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新型城镇化（长沙）高峰论坛聚焦梅溪湖样本
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[导读]2011年，方兴地产作为土地一级开发商，拿下了梅溪湖土地的整体开发经营权。而四年以后，这个区域已经成为长沙市民休闲的一个最好的地方，到处都是车子，包括从株洲、湘潭等地州市的人们。主持人文洁：尊敬的各位来宾，下午好！我是主持人文洁，很高兴今天和大家相聚在“全球都会中心”梅溪湖•金茂广场！今天在这里举办新型城镇化（长沙）高峰论坛——湖南主流媒体分论坛。在这个阳光灿烂的下午，我跟各位老朋友，以及一些新朋友汇集在金茂广场，我觉得很荣幸。同时，我也希望能跟大家一起度过一个比较开心的下午。经济学家吴敬琏曾经这样解读过，中国是增长模式抉择，人才是发展的中心，发展的根本目的是为了人谋福利……在3月16日两会结束后，“新型城镇化”成为了讨论的焦点，在中国中部，长株潭城市群正是我国区域经济一体化试验的先行者。作为长株潭城市群的核心，长沙也同样面临城市布局和空间布局的重新规划和调整。2011年，方兴地产作为土地一级开发商，拿下了梅溪湖土地的整体开发经营权。而四年以后，这个区域已经成为长沙市民休闲的一个最好的地方，到处都是车子，包括从株洲、湘潭等地州市的人们，他们在周末也选择来梅溪湖。为什么这样一个全新的区域，能够在长沙及中部有这么大的吸引力呢？我觉得，这里更多的是作为城市的核心，作为城市的功能布局，作为城市的整体发展，在这里规划和建设。未来，我们到底需要怎样的城市？是不是像梅溪湖这样的区域，能够成为今后发展方向的一个样本？我想，这是本次论坛想要探讨的话题的中心。接下来，我们先请方兴地产长沙公司品牌营销中心副总经理、金茂广场营销负责人田冬炜女士为本次论坛致辞，谢谢。田冬炜：今天，在春暖花开的季节里，很荣幸能请到各位尊敬的媒体朋友们来到金茂广场。今天交流的主题是新型城镇化（长沙）高峰论坛——湖南主流媒体分论坛，这个活动要跟大家先做一个简单的介绍。4月9日，我们邀请国务院的专家，包括省、市的重要领导，围绕新型城镇化这个命题，联合梅溪湖投资（长沙）有限公司共同举办一场高峰论坛。在3月16日“新型城镇化”新的规划纲出台的背景下，我们来研讨梅溪湖，不仅仅是现在呈现给大家的一个非常宜居的住宅区概念，它更是长沙一个新的中心。所以，今天想大家就这个话题来作一些探讨，对未来我们需要什么样的城市做一些憧憬。梅溪湖新中心的标杆是金茂广场项目，这个项目汇聚了金茂品牌旗下的顶级物业。大家谈到金茂的物业，在北京、上海等一线城市都是首屈一指的。一座真正的金茂顶级物业荟萃的综合体在长沙即将诞生，通过方兴地产的高效率、高品质的运作，以绿色生态和持续运营的理念打造，金茂广场将成为长沙真正意义上的顶级综合体。所以，我希望新老媒体朋友们关注这个项目。今天，也非常幸运的是媒体朋友带了家人而来，对我们首期推售的终极华宅，很多朋友表示了购买意愿，这对我们是很大的鼓励。在此，我代表金茂广场营销团队，对大家的到来表示热烈的欢迎，并衷心地希望大家能够在这里拥有一个非常愉快的下午，谢谢。主持人文洁：谢谢田总！今天的天气的确很好，刚才在路上的时候看到有不少骑自行车的市民，包括带着小孩出来的市民特别多。但是，在四年之前，梅溪湖在长沙人的印象中就是一个葡萄园。那么，仅仅只是四年的时间，这个地方已经变成了集居住、商务、教育、购物、文化艺术、医疗、轨道交通于一体的新城。作为长沙先导区重点打造的“新型城镇化”区域，绿色、环保、低碳可能是梅溪湖国际新城最明显的一个标志和标签。那么，我想跟大家探讨一个话题，像长沙这样一座千年古城，他的未来应该是什么样子？我们作为生活在这座城市的人们，我们需要一个怎样城市？我想，各位媒体同行们都是这座城市建设的一个见证者。今天，首先请大家聊一聊，在你们的心目中，你觉得我们需要什么样的城市？各位都是我的老朋友，也有一些新朋友，我就请我认识的最老的一位朋友刘永春老师先来谈一谈，作为媒体同行来讲，你见证这座城市的发展已经有十多年的时间了。“我们需要什么样的城市？我们在长沙梅溪湖城市化进程中的参与感和幸福感”刘永春：感谢各位朋友。我一直有一种感觉，小时候去县城的时候，印象和记忆非常深刻的是，我爱的是这种城市的感觉。那么，很多年以后，我经常想这个问题，长沙为什么不能让我兴奋？现在没有一点点兴奋的感觉，我已经记不起第一次来长沙的感觉了。那么，对于外地人来讲，人与城市的关系是怎样的？刚才，我在想，你看到的城市是不是理想的城市？你看到的城市是不是未来的城市？你看到的城市是不是你的城市？我觉得，这些基本上都勾划了人和城之间的关系。回顾一下我们这么多年做房地产记者的经历，从最开始很多板块的炒作，说麓南板块是一片未开发的处女地，应该打造成成都的概念性板块，华南片区板块。后来，我们看到体育新城，要打造长沙人居文化板块等等案例。我觉得，这样的案例每年都有很多，也在不断的推动。当然，在这个过程中，一是城市越来越大，建得越来越漂亮。但是，回过头想，我们到底记住了多少这样的概念？或者说体育新城现在到底有没有兑现当时的承诺？这跟我们当时去想象的他的命运、他的未来，有什么样的区别？所以，这些概念也是让我们经常想到的。所以，我觉得这座城市要解决两个问题，要体现我们作为城市居民的存在感，另外就是一种幸福感。我觉得，这两种感觉代表一种意境。现在，我认为长沙的存在感是基本能够达到的。但是，离幸福感还是比较远的。有时候，我们在想，比如把长沙的五一广场拿掉，把梅溪湖搬掉，是不是还是长沙？如果把长沙的岳麓山搬掉，把湘江搬掉，还是不是长沙？所以，你要记住一座城市，还是要有精神层面的概念，还是精神家园的概念。讲到这里我在想，我们一直在找这样的地方，从很现实的角度来讲，经常一些朋友到长沙来玩，我们能带他们去哪里玩？能够怎样给他们推荐长沙？我们很无奈，很少有这样的地方让我们很兴奋地向他们去推荐、介绍。前几天，我也跟一些朋友在聊，其实长沙是湖南的长沙，有很多像我这样的外地人也来到了长沙，这个比例现在应该说远远大于原住民的比例。那么，这些人为什么愿意来这个地方？除了基本的物质需求和现实的教育、发展等需求，从内心来讲，他们愿不愿意来长沙生活，这是精神层面的问题。现在，长沙这么多的综合体，量很大，大概有2000万方的综合体，估计三五年后会有更大的量出来。那么，在2000万方的综合体里面，河西又占据了很大一部分。那么，我们能记住几个？这些综合体的未来将是怎么样？这都是一些问题。我在长沙找会不会有一个综合体，或者是一个片区，或者是一个场所，能够让我去了解湖湘的文化，在长沙的建筑中有很多洋化的东西，在国外可以数出来的东西都有，建筑很洋气，很大型，很高端。但是，从心理距离来讲，这些能够代表湖南吗？能够代表湖湘吗？这是很难讲的。当然，我是希望有这么一个地方。比如，我在一个大舞台上面，湖南的文化能不能看到？现在，没有人在做这些事情，没有人关心湖南很湖湘的东西，或者是自己的一些概念性的东西。我觉得，作为开发商来讲，可以尝试一下，能不能去做一些引起我们共鸣的一些实际之事。