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江汉区杨汊湖姑嫂树路常青三路太阳能史密斯热水器维修
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杨汊湖城改项目扎堆入市 房价直逼汉口核心
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（亿房网日文 郑军华）杨汊湖片由汉口城郊发展而来，该片区东至姑嫂树路，北至三环线，南至京广线、发展大道路，西至常青路、东至姑嫂树路。是汉口西北二三环内交通和配套最成熟的区域，区位优势明显，该片区北接常青花园片，南接王家墩商务区和汉口中心区，西临经济开发区，自上世纪90年代起经过20多年的发展，如今的杨汊湖已经成为一个高密度住宅小区的聚集区，另外，该区域内商业、医疗、教育等配套设施也比较完备，加上其离汉口中心区较近的传统优势，正日益成为购房者青睐的地区之一。经过多年的发展，杨汊湖市场也由最初提供安居房、的地段产品发展为汉口西北高端盘较为集中的区域，尤其是近年来，随着片区石桥村、汉兴街、姑嫂树等城中村改造，福星惠誉、水电地产、万科等地产大鳄的进驻，杨汊湖片区居住环境进一步升级；同时随着(13500元/㎡,咨询电话:400-26)、福星华府、(10600元/㎡,咨询电话:400-95)和盛世江城等城改项目集中上市，在提高片区产品档次的同时，也直接将片区均价推高至11000元以上。同时，随着姑嫂路的改造和金敦璐、银墩路的开通，尤其是地铁2号线和6号线的建设，杨汊湖片区如唐家墩、汉口火车站等片区融为一体，加速融入中心区，成为发展潜力和空间较大的片区，进一步吸引购房者的目光。杨汊湖片区实景交通再升级 杨汊湖加速融入中心区上世纪90年代初，中心的工业开始外迁，杨汊湖也有大批知名进驻。同时围绕姑嫂树路和常青路兴建了作为四大安居工程的杨汊湖小区、民航小区等保障房，成为90年代汉口产业和住宅发展最快的区域之一。为适应快速发展的产业和居住需求，同时作为新开发的区域，杨汊湖没有汉口老城区那种老旧交通设施的制约，在交通路网的规划上更加合理、科学和具有前瞻性。杨汊湖片区内成熟的道路交通网络经过近二十年的发展，杨汊湖片区已经形成“七纵六横”的道路网络，片区外围连通发展大道二环线、张公堤、三环线、常青路、兴业大道，后湖大道、新湾路等交通干道，交通便利;内部新湾一路、新湾二路、新湾三路、新湾四路、新湾五路五条纵向道路和新湾路、长港路、常青五路、常青三路、红旗渠路五条横向道路纵横交错，形成便捷的交通网。杨汊湖片成熟完备的交通路网虽然形成了完善的道路交通网，但由于京广铁路的天然阻隔，杨汊湖片区与汉口中心区的联系仅仅依靠拥堵的常青路和姑嫂树路“孤岛效应”十分明显。2010年前后，金墩路、银墩路等下穿的陆续通车，二环线汉口段也全面贯通，姑嫂树路的交通压力得到一定缓解。“几条地下通道开通之后，我们和唐家墩、后湖算是连成一片了”当地居民这样表示。由于房向三环线及以外的城郊拓展，以及人口和产业外迁的速度加快，形成了新的交通需求。日，姑嫂树路改造和姑嫂树高架工程动工，南起发展大道接唐家墩路，北至三环线接将军路，全长2.87公里。作为汉口西北的主干道，姑嫂树分割了江汉区的杨汊湖及区的后湖两大片区，姑嫂树路西边是杨汊湖片区、东边是后湖西-塔子湖片区，北部和南部分别是常青将军片和唐家墩片。姑嫂树不仅是杨汊湖和后湖这两大片区连接二三环的主干道，也带动了这两大片区的进一步发展。姑嫂树高架杨汊湖片大区姑嫂树高架经过近2年的建设，姑嫂树高架桥即将于四月底通车。根据规划汉口姑嫂树路道路全长2872.3米，主线高架桥双向6车道。该高架桥也是唐家墩立交的第三层，跨过二环线主线高架，设置两条匝道同二环汉口段主线预留的匝道接口相接，形成唐家墩立交。姑嫂树路高架目前对交通的缓解作用，首先是杨汊湖片区车辆，可以从M匝道上高架，同时解决了左转进入发展大道，和直行到达马场路的问题，为发展大道唐家墩路路口解了围。另外，从武汉大道、后湖大道、兴业路、二环去机场的车辆，将不再走常青路。姑嫂树路也从堵点变坦途。汉孝城铁 京广线与旁边的万科汉口传奇楼盘长港路地铁站而在公共交通方面，由于历史和发展的原因，早年公交线路主要集中在东边的姑嫂树路如535、706、601、527、741等项目及常青路如568、704、628等线路。