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nginx/1.6.2(2009-01芜湖房地产市场调研报告( 16:45:29) 标签：市场 调研 房产 标签： 分类：房产资料 分类：第一部分 芜湖城市概况 （一） 地理环境 芜湖市位于安徽省东南部， 地处长江下游南岸， 中心地理座标为东经 芜湖市位于安徽省东南部， 地处长江下游南岸， 119 度 21 分、北纬 31 度 20 分。南倚皖南山系，北望江
淮平原，浩 南倚皖南山系，北望江淮平原， 浩长江自城西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北，穿城而过， 浩长江自城西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北，穿城而过， 江自城西南向东北缓缓流过 汇入长江。她像一颗璀璨的明珠，镶嵌在皖江与青弋江的交汇口。 汇入长江。她像一颗璀璨的明珠，镶嵌在皖江与青弋江的交汇口。芜 湖已具有较高开放度和较强综合经济实力， 是享受国家沿海地区对外 湖已具有较高开放度和较强综合经济实力， 开放政策的国家沿江开放城市。 近几年又先后被国务院及国家有关部 开放政策的国家沿江开放城市。 委批准为国家优化资本结构试点城市、国家技术创新区域试点城市、 委批准为国家优化资本结构试点城市、国家技术创新区域试点城市、 发展新型试点城市和制造业信息化试点城市， 同时被世界银行确定为 发展新型试点城市和制造业信息化试点城市， 中国国企改革技术援助试点城市， 也是获得 中国人居环境――生态 “中国人居环境――生态 中国国企改革技术援助试点城市， ―― 保护与城市绿化建设范例奖”的城市。 保护与城市绿化建设范例奖”的城市。 行政区划调整后， 芜湖作为中部省份中离东部最近的人口超百万的城 行政区划调整后， 市， 参与南京都市圈交通一体化规划， 参与南京都市圈交通一体化规划， 有利于芜湖更好地承接南京等 长三角城市的辐射，同时共享交通一体化的资源，加快融入长三角， 长三角城市的辐射，同时共享交通一体化的资源，加快融入长三角， 同时拓宽与其他城市的合作领域。 同时拓宽与其他城市的合作领域。 （二） 城区建设 年末， 平方公里， 2005 年末，市区面积扩大到 720 平方公里，其中建成区面积 94.7 平 方公里。全市公交运营线路网长度 477 公里，车辆 885 辆；拥有出租 方公里。 公里，其中， 万吨。 车 3130 辆，其中，市区 2530 辆。城市日供水综合能力 72.5 万吨。 市供水总公司完成改制并与香港中华煤气合资成立芜湖华衍水务公 司。黄山东路、 黄山东路、九华南路、 九华南路、港一路建成， 港一路建成，三环路中段、 三环路中段、东四大道东段、 东四大道东段、 景观大道二期、 赭山东路配套改造正在抓紧建设。 景观大道二期、 赭山东路配套改造正在抓紧建设。 配套改造正在抓紧建设 滨江公园一期开工 建设；九莲塘公园基本建成。城市天然气利用一期工程全部建成， 建设；九莲塘公园基本建成。城市天然气利用一期工程全部建成，二 期工程已经启动， 三县天然气利用工程开工建设； 朱家桥污水处理厂 期工程已经启动， 三县天然气利用工程开工建设； 一期工程厂区土建基本完成， 一期工程厂区土建基本完成， 污水管网正在抓紧施工。 污水管网正在抓紧施工。 全年管道燃气 万立方米， 万人； 供气总量 822 万立方米， 用气人口 31.47 万人； 液化气家庭用量 2.56 万吨， 用气人口 56.84 万人， 万人， 78.4%。 万吨， 城市气化率 78.4%。 全年居民用电量 4.69 亿千瓦时。年末， 平方公里， 亿千瓦时。年末，城市绿化覆盖面积达到 31.85 平方公里，建成区绿 25.3%， 平方米。 化覆盖率达到 25.3%，人均公共绿地面积为 6.71 平方米。 （三） 人口生活 年末， 万人， 万人， 2005 年末，全市户籍人口 226.88 万人，比上年增加 2.32 万人，增 1.0%。全市人口中， 万人， 长 1.0%。全市人口中，男性人口 117.48 万人，女性人口 109.40 万 9.2‰ 4.5‰ 人。据抽样调查，全年人口出生率为 9.2‰，死亡率为 4.5‰，自然 据抽样调查， 4.7‰ 增长率为 4.7‰。 据抽样调查，城市居民人均可支配收入 9629 元，比上年增长 12.6%； 据抽样调查， 12.6%； 18.5%； 人均消费支出 7502 元， 比上年增长 18.5%； 人均住房使用面积 17.37 平方米， 平方米。 平方米，比上年增加 0.78 平方米。农村居民人均纯收入 3993 元，比 11.3%； 20.4%； 上年增长 11.3%；人均生活费支出 2937 元，比上年增长 20.4%；人均 平方米， 平方米。 生活用房面积 31.92 平方米，比上年增加 1.79 平方米。城市居民和 农村居民的恩格尔系数分别为 41.5%和 48.2%。在岗职工年平均工资 41.5%和 48.2%。16.1%。 十五”时期， 16449 元，比上年增长 16.1%。“十五”时期，城市居民人均可支配 收入年平均增长 11.0%，农村居民人均纯收入年平均增长 8.5%。 11.0%， 8.5%。 （四） 旅游消费 市场消费。 亿元， 市场消费。全年实现社会消费品零售总额 120.74 亿元，比上年增长 14.6%。 分城乡看， 城市消费品零售额 76.48 亿元， 亿元， 16.2%； 14.6%。 分城乡看， 比上年增长 16.2%； 亿元， 11.7%。 分行业看， 县及县以下消费品零售额 44.25 亿元， 比上年增长 11.7%。 分行业看， 其中， 其中， 批发零售贸易业 105.92 亿元， 105.92 亿元， 比上年增长 18.1%； 18.1%； 餐饮业 13.26 亿元， 7.0%。 十五”时期， 亿元，比上年增长 7.0%。“十五”时期，全市社会消费品零售总额 11.0%。 年平均增长 11.0%。 旅游。 万人次， 9.6%， 旅游。全年接待国内外各类游客 549.82 万人次，比上年增长 9.6%， 其中， 万人次， 9.6%。 其中，接待国内游客 548 万人次，增长 9.6%。全年实现旅游业总收 入 35.65 亿元，比上年增长 15.0%，其中，旅游创汇收入 2460 万美 亿元， 15.0%，其中， 11.8%。 元，增长 11.8%。年末共有旅行社 35 家；星级宾馆 19 家，其中三星 级及以上 8 家；AA 级及以上旅游区 7 处。第二部分： 第二部分：芜湖房地产市场现状 一、芜湖市整体现状与前景 一、上半年全市房地产情况通报 上半年全市房地产情况通报 今年以来,在国家宏观调控和市场机制的双重作用下， 今年以来,在国家宏观调控和市场机制的双重作用下，芜湖市紧 紧围绕正确引导和完善房地产市场这个核心， 采取积极有效措施， 促 紧围绕正确引导和完善房地产市场这个核心， 采取积极有效措施， 进房地产业持续健康发展。 