亮亮国际销楼你好，请问亮亮国际有没有一房一厅的哪种大概60左右的商品房一房两卖啊？
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时间：2015-08-19 16:33
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弁 0?>魇x d蜀牵攻Jmgn呓> 孟f!骷^话题：大唐世家，漂漂亮亮?不是“盖”的第6期
日 上午10点
大唐世家是来自台湾的一个品牌，我们在台湾有15年的营销经验，最早的项目叫大唐世家，在台中市开发的大唐世家这样一个项目。它这个项目获得台湾的建筑界的最高奖项。1994年，公司从台湾品牌延伸了厦门，我们在厦门的时候，在市场推广的另类形象，网友可以看到脸谱的形象，用了一个广告语“漂漂亮亮不是盖的”，这也是我们一直延用了十几年的形象，目前已经渗透到了全国，之所以用脸谱这个形象，是对中国传统文化的传承，也配合大唐世家企业名，加上“漂漂亮亮不是盖的”的宣传语，市民会感到比较独特，在推广种也得到了客户的好评。
脸谱在西安比较占优势。
在西安的形象感觉就是回归了。大唐从我们企业来讲，是一种比较热情的，比较容易创新的，脸谱是道尔顿，我们先谈一些有趣的话题，我们也想轻松一点儿，也想我们的一些网友能了解到我们公司文化上的东西，这样对我们了解更丰富。那么就道尔顿而言，他是一名好汉，不是传统的大英雄，他是比较敢于冒险，容易接受挑战，有强韧决心的，和我们公司目前的开发轨迹是暗合的。我们当时在厦门选了一个不很好的一块儿地，跟西安西郊这一块儿地差不多，当时没有人看好，专家推出疑问你们在那样地方拿到那样一块儿地，太冒险了，我们公司决策层对那一块儿地进行了很长时间的调研，也找到了机会。从目前来说，厦门开发了一期到九期的项目。就是我们在厦门一直开发了九期产品，一直在做，做项目同时，那个区域地价也在不断地上升。我们觉得在厦门取得的成功和我们公司的在立深耕的理念贯穿的，这是有关系的。我们从一个小项目开始，一直成长到现在目前国际集团公司，那么其实它有很多和其他公司做的不一样的地方，就是我们是比较特殊的一个成长性的公司。从公司的成长我们大概经历的两次的飞跃，其中一次就是我们首先从厦门，厦门是个岛，延伸到我们到大闽南地区，整个福建省的区位。当时的市场，从1998年开始，厦门岛内还不错，闽南那个地区被当时也不是很看好，我们公司作为第一个吃螃蟹的人，跑到那里去进行我们的房产开发。我们本着开发一地，繁荣一地这种思路进行，从渠道效果来说还是不错的，也得到整个福建地区的好评，成为福建省房产业的第一品牌。从2001年开始，我们公司做一些战略性的调整，从福建省扩展到省外，就是我们内地的一些城市，包括太原、重庆、西安、扬州这样作为我们的主要基地，来进行我们的第一次飞跃，这是我们公司第一次飞跃。从区域性的房产公司，变成全国性的房产公司，整个我们做大。当然在选择几个城市的时候，也做了一些调研，也像了解当地，扎根当地，向当地的人学习，加上我们以前的开发经验，这样我们就完成了我们所谓公司第一次飞跃。从区域性的公司，变成全国性的公司。那么既然我们在西安，我们简单把我们西安的情况介绍一下，公司为什么选择西安？公司向省外发展之前我们在西安也进行了很多调研，我们整个战略向西部发展，西安必然是一个桥头堡，我们必然是占领西安这个市场，把西安做好，把西安这个地区做好，才可能有机会向西部延伸，所以我们说2002年就已经来到了西安。因为当时对西安市场不是很了解，经过几年的市场调查，也是一个非常慎重的态度，最后确定我们在西安做我们的项目。包括我们在西郊拿的土地。
回复：在西安的形象感觉就是回归了。大唐从我们企业来讲，是一种比较热情的，比较容易创新的，脸谱是道尔顿，我们先谈一些有趣的话题，我们也想轻松一点儿，也想我们的一些网友能了解到我们公司文化上的东西，这样对我们了解更丰富。那么就道尔顿而言，他是一名...说得不错，西安市西部的桥头堡，象大唐这样的外地开发商越来越多，西安的房价也越来越高
2002年进入西安没有土地储备的？
我们只是对西安市场做一个判断，我们是外地开发商来到西安，对西安了解比较少。