近年来随着交通路网的完善和区域人口的不断延伸，逐步向常青五路、长港路、新湾路等片区内部延伸，尤其是2012年底地铁2号线开通后，极大的改善了片区的交通出行状况。形成立体的交通网络。三环线 上图远处为盛世江城下图为福星华府随着姑嫂树路的改造和姑嫂树高架的兴建，加上之前金敦璐、银墩路的打通及二三环的陆续建成，尤其地铁6 号线也已经全面动工，这是继地铁2号线于2012 年底投入运营后，第二条通过姑嫂树区域的地铁线路，成为衔接汉口、的一条重要客运交通走廊。使得姑嫂树区域将成为汉口首个双地铁直达汉阳、、汉口中心区的区域。这不仅推动了杨汊湖片区姑嫂树、汉兴街等区域的城中村改造和基础设置建设的升级，更使得杨汊湖片区和汉口火核心区融为一体。名校聚集 配套成熟提升区域价值历经20多年的发展，杨汊湖片区的商业、教育、绿化等各项配套已经趋于完善，成为汉口中心城区的真正宜居之地尤其值得一提的是杨汊湖片区集中了大兴小学、红领巾小学、武汉一中等重点学校，此外还有华苑小学、长港路小学、新华下路中学、旅游学校等，从到大学均有配套，教育体系比较完备。是汉口乃至武汉教育最密集的区域。杨汊湖片区主要学校分布但是虽然杨汊湖聚集众多重点学校，但这些重点学校却仅对口杨汊湖部分楼盘和小区，如武汉一中仅对口阳光花园，大兴实验小学仅对口新华家园蝶苑，红领巾学校仅对口阳光花园和金色雅园。因此能够对口这些重点学校的楼盘和小区在价格上均高于其他小区，如杨汊湖东部新华家园价格已经近万元。杨汊湖部分学校 大兴、红领巾、一中、长港路此外，杨汊湖中、西部的阳光花园也算杨汊湖片区的一个大盘了，从一期到五期，重点是三期，因为在红领巾小学的隔壁，红领巾小学在附近算是比较好的学校，很多购买者买那里的房子可能就是冲着红领巾小学来的，后来有金色雅园等算是新一点的高档一点的楼盘，直到目前的常青南园，教育配套都是主要的噱头。杨汊湖片区主要学校对口片区和楼盘：学校对口片区或楼盘大兴实验小学仅对口新华家园红领巾学校仅对口阳光花园、金色雅园武汉一中仅对口阳光花园华苑小学对口杨汊湖片区常青二、三、四、五院、浩海花园、锦绣人家、花苑小区、馨苑小区等长港路小学对口杨汊湖片区红光小区、公安宿舍、富康花园、绿色家园、福星华府、盛世江城等新华下路中学对口杨汊湖片区姑嫂树71中学对口杨汊湖、姑嫂树片区、红领巾学校等随着武商量贩姑嫂树店，南国北都、大润发、中百仓储等主力商业的进驻，加之其与唐家墩、汉口火车站、后湖等商圈相呼应，未来升值潜力不可小觑。而在商业配套方面，早期的商业配套主要集中在片区东部的姑嫂树尤其是新华家园、红旗渠路及常青五路和西部的常青路等少数区域，片区中部以街铺和底商为主，提供基本的超市、餐饮及医疗等生活服务，基本能够满足日常生活需求。尤其是仅年来以欧亚达购物中心为代表的汉口火车站商圈逐步发展，并通过金敦璐、银墩路及地铁2号线等与杨汊湖逐渐融为一体，杨汊湖西南部的商业配套大为改善。汉口火车站商业圈“以前杨汊湖西边的这边的商业情况比较差，大概从2010年开始有几个楼盘相继开工，比如常青南园，新华家园的南国北都，应该算是一个商业广场了，还有福星惠誉，常青公园的隔壁，福星惠誉主要以小户型为主，下面是商业街的模式，它应该不属于住宅性质，，商业方面今后的潜力会比较好”百居易红旗渠店某这样表示。杨汊湖片区商业配套而在医疗配套方面，主要集中在南端，主要的医疗机构主要有十一医院及武汉中心医院北院。武汉市中心医院北院改扩建 (一期)(武汉市中心医院 (又名：武汉市第二医院)) 为93,362平方米，包括新建数幢的大楼，扩建后杨汊湖、后湖片区医疗设施升级。目前医院新大楼已经封顶，正进入设备安装和装修阶段。杨汊湖姑嫂树路 武汉中心医院新大楼杨汊湖片成熟的生活氛围经过十几年的发展，杨汊湖尤其是姑嫂树路沿线商业、医疗、交通等配套设置齐全，并形成了唐家墩、新华家园南国北都及长港路等区域性商圈，拥有大润发、中百仓储、武商量贩等主力店。武汉中心医院新扩建大楼已经封顶，目前姑嫂树路沿线的商业、生活医疗、交通等设施也已经成为杨汊湖片尤其是后湖西片的重要配套，杨汊湖商业配套正在由社区型商圈逐步升级为区域性商圈，进一步提升了杨汊湖片区的区域价值。
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