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地址：济南市解放东路68号最佳效果：分辨率/建议使用微软公司浏览器IE6.0以上■ [中专] 总务处召开物业管理公司工作人员会议
　　通过政府采购公开招投标的方式，中山市华诚物业管理公司自始与我校签订为期两年的物业管理合同，在合同有效期内负责我校的清洁及绿化工作。为加强对该物业管理公司的日常监管，规范和指导其物业服务行为，维护优美整洁的“中专印象”，3月3日下午，总务处组织华诚物业管理公司全体人员召开工作会议，会议由刘汉生副主任主持，吴涌涛主任出席会议。　　会上，首先由吴涌涛主任发言，他肯定了“校园美容师”们为建造美丽整洁的校园付出的辛苦劳动，希望大家像爱护家庭一样爱护学校的一草一木、像爱家里的孩子一样爱护学生，与教职员工和谐相处，开心工作、认真工作。接着，刘汉生副主任就与华诚物业管理公司签订合同的重要部分作了详细说明并提出工作要求，他要求物业公司必须做好保洁绿化工作的技术及器械的配备；一方面要加强绿化工作人员的专业技能，技术人员要及时到位，做好春季树木病虫害的防治工作，保证树木成活率达到合同要求的100%；另一方面，清洁工作中，要求4月份前完成下水道沙井的清理工作，重点做好前广场、办公室、垃圾清运等常规工作，进一步加强灭四害工作，减少细菌的滋生，有效防止疾病的传播与发生。　　绿化保洁工作的成效直接影响到学校的形象、广大师生的身体健康，通过本会议，进一步加强与物业管理公司人员的沟通与合作，明确学校对物业管理工作的具体要求。通过对物业管理公司实施有效管理、有效监督，为全体师生创造一个环境优美、处处整洁、入眼皆美景的绿色校园。撰稿：高贝贝 & 审稿：王捍红 & 撰稿单位：中山中专总务处审核人：IC006　　&&发布人：IC010　　制作单位：中山市教育信息中心
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编辑推荐语
本书以社会主义市场经济理论为指导，以《城市房地产管理法》为依据，结合我国房地产行政管理实际，对一些基本理论和实务作了比较系统的介绍，力求作到实事求是，理论联系实际，强调可操作性，以达到学以致用是目的。
本书适用于普通中专学校房地产经济与管理专业和物业管理管理专业的教学，也能满足从事房地产的职业人员的需求。
本书以社会主义市场经济理论为指导，以《城市房地产管理法》为依据，结合我国房地产行政管理实际，对有关基本知识、基本理论和实务，诸如房地产行政管理的职能和任务、房地产产权产籍管理、地产行政管理、房产行政管理、房地产开发管理、市场管理、行业管理、行政管理体制和经济体制改革等内容，做了比较详细的介绍。本书为中等专业学校房地产经济与管理、物业管理专业教学丛书，也可供从事房地产经济和管理工作的人员参考。
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第一章　　物业与物业管理
第一节　　物　　
一、物业 的基本概念
“物业 ”原是港澳地区的用词，近年从香港传入我国内地 。在港澳地区，人们习惯将房
地产称为地产，如称房地产业为地产业 ，称房地产界为地产界，称房地产发展商为地产商
等；而将单元性的房地产则习惯地称为 “物业”。在香港的李宗锷先生所著的 《香港房地产
法》中，我们可 以看到李先生是这样定义物业的： “物业是单元性的地产 。一住宅单位是一
物业，一工厂楼宇是一物业，一农庄是一物业 。故一物业可大可小，大物业可分割为小物
显然，上文所指的地产 即房地产，而物业是单元性 的房地产，是 已建成可 以投入使
用的实际存在的具体的各类房屋及其附属设备设施、相关场地 。
房地产、物业、不动产在英文中都用 “
。实 际 上 ，房
地产、物业和不动产三者之间既有联系又有所不同：
所谓 “房地产”，是房产与地产的总称。房产，是指各类房屋及其附属设备设施；地产，
是指有价的作为财产的土地 。 “房地产”既可以指具体的有价土地和建成可 以投入使用的各
类房屋及其 附属设备设施 、相关场地 ；也可 以用来表述一类产业 、一个行业
业、房地产行业；而 “物业 ”，则特指 已建成可 以投入使用的实际存在的具体的各类房屋及
其附属设备设施、相关场地 。 “物业 ”一词不能完全与 “房地产”一词通用，例如 “房地产
业 ”就不称作 “物业
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