比如，能不能搭一个舞台，让好的湖南元素传播，能够让大家欣赏，这是一个概念。另外，谈到梅溪湖这一块，作为媒体人内部圈子交流，我们觉得梅溪湖在南北岸还是有一些区别的，湖对面的纯粹感会好一些，这边的交通更好，靠近西站，包括车流的引导等等，还是要更加完善一些，功能性更强一些。那么，拿梅溪湖对比洋湖垸片区，那边的差异感更强一些，在小道、芦苇丛里面走一走，感觉很原始。但是，梅溪湖的国际画面感很强，建设速度和成果也更令人很震撼。然而，在梅溪湖有没有更多的元素让我们去参与？让我们去记忆？让我们去玩？这也是要加强的。那么，金茂广场项目，也是方兴地产在长沙的代表作。从我们了解的市场来看，大家都非常看好这个项目，特别是有很多外地的朋友也给我打了电话，说想了解金茂广场。但是，现在的问题是梅溪湖的房子到底卖多少钱？到底多少钱值得去买这样一个终极居所？这是大家对梅溪湖的期待。谢谢。主持人文洁：谢谢刘永春老师非常感性的认知，以前你被称之为诗人。刘永春老师是好房子网的总经理，也是湖南地产界比较资深的人士。刚才刘永春用这种非常感性的认知对这个城市产生了共鸣，让我这个本地人都感到惭愧，我很少从记忆的角度考虑我们未来需要什么样的城市。那么，还有另外一位在长沙地产界也是非常资深的专业媒体人士，长沙晚报房产部主任潘昭晖老师，她也是很感性的人，对于城市也有比较多的研究，我们来听听她的见解，有请潘老师。 欢迎大湘房产网友 今天是
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“真正决定一座城市成功地因素是人，而非建筑”潘昭晖：谢谢方兴地产给我们提供一个交流的平台。刚才，我听了刘老师的发言，我觉得自己落后了，很久没有学习，对这个城市的理解和认识还比较肤浅。怎么说呢，其实我们理想中的城市，在好几年前就跟朋友们讲过，其实长沙沿江大道那一片根本不要拆迁，虽说长沙被文夕大火烧得光光的，但是上个世纪三十年代之后的记忆仍然还在。应该怎么发展呢？我们的新城规划早就应该往梅溪湖来，沿江东岸老城保持完好，该多么好。就像巴黎一样，重建一个拉德芳斯新区，几千年历史的老城不动分毫，新与旧、历史记忆与未来之城分得很清楚，我们要寻历史的记忆就去老城走走，要新的东西就去新城走走。谈到我们需要怎样的综合体，以前我认为，买房子就要纯粹的住，安静最好。所以，我选择住的小区没有一个商业门面，确实安静。但发现生活起来非常不方便，家人买瓶酱油买包烟都要走很远。我们家的小朋友要去学英语、学画画、学钢琴，每次都要走很远的路。但是，全是门面行吗？也不行。因为，有个朋友买在马王堆陶瓷建材新城，楼下24小时是不夜城，根本没有个人空间，也很难受。那么，我们需要什么样的城市？新型综合体给我们带来什么样的影响？我想，这是一个比较宏大的话题，从这些小细节里可以看出端倪来吧。怎样才是理想的城市？最近看城市方面的书看得比较多。近来热读新城市主义倡导者、哈佛大学经济学教授爱德华•格莱泽所著的《城市的胜利》一本书，把这本书推荐给了很多朋友，我认为城市规划局的局长和搞规划的朋友都可以看一看，讲到了美国城市规划的很多案例。城市如何获得胜利？为何有那么多人向往城市的生活？长沙的城市发展如何有效提高资源利用效率？在《城市的胜利》一书中或许能找到答案。作者运用了大量案例，深入浅出地解读一座座城市崛起与衰落的根源，为正在发展中的城市提供了有价值的参考。比如一些重视人力资本、重视产业结构的城市将兴旺起来，如新加坡发挥的是教育家的作用，通过将人口先后转移到服装生产、电子和生物制药等行业，推动人们去学习新技术。而作为世界宜居城市之一的温哥华，则通过优秀的城市规划和合理的移民政策，吸引全球的人力资本，推动经济、文化发展的多样性。而城市走向衰落，很大因素是没有做好城市规划、产业规划，如底特律发展汽车形成单一的产业结构，在工业走向衰落时面临巨大的挑战。这个城市在上世纪70年代，曾非常宏阔，非常有吸引力，美国人都往底特律跑，什么原因让这个城市衰落呢？不是因为金融危机，最重要的原因，是底特律的一任黑人市长执政20年间，比较排斥中产阶层，较为富裕的公民和企业用脚投票，纷纷搬离。到金融危机时，底特律城市中心已空掉了。尽管之后底特律又给这座城市打了一剂强心针，搞双旅客捷运系统，耗资3亿美元，但是根本没有什么人去坐。它的耗资3.5亿美金的文艺复兴中心也无人使用参与。毫无疑问，在一个拥有大量尚未投入使用的建筑的城市开发更多的房地产是毫无帮助的。真正决定一座城市成功的因素是人，而非建筑。通过这些案例的研究，我们可以看到，一个成功的城市不仅应具备宜居的环境，还应该重视教育与人力资本，在产业布局上更加强调多样性，而不是以单一的、规模化的产业为主，这样才能使产业、城市的发展更具有持续性。同时、城市的胜利在于高效地利用各种资源，通过土地的集约发展、公共设施的共享等，减少资源浪费，因此人类生活向城市集中可以使社会的发展更加具有可持续性。基于这种观点，爱德华尤其反对城市的平面式扩展，他认为这是导致城市交通拥堵、贫民窟集中的重要原因之一。以全球人口密度最高的印度孟买为例，该城市规定大部分地区的容积率不得超过1.33，建筑的平均高度也不高，强行把城市中心区的人口密度控制在郊区的水平上，导致住宅价格居高不下、公寓面积过小等问题。此外，由于地方限制高密度的土地开发，只能让城市摊大饼式地发展，无疑增加了通勤的时间，给环境保护、旧建筑保护造成了较大的压力。因此，爱德华认为在城市的发展过程中一定要避免过度的平面式扩展，而是需要在有限的空间内将土地集约利用。这对长沙的城市发展有很好的借鉴意义。这或可以给长沙当前的经济、城市发展带来启示。高端制造业、高新技术产业、高端服务业、特色经济和生态农业应该成为长沙今后的产业发展重点，这一产业结构既有制造业也有服务业，还有高新技术产业，未来这些产业之间加强互动和融合，可以使长沙的经济发展充满活力和很强的抗风险能力。但值得注意的是，目前长沙频频引进大项目，而在引进这些大项目的同时，长沙也要从给民营企业提供更加公平的竞争环境入手，推动民营经济的培育壮大，这对于长沙经济的提速提质都有着重要的作用。所以，在长沙梅溪湖国际新城，一样需要吸附有激情，有理想，有智慧，能够推动这座城市快速前进的中坚力量，中产阶层进入并乐业安居，这座城市才不是睡城，才有活力。所以，很高兴看到方兴在综合规划及教育配套方面所做的努力，这些努力的回报也落实到金茂广场项目这个综合体。推动城市的发展，在座的每位都义不容辞，我们是光荣的媒体人，铁肩担道义，大家一起加油，协助方兴地产这种有理想的开发商，一起把长沙城市建设得更加美丽。主持人文洁：谢谢潘老师。对于在座的媒体人来讲，可能我们见证的是一片区域从无到有，从空白到新城的历程。那么，与老城区相比，在蜕变和生长过程中会有什么样的方向性的东西？我们可以考虑到能够借鉴到其他城市也好，或者是国外的城市也好，他们在城市建设上有一些什么样的，比较好的经验呢？我想，请搜狐焦点网的邵中兵先生来聊一聊，未来城市的发展方向是绿色？还是向传统的老方向走？谢谢。 欢迎大湘房产网友 今天是