2002年西安外地的开发商比较少。
当时外地开发商的实力比较强，外埠进来的比较少。我们对区域的选择做了一个比较大的决策。
和现在很多外埠开发商进西安是不一样的，现在很多外埠开发商都是在西安有了土地储备才进来。
我们公司才进西安很多资源我们都不具备，我们有很长时间、很多年的开发经验和理念，这个在当时还是比较新的一种理念进来，我们在土地储备这一块儿，在资源方面比较少，但是经过这么多年的经验和长期对市场的掌控，我觉得我们也是由于开发的西郊一期、二期项目，也是给区域内造成了一些影响，也使我们有机会在我们其他区域拿到更好的一些土地，取得比较好的土地储备，这是我们的这么多年的一个思路。那么从公司来说，我们从2002年以后，就说我们公司除了进军内地市场，全国性发展以外，形成多元化的发展。我们也觉得除了地产以外，我们其实还有很多的行业是可以做的，这些行业和我们地产是有关系的，有关联的，比如教育发展。我们进入教育业在福建和厦门成立了教育的机构，叫“康桥教育机构”，从幼儿园、到小学、中学的一个局面，去发展教育产业，同年我们11月成立的餐饮娱乐行业，也是比较高端的一些品牌。这就是我们公司多元化的发展，从房地产行业向多元化发展，这就完成了我们公司的第二次飞跃，就是多元化的发展。各种行业都是有相互关联的，我们公司其实在做房地产的同时，也是对我们整个社区经营有一个我们的思路，我们社区，我们盖房子不仅仅要给他一个比较好的居住环境，还要给他引领一种生活方式，一种人文关怀，这是我们比较在意的。我们延伸教育行业、餐饮娱乐行业，会给市民带来一种比较好的生活方式，这是我们想做到的，这是我们公司成长的背景。2008年我们正在筹备在香港上市，想进一步飞跃，这是近期的目标。
您刚才讲了开发商的背景和发展经历，从宏观到微观具体，大唐世家到西郊的选址，这是第一次项目，当时据我了解，西郊的环境不是很好，西郊这一片区域很多人并不看好，当时大唐世家选这一块儿是怎么考虑的？
实际上我们从整个西安市看，那么尤其我们在2002年、2003年看待这一块儿市场的话，的确和其他区域，像西高新、城南没有办法比，当时周边的状况不是很好。其实我们公司在做我们项目的时候，我们如果要占领西安市场，首先我们要从一个点开始，这个点不一定非得是核心区域，核心区域有核心区域的好处，同时它也有它的弊端，目前现状不是很好的区域，从它成长空间和潜力上更大，那么作为一个客户来说，他在选择物业和房产的时候，地段的升值，房产本身对他影响很大，对整个公司的物业和房产的升值都是有影响的。我们要选这个点，就要看升值潜力的点。为什么选西郊这个点呢？将来城市的发展，加上我们以前提的“西咸一体化”，包括咸阳的机场经济，我们目前才能看到。从2002年就要预测到这几年城市的发展，从现今阶段来看，我们对市场乐观预测也是正确的，从近几年来看，西郊也取得了一个很大的发展，包括交通线路，大唐西路的改造，西三环的贯通，包括大兴路综合改造，有计划的改造，整个片区的市政规划，包括一些向我们对面汉长安城遗址公园，我们看到整个西郊和整个区域的发展变化，它实际上将来的发展潜力也是很高的。这个地方离机场很近，离咸阳也近，摆在西安咸阳结合部的部分，从其他地区来看，结合部的发展潜力是很大的。另外它靠近机场，一个靠近机场的城市边缘，它将来会是一个发展比较好的区域。这是我们选择西郊地块的一个原因之一，主要考虑未来性。
回复：您刚才讲了开发商的背景和发展经历，从宏观到微观具体，大唐世家到西郊的选址，这是第一次项目，当时据我了解，西郊的环境不是很好，西郊这一片区域很多人并不看好，当时大唐世家选这一块儿是怎么考虑的？城西这几年的发展挺快的，但是还是不如人意，空间大呀！！！^_^
接下来我们谈一谈大唐世家的销售情况。主要是刘经理说一下520这一块儿，主要前期已经入住了，现在想买已经没有机会了。
2006年已经交房了。
据我知道520是LOFT结构，在西安比较少见，比较有特点，请刘经理介绍一下。
520在早期，我们在其他城市都有开发项目，最早在别的城市开发这个项目，在市场是蛮受欢迎的，我们520是长期的二期的项目，一期是多层项目，这个产品是比较现代和比较时尚的，挺符合年轻人的。从销售上来说，是从2007年7月份，也是在前期做了一些动作，正式销售在2007年9月到11月份这个阶段，从2007年11月份这个阶段，整个市场不是热衷，我们这个产品销售还是比较好的。
