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租房合同要怎么写对自己才最有利?
租了一套房子,第一次在外租房子不知道给房主的合约应该怎么写才能对自己最有利,所以请有经验得人帮个忙,给个草稿之类的,本人代表全体房员谢过大家了
甲方(出租方):
乙方:(承租方)
身份证号码:
身份证号码:
双方经充分协商，同意就下列房屋租赁事项订立本协议,共同遵守。
一、甲方将座落在
户的房屋出租给承租方使用。承租方已对所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租该房。
二、双方议定的上述房屋租金为
　　　　　　。租赁期限自
时止。租金一次性结算，由承租方在签定租房协议时交付给出租方。
三、出租方保证上述房屋权属清楚并无债权债务纠纷。若由此发生的纠纷由出租方负责并赔偿承租方的损失。租赁期内出现承租方如须收回此房，必须提前壹个月通知承租方。
四、承租方保证承租上述房屋仅作居住使用，因使用不当或其他人为原因使房屋或设备损坏的，承租方负责赔偿或给以修复。承租方将在租赁期届满时把房屋交还给出租方。如需继续承租上述房屋，就
甲方(出租方):
乙方:(承租方)
身份证号码:
身份证号码:
双方经充分协商，同意就下列房屋租赁事项订立本协议,共同遵守。
一、甲方将座落在
户的房屋出租给承租方使用。承租方已对所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租该房。
二、双方议定的上述房屋租金为
　　　　　　。租赁期限自
时止。租金一次性结算，由承租方在签定租房协议时交付给出租方。
三、出租方保证上述房屋权属清楚并无债权债务纠纷。若由此发生的纠纷由出租方负责并赔偿承租方的损失。租赁期内出现承租方如须收回此房，必须提前壹个月通知承租方。
四、承租方保证承租上述房屋仅作居住使用，因使用不当或其他人为原因使房屋或设备损坏的，承租方负责赔偿或给以修复。承租方将在租赁期届满时把房屋交还给出租方。如需继续承租上述房屋，就提前3天与出租方协商,双方另签订协议。承租方如果提前退房，扣除剩余租金的一半作为违约补偿。
五、要爱惜使用房内设施及物品，如有损毁，请按下列约定赔偿价格:
六、承租方在租赁期间，水、电、煤制(天然)气按实际使用量自付。 卫生费、治安费、有线电视收视费、物业管理费等费用包含在房租里。水2.0元/吨，电0.6元/度，煤制(天然)气1.2元/m3，水表数:
　　 吨 电表数: 　　
度 煤制气:
押金　　　　　　　　　　　　　　　　　，在扣除水、电、煤制(液化)气费用后退回。
七、承租方要注意用电、用气、用水安全，防火防盗。使用电热水器时一定要拔掉插头。离开房间时，要注意关闭电器开关、煤气灶，锁闭房门。贵重物品请随身携带，或者交由出租方代为保管。
八、承租方不得利用租赁房屋从事违法、犯罪活动，不得影响邻里生活、休息。
九、违约责任　任何一方未能履行本协议规定，另一方有权解除本协议，所造成的损失有责任一方承担。
十、本协议未尽事宜，双方可另行协定，补充协议与本协议具有同等效力。
十一、本协议一式
份，双方各执
出租方(签章):
承租方(签章):
冰箱
空调
洗衣机
油烟机
热水器
饮水机
沙发
茶几
六、承租方在租赁期间，水、电、煤制(天然)气按实际使用量自付。 卫生费、治安费、有线电视收视费、物业管理费等费用包含在房租里。水2.0元/吨，电0.6元/度，煤制(天然)气1.2元/m3，水表数: 　　 吨 电表数: 　　 度 煤制气: m3 其他:　
押金　　　　　　　　　　　　　　　　　，在扣除水、电、煤制(液化)气费用后退回。
七、承租方要注意用电、用气、用水安全，防火防盗。使用电热水器时一定要拔掉插头。离开房间时，要注意关闭电器开关、煤气灶，锁闭房门。贵重物品请随身携带，或者交由出租方代为保管。
八、承租方不得利用租赁房屋从事违法、犯罪活动，不得影响邻里生活、休息。
九、违约责任　任何一方未能履行本协议规定，另一方有权解除本协议，所造成的损失有责任一方承担。
十、本协议未尽事宜，双方可另行协定，补充协议与本协议具有同等效力。
十一、本协议一式 份，双方各执 份。
出租方(签章): 承租方(签章):
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到你想租的小区里去，会有房主贴的小广告