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“繁华与和谐共生共荣，梅溪湖作为城市封面领跑长沙的持续动力”邵中兵：今天非常感谢方兴地产，组织这样的聚会，给我创造了这样一个机会，以新的身份第一次参加媒体圈的活动。我是农村人，我对城市有一种天然的敌意。但是，为了生存，在内心深处其实是比较排斥的，我个人更喜欢一种田园生活，更简单，更原始一点，更绿色环保一点的生活。虽然我不是湖南人，但在长沙生活了十几年，我对这座城市还是始终持一种批判和热爱的态度。我对梅溪湖或者说对这个城市的期待。我觉得梅溪湖第一个关键词应该是“繁华”。为什么这么讲呢？因为，在长沙这样的城市属于快速往上的时候，向前奔跑的时候，城市化大潮中，，我们却时不时在新闻上看到一些鬼城、空城，其实是城市化的一种悲哀，建了那么多房子，修了那么多道路。但是，看不到人，没有人停留。这背后，是单一的造城模式忽视了让人存在的有机体建设，建的不好，像刘永春老师说的让人没有存在感。所以，第一要实现繁华，实现繁华不是单纯的建房子，而是要建一个复合的，能让人留下来的有机城市体。梅溪湖，不仅仅是让人周末来看一下风景，还要让人能安居的有机城市组合，它有合理的合适的商业，有舒适全面的休闲，有很多亲和力非常强的一些细节，让人留在这里。第二个关键词应该是“和谐”。其实，和谐是对繁华的一种牵制。繁华有可能过度繁华，不能在追求繁华的道路上忽视很多人文的因素，或者是人本的一些东西。我觉得，人和城要实现和谐。比如，刚才刘老师说的，梅溪湖的风景怎样更有亲近感、参与感的问题。我觉得，尽管现在还在起步的初期，这些问题一定是影响未来的问题。因为，随着梅溪湖的成型，长沙还在急剧外扩，在将来更为广阔、变化更为剧烈的城市格局下，梅溪湖还能像今天一样承担城市功能吗？还符合城市封面的角色吗？它能够持续领跑下去吗？其实，今天每一个选择，每一个抉择对未来都很重要。因此，这是我对梅溪湖的一个期待。这是一个像白纸一样三四年就初具规模的全新城区，在它起步的时候千万不要走错。所以，作为一个所谓的媒体观察者，我内心深处对梅溪湖充满这样一个期待，哪怕稍微慢点，千万不要犯错。非常高兴参加这样的活动，谢谢。主持人文洁：谢谢邵老师，他像一个很高端的医生，以梅溪湖为代表的未来城市发展做了一个解剖。我觉得，您提到城市是一个个有机体的组合，他需要有亲和力的细节，这一点让人能够有很深的感触。那么，您刚才是以梅溪湖作为样本在这里解剖，长沙未来需要怎么样的城市？需要在现有的城市中如何进行提升？那么，接下来我们考虑得更多的是，我们解剖这样的城市的话，城市需要一种怎样的组合方式呢？刚才，我们有提到商业，同样也提到需要住宅，他可能更多的是物理属性的提升。那么，是不是还是要按照传统，很密集的方式来建造城市？还是选择更生态、更有机地实现良性的互动呢？我想，就这个话题，请新浪乐居的侯亮老师来给我们讲一讲，您对于未来城市的发展，他的向度应该是什么样子的？谢谢。“理想中的城市，宏观城市规划和细节营造体验都很重要”侯亮：城市这个话题比较大，作为长沙新进入者，先聊两句对长沙的感觉。因为，城市从大的方向来讲，简单说是两个内容，好比硬件和软件，硬件概述为环境，软件就是人文。我进入一个城市最初印象都会关注两点，机场和出租车。当然，长沙的机场现在修得比较好，出租车的问题到目前还没有改善，这也是城市名片。大概五年前的时点，那时候为了修地铁把整个五一广场翻掉了，现在去看五一广场还是这种状态。其实，这是最最中心的名片位置，因为规划也好，因为执行力也好，产生对城市的影响其实是比较大的。简单地说，一个初入长沙的人，无论是来旅游、生活、度假的人，其实进来的感觉和之前的预期会有比较大的差距，这是一个很现实的事情。但是，很奇怪的是，当这些人来到长沙一年两年三年以后，你再去问他，应该说一个有众多缺点的，在环境和人文上有一种意识上缺点的城市，你去问他想不想走？很多人会说不想走，想留下。因为，我也问过很多从外面进入长沙的人。所以，这是很奇怪的。我去过很多城市，长沙真是让人又爱又恨的一座城市，是一个很奇怪而充满魅力的城市。综合来说，长沙有几点，从规划来说，高铁和地铁奠定了一个非常扎实的基础，是中国唯一一个三条高铁汇聚的城市。然后，地铁对长沙空间格局的改变非常大，只是目前还没有完全感受到。但是，他们未必能预测到地铁对城市格局带来的这种变化它和高铁的概念完全不一样。刚才，刘老师说把湘江搬掉，把岳麓山搬掉，那确实不是长沙了。但是，我们经常出去旅游，到一个别人呆的厌倦的地方去发呆，所以如果你每天静静地到可以到达的湘江和岳麓山体验，其实还是很美的。加上房价因素，长沙每年都被评为幸福感很高的城市。刚才，文洁说到对未来的展望，城市规划是一个很大的课题，很难一时描述。去年到了美国的西部，那个感受还是很深的，自驾游去了15天，他的人文和环境的感受，真的是一种超出预期的感受。虽然，美国是一个大国，经济发达。但是，你到了这个城市会发觉，所有的人都非常地随和，非常地优雅，非常地自由，没有任何区隔感，无论他们身份高还是身份低，每个人都很热情，愿意帮助你，在一种自由的规律中生活。然后，你看到的每一眼皆是风景，你看到的旅游景点都是最原始的，没有灯红酒绿的东西，只是一个标签，这里是哪里，你走很多的路会发现这里是一个很原始的东西。所以，我觉得城市和城市间真的有很大的差别。就中国的城市来讲，从大的来讲城市规划固然重要，可是我觉得城市的细节营造体验更为重要！个人感觉可能要把功能分区做得更区隔一点。比如，有大学城，有文化区。CBD,旅游区等能够把城市区隔划分得更清晰一点，做好城市功能分化。最后，讲讲关于梅溪湖的内容。两年前来到长沙第一站就到了梅溪湖，城镇规划非常接近上海的新江湾城，速度非常快，还是蛮惊讶的。两年之后，梅溪湖居然呈现在眼前了。应该说，梅溪湖也算是新城镇建设的一个奇迹，也是长沙楼市的奇迹。如果今天要给梅溪湖提一些建议的话，梅溪湖今天来讲，可能最最关键的是一定要把交通导向更明确的给到消费者，未来这座城可能有30万人口的导入，目前很多人还没有居住进来，未来是一个旅游区，也是一个CBD区，未来又是一个豪宅区，外围也有一些偏刚需的盘，这种组合需要一个完善的配套，这一点我看到了，另外就需要一个更完善的交通引流组织。我只是简单地讲了一下，谢谢文洁，感谢方兴地产提供的平台。主持人文洁：谢谢侯亮老师，您更多的是考虑城市要以人为本，“新型城镇化”也是要以人为核心的推动方向。其实，在这次的规划中，除了国家年的规划中，除了提出以人为规划方向以外，也提出了一个以前没有重视的话题，关于如何培育城市可持续发展的能力。具体到长沙来讲，可能这也是长沙需要考虑的，未来他怎么样实现一座城市的良性互动？以及把人气聚集到这座城市，并让他们更好的生活，更好的居住。那么，要请问腾讯大湘网的刘佰忠老师，对于城市的可持续发展，一个城市的中心怎么样保持一个良性的互动？以及保持可持续的发展呢？您觉得应该如何实现这样一个目标呢？“释放城市的品质、个性、文化和活力，新型城镇化建设的良性循环引擎”刘佰忠：谢谢文洁，也谢谢活动主办方金茂广场。在当前的情况下，我们对很多地方的城市化或者城镇化建设牢骚满腹的，无非是三个方面：一是城市的规划或发展越来越走向千城一貌，各个地方看起来都差不多。