进房地产业持续健康发展。当前芜湖市房地产市场总体运行基本正 常，市场供求基本平衡，市场结构趋向合理，住宅价格基本稳定，宏 市场供求基本平衡，市场结构趋向合理，住宅价格基本稳定，观调控效果逐步显现。 现将今年上半年的房地产市场情况简要分析报 观调控效果逐步显现。 告如下： 告如下： 1、房地产开发投资情况 月份， 亿元， 2006 年 1-6 月份，全市城镇固定资产投资总额为 112.80 亿元， 36.05％。 ％。全市房地产开发投资额为 亿元， 同比增长 36.05％。全市房地产开发投资额为 32.90 亿元，同比增长 64.58%， 其中， 住宅和商业地产分别完成开发投资 22.34 亿元和 9.95 64.58%， 其中， 住宅和商业地产分别完成开发投资 亿元，同比分别增长 94.09%和 23.45%；就市区而言，房地产开发投 亿元， 94.09%和 23.45%；就市区而言， 亿元， 31.54％，其中， ％，其中 资完成 22.31 亿元，同比增长 31.54％，其中，住宅和商业地产分别 亿元， 49.71％ 完成开发投资 13.47 亿元和 8.41 亿元，同比分别增长 49.71％和 7.55％。从整体上看，芜湖市国民经济继续保持着较快的发展态势， 7.55％。从整体上看，芜湖市国民经济继续保持着较快的发展态势， ％。从整体上看 房地产开发投资结构随着宏观调控政策效果的显现不断趋向合理， 住 房地产开发投资结构随着宏观调控政策效果的显现不断趋向合理， 宅开发投资额继续稳步增加。 宅开发投资额继续稳步增加。2、房地产信贷情况 月份， 亿元， 2006 年 1-6 月份，全市房地产开发贷款余额为 18.19 亿元，同 56.68%；全市个人住宅贷款余额为 亿元， 比增长 56.68%；全市个人住宅贷款余额为 26.01 亿元，同比增长 0.8％。可见，随着国家宏观调控效果的逐步呈现和市场机制的继续 0.8％。可见， ％。可见 作用， 作用，芜湖市房地产开发贷款与个人住宅贷款规模总量继续平稳增 加。3、土地市场供应情况随着芜湖城市的行政区划的调整以及芜湖良好的总体经济发展 趋势，使得众多的房地产开发企业对芜湖未来几年的房地产形势看 趋势， 好，一些外地来芜的房地产企业纷纷在芜湖拿地。今年上半年，芜湖 一些外地来芜的房地产企业纷纷在芜湖拿地。今年上半年， 宗有所减少， 市共计出让土地 5 宗， 虽然比去年同期的 9 宗有所减少， 但出让土地 万平方米， 44.62％， ％，其 面积却达到 732.45 亩，计 48.83 万平方米，同比增长 44.62％，其 中商业办公地产出让面积与去年同期基本持平， 中商业办公地产出让面积与去年同期基本持平， 出让面积与去年同期基本持平 可见芜湖市房地产开 发正逐步朝规模化、集约化发展。 发正逐步朝规模化、集约化发展。 另据房管局初步测算， 年底， 另据房管局初步测算，截至 2005 年底，开发商手中尚有未开发 万平方米）， ），扣除华强旅游园区游园地 存量土地约 6328 亩（计 422 万平方米），扣除华强旅游园区游园地 万平方米） 块面积 2487 亩（计 166 万平方米）后，尚余 3841 亩（计 256 万平方 万平方米， 米），按容积率 1.8 计算可建商品房 460 万平方米，按容积率 2.1 ），按容积率 计算可建商品房 540 万平方米， 万平方米， 如果按每年新开工 200 万平方米计算， 万平方米计算， 尚可开工两年半左右， 其中因拆迁未完成而导致地块未交付的土地面 尚可开工两年半左右， 万平方米）左右。 积约有 900 亩（计 60 万平方米）左右。4、房地产市场供应情况 月份， 2006 年 1－6 月份， 芜湖市区共计批准商品房预售 51.65 万平方 万平方米， 55.42%和 59.24%。 米，其中住宅 48.25 万平方米，同比分别增长 55.42%和 59.24%。今 年上半年， 万平方米， 年上半年，全市安置房建设新开工 5 万平方米，在建面积为 25.66 万平方米， 万平方米。 万平方米，竣工 7.2 万平方米。今年上半年， 万平方米， 今年上半年，全市房屋施工面积为 401.03 万平方米，其中市区 为 338.59 万平方米， 万平方米， 同比分别增长 40.08％和 61.70％； 40.08％ 61.70％； 全市房屋新 万平方米， 万平方米， 开工面积为 147.26 万平方米， 其中市区为 112.02 万平方米， 同比分 63.62％ 90.54％； ％；全市房屋竣工面积为 51.62 万平方米， 别增长 63.62％和 90.54％；全市房屋竣工面积为 51.62 万平方米， 万平方米， 52.45％ 0.78％。 其中市区为 27.06 万平方米，同比分别增长 52.45％和 0.78％。 今年上半年， 万平方米， 今年上半年，全市住宅施工面积为 336.15 万平方米，其中市区 为 280.25 万平方米， 万平方米， 同比分别增长 50.74％和 77.99％； 50.74％ 77.99％； 全市住宅新 万平方米， 万平方米， 开工面积为 125.01 万平方米，其中市区为 96.86 万平方米，同比分 64.53％ 96.15％； ％；全市住宅竣工面积为 万平方米， 别增长 64.53％和 96.15％；全市住宅竣工面积为 37.68 万平方米， 万平方米， 31.33％ 12.52％。 ％。可 其中市区为 24.26 万平方米，同比分别增长 31.33％和 12.52％。可 见，芜湖市房地产市场现实供应量和潜在供应量都较为充足。 芜湖市房地产市场现实供应量和潜在供应量都较为充足。5、房地产市场需求情况 房地产市场需求情况 月份， 2006 年 1－6 月份， 芜湖市区新建商品房预售成交 31.85 万平方 万平方米， 3.46%和 8.26%， 米，其中住宅 25.75 万平方米，同比分别下降 3.46%和 8.26%，与今 年一季度的下降幅度 41.1％和 44.9％相比，下降比例大幅减小；就 41.1％ 44.9％相比，下降比例大幅减小； 商业地产而言， 万平方米， 商业地产而言，今年上半年预售成交 5.49 万平方米，同比则增长 23.93％。可见， 23.93％。可见，受去年宏观调控政策延续效应的影响以及新一轮宏 ％。可见 “挤压” 住宅市场炒作现象得到了有效的遏制， ， 观调控措施的进一步 挤压” 住宅市场炒作现象得到了有效的遏制， 新建商品房预售套数及面积同比虽仍呈现下降态势， 但下降幅度明显 新建商品房预售套数及面积同比虽仍呈现下降态势， 回落，而商业地产成交量则明显有所增加。 回落，而商业地产成交量则明显有所增加。6、房地产市场价格情况 房地产市场价格情况 月份， 平方米， 2006 年 1－6 月份，芜湖市区商品房均价为 3265 元/平方米，同 1.84％。从整体上看， ％。从整体上看 比增长 1.84％。