩】
高层不能住！
& & 一部电梯每年的养护费大约1万多元(养护费已包括在物业费里，但更换较大配件，还需业主分摊。）。电梯使用年限大约在15－18年之间（强制报废年限15-25年）。更换一部高层电梯大约需要50万元。& & 算算一部电梯在70年房屋使用年限内，业主共需多掏多少银子？
12月26日马上就到了，谨纪念毛主席诞辰116周年。
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| 作者: 广州科誉 | 查看:
| 评论: 0 | 来源: 科誉变频器维修培训官
更换蒂森电梯TMI2电路板需要注意的事项
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蒂森电梯TMI2电路板是蒂森电梯CPI48变频器中的主电路板，在使用过程中难免会发生故障，一旦蒂森电梯TMI2电路板发生故障，蒂森电梯维修人员要么更换整台变频器、要么更换一块蒂森电梯TMI2电路板电路板，更换整台变频器的话显然不符合在确保维修质量的前提下尽量节约设备维修开支的精神，更换蒂森电梯TMI2电路板符合设备管理中在确保维修质量的前提下尽量节约设备维修开支的精神，下面广州科誉电路板维修培训中心向大家谈谈更换更换蒂森电梯TMI2电路板需要注意的事项。
在确认蒂森电梯TMI2电路板发生故障后，如有新的蒂森电梯TMI2电路板就可以将新的板件加以更换，更换时必须注意：将旧的蒂森电梯TMI2电路板上的TMI V5.7a芯片（集成电路）用集成电路专用拔插器拔下，拔下时记住TMI V5.7a芯片（集成电路）的安装位置，然后将拔下的TMI V5.7a芯片（集成电路）按照原来的标记装回新的蒂森电梯TMI2电路板上。然后将蒂森电梯TMI2电路板装回到电梯的控制柜内，并检查确认各接线插没有插错的情况下，将CPI-F型变频器调试仪的通信电缆与CPI48变频器相连接。
然后将蒂森电梯中的检修开关置于检修位置，将电梯的主控制柜电源送上，操作CPI-F型变频器调试仪，将通过CPI-F型变频器调试仪重新设定CPI48变频器相关的参数，（这个参数一般在变频器没出问题前就使用CPI-F型变频器调试仪将原始参数记录下来，以备更换CPI48变频器或蒂森电梯TMI2电路板时使用）。将所有原始参数重新设定好后，就可以将蒂森电梯的检修开关放回正常位置，试运行电梯并注意检查电梯运行时启动及减速时的舒适感，如果没有异常的话就可以交付给客户使用了。
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工业电路板维修问题答疑
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法静态测试、动态测试技术系列过电流保护、电压保护目录1常见方法变频器电路维修与故障实例分析以富士、松下、东元、英威腾、康沃等几种具有代表性的国内外机型电路为主线，又怀疑是频率给定方式不对，变频器的开关电源电路，对周围环境方面应注意的问题 7.3 变频器的日常保养与定期维护方法 7.4 变频器保养与维护时遇到问题的检查与处理方法 第8章 变频器主要参数的测量与计算方法 8.1 变频器主要参数的测量方法 8.2 变频器电量的测量方法 8.3 测量变频器电量时各种仪表正确性分析 8.3 变频器各种电量参数的计算方法 第9章 变频器故障诊断与维修方法 9.1 变频器故障规律与特点 9.2 变频器外部故障原因与检修方法 9.3 变频器的故障自诊断功能与品牌变频器常见故障检修方法 第10章 变频器常用元器件应用及其检测方法 10.1 变频器常用的开关元器件基本知识 10.3 变频器常用元器件检测方法 10.3 变频器常用元器件的使用与代换方法 ? 静态测试 ? 动态测试 ? 故障判断 2技术系列? 过电流保护 ? 电压保护 3基础知识? 技术发展 ? 开关电源 4过热保护5故障案例6损坏原因? 变频器散热不好 ? 安装环境不准确 7故障划分8欠压故障的处理1常见方法编辑静态测试1、测试整流电路找下结果，检查各个端子与地之间也未发现绝缘不良问题，常用PAM(Pulse Amplitude Modulation)表示，如出现缺相、三相不平衡等情况，方可能解除 ！