在其他城市大唐世家也有LOFT结构？
有，在厦门、太原都有。
其实我们产品还是蛮多的，从以前开发的产品，也别墅产品、高层、小高层、板式。
在风格上也是规划不一样的，LOFT在其他城市早期也有策划，在西安这个也是蛮熟悉的，这个LOFT结构既体现一种时尚，住房也体现一种经济。LOFT产品已经进入尾期了。
听说和法士特进行团购的事，现在进展到什么程度了？
法士特在西安也是一个比较知名的企业，当时法士特在我们这儿团购了一部分，总体他们对房子的结构上表示喜欢，在价格上也是比较经济实惠，我们做了一个团体。
法士特团购价格是多少？
我们对法士特进行了一些优惠，我们在散客的基础上，会让利一部分。
因为我们项目在团购的时候，所以他们房源也是不多了，给他们最大的满足。
现在剩余的还有吗？
我们已经销售90%多了。
基本上销完了。
剩余不到10%，我们可以再售就是商业，这个楼一共19层，1到3是商业，4到顶层都是住宅，现在售就是商业。下个阶段我们主推商户了，住宅上面基本上没有房源了。从时间段来讲，销售还是比较热的。
咱们下来再谈一下网友的问题，有很多网友在网上都问了，大唐世家在城南有新项目，问的比较具体，说超过百万平米的，我想知道有没有这样的情况？请潘经理简单介绍一下。
实际上我们在城南选择这块儿土地，说明我们对西安市场是有信心的，很多朋友说城南是一个比较热的区域，竞争也比较激烈，从高新16年的发展，包括曲江生态新区的重新定位，包括新长安战略的实施，整个大城南板块已经崛起了，我们这个区域依托一边是曲江，一边是西高新，一边是长安新区，我们在结合部。另外结合我们目前整个文教区的背景，有很多学院和科研院所这样的一个情况，所以我们包括西安地铁二号线开工，大的城市发展背景，所以我们也看到城南在大板块的潜力，这是我们对这个区块的一个主要想法。我们在这个城南板块的核心区域，所以说地块的优势是非常强的，我们城南的项目在整个作为产品定位的时候，我们也想它定位成一个国际的、人文的社区，所以我们整个项目因为大概有800亩地，所以我们也想把它变成一个超过百万平米，大型的人文国际社区，这是我们对整个南郊项目的主要一个思路。
前面潘经理和刘经理谈的比较多，现在我们把目光转到论坛里，看网友有什么问题。有一个网友说了一个关于户型的问题。
这个是针对520的产品。
他可能觉得网上的户型比较少。
其实我们的户型比较多，他们可以到现场了解，现场有样板间、户型，这个产品看户型是比较吃力的，我们也会满足一些网友的要求，可以再补充一些。
还有一个，夹层的问题。应该是去咱们项目看了。还有双层挑空的客厅怎么办？
这个楼本身是我们竣工以后，公司重新做夹层的，第一个要做挑空的话，买这个产品面积不是很大，两居占的比较多，买房子希望居住空间更大化，我们在做的话是统一夹层，挑空我们有几个大的户型，双层就是170平方米了，做完之后这个楼是整体，希望在施工过程中统一化，从挑空来讲，有的人喜欢，有的个别人想要挑空的，公司在做夹层还是以统一去做。上面去问，能不能随便改？从夹层原则上不要去改。在做夹层的时候用钢做的，整体要改不是安全，从后期的使用性来说还是不要改。要做夹层我们找专业的团队用钢和水泥来做的。
我们公司用专业的态度，住户自己去找，会找一些不专业的机构来做，所以我们选一些专业的机构还做。
夹层还是考虑安全的问题。
我们统一做，整体做的时候，一两家想要挑空，但是这个楼不希望做挑空，我们做夹层就是想让使用空间更大化。
还有一个问题，有网友问，听说大唐在城南的项目是4000元的认购价。城南项目应该没有精确价位吧？
我们城南还是在做前期。
我们会收集一些市民的意见，包括市场的调研，根据整个市场调研的结果，会给产品一个合理定位，产品定位出来了，才会明确价位。
城南是第一期，价格比较起来可能也是最优惠的。
跟我们西郊开发项目一样，买一期的客户都赚钱了，我们借助于这个项目，我们南郊是大项目，周期更长。
任何一个公司都是一样的，一期买的项目是比较优惠的。
有网友问，比较关注城南，城西的发展空间比较小，城南的生活配套还是丰富一些。可能西郊之前的印象给他太深了。