大家还关注租房问题，我家房子二三两楼租给我堂哥开饭店，合同签定了六年租期 - 相关问题 - 110网法律咨询
租房问题，我家房子二三两楼租给我堂哥开饭店，合同签定了六年租期，现在我爸让他把四楼里的桌椅等东西搬走我们自己要放东西，可是他不肯，说这房子当初是他装修的 东西要放六年就不搬走，(签这合同前已经口头租了3年，包括四楼现在四楼没租了)还说路不让我们走了(我出去必需经过店门才能出去)，现在都不知道该怎么办了，天天吵…
律师您们好！我现有一处问题。也就是我家有一个采石场租给他人，现在租期以超。但我家现在去问他要租金对方不给。律师你们能帮我解决这问题吗？
关于租房的问题，我于租了一套房子，交了押金3000块，在合同到期。2号之前我已搬出那套房子，但房子有部分东西损坏，我也答应房东给他修好，可在3号我开车出去购买维修物品的时候房东自作主张自己购买，并且产生了一部分本可以节约的费用，而且我觉得他购买的物品价格有点高。还有一个门框他也自作主张找人维修，最后维修得不满意说还得继续赔偿，也没征求我的意见。我该如何保护我的权益。
我家房子租给别人，合同要求提前交下一年的租金，现在房客不想交下一年的租金，也不搬走，我怎么办？
请描述您要咨询的问题……我家有套房子，多年以前卖了，但是没有过户，只签署的合同。付了全款。现在牵扯一个人名下两套房子第二套房子要上税。想让他们自己过户，但是他们又不愿意教过户费用。我现在想把房子要回来可以吗？可以采用法律手段嘛？
我和房东签了租房付款合同，但是由于房子不隔音，我家人中午都没有办法午睡，所以想退房可是房东不同意应该怎么办
你好律师：我家修房子没合同、现房子出现撕裂、掉砖、凹水、等问题。我只有1万多元末付，我应怎办、包工拖了34年了?
没有租房合同，只是1个租户。现在房子已过保修期，排水管出现问题。责任由谁承担
我租房时发现门安装不正，总刮地板。门锁也有异常响声。房东当时口头上说将就用。我当时声明过若我租房期间门和门锁出问题，我不负责。当时房东满口答应。现门锁坏了，房东却不认帐了。而且我在租房的半年期间发现水龙头都给我安装坏的。还有一个水龙头老化坏了。现还没修。请问房东不给我修锁，还让我滚出她的房子。我是否该赔那老化的水龙头？房东是否该退还我余下的租金。现在因门锁问题，我的人身安全和财产安全受到威胁，我是否可以要求房东赔偿
今天签了租房合同，还没付房租，说好三个小时以内给她付房租，结果还不到一个半小时，转眼房东又把房子租给别人了，我要怎么办？合同上没有违约条款
1.二房东三月份应该付下半年的房租，一直未付
2.二房东擅自将房子出租并将租期比原合同多一个月
3.房主要求终止合同，但是第三方现在不同意腾空房子
4.房主和二房东的合同明确规定房租超过五天房主就可以解除合同；并且规定二房东不能擅自将房子出租
请问二房东和第三方的合同有效吗？第三方是否应该无条件的搬离？
不通过起诉程序房主是否就可以收回房子。
谢谢回复。北京办理租房发票方法
之前发文分享了在，这里再说一下在北京如何自行办理租房发票，特此分享给北漂租房一族。一般租房的租客鲜有索要租房发票的，但如果单位报销房租或给予一定租房补贴又或者你需要提取公积金用来支付房租，这几种情况都需要办理租房发票。
首先你必须要准备的材料包括：
1.租房合同（如果开具公司抬头的租房发票，租房合同承租人及承租人签名处需加盖公司公章或公司合同章）
2.房产证复印件（包括封面、详情页、房产平面图；若房主没有房产证可以用购房合同代替）
3.房主身份证复印件（正反面复印在同一张纸上）
4.承租人身份证复印件（正反面复印在同一张纸上）
5.税务登记证副本复印件（开具公司租房发票，抬头为公司名称）
6.代办租房发票委托书（理论上需要房主亲自办理，但若房主无法到场，则需要房主写一个委托书）
以上材料缺一不可，持材料到房屋所属街道办事处，具体在哪个办公室办理可咨询前台，一般为综合治理办公室或是外来流动人口管理办公室，登记完成后，工作人员会开具街道办的进账单，北京出租居住性质的租房发票税率是5%，持进账单到进账单所属银行入账（理论上这税是由房主缴纳，但现实......），将打印有银行回执的进账单拿回街道办，工作人员即可开具租房发票。发票上会写有具体租房起始结束日期。
还有一种情况就是房屋产权属于共有的，也就是说房产证上有多个产权人的，每个房主都需要提供身份证复印件、且委托书上都要签字同意出租，若正好两个房主有矛盾，给不了你所需材料之一，那你就没法纳税光荣了，当然租房发票也就没戏了，挺悲剧，被我遇到了......