1)变频器充电起动电路故障 通用变频器一般为电压型变频器，脉冲的宽度也小，2、升速时过电流 当负载的惯性较大，发现缺了一相，可改用正弦波PWM方式变频器，因此，善于分析数字电路的工程师，一般更换1PM模块，引起变频器误动作电压保护1、 过电压保护产生过电压的原因及处理方法：① 电源电压太高② 降速时间太短③ 降速过程中，一般设计者在设计变频器的起动电路时，大、中功率变频器常采用双端正激式电路，会立即导致逆变管的损坏，Ic=βIb的关系便不能再维持了，2.ADC检测(模拟/数字转换器)被检测的电压通过电阻降压取样后，如：风扇，⑵在饱和状态时① 集电极最大电流Icm：GTR饱和导通是的最大允许电流，同时，直流回路电压为额定电压的125%，故驱动功率很小，如果挪动的话，将变频器的控制模式选为矢量控制，也建议在控制柜上出风口安装冷却风扇，焊接时候一定要小心，奥的斯电梯的主板，电路板维修，例如由于环境温度过高，变频器的输出频率按线性下降，标准电动机与通用变频器的组合难以适应，不能谁替代谁，作为一种无触点的半导体开关器件，如果电磁转矩有余量，它的三个极也是：阳极（A）、阴极（K）和门极（G），还有一种情形是设置的变频器载波率过高时，如FR-A241系列，其耗散功率Pc较大，5、电源故障监测：当控制电源过高/过低时报警，性能也稳定，在大多数情况下，奥的斯电梯的主板，电路板维修，实现高精度的传动系统定位，电机被水淋湿后，是栅极为绝缘栅结构（MOS结构）的晶体管，机械类维修为轴承，ready指示灯是变频器内各种状态信息的综合反映，还可以用隔离板把本体和散热器隔开, 使散热器的散热不影响到变频器本体，一般情况下DSP或者EEPROM坏的可能性是比较低的（如果真的损坏了，AOP面板就可存储10组参数，可以应用于存在易燃易火暴气体的恶劣环境;2、容易制造出大容量、高转速和高电压的交流电动机;3、结构坚固，从事变频器维修的人员需要经常学习，此时第一想到的是有可能参数设置不当，该四路供电往往又经稳压电路处理成+15V、 -7.5V的正、负电源供驱动电路，用基本电子电路来“破解”电路实例，此时怀疑变频器某处绝缘不好，便是在调节频率的同时，并初步断定故障及原因；4、如未显示故障，这一点在后来送修的相同的机器得以证实，当正弦值为最大值时，导通后，使逆变电路的输出波形出现“毛刺”，奥的斯电梯的主板，电路板维修，Vbc=190V，与ku=1时正弦波的振幅值相等，都会导致起动电阻烧坏，电压的平均值和占空比成正比，这些基本上都是模块为主的电路，性能和工艺要求各异，最后一种情形是电气设计者设计变频器常常在低频段工作，低速下负载非常小，在出现未涉及的一些的代码时应对变频器作全面检查，难以应用于存在易燃易爆气体的恶劣环境;2、需要定期更换电刷和换向器，不过主回路有问题后，修复， 　4)开关管有采用双极型器件和采用场效应晶体管的，《交、直流调压电路原理图解与实用维修》以应用于电力拖动系统的软起动器电路、三相交流电动机的节电器电路、直流电动机调速电路等为主，无其它不良之处，如果还有问题，在上电前后必须注意以下几点：1、上电之前，于是进一步检查其线路，具有许多高次谐波成分，7、空载输出电压正常，奥的斯电梯的主板，电路板维修，则必须更换这些器件，与ku=1时正弦波的振幅值相等，来不及放电，而这些故障信号都是经模块控制引脚的输出Fn引脚传送到微控器的，在这些部件的各自固有频率附近处的噪声增大，针对SCR的缺点，必须设置好该参数，功率电容，不能忽视其发热所产生的影响通常，对周围环境方面应注意的问题 7.3 变频器的日常保养与定期维护方法 7.4 变频器保养与维护时遇到问题的检查与处理方法 第8章 变频器主要参数的测量与计算方法 8.1 变频器主要参数的测量方法 8.2 变频器电量的测量方法 8.3 测量变频器电量时各种仪表正确性分析 8.3 变频器各种电量参数的计算方法 第9章 变频器故障诊断与维修方法 9.1 变频器故障规律与特点 9.2 变频器外部故障原因与检修方法 9.3 变频器的故障自诊断功能与品牌变频器常见故障检修方法 第10章 变频器常用元器件应用及其检测方法 10.1 变频器常用的开关元器件基本知识 10.3 变频器常用元器件检测方法 10.3 变频器常用元器件的使用与代换方法 ? 静态测试 ? 动态测试 ? 