西安人对西郊有一个顾虑的想法。
城西未必是这样的，城西有土门的商业圈。
西郊变化很大，我是2003年来的。
我们开工是在2003年、2004年，我们在建一期的时候，就开始修路了。修路当然是影响销售了，那也是一件好事。
2003年大庆西路还在修，还挺荒凉的。
从高新二路到西郊12分钟就到了。
从我们项目到西郊大概就是20分钟左右。这位网友对西郊还是固有的印象。
有网友问一人团购。
这位网友可以去现场咨询一下。
还有网友问，一人团购可以不可以加到法士特的团购里面去？咱们说一人团购只针对城南新项目。
法士特的团购是针对法士特的员工的，必须凭工作证团购的，这个已经结束了。
有网友问，城南的地在哪儿？不会过了长安县了吗？
我们在南三环的南侧。我们是800亩的土地，是很大的两块。
有网友说看房了，问最近的优惠条件。
最近针对3月份的房展会，在展会期间我们也是附和展会的阶段性，公司也会优惠，具体的情况到展会现场咨询。
我们结合520项目和城南项目会参加房展会。
网友问，你们新项目有哪些物业类型？
我们现在也是在做整个市场的调查，根据客户的喜好做一些问卷，实际上也是他关心的问题，也是我们公司目前关心的问题，我们新项目会做跟市场接近的，但是我们还是会有一些比较特殊的物业类型产品，整体社区比较大，我们整个小区产品类型还是比较丰富的，可以适合很多人群的。
简单地说，户型选择性比较多。
面积从一房到两房、三房、四房。
我感觉南郊70-80平方米销售比较旺。
南郊我们也会针对白领阶层设计一些户型和面积。
还有网友问夹层的问题？
还是不能改的，本着负责任的态度，不让他改，也不让他自己做。他给自己做，不仅仅影响自己，还会影响其他户。自己做有自己的好处，但是隐患比较大。
整体是这样的，我们早期开发也有这样的现象，第一自己找的施工队伍比较乱，在做施工的时候不是统一做出来的品质上比较高，也比较规范。我们会找统一的施工单位，不是个人，重新做一个隔板。
他们有时候很难选好的施工单位，个人考虑的不多。
其实大多数希望开发商做，他省事。
挑空客厅看着漂亮，但是不实用。我见过100多的做挑空，60-70做挑空我没有见过。
我们60多平方米，可以做三室两厅两卫，比较适合年轻人，这个走得比较快。
是67平米可以住三代。
这个可以分区，两家人可以分开住。
咱们再看看还有什么新问题。对城南新项目比较关心，有很多人都在关注城南。
客户对城南的新项目关注度是比较高的。为了满足网友的要求，我们再多透露一点儿，我们这个项目在2008年推，2008年奥运年，搜狐也是奥运合作伙伴，借奥运的话题，我们谈一下整个社区的定位，或者它的规划的问题，实际上从中国来看，奥运是一个比较好的契机，会吸引很多国外友人，全球也会对中国比较关注，实际上很多人的关注，也是关注到整个中国的市场，那么西安其实作为旅游的城市，它有很多旅游资源，也会吸引很多外国人，包括目前整个城市的发展，实际上也是会吸引到很多国外人。我们有机会在城南这样依托文化背景，我们想打造出来国际性的社区，具有国际关的社区，从国际关的角度来讲，为什么要这样做，实际上整个将来，或者现今实际上我们都在接受世界上各地的信息，实际上我们将来和我们工作、或者共事都是外国人，都有可能性。我们成人也好、儿童也好国际关的形成对他个人都是有帮助的，为什么要打造国际关人文社区，实际上也有这方面考虑。以后的竞争是国际化的竞争，从小让孩子生活在国际关社区里面，让成人和孩子接受国际关的影响，对他将来的生活是会有很大的影响，从这个层面上我们想主力把它打造成具有国际关的思路的一个社区，给他一种人文的关怀，能体会到更多的生活。
理解到更实际一点儿，城南社区会有更多的时尚元素。
我们会有教育元素，幼儿园、中学，文化的艺术街区，我们会做异国风味的建筑小品，一些广场，商业的场所等。
回复：我们会有教育元素，幼儿园、中学，文化的艺术街区，我们会做异国风味的建筑小品，一些广场，商业的场所等。老大找的你好苦，赶紧回电话，我是熊[wdb20][wdb20][wdb20]
在配套上面比如会所，人们的生活、购物、消费设施都会有的。
今天咱们的房谈就到这儿，感谢二位。
