唔係啩！资金托管也出事？|银行|房款_凤凰资讯
唔係啩！资金托管也出事？
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二手房交易中，房款如何支付，一直面临着买卖双方的信任难题。为了保障交易安全，有不少人选择用银行资金托管方式支付，从流程上来看，通过第三方支付的方式是非常安全可靠的，但实际操作中却仍会发生纠纷，郭先生在卖房过程中就因和买家对银行资金托管理解不同产生矛盾，最终要通过打官司来处理问题，业内人士表示，发生这样的情况主要原因是对银行托管资金理解不同，通过按揭贷款方式交易，卖家常常希望能全款用银行托管，但实际操作中，银行资金托管仅包括定金和首付款，后续银行贷款由银行发放。因此，买卖双方在选择银行托管方式支付时，最好
原标题：唔係啩！资金托管也出事？从流程上来看，通过第三方支付的方式是非常安全可靠的，但实际操作中却仍会发生纠纷。为了保障交易安全，有不少人选择用银行资金托管方式支付中，房款如何支付，一直面临着买卖双方的信任难题。为了保障交易安全，有不少人选择用银行资金托管方式支付，从流程上来看，通过第三方支付的方式是非常安全可靠的，但实际操作中却仍会发生纠纷，郭先生在卖房过程中就因和买家对银行资金托管理解不同产生矛盾，最终要通过打官司来处理问题，业内人士表示，发生这样的情况主要原因是对银行托管资金理解不同，通过按揭贷款方式交易，卖家常常希望能全款用银行托管，但实际操作中，银行资金托管仅包括定金和款，后续银行贷款由银行发放。因此，买卖双方在选择银行托管方式支付时，最好对资金款项的界定达成一致，以免发生纠结。
文/图：广州日报记者刘丽琴按揭贷款不在银行托管资金内？买卖双方分歧大对簿公堂为了融资，郭先生将手头的一套80多平方米的单位放售，很快以76万多元成交，并签订了《买卖合同》，为了保障交易安全，郭先生和买家选择银行托管的方式支付房款，其中签订合同时支付2万元为定金，双方约定，首期楼款31万多元在取得房地产交易中心收缴证件收据当天付清，银行同意贷款申请后5个工作日内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续，交易过户手续需在合同签订后90日内完成，剩余45万元，买家以申请银行按揭贷款方式支付，如果不履行合同或不按约定履行合同，要承担相应违约责任，违约金的数额为房产成交价的10%。签订合同当天，买家向郭先生支付了2万元定金，一个月后，银行向买家发出了《同意购房抵押贷款意向书（二手公积金）》，拟同意45万元的贷款申请并报广州市公积金管理中心审批，买家拿到同贷书后要求郭先生一起去办理银行托管手续，但郭先生认为只是首付款通过银行托管方式支付，剩余款项只有同贷书，而同贷书无法保障贷款发放，自己的权益无法保障，因此要求过户当日支付全部购房款，双方发生分歧。郭先生坚持对银行托管的理解是全部款项要在过户当日付清，买家由于与郭先生理解不同没有去办理银行托管手续。郭先生认为买家没有办理房款的银行托管手续，所取得的《同意购房抵押贷款意向书（二手公积金）》无法保障贷款发放，拒绝办理房屋产权转移登记手续，双方多次进行交涉无果，最终对簿公堂。事实上，同贷书下发后不久，买家与广州市公积金管理中心签订了《住房公积金抵押贷款合同》，不过买家并未将消息通知给郭先生。买家向法院提起诉讼要求郭先生履行合同义务，办理过户手续，并支付违约金，而郭先生因急需资金而卖房，但因双方纠纷无法在期限内实现卖房的目的，因此提出反诉要求解除合同，没收买家定金并获得赔偿。法院判决：约定不明确不能归责于一方近日，法院终审判决下来。法院审理认为，郭先生知悉买家已经完成申请银行贷款的义务，但不愿意协助办理房屋产权登记手续，行为已经构成违约，买家要求郭先生履行合同义务的诉讼请求合理合法，郭先生应与买家共同到房地产交易中心办理产权转移登记手续。由于合同中既约定双方选择银行托管的方式交割房款，也约定首期款在取得房地产交易中心收缴证件收据当天付清，贷款款项于买卖完成并办妥他项权登记后由贷款银行直接划入郭先生的账户，且合同中未约定办理银行托管的具体时间，导致双方对支付房款的具体方式，如办理银行托管是在取得房地产交易中心收缴证件收据之前还是之后，贷款款项应否交由银行托管产生了争议，由于上述约定确实有不明确和冲突之处，双方因此产生争议导致合同未能履行，不能归责于一方，因此无论是郭先生要求没收定金并获得赔偿的要求，还是买家要郭先生支付违约金的要求都缺乏事实依据，不被法院支持。对于郭先生遭遇到的情况，中原地产有关人士表示，在交易过程中，通过按揭贷款方式交易的房屋，一般的操作方式是，银行托管仅包括定金和首期房款，后续银行贷款由银行发放。卖家对同贷书能否保证放款，对交易过户后能否顺利拿到房款存在疑虑，无可厚非，若想避免这样的情况，可以对交易细节作更明确的约定，比如办理银行托管是在取得房地产交易中心收缴证件收据之前还是之后，贷款款项应否交由银行托管等，双方约定越仔细考虑越周全，才能避免产生纠纷。银行托管办理流程买方或卖方委托中介寻找房源或客户——找到满意的房源或客户，签订买卖合同——买卖双方共同向银行提出办理交易资金托管服务申请——买卖双方与银行签订《交易资金托管协议》——买方到银行开交易资金托管专户并存入购房款项，由银行托管——买卖双方办理房屋产权过户手续——办理完过户手续，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