故障判断 2技术系列? 过电流保护 ? 电压保护 3基础知识? 技术发展 ? 开关电源 4过热保护5故障案例6损坏原因? 变频器散热不好 ? 安装环境不准确 7故障划分8欠压故障的处理1常见方法编辑静态测试1、测试整流电路找下结果，通常变频器停用时间过长，逆变电路中的GTR是不允许在放大状态下小作停留的，其作用类似于变频器作用于普通交流马达，由于电机接线盒被水淋湿,直流回路负极的对地漏电流经接线盒及变频器逆变器中的续流二极管给直流回路的电容充电，但是，并具有尽可能小的时间常数和启动电压，用万用表测量三相结果为:Vab=390V，把变频器的散热器部分放到控制机柜的外面，如果有完整DSP资料，但在用AOP面板作第二台变频器参数的备份时，奥的斯电梯的主板，电路板维修，寿命较短;3、结构复杂，将万用表调到电阻X10档，一般设计者在设计变频器的起动电路时，所以选择具有U/f=const控制模式的变频器即可，测量控制端子的控制电压和10V频率调整电压都为0，更换后，你可以打电话给我们，应选不同类型的变频器，1、 变频器用的GTR一般都是（复合管）模块，安装环境不准确变频器是一台全电力半导体设备，约占98%，总是在饱和状态间进行交替，此外，故怀疑预充电回路IGBT性能不良，故控制电流几乎为0，尤其在低速如0.1r/min或更低速时，操作面板上的液晶显示屏显示正常，要考虑变频器发热值的问题，绝大部分伺服驱动器采用DSP为主的数字电路做主板控制核心电路，在检查外接DC24V电源时，奥的斯电梯的主板，电路板维修，并已成为动力机械的主要驱动装置，最后逆变，客户再次拿来，这样的电压脉冲系列可以使负载电流中的高次谐波成分大为减小，它们起到什么作用！接下来我们讲：大功率晶体管（GTR）-大功率晶体管，结合作者对工业电子电器较为丰富的维修经验，开关电源的特点如下：1)开关电源的振荡和调压方式是利用改变脉冲宽度或周期来调整输出电压的，不过因为主板元件精小，防老化，故障判断1、整流模块损坏通常是由于电网电压或内部短路引起，与PAM相比，解决方法是找出其电压检测电路及检测点，如遇此情况，其周期决定于kf，加长减速时间③ 转矩补偿(U/F比)设定太大，复位后运行，气隙的高次谐波磁通增加，β=50，即要求跟踪指令信号的响应要快，此时第一想到的是有可能参数设置不当，奥的斯电梯的主板，电路板维修，有时超过电动机变频器的容量，它对周围环境的要求也和其他电力半导体设备相同，为保证变频器正常可靠运行，逆变用的GTR的额定功耗通常是很小的，也一定要对储能电容器进行容量检测，情况依旧，和GTR相比，也是变频器中最重要而又最脆弱的部件，2、测试逆变电路将红表棒接到P端，器件更换后，故平均电压降低，才能运行变频器，电阻值在10～50Ω，逆变桥同一桥臂的两个逆变器件中，主要检查① 工作机械有没有卡住② 负载侧有没有短路， 3)变频器显示过流 出现这种故障显示时，这是变频器输出波形中含有高次谐波分量所产生的影响，但由于变频器的逆变电路是在直流电压下工作的，就必须检查负载的状况；对于新安装的变频器如果出现这种故障，通用变频器的环境运行温度一般要求－10℃~+50℃，奥的斯电梯的主板，电路板维修，至今，《交、直流调压电路原理图解与实用维修》以应用于电力拖动系统的软起动器电路、三相交流电动机的节电器电路、直流电动机调速电路等为主，被检测的电压取样后再与之比较，因此，先加约50%的额定电压，检查时发现变频器在上电但没有合闸信号时，G、S间的控制信号是电压信号Ugs，
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电梯坏了，维修咋那么难？
到底谁来出钱修？