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上帝无言：上帝无言：上帝无言：上帝无言：上帝无言：}
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1c9 1滨 Yt'}%v A bK_
弁 0?>魇x d蜀牵攻Jmgn呓> 孟f!骷^话题：大唐世家，漂漂亮亮?不是“盖”的第6期
日 上午10点
大唐世家是来自台湾的一个品牌，我们在台湾有15年的营销经验，最早的项目叫大唐世家，在台中市开发的大唐世家这样一个项目。它这个项目获得台湾的建筑界的最高奖项。1994年，公司从台湾品牌延伸了厦门，我们在厦门的时候，在市场推广的另类形象，网友可以看到脸谱的形象，用了一个广告语“漂漂亮亮不是盖的”，这也是我们一直延用了十几年的形象，目前已经渗透到了全国，之所以用脸谱这个形象，是对中国传统文化的传承，也配合大唐世家企业名，加上“漂漂亮亮不是盖的”的宣传语，市民会感到比较独特，在推广种也得到了客户的好评。
脸谱在西安比较占优势。
在西安的形象感觉就是回归了。大唐从我们企业来讲，是一种比较热情的，比较容易创新的，脸谱是道尔顿，我们先谈一些有趣的话题，我们也想轻松一点儿，也想我们的一些网友能了解到我们公司文化上的东西，这样对我们了解更丰富。那么就道尔顿而言，他是一名好汉，不是传统的大英雄，他是比较敢于冒险，容易接受挑战，有强韧决心的，和我们公司目前的开发轨迹是暗合的。我们当时在厦门选了一个不很好的一块儿地，跟西安西郊这一块儿地差不多，当时没有人看好，专家推出疑问你们在那样地方拿到那样一块儿地，太冒险了，我们公司决策层对那一块儿地进行了很长时间的调研，也找到了机会。从目前来说，厦门开发了一期到九期的项目。就是我们在厦门一直开发了九期产品，一直在做，做项目同时，那个区域地价也在不断地上升。我们觉得在厦门取得的成功和我们公司的在立深耕的理念贯穿的，这是有关系的。我们从一个小项目开始，一直成长到现在目前国际集团公司，那么其实它有很多和其他公司做的不一样的地方，就是我们是比较特殊的一个成长性的公司。从公司的成长我们大概经历的两次的飞跃，其中一次就是我们首先从厦门，厦门是个岛，延伸到我们到大闽南地区，整个福建省的区位。当时的市场，从1998年开始，厦门岛内还不错，闽南那个地区被当时也不是很看好，我们公司作为第一个吃螃蟹的人，跑到那里去进行我们的房产开发。我们本着开发一地，繁荣一地这种思路进行，从渠道效果来说还是不错的，也得到整个福建地区的好评，成为福建省房产业的第一品牌。从2001年开始，我们公司做一些战略性的调整，从福建省扩展到省外，就是我们内地的一些城市，包括太原、重庆、西安、扬州这样作为我们的主要基地，来进行我们的第一次飞跃，这是我们公司第一次飞跃。从区域性的房产公司，变成全国性的房产公司，整个我们做大。当然在选择几个城市的时候，也做了一些调研，也像了解当地，扎根当地，向当地的人学习，加上我们以前的开发经验，这样我们就完成了我们所谓公司第一次飞跃。从区域性的公司，变成全国性的公司。那么既然我们在西安，我们简单把我们西安的情况介绍一下，公司为什么选择西安？公司向省外发展之前我们在西安也进行了很多调研，我们整个战略向西部发展，西安必然是一个桥头堡，我们必然是占领西安这个市场，把西安做好，把西安这个地区做好，才可能有机会向西部延伸，所以我们说2002年就已经来到了西安。因为当时对西安市场不是很了解，经过几年的市场调查，也是一个非常慎重的态度，最后确定我们在西安做我们的项目。包括我们在西郊拿的土地。
回复：在西安的形象感觉就是回归了。大唐从我们企业来讲，是一种比较热情的，比较容易创新的，脸谱是道尔顿，我们先谈一些有趣的话题，我们也想轻松一点儿，也想我们的一些网友能了解到我们公司文化上的东西，这样对我们了解更丰富。那么就道尔顿而言，他是一名...说得不错，西安市西部的桥头堡，象大唐这样的外地开发商越来越多，西安的房价也越来越高
2002年进入西安没有土地储备的？
我们只是对西安市场做一个判断，我们是外地开发商来到西安，对西安了解比较少。
2002年西安外地的开发商比较少。
当时外地开发商的实力比较强，外埠进来的比较少。我们对区域的选择做了一个比较大的决策。