从整体上看，在国家宏观调控政策基本稳定的情况 市场机制使得芜湖市房价继续运行在合理轨道上， 价格基本保持 下， 市场机制使得芜湖市房价继续运行在合理轨道上， 着微幅上扬的态势。 着微幅上扬的态势。宏观市场特点 1、芜湖房地产的四次浪潮 第一次、 第一次、从“无房子”到“有房子”：芜湖“旧城改造”的运动使一 无房子” 有房子” 芜湖“旧城改造” 幢幢新房如春笋般出现， 幢幢新房如春笋般出现， 居民终于从破旧的不配套的卫生条件极差的 旧房中搬出，住进了成套的新房内， 60- 平方米。 旧房中搬出，住进了成套的新房内，面积一般在 60-80 平方米。但此 一阶段， 至 年达到高峰， 因为政策的优惠， 房地产商们纷纷投资， 一阶段， 9 8 年达到高峰， 因为政策的优惠， 房地产商们纷纷投资， 使得供过于求，空房率增高，房价低迷。 使得供过于求，空房率增高，房价低迷。 第二次、 年后， 第二次、从“有房子”到“好房子”：99 年后，为了规范房地 有房子” 好房子” 产运作、建设上规模、功能配套的小区，同时，也为了更好地经营城 产运作、建设上规模、功能配套的小区，同时， 市土地资源， 政府出台了土地拍卖政策， 当一批居民喜气洋洋地搬进 市土地资源， 政府出台了土地拍卖政策， 面积宽敞、小区优美的新房时，开发商们忽然惊醒， 面积宽敞、小区优美的新房时，开发商们忽然惊醒，不再抱残守缺地 找关系去“拿地” 而是投资投票买地了。以中西花园、 找关系去“拿地”，而是投资投票买地了。以中西花园、中山大厦等 成功运作为标志，芜湖房地产进入第二次浪潮，继之才有长江长、 成功运作为标志，芜湖房地产进入第二次浪潮，继之才有长江长、水 木年华、 木年华、 君临天下等高层拔地而起， 君临天下等高层拔地而起， 香樟花园的运作者成了这次浪潮最大的赢家。 最大的赢家。 第三次、从“好居室”到“好环境”：2002 年，当第二次浪潮 第三次、 好居室” 好环境” 正汹涌澎湃之际， 以讲求人居环境， 以人为本的理念设计的住宅区― 正汹涌澎湃之际， 以讲求人居环境， 以人为本的理念设计的住宅区― ―香格里拉花园，已跃然纸上。 香格里拉花园，已跃然纸上。 第四次、即从“人居环境” 第四次、即从“人居环境”到“天居环境”，那就是在城市十分 天居环境” 繁华、居民富裕阶段后，散居在郊外绿水青山旁的别墅型住宅， 繁华、居民富裕阶段后，散居在郊外绿水青山旁的别墅型住宅， 2． 房地产二、三级市场联动效应初步显现 房地产二、 年芜湖市房地产市场结构趋于合理，存量房交易明显放大， 2005 年芜湖市房地产市场结构趋于合理，存量房交易明显放大，二 手房市场活跃程度较高。 根据房地产发达地区的经验， 二手房市场的 手房市场活跃程度较高。 根据房地产发达地区的经验， 活跃会直接刺激住宅一级市场的发展， 存量房买卖的增加并不意味着 活跃会直接刺激住宅一级市场的发展， 增量房市场的萎缩， 而是带动增量房市场的增长存量房交易的兴起和 增量房市场的萎缩， 而是带动增量房市场的增长存量房交易的兴起和 已售公房的上市交易，大大推动了芜湖房地产市场的梯级消费需求。 已售公房的上市交易，大大推动了芜湖房地产市场的梯级消费需求。 3． 金融系统成为房地产业的坚实后盾 银行方面： 已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务的主体。 住房公 银行方面： 已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务的主体。 积金方面： 安徽省 2005 年度发放个人住房贷款 34.9 亿元， 亿元， 积金方面： 同比增加 亿元， 22%。 6.3 亿元，增长 22%。 4． 房地产中介服务为房地产二、三级市场的启动发挥了积极作用 房地产中介服务为房地产二、 2005 年芜湖市围绕加快启动住房二级市场开展的各项住房消费服务 十分活跃， 住房消费的中介服务领域有了很大拓展， 为房地产市场的 十分活跃， 住房消费的中介服务领域有了很大拓展， 繁荣起到了重要推动作用。 繁荣起到了重要推动作用。截止 2005 年，共有 400 多家中介企业遍 布全市， 成了中介服务的有形网络，为活跃芜湖市二、 布全市，形成了中介服务的有形网络，为活跃芜湖市二、三级市场起 到了十分重要的作用。 到了十分重要的作用。5、 房交会为活跃房地产市场提供了重要的舞台 2005 年芜湖市各区联动举办“房博会”，进一步活跃了住房市场。 年芜湖市各区联动举办“房博会” 进一步活跃了住房市场。 月举办了全市规模的大型房交会， 2005 年 11 月举办了全市规模的大型房交会， 同时各城区不失时机地 举办了区级房交会， 既促进了增量房市场的发展， 而且也活跃了存量 举办了区级房交会， 既促进了增量房市场的发展， 房的交易。 房的交易。 月底， 截止 2005 年 12 月底， 芜湖市累计有开发企业 171 家， 外地投资商在 芜湖设立的企业就有 43 家，占全部房开企业的四分之一。仅 2005 占全部房开企业的四分之一。 其中， 年，芜湖市新设立的房开企业就有 15 家，其中，外地企业有 10 家。 芜湖人就感受到外地房地产企业 从&伟星&开发的中西友好花园开始， 开发的中西友好花园开始， 带来的新变化，芜湖人知道除了火柴盒房子以外还有更漂亮的房子。 带来的新变化，芜湖人知道除了火柴盒房子以外还有更漂亮的房子。 也正因为外地房地产企业让芜湖人尝到了甜头， 使芜湖人很快就接受 也正因为外地房地产企业让芜湖人尝到了甜头， 了“外来势力”，也促使外地企业迅速进入芜湖，给芜湖房地产业注 外来势力” 也促使外地企业迅速进入芜湖， 入了新的活力。 入了新的活力。三、芜湖市主要楼盘情况 左岸生活社区 楼盘名称 左岸生活社区 建设年代 2004 年 楼盘性质 高层 开发商 伟星房地产开发有限公司 价格 均价 3485 元 位置 东郊路附近交通 非常便捷 主要户型 多种，以三室两厅为主打 多种， 楼盘特点： 左岸生活社区毗邻北京东路 中央商务区， 楼盘特点： 左岸生活社区毗邻北京东路 CBD 中央商务区，区域内人 员素质极高。 员素质极高。 毗邻芜湖的文教科技中心， 有安徽师范大学和芜湖一中等多家知名教 毗邻芜湖的文教科技中心， 育机构，文化氛围浓厚。周边遍配套设施齐全，生活方便； 育机构，文化氛围浓厚。周边遍配套设施齐全，生活方便；占地达 30 万平米，总建筑面积达 70 万平米，住户约达 4000 多户。可容纳 2 万平米， 万平米， 多户。 万人居住， 是芜湖市中心最大的人文生活国际化社区； 采用超宽间距 万人居住， 是芜湖市中心最大的人文生活国际化社区； 设计， 最大间距可达 200 多米， 多米， 设计， 地下停车场建成后将成为全省最大的 停车场，满足不同人士的需求，社区实行真正意义上的人车分流。 停车场，满足不同人士的需求，社区实行真正意义上的人车分流。部 分单元底层架空。 分单元底层架空。 