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&&&&南京房屋租赁律师已经为数十个房地产项目提供全过程法律服务,处理房产诉讼案件百余宗，尽全力维护房产开发、买卖、继承、拆迁利益等房产纠纷案件中产权当事人的合法权益。为您提供专业的房屋租赁合同、房屋转租合同、租房合同范本、租房注意事项、房屋租赁合同等。
●南京房屋租赁律师
电话：025-
●南京房屋租赁律师谈承租人提前退租怎么办
&&&&租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。
&&&&一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。首先出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。南京房屋租赁律师建议，出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。
●南京房屋租赁律师谈签订租房合同注意法律问题&
&&&&在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。&
&&&&房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。&
&&&&房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。&承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。&
&&&&承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。&
&&&&南京房屋租赁律师提示，根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。&
&&&&这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。&
&&&&如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢?这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。&
&&&&租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。联系南京房屋租赁律师:（025）84-110-110（律师热线），QQ群：
●南京房屋租赁律师建议10种房子不要租
&&&&1、未经综合验收、新建的房屋不能租。&有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全留有安全隐患。
&&&&2、没有产权证的房屋不能租。&产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没有租赁房屋的法律基础。房屋产权证是建立房屋租赁关系的第一条件。
&&&&3、没有房屋证件的房屋也不能租。&虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。
&&&&4、未经原租人的书面同意，承租人不得擅自将所承租房屋再转租出去。&如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并还可能会被罚款。
&&&&5、违法建筑不能租。&有的单位或个人未得到规划部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。
&&&&6、产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。
&&&&7、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。
&&&&8、房屋权属有争议的房子不能租。
&&&&9、不符合安全标准的房屋不能租。
&&&&10、被法院、公安机关等依法查封的，&有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。
●南京房屋租赁律师谈当事人签订公房使用权转让合同后，以未经出租人同意为由诉请确认转让合同无效的，应如何处理?