和现在很多外埠开发商进西安是不一样的，现在很多外埠开发商都是在西安有了土地储备才进来。
我们公司才进西安很多资源我们都不具备，我们有很长时间、很多年的开发经验和理念，这个在当时还是比较新的一种理念进来，我们在土地储备这一块儿，在资源方面比较少，但是经过这么多年的经验和长期对市场的掌控，我觉得我们也是由于开发的西郊一期、二期项目，也是给区域内造成了一些影响，也使我们有机会在我们其他区域拿到更好的一些土地，取得比较好的土地储备，这是我们的这么多年的一个思路。那么从公司来说，我们从2002年以后，就说我们公司除了进军内地市场，全国性发展以外，形成多元化的发展。我们也觉得除了地产以外，我们其实还有很多的行业是可以做的，这些行业和我们地产是有关系的，有关联的，比如教育发展。我们进入教育业在福建和厦门成立了教育的机构，叫“康桥教育机构”，从幼儿园、到小学、中学的一个局面，去发展教育产业，同年我们11月成立的餐饮娱乐行业，也是比较高端的一些品牌。这就是我们公司多元化的发展，从房地产行业向多元化发展，这就完成了我们公司的第二次飞跃，就是多元化的发展。各种行业都是有相互关联的，我们公司其实在做房地产的同时，也是对我们整个社区经营有一个我们的思路，我们社区，我们盖房子不仅仅要给他一个比较好的居住环境，还要给他引领一种生活方式，一种人文关怀，这是我们比较在意的。我们延伸教育行业、餐饮娱乐行业，会给市民带来一种比较好的生活方式，这是我们想做到的，这是我们公司成长的背景。2008年我们正在筹备在香港上市，想进一步飞跃，这是近期的目标。
您刚才讲了开发商的背景和发展经历，从宏观到微观具体，大唐世家到西郊的选址，这是第一次项目，当时据我了解，西郊的环境不是很好，西郊这一片区域很多人并不看好，当时大唐世家选这一块儿是怎么考虑的？
实际上我们从整个西安市看，那么尤其我们在2002年、2003年看待这一块儿市场的话，的确和其他区域，像西高新、城南没有办法比，当时周边的状况不是很好。其实我们公司在做我们项目的时候，我们如果要占领西安市场，首先我们要从一个点开始，这个点不一定非得是核心区域，核心区域有核心区域的好处，同时它也有它的弊端，目前现状不是很好的区域，从它成长空间和潜力上更大，那么作为一个客户来说，他在选择物业和房产的时候，地段的升值，房产本身对他影响很大，对整个公司的物业和房产的升值都是有影响的。我们要选这个点，就要看升值潜力的点。为什么选西郊这个点呢？将来城市的发展，加上我们以前提的“西咸一体化”，包括咸阳的机场经济，我们目前才能看到。从2002年就要预测到这几年城市的发展，从现今阶段来看，我们对市场乐观预测也是正确的，从近几年来看，西郊也取得了一个很大的发展，包括交通线路，大唐西路的改造，西三环的贯通，包括大兴路综合改造，有计划的改造，整个片区的市政规划，包括一些向我们对面汉长安城遗址公园，我们看到整个西郊和整个区域的发展变化，它实际上将来的发展潜力也是很高的。这个地方离机场很近，离咸阳也近，摆在西安咸阳结合部的部分，从其他地区来看，结合部的发展潜力是很大的。另外它靠近机场，一个靠近机场的城市边缘，它将来会是一个发展比较好的区域。这是我们选择西郊地块的一个原因之一，主要考虑未来性。
回复：您刚才讲了开发商的背景和发展经历，从宏观到微观具体，大唐世家到西郊的选址，这是第一次项目，当时据我了解，西郊的环境不是很好，西郊这一片区域很多人并不看好，当时大唐世家选这一块儿是怎么考虑的？城西这几年的发展挺快的，但是还是不如人意，空间大呀！！！^_^
接下来我们谈一谈大唐世家的销售情况。主要是刘经理说一下520这一块儿，主要前期已经入住了，现在想买已经没有机会了。
2006年已经交房了。
据我知道520是LOFT结构，在西安比较少见，比较有特点，请刘经理介绍一下。
520在早期，我们在其他城市都有开发项目，最早在别的城市开发这个项目，在市场是蛮受欢迎的，我们520是长期的二期的项目，一期是多层项目，这个产品是比较现代和比较时尚的，挺符合年轻人的。从销售上来说，是从2007年7月份，也是在前期做了一些动作，正式销售在2007年9月到11月份这个阶段，从2007年11月份这个阶段，整个市场不是热衷，我们这个产品销售还是比较好的。