二是太乱，最典型的就是一路修了又挖和满城尽是红灯闪的堵车，还有就如今天上午知名的经济学者叶檀在融程花园酒店演讲的时候说的，她住在五星级酒店豪华套房，享受的却是彻夜不休的施工噪音，以致半宿难眠。三是目前长沙还出现得比较少，可能在别的地方比较多的现象，就是鬼城，也可以说是睡城。我个人的感觉是，关于“新型城镇化”的发展与建设，可能更多需要做好几个方面的考量：一是这座城市的品质，就像梅溪湖国际新城的整体品质出来了，才有这么多的高品质人群选择这里。规划的、生态、建筑的、公共配套的整体品质做出来了，大家都看得到，这不是哪一个开发商随便忽悠，或者说哪一个销售顾问吹得天花乱坠可以改变或可以拔高的事情，大家来到这里（梅溪湖新城）都感觉到震撼和满意，就是这个城市最基本的品质魅力。二是城市的个性。如果长沙没有岳麓山，没有湘江，可能不叫长沙。如果梅溪湖没有湖，没有桃花岭，可能也不叫梅溪湖。同样，我们肯定也不会满足于一个城市光有地理的个性。就像最近在互联网上争论得沸沸扬扬的“茶叶蛋”事件，新华社有篇稿子我觉得写得很不错，不只是台湾人怎么看大陆，就是北京人、上海人看全国，乃至湖南人看全国，都会用比较浅薄的观点来评价。原因是什么？无非是两点，一是了解不够，二是个性太少。外地人看湖南，最直观的认知应该就是韶山、芒果台、张家界、岳麓书院、橘子洲头等等，那么，还有没有可能过几年再增加个新名词，梅溪湖，成为城市化、城镇化发展的标杆？让全国人们向往？这不是没有可能，就像浦东，像亚龙湾。这种个性的表现或者名片越多，城市、城镇的影响力、吸引力自然也就越强。三是城市的文化。四是城市的活力。我在这里就不多说了，这四个方面，我个人觉得缺一不可，因为这意味着“新型城镇化”是否新型，是否走出了健康的发展道路，当然更意味着新型城镇化的发展与推进是否成功。梅溪湖无疑是长沙乃至湖南新型城市化、城镇化发展的一个典型样本。对于梅溪湖，从开始参加这次论坛到现在，加上我个人这些年对梅溪湖发展过程的一些了解和想法，我突然想到，有四个关于梅溪湖的问题比较契合我们今天讨论的主题：一是梅溪湖如何让我们的担心越来越少？二是假如梅溪湖不是由方兴地产来做整体规划和一级开发，会是个什么样子？三是假如梅溪湖是由方兴地产一家来做开发，他又会是一个什么样子？四是梅溪湖为什么会迅速成为长沙城市的亮点，成为长沙楼市的热点，让这么多的高品质人群选择这里？这四个很简单的问题，与我们今天讨论的到底需要什么样的城市，或者说梅溪湖将带给长沙这座城市什么样的影响，以及长沙这座城市以后往什么方向发展都有着很现实的关系。一是梅溪湖如何让我们的担心越来越少？作为梅溪湖来说，在开始的时候应该是长沙的一个梦想，无论是长沙市政府，还是长沙市民也好，都把这里当成一个梦想之地。为什么这么说呢？一是大手笔，二是新玩法。在前期，不避讳地说，我对梅溪湖有期待，也有担心。我相信大多数的长沙市民和我的想法差不多。期待的是这个梦想确实很宏伟，期待他给长沙带来全新的面貌和活力，担心的是在那时候的长沙背景下，我们难免担心他的现实可行性到底有多大？他会不会只是一场资本的游戏，他会不会又是一个泡泡，或者说，理想很丰满，现实很骨感？而到今天，现实的情况是，无论是方兴地产，还是梅溪湖，确确实实是在一点一点的用行动降低我们对梅溪湖梦想实现的担心，包括我们今天坐在这里的梅溪湖早已规划正准备霸气侧露的高端综合体--金茂广场。从葡萄园消失到梅溪湖蓄水，从桃花岭公园游人如织到方兴地产、万科、中海、中建、佳兆业等品牌开发商产品在这里的快速发力，我们可以真实地感受到，我们的担心在越来越少，梅溪湖的梦想在快速照进现实。二是假如梅溪湖不是由方兴地产做整体规划和一级开发的话，他将是什么样子？那他可能就是今天的洋湖垸，或者说是今天的武广新城，再说得不好听一点，可能是金星北。喊了几年口号，热度过了就没有了。因为，他们没有整体规划，坐在家里的政府性规划不是市场性的规划，不是可行性规划，长沙在这个方面吃了很多亏。刚才，我看了梅溪湖新城的宣传资料，再据我个人的了解，在梅溪湖国际新城，仅中学就规划了三所，还有几所知名小学，以及最好的湘雅医院、最好的豪华精选酒店、最顶级的综合体金茂广场，也就是说梅溪湖不只是一个湖，也不只是一个岭，这跟我们很多板块只会靠山吃山、靠水吃水是有很大区别的。显然，这种规划不是谁都能做得出来的。当然，同样的道理，即使你把曼哈顿、六本木的规划一字不改，照搬过来，那也是假的。因为梅溪湖在长沙市政府、在大河西先导区的主导下，方兴地产全面做的一级开发，谁来做二级开发？哪块地做什么样的开发，都有了比较清醒和有目的性的方向，才有今天梅溪湖的整体魅力与拉力。三是假如梅溪湖有很好的规划，但是让方兴地产一家来开发，那将是什么样子？国内几百万方的大盘，甚至上千万方的大盘此起彼伏。这些大盘显著的特点是，5年、10年、20年他还在那里挖土方，还在那里卖几栋建几栋，就像愚公移山的搞法，子子孙孙无穷尽也。问题是，我们的青春很短暂，享受生活等不起，逃避噪音伤不起啊。梅溪湖呢，这么宏伟的一个地方，一年一个大变化，三年四年已是基本成形。我想，这应该也是长沙其它地方“新型城镇化”或区域发展应该参考的问题。当然，也不能像某些板块一样，人为地或行政地把地分成豆腐块，每人一块豆腐，你搞一个商场，他也搞一个商场；你搞一个综合体，他也搞一个综合体，这也会出问题的。四是为什么梅溪湖会成为长沙楼市或者长沙的一个热点？如果要以批判的精神来看，这不太可能啊？关注长沙楼市10来年了，板块炒作也参与了不少，多数还是口号满天飞，应者寥寥，或者三分钟热度过后，梦想成为故事。所以我一直也在考虑和观察，为什么这么多高品质的人群愿意选择梅溪湖，长沙的高品质楼盘少吗？不少。这些人不是傻子，往往买高品质楼盘的人是会赚钱会花钱会享受的一些人，他们为什么选在这里？确实，就像我刚才和大家说的，我对梅溪湖这个地方有期待，也有担心。正因为梅溪湖的规划和这几年摆在我们眼前的表现，让我们少了很多担心，多了很多向往。同样，这么多人选择这里，也会把更多的人的担心降下去。打个很简单的比喻，通过我们今天所在的金茂广场，基本上可以看到整个梅溪湖国际新城的整体规划是怎样成为现实的。我们也看到金茂广场的规划，看到他作为一个新城中心，在梅溪湖新城这个板块当中所承担的功能和角色，看到他的产品价值和品质魅力，自然就会有一大批极具商业眼光和生活品味的人们来选择这里，从而成就他们和梅溪湖共同的梦想。所以，就我个人的感觉而言，目前梅溪湖的表现以及梅溪湖在发展过程中的这些创新，确实是长沙乃至湖南，甚至更多地方推进新型城镇化发展值得借鉴和学习的地方。而之于梅溪湖本身，我也更希望方兴地产和这里众多品牌开发商一起，更多关注居住的、生活的、运营的细节与品味，更多的规避潜在的风险，集合力把梅溪湖打造成长沙及至湖南的一张崭新的城市名片，打造成国内新型城镇化建设的最典型样本。你们，将值得敬佩！谢谢大家，说得不妥的地方请大家多多谅解。主持人文洁：谢谢刘老师，我觉得您考虑得更细，一座城市要怎么做？首先是要规划先行，然后要有资本合力推动。