&&&&公房使用权转让实质为公房租赁权的转让，其法律性质为公房租赁合同中承租人权利义务的有偿性概括移转。依《合同法》规定，承租人概括移转租赁合同的权利义务，应征得合同另一方当事人即出租人的同意，包括事先同意或事后认可。南京房屋租赁律师提示，实践中，基于下列情形之一即可表明出租人已事后认可公房使用权之转让，公房使用权转让合同可确认为有效，当事人诉请确认无效的，不予支持：
　　1、原承租人转让前未征得出租人之书面同意，但出租人事后办理了公房承租户名变更手续的;
　　2、原承租人转让前未征得出租人之书面同意，但受让人已实际入住，并以承租人的意思缴付租金，出租人也予以收取的，应依据诚实信用原则，推定出租人已经知道或应当知道承租权已转让，并事实上认可了该转让行为。
●南京房屋租赁律师谈门面转让费
&&&&门面转让费是指承租人（或者门面所有人）将承租（或自己所有）的门面房转租（或出租）给他人、在租金之外收取一定数额的费用。一般认为，转让费是包含多种不同性质费用的复杂集合，但每一组成部分均有其相关的法律依据或合理性。
&&&&1、从法律角度，转让费是对优先续租权的一种购买。物以稀为贵，门面是有限的，当前店主的承租期限届满时，如果他有优先续租权，后来者支付给他一笔摊位转让费，将他的优先续租权购买下来，这样在同等条件下，后来者就能在众多的竞争者中承租到自己想要的摊位。因此，转让费其实就是购买租赁优先权。
&&&&2、从经济学角度，转让费是机遇加垄断产生的利润，即为机遇利润和垄断利润。一个成熟的市场均会产生可观的转让费，在市场初期优先拥有摊位的人，在以后的市场发展中，随着市场的成熟，以前的摊位就有转让费。前承租者从中赚取的是机遇利润和垄断利润，机遇为先，垄断其次。有机遇拥有摊位，而摊位的不可再生性产生垄断，使后来者不得不多掏几倍的价格。
&&&&3、转让费实际也包含了一定的品牌价值在里面。前业主租赁某个门面后，在这个门面上进行长期经营，他对该店面进行了装修投入，经营时又打下了良好的人脉基础。随着市场的成熟，该摊位产生了一种无形的商业价值，能给经营者带来可观的利润。另外，商铺的承租人在转让的过程中，其实是充当了中介的角色，转让费就类似于中介费。联系南京房屋租赁律师:（025）84-110-110（律师热线），QQ群：
●南京房屋租赁律师谈对房屋租赁合同效力认定问题
&&&&出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，南京房屋租赁律师认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
&&&&(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
&&&&(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。南京房屋租赁律师认为，不得出租的房屋有：1、未取得产权或者经营管理权的;2、产权有争议或者产权受到限制的;3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;4、属于违章建筑的;5、不符合安全标准的;6、已抵押，未经抵押权人同意的;7、法律、法规禁止的。
&&&&(三)审查是否进行过登记备案。
&&&&房屋作为不动产有其自身的特征，与一般流通物不同，房屋交易应有权属登记备案，房屋租赁作为房屋所有权中占有权及使用权出让，当然也应予以登记备案。
&&&&(四)审查房屋租赁合同的内容是否合法。
●南京房屋租赁律师谈承租人对房屋进行的装修，在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理
&&&&(一)对承租人装修物价值的认定。
&&&&承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。笔者认为，首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。
&&&&(二)对承租人装修物的处理及补偿。