在其他城市大唐世家也有LOFT结构？
有，在厦门、太原都有。
其实我们产品还是蛮多的，从以前开发的产品，也别墅产品、高层、小高层、板式。
在风格上也是规划不一样的，LOFT在其他城市早期也有策划，在西安这个也是蛮熟悉的，这个LOFT结构既体现一种时尚，住房也体现一种经济。LOFT产品已经进入尾期了。
听说和法士特进行团购的事，现在进展到什么程度了？
法士特在西安也是一个比较知名的企业，当时法士特在我们这儿团购了一部分，总体他们对房子的结构上表示喜欢，在价格上也是比较经济实惠，我们做了一个团体。
法士特团购价格是多少？
我们对法士特进行了一些优惠，我们在散客的基础上，会让利一部分。
因为我们项目在团购的时候，所以他们房源也是不多了，给他们最大的满足。
现在剩余的还有吗？
我们已经销售90%多了。
基本上销完了。
剩余不到10%，我们可以再售就是商业，这个楼一共19层，1到3是商业，4到顶层都是住宅，现在售就是商业。下个阶段我们主推商户了，住宅上面基本上没有房源了。从时间段来讲，销售还是比较热的。
咱们下来再谈一下网友的问题，有很多网友在网上都问了，大唐世家在城南有新项目，问的比较具体，说超过百万平米的，我想知道有没有这样的情况？请潘经理简单介绍一下。
实际上我们在城南选择这块儿土地，说明我们对西安市场是有信心的，很多朋友说城南是一个比较热的区域，竞争也比较激烈，从高新16年的发展，包括曲江生态新区的重新定位，包括新长安战略的实施，整个大城南板块已经崛起了，我们这个区域依托一边是曲江，一边是西高新，一边是长安新区，我们在结合部。另外结合我们目前整个文教区的背景，有很多学院和科研院所这样的一个情况，所以我们包括西安地铁二号线开工，大的城市发展背景，所以我们也看到城南在大板块的潜力，这是我们对这个区块的一个主要想法。我们在这个城南板块的核心区域，所以说地块的优势是非常强的，我们城南的项目在整个作为产品定位的时候，我们也想它定位成一个国际的、人文的社区，所以我们整个项目因为大概有800亩地，所以我们也想把它变成一个超过百万平米，大型的人文国际社区，这是我们对整个南郊项目的主要一个思路。
前面潘经理和刘经理谈的比较多，现在我们把目光转到论坛里，看网友有什么问题。有一个网友说了一个关于户型的问题。
这个是针对520的产品。
他可能觉得网上的户型比较少。
其实我们的户型比较多，他们可以到现场了解，现场有样板间、户型，这个产品看户型是比较吃力的，我们也会满足一些网友的要求，可以再补充一些。
还有一个，夹层的问题。应该是去咱们项目看了。还有双层挑空的客厅怎么办？
这个楼本身是我们竣工以后，公司重新做夹层的，第一个要做挑空的话，买这个产品面积不是很大，两居占的比较多，买房子希望居住空间更大化，我们在做的话是统一夹层，挑空我们有几个大的户型，双层就是170平方米了，做完之后这个楼是整体，希望在施工过程中统一化，从挑空来讲，有的人喜欢，有的个别人想要挑空的，公司在做夹层还是以统一去做。上面去问，能不能随便改？从夹层原则上不要去改。在做夹层的时候用钢做的，整体要改不是安全，从后期的使用性来说还是不要改。要做夹层我们找专业的团队用钢和水泥来做的。
我们公司用专业的态度，住户自己去找，会找一些不专业的机构来做，所以我们选一些专业的机构还做。
夹层还是考虑安全的问题。
我们统一做，整体做的时候，一两家想要挑空，但是这个楼不希望做挑空，我们做夹层就是想让使用空间更大化。
还有一个问题，有网友问，听说大唐在城南的项目是4000元的认购价。城南项目应该没有精确价位吧？
我们城南还是在做前期。
我们会收集一些市民的意见，包括市场的调研，根据整个市场调研的结果，会给产品一个合理定位，产品定位出来了，才会明确价位。
城南是第一期，价格比较起来可能也是最优惠的。
跟我们西郊开发项目一样，买一期的客户都赚钱了，我们借助于这个项目，我们南郊是大项目，周期更长。
任何一个公司都是一样的，一期买的项目是比较优惠的。
有网友问，比较关注城南，城西的发展空间比较小，城南的生活配套还是丰富一些。可能西郊之前的印象给他太深了。
西安人对西郊有一个顾虑的想法。