那么，对于我们这样一座正在生长的城市来讲，媒体同行都提到了一种现象，也比较忧虑，在城市发展的过程中，城市综合体成为了许多资本选择城市扩张也好，或者是城市新中心制造也好，选择了这样一个切入口。那么，有一种说法是，看一座城市够不够国际化，要看他有多少个500强企业，有多少家顶级写字楼。那么，对于长沙这样未来的城市新中心来说，会不会也需要产城融合的方向？城市综合体能不能成为整个区域中产城融合的载体？我想，这个问题想请教三湘都市报的徐韬老师，请您谈一下。“产城融合，梅溪湖天时、地利、人和”徐韬：文洁给我出了一个难题，我以为我不要发言，没有好好准备。文洁提的题目太突然了，一下子要回答很难，就谈一下我自己的感受和想法吧。第一次来梅溪湖，非常感谢方兴的邀请，虽说一直在长沙，但一直没有来到梅溪湖，很惭愧，这次也是来学习的。自己在房地产行业算是一个新兵，10年前打过酱油，只是学习，真正进入房地产市场是今年，在三湘都市报做了几年营销，谈一点感受吧。世界哲学大会的嘉宾在一起研究世界哲学，研究出来的结果是“己所不欲勿施于人”，这是孔子讲的一句话。那么，我讲这句话的意思是，我们研究一个问题就是要研究消费者。我们做任何事情，就是要将心比心，换位思考。其实，做营销工作的最高境界，就是要将心比心，换位思考。讲梅溪湖的定位也好，讲城市也好，就是要客观地去看，不是徐韬怎么看，要看消费者怎么看。那么，作为一个消费者，我有八点诉求希望在梅溪湖看到，有的诉求在梅溪湖已经看到了。一是风光。我经常跟朋友说，希望在长沙找一个地方做农家乐，作为自己养老的地方。但是，在长沙周边有山有水的地方非常少，可以说梅溪湖是一个非常好的集山水于一身的好地方，在风光方面占据了得天独厚的优势。二是消费。包括餐饮和超市，还有酒吧，可能最基本的是餐饮和超市。三是运动。我能不能够在这个地方享受很好的运动设施？有很好的运动环境？事实上，这里也有。我约了一个朋友明天爬山，我说爬岳麓山，他说爬梅溪湖的桃花岭。可见，梅溪湖提供的户外活动是非常好的。四是品质。品质就包括了户型、采光、品牌口碑等等，这应该是大地产公司的优势，不多讲。五是商务。这个地方是不是有很好的写字楼？是不是有很好的会所？是不是有很好的酒店？六是圈子。一个高端的朋友圈，小孩子读书，要进大同小学、博才小学，不光是教育好，而且可以认识很多省政府领导的子弟，为将来打下好的基础。我一个朋友说，他一出电梯就碰到李彦宏，李彦宏就住在他的楼上。七是配套。包括教育、学校、医院等配套，梅溪湖都有。八是出行。梅溪湖既有地铁、又紧邻环线，离西站很近，交通很便利。这八个要素在梅溪湖都可以看到，方兴地产作为梅溪湖的一级开发商，应该说可以打造长沙一个很好的新的城市中心。最后，我对梅溪湖有两个定位，第一是梅溪湖是5.0版的城区，集天时、地利、人和于一身，其中更重要的是天时，长沙有了美美百货、友谊商店，现在的消费已经到了这个层次。地利不用讲，这里风光宜人。人和，这里有很好的圈子。第二是梅溪湖是长沙的曼哈顿，是非常好的富人区，在这里我们都会活得很精彩。中兵讲不爱城市，不管爱不爱城市，但是一旦我们选择了城市，我们就必须爱他，因为梅溪湖，我们可能会更爱长沙，谢谢。主持人文洁：谢谢徐老师，徐总提到关于未来城市的想象，可能5.0版的城区能够实现圈层24小时的生活，满足24小时的生活需求。长沙有很多的城市综合体，像万达可能改变了整个河东，他的交通全部被改变了，曾经从来不堵车的湘江大道，现在已经人满为患了。那么，对于城市综合体来讲，它对这个区域的改变，仅仅是多了几栋房子？多了一个商场吗？它对于这个城市的改变还有什么？它对其他城市的改变有没有更深刻的改变呢？我想请喜欢旅行的0731房产网总经理周遐老师聊一聊。“城市的美与功能在梅溪湖的结合”周遐：首先，感谢方兴地产，感谢文洁给我们这样一个机会。昨天，我接到方兴邀请的时候，他说天气很好的周末，带着老人孩子过来玩一玩，我就很欣然的接受了这个邀请，果然是带着老人孩子来的，没想到做了这样一个大话题的论坛。刚刚，文洁也说了，我很喜欢旅行。所以，我想说，我爱城市，我是城市人，我确实挺爱城市的。那么，我们需要什么样的城市呢？我觉得，城市除了要美，要有存在感，要有幸福感。那么，我们的城市还要有气度，有气质。除了靠人，靠文化，很大一部分要靠建筑。我们需要有标志性建筑的城市，要有漂亮天际线的城市。除了北上广深，青岛、烟台、杭州，都有和自然环境非常相匹配的建筑的城市画卷。但是，长沙却没有与之相呼应的建筑，个人觉得很遗憾。我的外地朋友来长沙问可以看什么？其实，除了看岳麓山、湘江、橘子洲以外，真的没有什么可看的。所以，长沙城市的气度和气质，真的要靠有理想、有追求的发展商来增加城市的气质。同时，我们还需要有创新的城市，所谓说到城市的活力，怎么样保持城市可持续发展的动力？很重要的一个关键因素就是创新。比如，我们要有创新的湘菜，有创新的科技，创新的绿化，创新的环保，创新的建筑。在汤老师的微信朋友圈里面分享过日本有机农业，这些小小的概念都是创新，能够给城市带来很多不一样的新鲜点。我作为一个城市人，我觉得需要这样一个城市，有标志性建筑，有漂亮的天际线，有活力有创新的城市。说到“新型城镇化”，目前从全国而言说起“新型城镇化”，土地城镇化的水平远远高于人口城镇化。我们怀念老的城市中心，五一广场啊，原来老城只有这个唯一的中心。那么，在新的城镇化以后，我们真的需要各种不同的中心。因为，将来还有很多的人口涌入到城市来，成为城市人。作为长沙人，有时候我觉得挺可怜的，在一个天气比较好一点的周末，去一下漫咖啡这样的场所，居然人满为患，居然要排队点餐，这就说明大家真正喜欢去的地方并不是那么多。我想，如果未来的城市有很多不同的中心，渔人码头、梅溪湖金茂广场这些新型综合体，可能会给长沙人带来很多新的幸福感，谢谢。主持人文洁：谢谢周遐老师对于创新的深度理解，未来这个城市的经济活力在哪里？他的主要动力还是在于创新。刚才，我们听了不少媒体朋友的声音，可能媒体人最大的特点是作为见证者和观察者，可能有更多的发言权。但是，真知来自于实践，我想邀请一位第三方中原地产的营销总监郑总来聊一聊，作为一个参与者和城市建设者之一的角色，你是怎么来理解的？在你心目中，你需要的城市未来发展方向是什么样子？他的区域和发展向度是怎样的？谢谢。“资源聚合，城市向上，梅溪湖是市场最好的选择”郑荣坤：谢谢，今天过来向各位媒体朋友学了很多东西，我是中原地产的高级营销总监，2012年就在做梅溪湖的项目，那时候是做金茂梅溪湖。一个项目好不好，市场是关键。今天上午，我在金茂梅溪湖搞开盘，大家知道最近市场很差，压力很大。但是，上午金茂梅溪湖开盘，昨天还下雨，今天就艳阳高照，吉星高照。我为什么提到金茂梅溪湖，因为金茂广场和它都是金茂的项目，对面是金茂梅溪湖，这里是金茂广场。我不是湖南人，在湖南待了很多年。其实，也到过一线城市上海、深圳、杭州，刚开始来到长沙对长沙的感觉不是太好，最后也确实如那位朋友所说的，对长沙又爱又恨，不知道自己怎么留下来了，一留就是十年。从我个人来说，我们需要什么样的城市？为什么我之前不喜欢长沙？因为，我以前在长沙的河东，它是经营性的长沙，从经营层次向战略层次转变的规划。媒体朋友们说，规划很重要，为什么梅溪湖能够给市场这么大的冲击力？