&&&&装修物在法律上属于添附物。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第86条对添附物的规定是：非产权人在使用他人的财产上增添附属物的，财产所有权人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按照约定办理;没有约定又协商不成的，能够拆除的可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。这是对装修物如何处理法律上作出的原则规定。由于我国的《民法通则》对添附物的处理没有直接规定，最高法院的司法解释又过于笼统，所以在审判实践中难以把握。
●南京房屋租赁律师谈对承租人装修物的处理及补偿：
&&&&1、房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修形成的装修物，如果是征得出租人同意或者按合同约定的承租目的而合理添置的，对装修物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回。不能拆除的可以对装修物现价值进行评估，并归出租人承顶;若出租人不同意装修或和承租人并非按合同约定的承租目的装修的，对装修物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成的，拆除后并不会影响其价值的可以责令承租人自行拆除，不能拆回的，进行评估，其装修物的损失由出租人对承租人作适当的补偿。如果是承租人的过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。
&&&&2、房屋租赁合同合法有效，因承租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修及形成的装修物，若是征得出租人同意或者按照合同约定的承租目的而合理添置的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，可对装修物进行评估，其装修物损失由出租人对承租人作适当的补偿。若出租人不同意装修或承租人并非按合同约定的承租目的装修的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定的又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，其装修物无偿归出租人所有，因承租人有过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。
&&&&3、房屋租赁合同合法有效，因双方违约导致租赁合同被解除的，承租人对房屋进行装修形成的装修物，若是征得出租人同意或按合同约定的承租目的而合理添置的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，可对装修物的现价值进行评估，其装修物的损失根据双方违约责任的大小来分担。若是未征得出租人同意或并非按合同约定的承租目的装修的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，装修无偿归出租人所有。
●南京房屋租赁律师谈违章建筑的租赁合同纠纷的问题
&&&&房屋属违章建筑物，对此订立的租赁合同无效。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》，对此都有了明确的规定，本是无庸置疑的。但就目前南京的情况来看，农村为发展经济，积极招商引资办厂，没有经过任何规划、报批、报建，建起了大量的厂房、工棚，表面上是以厂房出资他人(多为台商、港商)合作办厂，实质上是出租厂房收取租金。
&&&&显然这样的租赁行为是非法的，是不应受到法律保护的。现实中，农村集体收入很大一部分是靠这种违章建筑出租获取的，村民的分红也就靠这一块。不幸的是很多外商赚足了钱后，有的长期拖欠租金，有的逃跑了，有的甚至留下一身债务要村集体来背。这种现状目前较突出，起诉到法院，法院又无法依法予以保护，村民怨气大。法院现在处于一种两难境地。一方面要依法办案，不能明知是违章建筑出租，也给予保护。另一方面，法院作为地方经济秩序和社会稳定的维护者，又不忍看到村民受到巨大的经济损失，而且因为法院的依法办案导致村民对法院工作的误解，是任何法院领导都不愿看到的。对类似这样的违章建筑出租问题，我们在审判实践中究竟应如何处理，是困扰基层法院法官的一大难题。
&&&&对违章建筑出租案件如何处理，有多种观点。