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48小时点击排行交通事故责任认定书双方签字后，交通事故肇事者拒绝支付伤者医疗费用，伤者家应当如何维护自身权益？_百度知道
交通事故责任认定书双方签字后，交通事故肇事者拒绝支付伤者医疗费用，伤者家应当如何维护自身权益？
由于伤者家属对道法等法律法规不懂，在事故发生的第二天就同肇事者（出租车，车子不是司机本人的，顶灯是租的，车子是过的出租书公司的户）到事故处理中心作了责任认定，交警认为双方都有责任，但司机表明由于他的车是营运车辆买了全险，可以承担全部责任，由保险公司赔付。伤者家属听过便在责任认定书上签字并放了车，肇事司机可以并已经取回。但此时，正在病房里救治，但目前只拿到了肇事司机两次共计6500元人民币，如果肇事司机因巨大的治疗费而停止支付费用，伤者就当如何维护自身权益？如果只能以起诉的方式，那么，伤者家属在什么样的情况下可以起诉肇事司机，追求伤者治疗费和赔偿？
伤者的情况是四肢及内脏均无大碍，受伤的是头部，现在县级甲等医院认为无需手术清除脑部瘀血，保守治疗大约一个月即可基本康复。
提问者采纳
如果无法与对方协商一致，你随时可以提起诉讼，你可以起诉车主和交强险保险公司，也可以加上肇事司机。在治疗期间，需要治疗费用，你可以去找交警部门，他们一般会收取车主的押金，帮助受害人催要治疗费用。
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最好先垫付医疗费，等到出院做完伤残鉴定后起诉一次性赔偿全部经济损失。也可向法院申请支付医疗费，也可扣押冻结车辆及手续后起诉。顺祝吉祥于西宁
先治疗，再作伤情鉴定。再根据责任认定书认定的责任来主张赔偿金额。如果是对方全责，则可以将车主和驾驶人与保险公司一并告上法庭。至于赔偿金额，得看伤情及医疗费等损失有多少才能算。如果在顺德，可以与我们联系。
交通事故责任认定书的相关知识
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出门在外也不愁交通事故肇事方为伤者垫付的医疗费保险公司赔吗_百度知道
交通事故肇事方为伤者垫付的医疗费保险公司赔吗
垫付费用并不是涉及事故方的义务，法律上并无规定强制要求。垫付方必须保存好相关的单据证明材料，只有后续凭交通事故认定书证明此部分费用属于事故责任赔偿范围，保险公司才能予以赔付。如果不能证明垫付方承担事故责任，那么保险公司将不能赔付所垫付的费用。
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从道德上讲应由你支付医疗费，但不是必须的，只要你赔偿对方损失就可以的，可以之前也可以之后赔付，你如果有全险，基本不用你自己花什么钱，险积极治疗伤者，等稳定后那票据，责任认定书，到保险公司都能报出来，
赔付的医药费是直接给予伤者？还是给肇事者转交给伤者？
赔偿和报销是不一样的报销是谁买的保险将由谁拿好单据就行报销。赔偿是直接赔付给伤者。我有个同学是交通事故被撞滴，保险赔偿是直接赔付给他的。
不诉讼的情况下会不会产生护理费误工费等额外费用？会的话保险公司有赔付标准吗？赔付金还是给于保险人吗
交通事故肇事方为伤者垫付的医疗费保险公司通常只赔付医疗保险范围内的费用。
赔付的医药费是直接给予伤者？还是给肇事者转交给伤者？
你是车辆的保险人肯定就给你了
不诉讼的情况下会不会产生护理费误工费等额外费用？会的话保险公司有赔付标准吗？赔付金还是给于保险人吗
可以。只要把门诊病历，用药明细，发票什么的准备齐了，把材料交给保险公司就可以了。
赔付的医药费是直接给予伤者？还是给肇事者转交给伤者？
把上面的材料准备齐了，他给你发票明细，发票多少钱你给他多少钱。之后你在找你的保险公司报销。
不诉讼的情况下会不会产生护理费误工费等额外费用？会的话保险公司有赔付标准吗？赔付金还是给于保险人吗
首先你要明白什么是保险人，什么是被保险人。保险人是保险公司，你是被保险人到时候理赔金是给你的。误工费，护理费都可以配，只要他能出现有效证件。
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出门在外也不愁出了交通事故,伤者是不是就不能用医疗保险了_百度知道
出了交通事故,伤者是不是就不能用医疗保险了
对，有这个规定。如果有特殊情况需要使用医保卡，建议你不要和医生说你是车祸，或者跟医生打打感情牌，说对方逃逸了，没有保险，你也不说是交通事故给医生一个台阶下。有必要考虑转院，同样不要说是车祸。
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是的，我上次和公交车出事故，去医院医生不让用医保，说用的话这公交公司可以不管你的。不用的话他要管到底的。
医疗保险的相关知识
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出门在外也不愁}