我在08年的时候做省府项目，那时候省政府说长株潭要融城，融到现在，好像南边的房子也没怎么样。09年做万科金域华府的时候，那时候武广高铁通车，我体验了高铁，到底高铁能给这个项目带来什么？但是，元开盘的金域华府，2011年卖8000多元，现在卖6600元。包括2011年的滨江新城，包括现在大家说的洋湖垸。那么，在城市规划中需要从战略规划考虑城市的发展，而且要成片规划，成片开发，成片落地。洋湖垸有规划，滨江新城有规划，也出不来，本身方兴地产投入了多少钱和精力，大家都很清楚，与政府一起实现了区域整体的开发，把梅溪湖、桃花岭等等都呈现出来，这就是为什么2012年的金茂梅溪湖可以卖得那么好。在做到战略规划的时候，要做到成片规划、成片开发、成片落地。媒体朋友说希望梅溪湖不是鬼城和睡城，因为梅溪湖聚集了最好的资源来做这个区域。在梅溪湖把整个人的生命周期都规划得很好，每个年龄阶段在梅溪湖都可以享受最好的东西。2012年，金茂梅溪湖第一次开盘，有不足八千元的房子，现在想起来非常后悔，放到现在这个时候可以卖一万元，今天开盘就卖完了，只有一年半的时候就涨了2000多元。因为，这是客户的需求。大家想想，当你是小孩子的时候，在梅溪湖可以读17所名校。医院有湘雅，日常想带家人散步有万亩的岳麓山桃花岭公园，给到大家的是最好的环境，最好的配套，最好的交通，一系列都是最好的。我记得，很多第一次来梅溪湖的客户来买房子，我问他们为什么买？因为，第一这里的环境非常好，第二的名校都可以随便读。客户自然就吸引过来了，从销售的角度来说，很多客户自然而然就买单了。在整个梅溪湖的影响力这一块儿，培育了很多的软性文化力。我自己不是湖南人，回福建很多人问我对湖南的印象，我不说他们都知道湖南人有芒果台。梅溪湖有几个固定的节日，元宵灯会，花卉展，文化艺术周，还有梅溪湖艺术中心，再到西片区有会展中心、会议中心，一系列的文化软实力标签在这个区域形成了整个城市的凝聚力。今年，我第一年在长沙过年，很好玩。正月初一带爸妈到开福寺烧烧香，初四晚上带他们到梅溪湖看灯会。在所有人追捧梅溪湖的人，你能买在梅溪湖，我觉得你就有身份，这是客户告诉我的。他们跟我说，他能够买得起梅溪湖，在别人眼里他就是有身份的，这就是梅溪湖的软实力和文化吸引力。梅溪湖是一个不断生长、不断发展的新城，年梅溪湖在做西拓，给到客户助力的东西都是很新的。而且，我们知道西片区在配套的规划上，有湖南最大的儿童主题公园，有最好的度假酒店，有未来湖南很重要的国际会展中心，有象鼻窝的高尔夫公园。我们知道，因为武广新城，因为地铁，长沙会越来越好。对于梅溪湖来说，他不断生长，不断优化，会给到来到这里的人们更高的期待和更高的期许。所以，这是我这这么多年在市场感受到的，客户追捧梅溪湖。而且，我每次都向客户传递一个观念，梅溪湖是金茂的，你所能享受的所有配套，你的开发商都能够完成，这就是品牌的力量。在“新型城镇化”的过程中，梅溪湖能够给到市场最好的选择，而在这个最好的选择过程中，金茂广场就在这里做到了一个更大的聚合，这种聚合体现在几个方面。梅溪湖在几个聚合中，金茂广场就代表了梅溪湖的一张名片，上海金茂大厦是中华第一楼，未来在金茂广场能够给梅溪湖增加更多的区域价值，这是我想表达的几个观点，请大家指正，谢谢。主持人文洁：谢谢郑总。您提到了几个关键词，让我觉得大家比较关注。比如，品牌。以前，我们提城市是一个大的区域概念，而您把他聚焦到城市推动力需要品牌企业、品牌区域的标志。刚才，一起探讨的更多的是我的老朋友，我更想听听新朋友的声音。106.1电台的姚好老师，您心目中的未来城市应该是什么样子？这种城市综合体能不能实现未来城市的载体？“居安思危，我们能给未来带来什么更好的风景”姚好：谢谢，就我个人的感想简单说三点吧。第一，我自己开车过来的感受，我跟同事们说梅溪湖的黄金时代来了。我看到了很多塔吊在升起，看到了很多朋友在这里游玩。但是，有一句话是居安思危，在梅溪湖的黄金时代，我们要做点什么？也就是我要说的第二点。第二，梅溪湖能够给城市增添美好，方兴地产能够给城市增添美好。但是，在危机来临的时候，方兴能够给城市带来什么？第三，我有一个很有趣的联想，大家应该看过电影《蝙蝠侠》，韦恩企业跟方兴集团有点儿相似，他是高潭市非常大的一个金融集团，伴随着高潭市资本的发展，给了这个城市很多的东西。比如，在城市萧条的时候，修建了一条重要的快速通道，开仓放粮，帮助困难的人们，给他们食物或工作。那么，在梅溪湖该有的东西都有了，对于这座城市未来的发展，方兴地产能不能再加强呢？大家认为梅溪湖是精英人群聚集区，作为精英人群聚集区的领袖企业多做一些体现责任性的活动？真正落实一些慈善性的活动，把这些企业聚集起来，方兴地产带领他们做慈善，把公益落到实处。这样的话，对于品牌企业的品牌是非常有好处的，我说的就是这三点，谢谢大家。主持人文洁：谢谢姚老师，您提到精英人群聚集区，其实我有一点不同的意见，我觉得梅溪湖应该是长沙人甚至湖南人的梅溪湖，他不仅仅是少数人的梅溪湖。那么，我想请问一下金鹰955电台的王彤老师，您本身是主持人文洁，也去过很多城市，也举行过很多大型活动。您觉得，城市综合体对于长沙的改变，具体到梅溪湖来讲，这个区域能不能成为长沙未来的一个标杆性场所？包括他马上要面市的艺术中心，会不会成为未来长沙的文化中心呢？“引领全新生活方式，梅溪湖满足生命全周期的功能需求”王彤：大家好，我是金鹰955电台看房班车的节目主持人，我叫王彤。其实，城市综合体是今年做商业项目的人共同面临的挑战。长沙从规划上看，城市综合体会达到40-50个，在未来五年长沙所谓的商圈将达到26个。未来该如何经营？如何发展？刚才，有朋友说长沙一到周末的时候就有很明显的几个堵点，一是五一广场，大家都去逛街。二是岳麓书院下边，大家喜欢去爬山。说到布局，有很多的城市综合体，城市综合体的发展在很多地方做了很大的规划，包括方兴、华远、北辰、保利，都有很多的城市综合体，而且有很完善的规划。但是，我觉得不仅仅是把很漂亮的写字楼，很高档的商场建起来，周边与之相配套的氛围也要成熟的配套起来，包括交通。比如，周末想去万达逛街，交通和地下停车设施能不能满足？包括周边的成熟带动。比如，在红星那边有一个德思勤广场，未来也是一个非常大的城市综合体，有非常大的商业。但是，红星市场就像城乡结合部，周边是亟待优化的，在杂草丛生的地方不能去拔草寻找钻石，否则在寻找钻石的过程中会很不开心，会影响他的发展。那么，这两年电子商务对实体商业的冲击很明显。在商场中买衣服的人不是特别多。但是，吃饭的地方常常要排队。面对电子商务对实体商业的冲击，在城市综合体必定有大量的商业在其中，有商铺，要用什么样的模式经营呢？我觉得，这是马上要考虑的问题。我觉得，开发商不仅仅是把商场建起来，把商招进来就完了，实际上是长效的过程，对开发商的品牌才是长期的积累。前几天，我跟做商业销售的朋友聊天，说今年的商业不好卖。我们在面临城市综合体商业的时候，怎么样给到别人信心呢？可能要想一个新的出路。说到梅溪湖，其实我觉得梅溪湖给长沙一种耳目一新的感觉，不仅仅是环境资源，还有整个方兴地产带动整个规划的速度感。当然，政府的支持是非常有力的。