城西未必是这样的，城西有土门的商业圈。
西郊变化很大，我是2003年来的。
我们开工是在2003年、2004年，我们在建一期的时候，就开始修路了。修路当然是影响销售了，那也是一件好事。
2003年大庆西路还在修，还挺荒凉的。
从高新二路到西郊12分钟就到了。
从我们项目到西郊大概就是20分钟左右。这位网友对西郊还是固有的印象。
有网友问一人团购。
这位网友可以去现场咨询一下。
还有网友问，一人团购可以不可以加到法士特的团购里面去？咱们说一人团购只针对城南新项目。
法士特的团购是针对法士特的员工的，必须凭工作证团购的，这个已经结束了。
有网友问，城南的地在哪儿？不会过了长安县了吗？
我们在南三环的南侧。我们是800亩的土地，是很大的两块。
有网友说看房了，问最近的优惠条件。
最近针对3月份的房展会，在展会期间我们也是附和展会的阶段性，公司也会优惠，具体的情况到展会现场咨询。
我们结合520项目和城南项目会参加房展会。
网友问，你们新项目有哪些物业类型？
我们现在也是在做整个市场的调查，根据客户的喜好做一些问卷，实际上也是他关心的问题，也是我们公司目前关心的问题，我们新项目会做跟市场接近的，但是我们还是会有一些比较特殊的物业类型产品，整体社区比较大，我们整个小区产品类型还是比较丰富的，可以适合很多人群的。
简单地说，户型选择性比较多。
面积从一房到两房、三房、四房。
我感觉南郊70-80平方米销售比较旺。
南郊我们也会针对白领阶层设计一些户型和面积。
还有网友问夹层的问题？
还是不能改的，本着负责任的态度，不让他改，也不让他自己做。他给自己做，不仅仅影响自己，还会影响其他户。自己做有自己的好处，但是隐患比较大。
整体是这样的，我们早期开发也有这样的现象，第一自己找的施工队伍比较乱，在做施工的时候不是统一做出来的品质上比较高，也比较规范。我们会找统一的施工单位，不是个人，重新做一个隔板。
他们有时候很难选好的施工单位，个人考虑的不多。
其实大多数希望开发商做，他省事。
挑空客厅看着漂亮，但是不实用。我见过100多的做挑空，60-70做挑空我没有见过。
我们60多平方米，可以做三室两厅两卫，比较适合年轻人，这个走得比较快。
是67平米可以住三代。
这个可以分区，两家人可以分开住。
咱们再看看还有什么新问题。对城南新项目比较关心，有很多人都在关注城南。
客户对城南的新项目关注度是比较高的。为了满足网友的要求，我们再多透露一点儿，我们这个项目在2008年推，2008年奥运年，搜狐也是奥运合作伙伴，借奥运的话题，我们谈一下整个社区的定位，或者它的规划的问题，实际上从中国来看，奥运是一个比较好的契机，会吸引很多国外友人，全球也会对中国比较关注，实际上很多人的关注，也是关注到整个中国的市场，那么西安其实作为旅游的城市，它有很多旅游资源，也会吸引很多外国人，包括目前整个城市的发展，实际上也是会吸引到很多国外人。我们有机会在城南这样依托文化背景，我们想打造出来国际性的社区，具有国际关的社区，从国际关的角度来讲，为什么要这样做，实际上整个将来，或者现今实际上我们都在接受世界上各地的信息，实际上我们将来和我们工作、或者共事都是外国人，都有可能性。我们成人也好、儿童也好国际关的形成对他个人都是有帮助的，为什么要打造国际关人文社区，实际上也有这方面考虑。以后的竞争是国际化的竞争，从小让孩子生活在国际关社区里面，让成人和孩子接受国际关的影响，对他将来的生活是会有很大的影响，从这个层面上我们想主力把它打造成具有国际关的思路的一个社区，给他一种人文的关怀，能体会到更多的生活。
理解到更实际一点儿，城南社区会有更多的时尚元素。
我们会有教育元素，幼儿园、中学，文化的艺术街区，我们会做异国风味的建筑小品，一些广场，商业的场所等。
回复：我们会有教育元素，幼儿园、中学，文化的艺术街区，我们会做异国风味的建筑小品，一些广场，商业的场所等。老大找的你好苦，赶紧回电话，我是熊[wdb20][wdb20][wdb20]
在配套上面比如会所，人们的生活、购物、消费设施都会有的。
今天咱们的房谈就到这儿，感谢二位。
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