左右， 今年推出的主力户型在 120 M2 左右，销售均价预计为 4000 元/平方米，由于拆迁的问题，该项目的 06 年推出量无 平方米，由于拆迁的问题， 法估计， 左岸生活”--法国式的浪漫和欧洲的古典情怀。 “ 法估计， 左岸生活”--法国式的浪漫和欧洲的古典情怀。香格里拉 法国式的浪漫和欧洲的古典情怀 花园 楼盘名称 香格里拉花园 建设年代 2002 年 楼盘性质 多层 开发商 伟星 价格 均价 2499 元 位置 银湖北路 靠近开发区， 交通 靠近开发区，道路通畅 主要户型 三房二厅等多种楼盘特点万平方米， 香格里拉花园楼盘规划占地面积 28 万平方米， 规划总建筑面积 35 万平方米，绿化覆盖率达到 60%，建筑密度仅为 20%。一 万平方米， 60%， 20%。 个拥有完备的物业管理、 个拥有完备的物业管理、独具特色的人文环境的高品质自然生态社 区。 泰华家园 楼盘名称 泰华家园 建设年代 2005 年 高层/ 楼盘性质 高层/多层 开发商 安徽泰华集团 价格 均价 3400 元 位置 长江路与花园路交口 交通 道路通畅 主要户型 三房二厅等多种 楼盘特点 泰华家园以“文化家园”为定位。因此， 泰华家园以“文化家园”为定位。因此，在景观特色上，充分体现“文化”的内涵与积淀。因此，在兼顾一期已经建设的 充分体现“文化”的内涵与积淀。因此， 景观特色的同时，我们将泰华家园项目的景观按照项目的建设周期、 景观特色的同时，我们将泰华家园项目的景观按照项目的建设周期、 建筑分布与产品类型划分为：“梅、兰、竹、菊（四君子）”，四大 建筑分布与产品类型划分为： 四君子） 景观区域。 景观区域。 巨龙城市花园 楼盘名称 巨龙城市花园 建设年代 2005 年 楼盘性质 多层/高层 多层/芜湖市巨龙房地产开发有限公司 开发商 芜湖市巨龙房地产开发有限公司 价格 均价 3030 元 位置 汀堂公园对面 交通发达， 交通 交通发达，在通往开发区的要道边 三室两厅. 主要户型 三室两厅.大户型 楼盘特点规划用地面积： 平方米;建筑占地面积： 楼盘特点规划用地面积：54586 平方米;建筑占地面积：13049 平方 米; 建筑密度：24%，绿地率：37.4%，容积率：2.2， 建筑密度：24%，绿地率：37.4%，容积率：2.2， 主要户型：三室两厅两卫、 主要户型：三室两厅两卫、停车位： 总户数： 停车位：306 辆，总户数：918 户三室两厅一卫;两房两厅一卫， 三室两厅一卫;两房两厅一卫，四房两厅两卫 主要户型面积： 平方米、 平方米、 平方米、 主要户型面积：102 平方米、109 平方米、135 平方米、136 平方 平方米、 平方米 米、150 平方米、154 平方米。 银湖华庭 楼盘名称 银湖华庭 建设年代 2004 年 楼盘性质 多层 开发商 芜湖金科房地产开发有限公司 价格 均价 1980 元 位置 芜湖市经济开发区银湖北路 82 号 交通发达，23、19、 路等多辆公交通过， 交通 交通发达，23、19、13 路等多辆公交通过，靠近开发区 主要户型 三室二厅 楼盘特点银湖华庭规划在芜湖市经济技术开发区， 楼盘特点银湖华庭规划在芜湖市经济技术开发区，它包括一期工程 “银湖华庭”和“银湖文化商业街”。总规划面积在 30 万平米以上， 银湖华庭” 银湖文化商业街” 万平米以上，“银湖华庭” 占地面积约 28000 平米， 平米， 平米， 第一期 银湖华庭” 总建筑面积 60000 平米， 坐落在风景秀丽的凤鸣湖景区。交通便利。环境幽雅，设计精致，布 坐落在风景秀丽的凤鸣湖景区。交通便利。环境幽雅 设计精致， 局大方。 幢多层， 幢小高层， 幢单身公寓， 局大方。银湖华庭由 12 幢多层，2 幢小高层，1 幢单身公寓，和沿街 商铺构成，设有中央花园，亲子乐园，风雨晨练所，小桥流水， 商铺构成，设有中央花园，亲子乐园，风雨晨练所，小桥流水，绿化 车道等， 35%以上 以上。 车道等，总绿化面积在 35%以上。 万豪. 万豪. 白领广场 楼盘名称 万豪. 白领广场 万豪. 建设年代 2005 年 楼盘性质 小高层 开发商 芜湖新马投资有限公司 价格 均价 3066 元 位置 靠近中江桥,和利民路. 靠近中江桥,和利民路. 便利,2.24.19.30.10.103.46.17.16 交通 便利,2.24.19.30.10.103.46.17.16 路公交通过 三室二厅+二室二厅+ 主要户型 三室二厅+二室二厅+四室二厅 万豪白领广场地处城南中心地带 西起九华山路, 中心地带, 楼盘特点 万豪白领广场地处城南中心地带,西起九华山路,东至规 划中的金马大桥,.北临青弋江.南靠利民路。 划中的金马大桥,.北临青弋江.南靠利民路。在万豪可以北望芜湖老 ,.北临青弋江 城，南瞰奥林匹克公园，五个组团呈半弧形分布，多层住宅距新时代 南瞰奥林匹克公园，五个组团呈半弧形分布， 商业街仅一步之遥,回转之间，让家园地处都市之中， 商业街仅一步之遥,回转之间，让家园地处都市之中，而心游离喧嚣 之外。 万平米， 万平米, 之外。占地面积 10 万平米，总建筑面积约 20 万平米,计划入住 1000 余户, 30%， 余户,绿化率 30%，楼盘名称 景江东方建设年代 2004 年 楼盘性质 多层 开发商 宇润实业有限公司 价格 均价 2625 元 长江路（原消防器材厂） 位置 长江路（原消防器材厂） 楼盘特点 2004 年，城北投资新亮点云龙*阳光地带 云龙*阳光地带 云龙* 楼盘名称 云龙*阳光地带 建设年代 2004 年 楼盘性质 多层 开发商 云龙房地产 价格 均价 2000 元 位置 银湖北路 3 号 交通 便捷 主要户型 三房 楼盘特点 与香格里拉花园近邻扬子* 扬子*红旗园 扬子* 楼盘名称 扬子*红旗园 建设年代 2004 年 楼盘性质 多层开发商 扬子房地产 位置 长江路，天门山西路与赤铸山西路之间 长江路， 交通 四通八达 主要户型 三房 楼盘特点：浓厚学风，九中，二十九中，王家巷小学， 楼盘特点：浓厚学风，九中，二十九中，王家巷小学，绿影小学环伺 四周，多层次优质教育配套，从幼儿教育直至完中， 四周，多层次优质教育配套，从幼儿教育直至完中，让您的孩子赢在 起跑线上。 起跑线上。 便利居家 长江路四通八达的交通网络， 长江路四通八达的交通网络， 工作出行无限便 世龙购物广场， 闲余散步的距离， 居家生活尽在掌握。 错落户型， 利， 世龙购物广场， 闲余散步的距离， 居家生活尽在掌握。 错落户型， 展现创新生活、关爱生命的理念，纯粹的生活品味。 展现创新生活、关爱生命的理念，纯粹的生活品味。 郁金香花园 楼盘名称 郁金香花园 建设年代 2005 年 多层/ 楼盘性质 多层/高层 价格： 价格：均价 3395 元 开发商 安徽天泰置业集团有限公司 三山里（原微型电机厂地块） 位置 三山里（原微型电机厂地块） 交通 便捷 主要户型 三房两厅 楼盘特点：位于北京东路都市中心繁华地段，周边市、 楼盘特点：位于北京东路都市中心繁华地段，周边市、区政府机关单 东路都市中心繁华地段 位林立， 良好的社区氛围更能提升住户的品位。 