其实，我觉得作为一个新的城市，刚才潘老师讲得非常好，旧城就应该找记忆，新城就应该有发展的样子，短期内的长沙可能做不到。但是，梅溪湖是一个好的例子，可以重新开始，不会有那么多的障碍。如果这边给别人提供的是一种自然资源，提供的是一种高品质的住宅区，其实我觉得更重要的是要引领一种新的生活方式。那么，什么样是一种新的生活方式？我觉得，要研究愿意在这里置业的人的生活习惯。目前，梅溪湖的房价要比长沙其他地方的房价高，在一个比较高的高位上，梅溪湖的房价比江景房的价格还要高。在这里置业的人需要什么样的生活方式？仅仅是环境资源吗？环境资源这一点可能并不足够。我讲讲自己的感受，没有梅溪湖的时候，大家喜欢去的地方就是烈士公园和岳麓山，原来我就住烈士公园，现在我逃跑了，一到周末那里就很堵车，尤其我住的地方有各种卖气球的小商贩，常常到了家门口半个小时都进不了家，堵半个小时都是少的。所以，我觉得梅溪湖的资源是吸引大家把目光投向这里的一个前提。但是，愿意住在这里，并且让他永远成为长沙标签的话，不仅仅是自然资源。如果单纯地想要自然资源，也许我们可以跑到更安静的地方，更远的地方，他应该给大家提供更优质的生活方式，包括创新的生活方式。当然，我可能只是举一些我看到的新变化。良渚有一个文化村，那里类似于像人民公社的结构建制，村民拿一张卡就可以去超市里买菜买肉，拿一张卡可以乘坐交通工具，都是一站式的。即便那里没有得天独厚的自然资源，我也觉得住在这里是很舒适，很好用的，不仅仅要好看，还要好用。之前有一个新闻，在国外有一个建筑被评为创新建筑，那栋建筑是被绿色植物包围的一栋楼，从外面来看外墙全部被树包围了，实际上这个设计也并不是特别地不可形成，实际上就是把阳台加长了，原来的阳台可能是一两米的进身，把阳台加长至六七米，阳台外面全部种的是树，这些树你只有观赏权，没有维护权和产权，都是由开发商进行长年的维护和打理，每一层的房价也会有变化。作为梅溪湖来说，想要长期吸引人过来，还是要有创新的生活方式在这里。最后讲一个故事，节目中经常有听众咨询买房的问题，大概是上个星期有个听众很纠结。他到梅溪湖来了，真的很喜欢，想在这里买一套房子，看了金茂梅溪湖，也看了梅溪湖壹号，还看了周边的。他纠结的是，南面的房子非常好，但担心购物出行不是那么方便。而北边又没有那么靠湖边，当然有地铁线。当时，我们给他推荐还是到金茂广场来看一看。所以，我觉得在梅溪湖南岸和北岸的定位是不一样的，不同人群的生活需求也是不一样的。比如，有些人追求的就是自然资源，儿女都已经成年了，不需要考虑小孩上学的问题，可能也不需要太多的出行问题，吃完饭散散步就可以了，这是老年人群体。但是，有一些30岁左右的人，除了需要一个居住的地方之外，每天疲于奔命的是工作，他需要地铁，需要一站式的教育服务，不只是在这里住几年，因为小孩的教育问题又要搬家，交通成本也是很大的。那么，怎么样做到让客户不纠结？他所处的目前生活阶段和未来十年的生活阶段，都要能够满足，我觉得这是目前要考虑的问题。主持人文洁：谢谢王彤，你给田总提出了一个很好的问题，怎么样让梅溪湖既不那么堵车，又是一种很好的引领生活的方式。我想问一下黄怡萍老师，您觉得梅溪湖可以引领什么样的生活方式？在您的心目中，这个城市将是一个怎样的定位？“城市名片，梅溪湖将实现低碳、绿色、集约式的城市发展”黄怡萍：我是新华网房产频道的黄怡萍，很高兴认识大家。我觉得，一座城市不光是城市，应该是居住、休闲和商贸的结合体。当然，一座城市有这样的房子，有这样的建筑，让大家居住在这里，同时又能够让他喜欢这个地方，觉得这个地方是很好的，要的就是一个环境。环境的话，个人觉得要很宜居，生态自然环境也要好。人文也同样重要，例如长沙，如何让湖湘文化融入城市的建筑中？我们讲‘望山见水’慰乡愁，所以城市建设过程中，应该依托自然脉络，让城市与山水有机融合，传承湖湘文化，让这样一种文化不要在我们这一代就出现夭折的情况，否则后果是很严重的。首先，一座城市的合理布局是怎么样的？其次，完成这样的布局以后，靠什么东西去支持未来城市的发展？包括在城市管理中应该注意什么？很多城市都会遇到城市布局不合理带来的后果，比如千城一面，交通拥堵、环境恶劣等等。这就需要在城市建设之初，要进行很好的城市规划。像梅溪湖这边有方兴地产做一级运营，做整体的规划，实现低碳、绿色、集约式的城市发展。另外，“新型城镇化”规划中也提到了产城融合，在未来城市的发展中，产城融合肯定是非常重要的一点，包括刚才提到的城市综合体的发展，现在有很多专家的观点是会关注与智慧城市相关的产业，比如房地产业。个人觉得，城市群的发展会是未来非常大的一个趋向，也是势在必行的。就拿长株潭来说，长沙是省会，湘潭是著名的红色旅游景区，株洲是交通枢纽，三个城市可以形成很完善的城市网络，形成一个有机地城市布局。刚才，我们就提到了周末有非常多的株洲人、湘潭人到长沙游玩，甚至置业也放在这边。但是，有可能像长沙这样的城市，人口一旦非常密集的话，也需要向周边的小城市进行分流，有一些产业的生产环节会放到株洲、湘潭这样的城市中去。还有城市的管理水平，在很多城市没有做得非常好，也出现了很多空城、睡城的状态，一开始就没有对城市进行很好的规划和后期的运营。最后一点是很多老师提到的城市品牌和城市品质的定位，我自己最初到长沙的感触是，长沙像一个扩大版的县城，在面积上比一般的县城要大，但在前面几年发展得不是很好，可能在近三四年才开始有非常大的变化，陆陆续续有了很多的板块，特别是大河西先导区，梅溪湖、洋湖垸、滨江新城、梅溪湖纷纷发力，河西开始有了新的发展，周边外延开始有了发展，尤其是梅溪湖，它承载了“城市名片”的定位，城市品质慢慢提升起来了。但是我们也要注意到，在品牌定位上，包括城市的整体规划上，可能是未来需要非常着力的地方。谢谢。主持人文洁：谢谢黄老师对于城市群的城市布局思考。今天下午聊得比较好，最后请我的老同事，也是红网的潘建彤做总结发言好了，关于媒体人对于城市的思考，我想听听你的精彩发言。“坚定信心，梅溪湖在城市化发展之路上别具一格，自成一体”潘建彤：我坐在这里两个小时，一直在想“新型城镇化”和梅溪湖的关系是什么？梅溪湖给人的感觉是很现代的，“城镇化”也是最近国家政策提的重大战略，我觉得可以用两个词来形容“新型城镇化”和梅溪湖的关系，即：“别具一格”对应“新型”，“自成一体”对应“城镇化”。梅溪湖在规划上与长沙既有的项目是完全不同的，是新的，是国际化的。交通，教育、医疗，商业、办公等多业态的综合，让城镇化的功能在梅溪湖版块得到落实，整个片区自成一体又不同于普通意义上的城镇化。关于我们未来需要什么样的城市，需要城市综合体带给我们什么，我觉得可以先说说四个感。除了刘永春老师提到的存在感和幸福感之外，我觉得还可以加上归属感和安全感。其实我们在“城市综合体”中生活了很多年，那就是很多年前的国企厂矿和学校机关。我父母所在的单位，就是一个大型企业，企业厂区和家属区在一起，有电影院、幼儿园、小学，医院，附近有菜场和小卖部，整个厂区解决了工作生活的大部分问题。而这样的不是立体的，不是高大上的原始版本的“综合体”，曾经带给人们归属感和安全感，如果单位效益好，存在感和幸福感也是很强的。我们需要的城市和综合体，如果能以合适的形式带给居住者这四个感，就首先满足了人的最大需求。