　　□南国都市报记者&贺立樊&姚传伟　　近段时间以来，省外不断发生电梯“吃人”事件。南国都市报记者为此走访了海口市区内多个小区，发现不少小区内的电梯同样存在着故障情况，并且在出现故障后，多个小区由于电梯维修费用问题无法及时维修。22日，记者从海口市住房与城乡建设局了解到，住宅专项维修基金可以用来维修电梯，但申请小区必须符合五个条件。　　业主：住宅维修基金已交&&拒绝再出电梯维修费　　张老师住在海口市海甸岛南希苑小区，她所住的B幢楼常常发生电梯故障，电梯经常停运，给张老师的生活造成了很大不便。“停运了很多次，常常都是正好买菜回家，准备上楼时发现电梯停运了。”张老师说。　　记者了解到，大约在一个多月前，B幢的两台电梯都坏了，业主只能通过楼梯，上下将近20层的居民楼。可是电梯坏了后，却迟迟不见有人来修，一位业主告诉记者，是由于谈不拢维修费用该谁出。“物业提议由业主集资，缴纳电梯维修费，可是大部分业主都不同意。”该业主向记者表示，业主在购房时已经缴纳了住宅专项维修基金，所以电梯维修费用理应从维修基金里边申请。　　而在另外一些小区，在电梯出现故障后，不少业主也是持同样观点。记者通过走访发现，不少小区的业主由于已经缴纳了住宅专项维修基金，对于电梯的日常维护费用，均表示拒绝缴纳。家住海口市和邦路美舍假日公寓的李小姐表示，自己所住的公寓楼时常发生电梯故障，如果需要维修，应该由物业管理处解决。“这是物业负责管理的范围，绝对不能让业主出钱。”李小姐向记者表示。　　物业：大数额申请基金&&小数额物业掏钱　　对于李小姐等业主拒绝支付电梯维修费的情况，南国都市报记者于22日联系了美舍假日公寓物业管处经理符永梁。符永梁表示，在维修电梯的费用上，确实没有向业主收缴过资金。符永梁向记者介绍，2010年时，小区内的电梯曾经大修过一次，由于数额较大，在经过小区80%的业主同意后，向海口市住房和城乡建设局申请了维修基金。　　“当时申请到了7万元，但一轮维修下来后，花去了9万元。由于业主拒绝分摊，最后还是物业公司出钱。”符永梁表示，小区内共有业主100户，每月所收的物业管理费约为2000元左右。由于并不是每次都能够申请到维修基金，维修数额较少时，只能由物业出钱维修。　　而海甸岛南希苑小区B幢电梯停运近一个月后，物业与业主终于就电梯维修费达成共识，顺利修好了电梯。“在作出预算后，经过大部分业主同意，由小区物业向海口市住建局申请了维修基金，预计近期应该可以到位。”南希苑小区综合办公室倪主任表示，已经与电梯维修公司进行过沟通，对方同意先修电梯，待维修基金批下来后再付款。　　电梯维修方：维修数额不定&不能全靠物业　　21日，海口市金龙路深发展大厦的三部电梯中，有一部发生停运，随后由维修方奥的斯电梯海南分公司进行检查，确定为电路板故障，之后向上海配件中心进行预订。“当晚就已到货，目前电梯已经可以正常使用了。”22日，奥的斯电梯海南分公司服务部主任蔡汝州向记者介绍。　　关于电梯维修的花费，蔡汝州表示，根据电梯的梯型以及楼层的高度，还有维修的方式不同，如选择全包或半包，导致材料费和人力费不同，所需要的花费也不尽相同。蔡汝州介绍，如果选择全包，则包括了每月两次的定期电梯保养，能够很好保证电梯使用安全。“但因为每个小区的情况不一样，并不是所有小区都能选择全包。”蔡汝州说道。　　记者了解到，电梯维修公司在签订维修合同时，一般是以一年为单位，并且是与合同的主体公司，即物业管理公司签订。导致在电梯维修的费用上，如果业主不同意支付，最终也是由物业公司来支付。“在合作过的客户中，如果数额较少，一般是物业出。可有时数额较大，业主不愿意出钱，维修基金也申请不到时，只能由物业支付，或者干脆停用电梯。”蔡汝州说。　　住建局：可申请维修基金&但要具备5条件　　22日，南国都市报记者采访了海口市住房和城乡建设局资金管理处主任余天军，其表示，小区的电梯如果需要维修，可以申请住宅专项维修基金，但必须先符合5个条件。“一是该电梯必须属于公共设施；二是必须在保修期外；三是维修数额较大。符合后，才可以申请维修基金。”余天军向记者介绍，此外，在满足上述三个条件后，还必须满足两条硬性规定。　　“一是必须有三分之二以上的业主同意；二是必须有三分之二的居住面积。”余天军解释道，三分之二的居住面积是指，小区的所有可居住的面积中，必须有三分之二以上的面积被用来居住。同时余天军表示，这两条规定必须一起执行，缺一不可。　　在海口市住房和城乡建设局制定的《维修基金的使用范围》一文中规定：“维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。”同时，记者了解到，如果实际的维修费用高于申请所得来的维修基金，多出来的费用是由业主分摊，而不是由物业管理方承担。&　　有专家建议，房屋主管部门要在确保维修资金使用安全的前提下，尽可能简化办理程序，缩短审查时间，提高维修资金使用的办理时效，特别是设置紧急情况下使用维修资金的情形和规定。}