毗邻芜湖的文教科技 位林立， 良好的社区氛围更能提升住户的品位。 中心，有安徽师范大学、一中、三中、赭山小学、 中心，有安徽师范大学、一中、三中、赭山小学、赭山幼儿园等多家 教育机构，文化氛围浓厚。紧临三山里居民区，周边生活配套设施齐 教育机构，文化氛围浓厚。紧临三山里居民区，全，生活方便。紧临北京路主干道，交通便利，多路公交线路四通八 生活方便。紧临北京路主干道，交通便利， 达。专业物业公司服务，让您真正体会“五心”服务，即――安心、 专业物业公司服务，让您真正体会“五心”服务， ――安心、 安心 细心、贴心、尽心、诚心。 细心、贴心、尽心、诚心。 莲塘新村 楼盘名称 莲塘新村 建设年代 2004 年 楼盘性质 多层/高层 多层/ 价格： 价格：均价 2980 元 开发商 芜湖市建设开发总公司 天门山东路 位置 天门山东路 1 号 交通 便捷 主要户型 三房两厅 楼盘特点： 莲塘新村” “ 楼盘特点： 莲塘新村”是由芜湖市建设开发总公司承建的芜湖市唯 一的全国第三批住宅试点小区。 小区位于市城北区中心， 天门山东路 一的全国第三批住宅试点小区。 小区位于市城北区中心， 与银湖路交界处； 东连 205 国道、 国道、 北邻经济开发园区和芜湖长江大桥。 与银湖路交界处； 北邻经济开发园区和芜湖长江大桥。 总体规划注重以人为本，共规划为七个组团， 小区占地 297 亩，总体规划注重以人为本，共规划为七个组团，一个 中心活动区，总规划建筑面积达 30 万平米。小区现已入住 2000 户， 中心活动区， 万平米。 已建成藕香园、芙蓉园、紫竹园、银莲园、牡丹园五个组团， 已建成藕香园、芙蓉园、紫竹园、银莲园、牡丹园五个组团，风荷园 别墅区及十字路口地标性的瑞丰商城项目也即将动工建设。 别墅区及十字路口地标性的瑞丰商城项目也即将动工建设。 三泰－ 三泰－春江花园 楼盘名称 三泰春江花园 建设年代 2004 年 建设年代多层/ 楼盘性质 多层/高层 价格：均价 2710 元 价格： 开发商 安徽三泰集团 天门山西路（原肉联厂地块） 位置 天门山西路（原肉联厂地块） 地理位置非常优越 交通 便捷 主要户型 三房两厅 楼盘特点：春江花园大型人文生态社区，紧临闹市而无车马之喧嚣， 楼盘特点：春江花园大型人文生态社区，紧临闹市而无车马之喧嚣， 万平方米， 万余平方米， 占地 5.1 万平方米，规划建筑面积 13 万余平方米，11 万余平方米时 尚高层楼宇， 万余平方米稳健理想之多层建筑。 尚高层楼宇，2 万余平方米稳健理想之多层建筑。智能化的全新社区 网络建构，星级保安、服务体系为您的家庭增添舒心、 网络建构，星级保安、服务体系为您的家庭增添舒心、温馨的生活氛 围。小区特设有供暖，照顾您生活四季。社区整体，赭红为凝重之统 小区特设有供暖，照顾您生活四季。社区整体， 一色彩，大方储蓄之指向，彰显江城大型人文社区之尊荣。 一色彩，大方储蓄之指向，彰显江城大型人文社区之尊荣。 社区之尊荣 东方海轮堡 楼盘名称 东方海轮堡 建设年代 2005 年 楼盘性质 多层 价格：均价 3362 元 价格： 开发商 安徽百蕊房地产集团公司 位置 芜湖市康复路与垄坊路之间 交通 便捷 主要户型 三房两厅 楼盘特点：地处康复路与垄坊路之间，社区中心至康复路只有 300 楼盘特点：地处康复路与垄坊路之间，米左右， 距市中心镜湖公园也只有几分钟车程， 芜湖古城的重点文化 米左右， 距市中心镜湖公园也只有几分钟车程， 保护区濒临小区的本部， 保护区濒临小区的本部， 使入住小区的居民充分感受古城的水文化的 气息，并随着芜湖市中心东移和即将落成的金马大桥，将会在生活、 气息，并随着芜湖市中心东移和即将落成的金马大桥，将会在生活、 政治、经济、文教、科技等方面给小区带来无限的发展前景， 政治、经济、文教、科技等方面给小区带来无限的发展前景，东方海 伦堡将是芜湖市最大的水文化社区它将满足不同人士的需求， 伦堡将是芜湖市最大的水文化社区它将满足不同人士的需求， 将是芜湖市最大的水文化社区它将满足不同人士的需求 社区实 行真正意义上的人车分流。 行真正意义上的人车分流。 融汇锦江 楼盘名称 融汇锦江 建设年代 2005 年 多层/ 楼盘性质 多层/高层 价格： 价格：均价 3400 元 开发商 芜湖融汇置业有限公司 东临康复路、西与新建东方海伦堡、百蕊山庄为邻， 位置 东临康复路、西与新建东方海伦堡、百蕊山庄为邻，南面秀丽 的青弋江 交通 便捷 主要户型 两房两厅和三房两厅 楼盘特点：融汇锦江东临康复路，西与新建东方海伦堡、百蕊山庄小 楼盘特点：融汇锦江东临康复路，西与新建东方海伦堡、 区为邻，南面秀丽的青弋江，作为芜湖人的原住地，这里人脉鼎盛， 区为邻，南面秀丽的青弋江，作为芜湖人的原住地，这里人脉鼎盛， 历史积淀醇厚。周边交通便利。 亩地， 历史积淀醇厚。周边交通便利。项目总占地面积 255 亩地，总建筑面 万平方米， 4#、5#号地块 号地块， 栋精品多层、 积 35 万平方米，前期开发 4#、5#号地块，规划由 25 栋精品多层、 景观小高层、高层组成，规划错落有致，建筑风格简约明快。 景观小高层、高层组成，规划错落有致，建筑风格简约明快。社区户 型设计从 70~140 平方米都有，以经济实用的两房两厅和宽敞舒适的 平方米都有，三房两厅为主，户型南北通透，布局紧凑，功能齐全。 三房两厅为主，户型南北通透，布局紧凑，功能齐全。整个社区通过 地块深厚的历史文化底蕴、 地块深厚的历史文化底蕴、 简约大气的建筑规划、 简约大气的建筑规划、 艺术的园艺景观设 计、风情的商业街配套、功能化的户型设计、人性化的物业管理等各 风情的商业街配套、功能化的户型设计、 方面的艺术挖掘和塑造， 营造出人居艺术的氛围， 全力打造芜湖最具 方面的艺术挖掘和塑造， 营造出人居艺术的氛围， 艺术特质的社区。 艺术特质的社区。 长江长－ 长江长－现代城 楼盘名称 长江长 建设年代 2005 年 高档公寓 楼盘性质 高档公寓 价格： 价格：均价 3632 元 开发商 芜湖长江长置业有限公司 芜湖市中心，西临长江， 位置 芜湖市中心，西临长江，北靠青弋江 交通 便捷 主要户型 三房两厅 楼盘特点：濒临长江之边，座拥市区中心，周边的配套应有尽有， 楼盘特点：濒临长江之边，座拥市区中心，周边的配套应有尽有，05 套左右， 120M2之间， 年推出的户数在 100 套左右， 主力户型在 120M2-160M2 之间， 销售均 3500平方米， 左右， 价在