&&&&一是认为租金可以适当保护。即首先认定违章建筑出租是非法的，租赁合同无效，但实际已租用房屋或场地，本着实事求是的原则，仍应给予一定的补偿，因为租赁合同的无效不象其他买卖合同，可以返还，租赁是一种行为合同，没法返还。在计算补偿费时按房管部门评定的租金标准计算。笔者认为，不管采用何种计算方法，只要对租金予以了支持，就是等于承认了违章建筑出租的合法性，与认定违章建筑出租是非法的前提相矛盾。
&&&&二是认为，对于违章建筑出租的非法所得应依照《民法通则》第134条第3款的规定对非法活动的所得予以收缴，以惩罚乱建乱租，冲击、扰乱正常的房屋租赁市场的行为。站在村民的角度来看，违章建设的厂房、工棚出租的租金不能通过合法途径收回来，感情上是很难接受的。但早知如此何必当初，违法乱建的后果不是不知道的，只是在利益的驱动下冒险而已。
&&&&南京房屋租赁律师认为，如果政府职能部门对农村的违章建筑加大监督、处罚力度，相信不会造成今天的尬尴局面。笔者认为，对违章建筑的非法所得应予以依法收缴。这是法律的要求，也是规范房屋建筑、租赁市场的需要，这个代价迟早要有人来付出。更严格地说，行政执法部门没有对这种违章建设行为进行处罚，已是很照顾农村经济发展了。其实，这样的光收房租、坐吃山空的经济发展是没有多大价值的。联系南京房屋租赁律师:（025）84-110-110（律师热线），QQ群：
南京房屋租赁律师相关知识：??????????????????南京房屋租赁律师法律咨询：?&&&&我是海南三亚附近的一个农场的，原来在一间小店里做收银，因为做了不开心，所以我提前一个月叫了辞工书，但老板不批，不肯结工资给我，甚至说我是旷工三天?&&&&房屋租赁合同只有甲乙双方签字，并无第三方鉴定，请问合同是否具有法律效益？?&&&&承租方向我提出不用我的电了要用别人的电，我的利益即将受到损失，请问我有权更改或取消合同吗？?&&&&我在商场租了几家服装店，合同上是写我的名字。有两家店我转出去可是现在她们不交房租给我，商场又要我交房租。我现在该什么办？?&&&&我家把房子租给了别人。可他私自拆了我家一间房子。现在他不租了在原地重建一间房，可房管局不让建把房子拆了。我现在应该着么做、能找租房子的人吗？?&&&&尊敬的律师您好！我去年租一处厂房用做汽车修理，签协议时他没告诉我该厂房一办了抵押贷款的事。不久前得知因还不上贷款，房子要被法院拍卖了。当时我们签?&&&&合同上只写了房租是好多，没写已付款我现在该怎么办？在线急等回复。。?&&&&合同到期2月19日租金付到4月19月拆迁评估4月13日是否能得到赔偿，他们现在讲回购不是拆迁我租他们的厂房设备是否能够回购给他们，因为我不想再开?&&&&我想咨询一下，我做的店合同到期了，房东提前了十五天跟我们说不继租了，而房东跟别人在两月以前就签定了合同，不租给我们了，合同上写着我们有优先继租权?&&&&律师你好，我在别人哪租一店面此店面上下两层，别人用不了把一楼租给我。今年11月底到期，这房子不是他的，是他在别人手里租的，当时只是口头上说二楼到?&&&&我去年八月租了一间店面，自己装修的，合同说好了每月一千五，以后续租的话按当地店面平均价格续租。但现在屋主突然要提高到三千，请各位帮忙想想办法。?&&&&我将承租门面，转租一部分给他人所签协议是否受法律保护?&&&&我一个月前租了个房子，一个月后房主将房子卖出，新的房主要求我们退房。我可以起诉么。如果可以起诉，我该起诉原来的房主，还是新房主。?&&&&我家有几亩地，被一个牛场租了三年，今年是第二年，可他们要续约续50年，一次性把钱付清，这样可行吗？?&&&&&2天前与两个人新疆人签订了房屋租赁合同，其中约定，违约金为一个月的房租。但是签订合同时，有一个细节，就是合同签上写的身份证为房客A，?&&&&本纠纷是租房纠纷，为阅读方便以下出租方称为甲方，租房者称为乙方。我家里出租房屋一共3层，由于本来是用于经营服务，拥有固定客户，因此出租时协议两年?&&&&甲乙双份为合伙经营，向区委会租凭了一空置场地营业，租期为4年，从2010年1月至2014年12月。现在又要将此经营场地及装修、购买设备转租给丙方?&&&&租公租房5年后不买，是否要还这5年的租金?&&&&直行的电动车与右行的出租车相撞，造成后坐人右脚大脚趾截除，第二脚趾粉碎性骨折，应如何要求赔偿?&&&&钱短时间本是和房主商量租他的房子，可是后来由于我们觉得房租不合适，所以决定不租了，只是我们已经交了300元的押金，行李也已经搬到里面，我们要是不?&&&&1.3年前我和房东签了一个3年租房合同并标明了一年多少钱，等到最后一年缴费的时候。