元/平方米，还有少部分户型面积在 250M2 左右，附 带空中花园；06 年销售的套数在 300-400 套，主力户型 120M2， 长 带空中花园； ， “ 江长” --打造纯粹现代建筑 打造纯粹现代建筑。 江长” --打造纯粹现代建筑。 天和苑 楼盘名称 天和苑 建设年代 2005 年 楼盘性质 公寓价格： 价格：均价 3320 元 开发商 锦天房地产开发有限公司 位置 五一广场西北角 交通 便捷 主要户型 三房两厅 楼盘特点：座落在五一广场，有便捷的交通体系和自然景观， 楼盘特点：座落在五一广场，有便捷的交通体系和自然景观，完善的 生活配套， 年推出的主力户型为 140M2， 生活配套， 05 140M2， 均价 3500 元/平方米左右； 平方米左右； 年推出的高层住宅， M2， 11006 年推出的高层住宅，建筑面积 5-6 万 M2，主力户型 110-120 M2 左右， 平方米左右。 左右，预计均价 4000 元/平方米左右。 项目名称： 项目名称：凤凰花园 建设年代 2005 年 楼盘性质 高档公寓 开发商 侨鸿国际集团 价格 均价 4993 元 芜湖市中山北路与申元街交汇处 位置 芜湖市中山北路与申元街交汇处 交通 非常便捷 主要户型 多种，以三室两厅为主打 多种， 楼盘特点：紧临建设中的沃尔玛、芜湖凤凰美食街， 楼盘特点：紧临建设中的沃尔玛、芜湖凤凰美食街，项目是园林式高 层住宅， 平方米---120 平方米之间， 层住宅，层数高达 32 层，主力户型在 100 平方米--120 平方米之间， 和高档购物中心、 五星级酒店、 高级写字楼和融为一体， 5 月 18 日， 和高档购物中心、 五星级酒店、 高级写字楼和融为一体， 项目正式开盘。 项目正式开盘。 侨鸿国际－ 侨鸿国际－凤凰花园平湖秋月 楼盘名称 平湖秋月 建设年代 2005 年 高层/ 楼盘性质 高层/多层 价格： 价格：均价 3680 元 开发商 芜湖伟星置业有限公司 位置 西临西阳湖，北侧黄山路 西临西阳湖， 交通 便捷 主要户型 三房两厅 楼盘特点：平湖秋月，位于黄山东路临靠西阳湖畔珍稀地段， 楼盘特点：平湖秋月，位于黄山东路临靠西阳湖畔珍稀地段，占地 湖畔珍稀地段 万平方米， 万平方米， 24%， 7.7 万平方米，总建筑面积 15.4 万平方米，建筑密度 24%，容积率 1.99，户数总计约 1200 户，车位配备率达到 60%以上。项目交通体 1.99， 60%以上。 以上 系完善， 商业配套和教育配套健全， 其分三期工程， 一期以多层为主， 系完善， 商业配套和教育配套健全， 其分三期工程， 一期以多层为主， 90平方米， 平方米。 销售面积 90-170 平方米，均价达到 3800 元/平方米。 凤鸣湖 楼盘名称 凤鸣湖 建设年代 2005 年 楼盘性质 联体公寓 价格： 价格：均价 2308 元 开发商 芜湖伟星置业有限公司 位置 开发区越秀山路 交通 离市区较远75－ 主要户型 75－133 平方 楼盘特点：占地 860 亩，容纳 5000 户，近 20000 人居住 楼盘特点：
亩天然湖泊， 公里湖岸线， 天然湖泊，5 公里湖岸线，3 个独立岛屿居住社区 约 4 万平方米英 60％ 伦风情商业街 60％车位配备率 3 个大型休闲娱乐湖滨公园 拟建 设著名小学分校及两所高品质幼儿园 江城国际 楼盘名称 江城国际 建设年代 2005 年 多层/ 楼盘性质 多层/高层 价格： 价格：2271 元起 开发商 芜湖永捷房地产开发有限公司 位置 芜湖弋江区南瑞新城世纪联华以东 交通 便捷 主要户型 两室两厅 楼盘特点：本项目的定位是：面向工薪阶层的中档商品房。 楼盘特点：本项目的定位是：面向工薪阶层的中档商品房。采用多层 和高层住宅相结合，使小区的空间层次和景观效果更为丰富。 和高层住宅相结合，使小区的空间层次和景观效果更为丰富。 小区的道路等级清晰，基本做到人车分流， 小区的道路等级清晰，基本做到人车分流， 要创建高品质的楼盘，景观营造至关重要，我们用海派文化， 要创建高品质的楼盘，景观营造至关重要，我们用海派文化，国 际化的视角用心打造，还要确保景观建设的投资量。 际化的视角用心打造，还要确保景观建设的投资量。 金海龙韵 楼盘名称 金海龙韵 建设年代 2005 年多层/ 楼盘性质 多层/高层 价格：5280 元起 价格： 开发商 芜湖金海投资置业有限公司 位置 芜湖市银湖中路 72 号 交通 便捷 主要户型 精装修豪华房 楼盘特点：金海龙韵地处赭山余脉，南汇赭山灵气，北挽银湖秀色， 楼盘特点：金海龙韵地处赭山余脉，南汇赭山灵气，北挽银湖秀色， 是最适宜人居的风水宝邸。 项目位于芜湖市银湖中路――市中心通往 是最适宜人居的风水宝邸。 项目位于芜湖市银湖中路――市中心通往 ―― 城北开发区的主干道， 是芜湖最具人气与发展潜力的商业、 城北开发区的主干道， 是芜湖最具人气与发展潜力的商业、 力的商业 生活中心 之一，交通便利，市政设施配套齐全。 万多平方米， 之一，交通便利，市政设施配套齐全。项目建筑面积 2 万多平方米， 层后现代主义风格建筑。 由两栋 12 层后现代主义风格建筑。由 120 户成品精装修珍稀铭宅组 成，是城市生活的乐土，更是成功人士终极置业的理想选择。 是城市生活的乐土，更是成功人士终极置业的理想选择。 江岸明珠 楼盘名称 江岸明珠 建设年代 2006 年 楼盘性质 高层 价格： 4000 元 价格： 开发商 芜湖大鑫房产开发有限公司 中山南路（近新时代商业街） 位置 中山南路（近新时代商业街） 交通 便捷 主要户型 三房两厅 楼盘特点：以“LOHAS”的精神为原点，在规划“江岸明珠”的过程 楼盘特点： LOHAS”的精神为原点，在规划“江岸明珠”中，让未来社区在和谐、美好、亲情、健康之中彰显芜湖新新的城市 让未来社区在和谐、美好、亲情、健康之中彰显芜湖新新的城市 形象，在一个宜居的环境里，积极地、乐观地爱自己、爱他人、爱社 形象，在一个宜居的环境里，积极地、乐观地爱自己、爱他人、 的精神，而它所创造的生活方式， 区、爱世界，这就是 LOHAS 的精神，而它所创造的生活方式，更是一 爱世界， 种极富价值的都市魅力体验。 种极富价值的都市魅力体验。 中央城 楼盘名称 中央城 建设年代 2006 年 高层/ 楼盘性质 高层/多层 价格： 价格： 开发商 安兴杰成公司 芜湖大学城核心地带（九华南路以西，中山南路以东， 位置 芜湖大学城核心地带（九华南路以西，中山南路以东，纬四路 以南，纬五路以北） 以南，纬五路以北） 交通 便捷 主要户型 楼盘特点： 规划理念： 新城市主义 “欧洲街坊” （ 欧洲街坊” 作为规划的 骨架” “骨架” ， 楼盘特点： 规划理念： “复合地产”作“内涵”，“三度空间”作“基础”） 复合地产” 内涵” 三度空间” 基础” 建筑表现：后现代风格（ 国际文脉”是建筑风格的土壤， 国 建筑表现 后现代风格 “国际文脉”是建筑风格的土壤， （ “ 际人文”是建筑形态的调性） 际人文”是建筑形态的调性） 户型格局：集约化设计（ 人体力学”为户型设计的基本原则， 户型格局：集约化设计（“人体力学”为户型设计的基本原则， “美观大方”为户型设计的终极目标） 美观大方”为户型设计的终极目标） 园林特色：参与性景观（ 以人为本”作为园林设计的核心， 园林特色：参与性景观（“以人为本”作为园林设计的核心， “观景长廊”作为园林设计的架构） 观景长廊”作为园林设计的架构）奥运康城 项目名称：奥运康城 项目名称： 建设年代 2005 年 高层/ 楼盘性质 高层/多层 开发商 芜湖明远爱法置业发展有限公司 价格 均价 2830 元 位置 奥林匹克公园东面 交通 非常便捷 多种， 主要户型 多种，以三室两厅为主打 楼盘特点： 楼盘特点： 项目的投资组合与区域优势 万平方米， 万方， 1、本项目占地近 21 万平方米，总建筑面积 45 万方，建筑形态以小 高层为主， 高层为主， 由芜湖资金实力雄厚、 由芜湖资金实力雄厚、 具有很高信誉度的芜湖明远 电力） （电力） 强企业― 房地产开发公司和上海房地产前 20 强企业―上海爱法房地产经营开 发有限公司强强联手合力开发。 发有限公司强强联手合力开发。 芜湖明远房地产开发公司开发承建过芜湖地标性建筑“ 芜湖明远房地产开发公司开发承建过芜湖地标性建筑“新供电大 厦”等；上海爱法公司曾在上海成功开发过如“爱法新都”、“爱法 上海爱法公司曾在上海成功开发过如“爱法新都” 花园”、“绿色都市? 华高苑”、“鹏海小区”等多个高品质住宅小 花园” 华高苑” 鹏海小区” 区，其中获得上海住宅小区规划设计奖和住宅科技奖的“爱法新都” 其中获得上海住宅小区规划设计奖和住宅科技奖的“爱法新都” 由世界建筑泰斗贝隶铭亲笔题名 其在国内题名共两处， （ 其另一处题 由世界建筑泰斗贝隶铭亲笔题名 其在国内题名共两处， 名为中国“苏州博物馆”），并且江泽民总书记曾亲临该小区参观视 名为中国“苏州博物馆”），并且江泽民总书记曾亲临该小区参观视 华高苑”荣获上海市最佳房型奖、特色环境奖。 察。“绿色都市? 华高苑”荣获上海市最佳房型奖、特色环境奖。项目一期销售代理为上海荒岛房产联合营销机构， 全国房地产业 项目一期销售代理为上海荒岛房产联合营销机构， 十大营销策划机构之一。 十大营销策划机构之一。 2、项目东临芜湖最大生活区（南瑞新城）、西依奥林匹克 项目东临芜湖最大生活区（南瑞新城）、西依奥林匹克 ）、 花园，北靠利民路，交通便利（ 条公交线路）。 花园，北靠利民路，交通便利（15 条公交线路）。 周边学校有利民路小学、十二中、二十五中、三十六中、 周边学校有利民路小学、十二中、二十五中、三十六中、芜 湖高校园区。 同时小区周边及内设幼托、 （师范附小分部洽谈中） 小学 师范附小分部洽谈中） 、 湖高校园区。 同时小区周边及内设幼托、 医院（弋矶山分院洽谈中）、银行、量贩式超市，天地亿万多，世纪 医院（弋矶山分院洽谈中） 银行、量贩式超市，天地亿万多， 联华、农贸集市等。 联华、农贸集市等。 紧邻的奥体中心内设足球场、篮球场、网球场，跆拳道馆、 紧邻的奥体中心内设足球场、篮球场、网球场，跆拳道馆、 乒乓球、射击馆、游泳馆， 乒乓球、射击馆、游泳馆，以及迎客松大道周边大型绿化休闲带等诸 多运动休闲设施。 多运动休闲设施。 恢弘规划气势，领跑芜湖韵动住宅 恢弘规划气势， 45 万平方米恢弘规划气度， 以人为核心， “线 1、 万平方米恢弘规划气度， 以人为核心， 通过 面” 线” “ “ “点”的创意手法，最大限度构筑人与自然的对话空间。 的创意手法，最大限度构筑人与自然的对话空间。 玛克沃设计公司设计，规划、 项目景观由澳大利亚马克? 玛克沃设计公司设计，规划、方 案由澳大利亚拜根设计集团中国联盟旗下的上海帕莱登建筑景观咨 询有限公司设计。 询有限公司设计。 “面”：整个小区突破芜湖小块分散绿地为主的模式，而以 整个小区突破芜湖小块分散绿地为主的模式， 放射状广场的布局，集中绿地形成的“绿荫” 放射状广场的布局，集中绿地形成的“绿荫”与欧洲新古典主义建筑 立面风格（立面形式丰富典雅）和规划得当的大型步行商业街（ 立面风格（立面形式丰富典雅）和规划得当的大型步行商业街（近 4 万平方米）相互交融，充分展现街巷住宅风格、 万平方米）相互交融，充分展现街巷住宅风格、新古典主义建筑风格以及绿色运动生态建筑形式， 结合芜湖奥体中心及相关运动绿地配套 以及绿色运动生态建筑形式， 设施四者之间的巧妙组合，形成全新的韵动住宅建筑风格形象。 设施四者之间的巧妙组合，形成全新的韵动住宅建筑风格形象。 “线”、“点”：小区西面入口处，半圆形休闲广场（一万 小区西面入口处，半圆形休闲广场（ 多平方米），东西南北主轴线两侧为集中绿地（二万平方米），有儿 多平方米），东西南北主轴线两侧为集中绿地（二万平方米），有儿 ），东西南北主轴线两侧为集中绿地 ）， 童广场、休闲广场、运动、健身广场、生态水景广场等。 童广场、休闲广场、运动、健身广场、生态水景广场等。 景广场等 其中整体规划东部防护绿地散布着灌木丛的草地和密集的树木 郁郁葱葱，有效遮挡了东侧外部的铁路，提供了很好的缓冲带。 郁郁葱葱，有效遮挡了东侧外部的铁路，提供了很好的缓冲带。 小区内设三处地下集中停车场， 并按照欧洲标准打造的人车分流 小区内设三处地下集中停车场， 系统实现人车分流， 米宽。 系统实现人车分流，小区内部车行道达 6-20 米宽。 主要规划指标： 60%、 1.98、 20%。 主要规划指标：绿化率 60%、容积率 1.98、建筑密度 20%。 现在正在申报国家康居工程示范小区。 严格按照康居工程 2、 现在正在申报国家康居工程示范小区。 技术指标要求， 技术指标要求， 以雄厚资金实力和忠诚品牌信誉鼎力打造高品质、 以雄厚资金实力和忠诚品牌信誉鼎力打造高品质、 低 能耗的模范小区， 开拓芜湖城市韵动住宅居住社区， 使奥林匹克倡导 能耗的模范小区， 开拓芜湖城市韵动住宅居住社区， 的生态健康文明得到最为完美的体现！ 的生态健康文明得到最为完美的体现！ 的体现 高品质、 高品质、低能耗的韵动住宅 精致设计：户型配比合理， 一个梯次， 精致设计：户型配比合理，每 10 O 一个梯次，空间合理分配 和功能性布局，小高层、高层得房率高（达到 82%，分摊系数在 18% 和功能性布局，小高层、高层得房率高（ 82%， 左右）；设计完全做到明厨、明卫、明卧、明厅的“全明设计” 左右）；设计完全做到明厨、明卫、明卧、明厅的“全明设计”。适 ）；设计完全做到明厨 72单身贵族、成长型家庭、成熟型家庭、 应 72-210 O 单身贵族、成长型家庭、成熟型家庭、四代同堂的不同 需求。 需求。 平方米的大型综合性会所：构筑完全开放的交流平台， 3000 平方米的大型综合性会所：构筑完全开放的交流平台，居 一室，则可知天下！ 一室，则可知天下！理性地打造康居典范： 理性地打造康居典范： 1、申报高配电住宅：分户配电箱容量大，多回路，原器件配置高 申报高配电住宅：分户配电箱容量大，多回路， 档（品牌产品）、布电线截面大（用电安全）。 品牌产品）、布电线截面大（用电安全）。 ）、布电线截面大 2、分时多功能电表，细微处体现品质。 分时多功能电表，细微处体现品质。 3、双电源回路，保证公共部分（电梯等）不停电。 双电源回路，保证公共部分（电梯等）不停电。 智能化系统领先： 住宅安防报警系统、 可视门铃对讲系统、 4、 智能化系统领先： 住宅安防报警系统、 可视门铃对讲系统、 宽带数字网络系统、出入车辆管理系统、紧急救助系统，地下车库实 宽带数字网络系统、出入车辆管理系统、紧急救助系统， 行门禁系统、电子巡更系统、远程自动抄表系统。 