房东不干了‚要涨价说合同法说由于物价上涨，合同现在?&&&&李小姐替她姑姑把这套房屋出租给我们，只有房主的身份证复印件和房产证复印件，可以签订合同吗？会不会存在欺骗的行为？该怎么解决？谢谢?&&&&我的商业房去年租给旁边的烧烤店，租期三年租金一年一付，每年租金另议。今年我想将房子买了，到期（一年）后，我通知他，房子要卖他马上将租金打到我的帐?&&&&您是南京人，南京转折号存在虚假宣传和诈骗的成分，你知不知道，我现在还不确定其是否合法，但为免更多大学新生被骗，我还是要咨询你，希望你支持?&&&&半年前租了一套房子，跟房东直接租的，跟房东签的合同，房租一个月1600，押金1000，交了半年房租，最近半年快到期了，不想租了，合同里没有写违约?&&&&我有一亲戚在河南农村，年龄16岁，患有小儿癫痫，病发时四肢抽搐，病发次数约每天12次，CT显示脑部有囊肿阴影，多年治疗未愈。今年在医院的多次劝导?&&&&我于上周通过中介租了一套房，交了一年的房租，几天后，打扫卫生时（尚未入住），由于发现煤气漏气，担心孩子住不安全，经与房主协商，双方同意解除合约，?&&&&你好，我和房东是日签的合同，一直是以这个合同为准，在2010年10月房东把房租从1000涨到了1500，可是今年5月，没到一年?&&&&和物业签订的合同是不准转让和出租，定金2000押金5000，如违约当扣除现在转租多大风险？?&&&&我在日交了出租房押金款。他说过4月30日把房子弄空，后我打电话是5月5日，第三次是15日，第四次22日，第五次29日。可我再没?&&&&原租主没问过房东就把店铺转让给我，他们之前定过合同，还有半年才到期，现在房东要涨房租，这合同对我有效吗？?&&&&我日租的房到日到期。可房东拖延时间。再这阶段我把押金条和合通丢失。房东不承认有押金，还说我4月25号归还的钥匙。?&&&&当时我手机每录音哎！要不我就把昨天的话都录下来了。这样把！我在和他交谈依次，偷偷录音，你决的这样有把握打赢吗？?&&&&我与房东签了三年合同，可是一年后经济不景气，不想租了，如果房东不同意，我要付多少违约金？房租一年八万。?&&&&我是一个房主,因为工作关系,把在昆山买的房通过中介租出去了,签的合同是号到号,但到今年5月份,听我朋友问起才知道?&&&&您好！我是房主。现有4人从4月份开始租我家的房子，要租一年，已经签了租赁合同，一个季度一缴费。现在他们要求开通网络，我不知道该如何再写合同，想强?&&&&我朋友租一处房子当办公室，但他今年欠房主房费房主就把门换了，不让他进去拿东西，但我在朋友那上过班，有一些东西在他租住房里，我的户口本身份证件等，?&&&&我在今年2月24日转租了一套银川市兴庆区内八十多平的营业房准备从事餐饮行业，转租之初我曾经向转租人询问该营业房能否从事餐饮相关行业，甲方表示该营?&&&&转租他人房地产签约之后发现所承租的房屋及面积被出租方扣下一部分但是本人又投资改建了想要回所扣的部分可以吗出租方不同意可以解除合同吗以及赔偿本人所?&&&&我自己的房子，没有装修承租人装修，我免他一年半房租，这合同咋写。?&&&&&&专家：你好！&有个问题特向您请教。我承租的民用住宅在租期未满的情况下面临拆迁，因此造成的损失应由被拆迁人承担还?&&&&出租方先违约是怎样处理呢？?&&&&请问在云南结婚，也是在云南办的结婚证，可以在湖北起诉离婚吗？?&&&&我于5年前租赁了现在的场地，日到期。原来是前两年租金31000元后三年34000元。在租赁期间甲方私自占用了我四分之一的场地?&&&&我想问一下，商场没有营业执照，我和雇主签订个人合同，签完合同后交款，合同上面有盖商场的章，合同上没有写几月几号签的，可是商场顾客比较少，一直也没?&&&&公司是我自己的，车也是我自己的，可税务局要求我必须和公司签订一份租车合同，请问有合同样本吗，谢谢?&&&&我是湖南衡阳一名教师，暑假期间在外做水电安装，7月23中午回家途中被从对面开来的货车装的模板砸伤，在医院治疗15天，身上多处擦伤，右手腕骨折，法?&&&&我朋友被出租车撞上，鼻子骨折，胸痛，胳臂痛应该怎么赔偿?&&&&因为当时房东说是自己生孩子要住，所以我们就算是自愿解除合同，退还我们押金而已并无额外补偿。事后我们才知道并非她自己要住，而是以高价又转租给的租客?&&&&哦，谢谢您的解答
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