行门禁系统、电子巡更系统、远程自动抄表系统。 引进中国知名物管公司进行严格的封闭式物业管理， 将关 5、 引进中国知名物管公司进行严格的封闭式物业管理， 怀渗入到每一个细节： 怀渗入到每一个细节： 保姆式物管服务，流露的是一种亲切，一份默契。 保姆式物管服务，流露的是一种亲切，一份默契。 6、无负压生活供水：一次性给水，无污染、保证高层住宅水 无负压生活供水：一次性给水，无污染、 压稳定、水质清洁。 压稳定、水质清洁。 7、建筑装饰设备：双层中空玻璃门窗（隔音、保温、节能）， 建筑装饰设备：双层中空玻璃门窗（隔音、保温、节能）， 节能墙体、屋面保温体系（ 50%）， ），公共区域利用太阳能系 节能墙体、屋面保温体系（节能高达 50%），公共区域利用太阳能系 统供应小区内公共照明。 统供应小区内公共照明。 8、层高均在 2.9 米以上。 米以上。 9、小区车库配比达 50% 品质保证：剪力墙结构，抗震性能优越，结构紧凑，得房率高； 品质保证：剪力墙结构，抗震性能优越，结构紧凑，得房率高； 所有的建筑材料均为品牌材料。 中标施工企业为国家一级资质企业― 所有的建筑材料均为品牌材料。 中标施工企业为国家一级资质企业― ―中达建设集团总公司，先后创鲁班奖、全国用户满意工程、建设部 中达建设集团总公司，先后创鲁班奖、全国用户满意工程、 优质样板工程和白玉兰、浦江杯、钱江杯、西湖杯工程等各类优质工 优质样板工程和白玉兰、浦江杯、钱江杯、多项， 企业、全国全面质量管理优秀企业 程 300 多项，资信 AAA 企业、全国全面质量管理优秀企业、全国用户 满意企业。 满意企业。 项目质量目标：项目施工精益求精，确保市优， 项目质量目标：项目施工精益求精，确保市优，争创省优和省级用户 满意工程。 满意工程。 调查结果表明： 调查结果表明： 1、芜湖市目前房产市场非常活跃，各种档次的居住小区竞相争艳。 芜湖市目前房产市场非常活跃，各种档次的居住小区竞相争艳。 2、虽然居住小区较多，但主要是以中低档次为主，真正称得上高品 虽然居住小区较多，但主要是以中低档次为主， 质的小区较少，因此，以中低档次的物业竞争最为激烈。 质的小区较少，因此，以中低档次的物业竞争最为激烈。 3、有特色的楼盘较少，还没有真正成型的致命品牌。 有特色的楼盘较少，还没有真正成型的致命品牌。 4、中、低档次楼盘之间的价格差距不大，中、高档次楼盘之间的价 低档次楼盘之间的价格差距不大， 格差距则较为悬殊。 格差距则较为悬殊。 5、在调查的所有楼盘中，大多数都采取随行就市的追随策略。 在调查的所有楼盘中，大多数都采取随行就市的追随策略。 6、区位差异带来的价格变化影响相对较小，决定价位的更多的是物 区位差异带来的价格变化影响相对较小， 业的品牌、品质。 业的品牌、品质。 第三部分：芜湖房地产前景（城南板块） 第三部分：芜湖房地产前景（城南板块） 近年来， 城南地区的经济社会保持持续快速发展的良好势头。 统计显 近年来， 城南地区的经济社会保持持续快速发展的良好势头。 示，到“十五”末，原马塘区（现弋江区）规模以上企业产值达到 十五” 原马塘区（现弋江区） 亿元， 73.6%以上 以上， 亿元， 22 亿元，年均增长 73.6%以上，财政总收入达到 2.7 亿元，年均增长 48.3%。 平方公里基础设施建设， 48.3%。高新技术产业开发区完成 6.5 平方公里基础设施建设，引进 奥园、高教园区相继建成并投入使用， 企业 105 家。奥园、高教园区相继建成并投入使用，旧城改造完成 万平方米的开发建设，南瑞、长江长、新时代商业街、 175 万平方米的开发建设，南瑞、长江长、新时代商业街、奥韵康城 等一批现代化居住区陆续建成， 等一批现代化居住区陆续建成， 城市道路等市政基础设施建设迅速推进，一个崭新的城南新城区的面貌已经初步形成。 一个崭新的城南新城区的面貌已经初步形成。 港镇、马塘镇、 行政区划调整后，弋江区下辖 3 镇、4 办，即 港镇、马塘镇、火龙 行政区划调整后， 岗镇和中山南路、弋江、利民、 个办事处， 岗镇和中山南路、弋江、利民、南瑞 4 个办事处，区域面积 178 平方 公里，较原来的马塘区扩大了近两倍， 万人。 公里，较原来的马塘区扩大了近两倍，人口 20.1 万，增加了 7 万人。 预计该区域将形成一个芜湖市最具规模的现代生活新城。 预计该区域将形成一个芜湖市最具规模的现代生活新城。――总体结论： ――总体结论： 从本报告分析结果看， 今年上半年芜湖市房地产市场 总体结论 从本报告分析结果看， 发展情况继续显现着宏观调控以来的良好效果， 房地产市场也继续维 发展情况继续显现着宏观调控以来的良好效果， 持着健康有序的发展态势。 持着健康有序的发展态势。 ――下半年展望： ――下半年展望： 下半年展望 芜湖市房地产市场将继续保持并朝更加理性的方向 发展。 一方面， 随着房地产市场供应量的不断加大以及住房供应结构 发展。 一方面， 随着房地产市场供应量的不断加大以及住房供应结构 的不断趋向合理， 的不断趋向合理， 芜湖市房地产市场价格将继续维持基本稳定的发展 态势， 而市民住房消费也将更加趋于理性化， 开发商投资也将更加理 态势， 而市民住房消费也将更加趋于理性化， 另一方面， 随着芜湖市商品房销售管理工作的进一步加强以及商 性； 另一方面， 品房网上销售系统的开通， 市场信息将更加透明， 可以预期各方主体 品房网上销售系统的开通， 市场信息将更加透明， 的行为将更加规范，房地产市场的运行将更加稳定有序。 的行为将更加规范，房地产市场的运行将更加稳定有序。 芜湖市“十一五”城市发展规划提出了“2215”发展目标，特别是国 芜湖市“十一五”城市发展规划提出了“2215”发展目标， 务院批准了芜湖市新的城市区划的调整， 未来 5 年， 务院批准了芜湖市新的城市区划的调整， 城市发展空间将 得到进一步拓展， 市区面积将扩大到 720 平方公里， 平方公里， 建城区面积扩大 得到进一步拓展， 建城区面积扩大 平方公里， 万人。为拓展城市发展空间， 到 150 平方公里，居住人口 130 万人。为拓展城市发展空间，拉开城 市框架，市委、市政府还提出了构建“滨江山水园林城市” 市框架，市委、市政府还提出了构建“滨江山水园林城市”这一战略 目标， 目标， 为芜湖在 十一五” “十一五” 期间的房地产业发展提供了一个巨大空间。 期间的房地产业发展提供了一个巨大空间。全市房地产业的规划投资将进一步增大， 全市房地产业的规划投资将进一步增大，要实现 2010 年我市人均住 房建筑面积 25 平方米的目标， 平方米的目标， 需竣工住宅 2500 万平方米。 万平方米。 由此可以 看出， 十一五” “ 看出， 十一五”的规划目标为芜湖市的房地产业发展奠定了良好的 基础。 基础。
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