然后，侯亮老师也提到了人文的问题，我对长沙也有这样的感觉，长沙发展得很快，但人文发展跟不上，硬件和软件不协调。人文是个大题目，而以人为本必须体现在各个方面的细节上，比如多种树，比如少一些硬性处罚多一些宽容引导，比如设身处地为居民和游客考虑下停车的问题，等等。直接一点说，人文和以人为本，就是多些善意，多些宽容，多换位思考，多些科学和理性。我非常希望梅溪湖作为长沙走在前列的片区，金茂广场作为一个新型城市综合体，能够有一种不一样的文化氛围，不一样的生活感觉。不仅仅是硬件上的先进，也有人文氛围和居住文化的营造，我们需要一个心情愉快的城市，我们需要一个方便舒适的社区。我们未来需要的城市和金茂广场这样的综合体能带给我们的，前面几位老师都有深刻而精辟的阐释，总结来说，就是潘朝晖老师说的不要在城市发展运营上犯错，侯亮老师说的人文应该赶上硬件的建设，刘永春老师说的不要把湖湘文化的特点和精髓丢了，刘佰忠老师说的不要将规划和愿景变成空洞的口号，邵中兵老师说的不要讲城市和田园对立起来，将外来者与本地对立起来。个人非常希望梅溪湖片区成为长沙最新最好的样本和成功案例，中原地产的郑总讲述了金茂广场很多的优点，希望这些优点不是标签化的，不仅仅是营销的卖点，而是在梅溪湖这么好地块上得到真正地实现。谢谢。主持人文洁：谢谢各位媒体大佬对于未来需要怎样的城市都发表了自己的思考，我听到很多朋友都直接把未来的思考落到了梅溪湖，甚至有一些直接落到了金茂广场。那么，包括我在内都很好奇，这个地方到底未来会是什么样子？下面，有请金茂广场客户经理为我们做一下介绍。“金茂领航梅溪湖，全球都会中心——金茂广场让世界重识湖南”客户经理：首先，非常感谢各位媒体朋友能够莅临金茂广场高峰论坛媒体沙龙，我谨代表方兴地产对今天莅临的朋友们表示衷心的感谢！我是金茂广场的客户经理刘思莹，下面由我为大家简单介绍一下项目情况。金茂广场的诞生本质在于湖南对世界的渴望。每一个城市的发展，都能催生无数地标性的建筑，但能够被人记住的却寥寥无几。现在，我们要考虑2014年长沙会给我们怎样的惊喜？其实，建设一个美好的梅溪湖，是时代赋予了方兴地产的重任，带着多年来在全国各大城市的阅历和沉淀，方兴地产肩负起时代所托。当我们一次又一次为时代创造经典的时候，其实也是为下一次传奇的诞生。方兴地产（中国）有限公司是中国中化集团旗下房地产和酒店业务的旗舰企业，秉承中化集团创造价值、追求卓越的核心理念，致力于在精选地段运营地标建筑，是高端开发商和运营商。公司旗下金茂品牌现已成为中国驰名商标，金茂品牌也已成为中国顶级物业的代言，金茂品质更是高贵血统的传承。下面，给大家看几个金茂的代表作，也都是传奇之作。上海金茂大厦，位于上海浦东陆家嘴，是中国标志性建筑之一，88层是国家4A级景区，也是每个游客到上海游玩的必去之地，500强企业也都在里面办公。金茂豪宅系列有北京金茂府，它的出现代表了豪宅的传奇之作，同时每一个金茂系列豪宅都会生成一个豪宅传奇。我们旗下开业的、包括三亚金茂丽思卡尔顿酒店在内的六家国际五星级酒店铸就了“金茂”品牌坚实的高端品质和卓尔不群的服务体验。所以，金茂广场在长沙的打造，也会重新定义长沙收藏级别的豪宅。刚才，大家提到了梅溪湖在四年之前还是一个葡萄庄园，在这样一个前提下，开发商方兴地产就已经洞悉到这里的未来，也看到了这里的价值，我们肩负起梅溪湖一级土地开发的重任，我们也深知任重而道远，我们要再造传奇才能不负土地所望。方兴的每一个举动都牵动这个城市的脉搏，但所有的一切都要回归以人为本。因为，只有真正做到以人为本，这个社会，这个国家才能发展得更好。方兴金茂广场会成为方兴地产发展的里程碑，也更是华中榜样阶层理想的生活之地。下面，我从七个价值点介绍金茂打造的传奇之作在哪些地方吸引人，为什么会成为传奇。一是择中心之所在，享城市枢纽价值。金茂广场于梅溪湖北岸咽喉位置，离西站非常近，地铁2号线文化中心站就在本项目，在整个长沙现在可以实现地铁、住宅、购物无缝对接的只有金茂广场做到了，这种稀缺性是其他项目与金茂广场无法比拟的。二是最稀缺的生态环境，一湖两山五公园，我们座落在梅溪湖的北岸，独揽一线湖景，3000亩梅溪湖，岳麓山支脉桃花岭，五大主题公园，吸收天地之灵气，这样一个适合人居住的地段，被湖南省评为唯一一个国家绿色低碳示范新城。三是梅溪湖国际艺术文化中心，堪比国家大剧院的国际艺术文化中心，是建筑大师扎哈哈迪德设计的，这是一个传奇式的设计师，有很多世界级的艺术中心都是她设计的。四.湖南省唯一的72洞高尔夫球场近在咫尺，您可以在这里肆意挥杆。五是梅溪湖片区拥有最顶级的教育资源，17所中小学就分布在片区，开发商作为一级土地运营商建设整个梅溪湖片区的同时，投资10多亿元建设中小学，湖南师大附中梅溪湖实验中学、周南梅溪湖中学今年9月份即将开学。六，说完教育再说说医疗，梅溪湖的三级甲等医院预计在2016年进行正式的对外运营，为周边业主的健康起到保驾护航的作用。七．梅溪湖国际新城的规划设计请世界顶尖的团队，与我们合作的世界顶级设计单位超过十家。金茂广场是城市综合体，不仅有住宅，有商业和写字楼，有2栋地标性的双子塔，还有10万㎡的情景购物MALL，打破了常规购物理念的单调，在这里让您在吃喝玩乐看表演的同时，解决您的购物需求，非常放松，像以前那样血拼式的购物，在这里绝对不会出现。金茂广场有超五星级酒店喜达屋豪华精选，是中西部地区的首家，也是唯一一家，其他的五家都在一线城市，提供独特地道的体验感，在这里就算是外地人没来过长沙，只要来到豪华精选，在里面就可以零距离地接受湖湘最传统的东西。金茂广场的打造非常奢华，园林是伊丽莎白最喜爱的皇家园林式设计，高台阔府，平地抬高4米建设，高墙围合，只为众人仰望，外面的人看不到里面的情况，不用担心外面的人窃取隐私。在入户大堂和地下一层、二层、三层可以三入户，就算走到地下停车场也可以享受超五星的服务。内部装修采用的都是顶级的品牌，铸造一站式住家解决方案。买房子要看品质，居家就要看物业。因专业而改变，品五星服务私享。五星级服务标准，18年国际物管标杆，足不出户可以体现这样的物业服务。着眼于未来，创阶层私属平台。我们有国际理念的购物中心，有扎哈的作品，有喜达屋精选酒店，与国际接轨，创造华中榜样圈层。买房子一样一样地换，而您在这里买的不是房子，是家，让您全身心放松的家。您在生意商上无论是得意还是失意，回到这里就是回到了家，金茂广场欢迎您，谢谢。主持人文洁：谢谢刘经理对金茂广场非常深入地介绍，对于在座的各位来讲，对金茂广场的奢华、低调、圈层的享受已经非常了解了。但是，我们最关心的是这个楼盘到底什么时候卖？到底卖什么价格？最近会有什么样的活动推出？请金茂广场策划经理介绍一下。“超跑活动，4月金茂广场全新起航，沸腾长沙”策划经理：谢谢各位老师。金茂广场提供给各位的是天时地利人和的生活，住在这里不仅享受绝美的山水和畅通的交通，我们试图在这里打造一个圈层，期望打造的圈层有哪些呢？今天就是第一个圈层，就是各位资深媒体人在内的媒体圈层。接下来，我们希望做一些以慈善为名义的圈层，还有影视圈层，豪华跑车主的圈层等等。所有的圈层，我们为入住金茂广场的业主打开新的事业之门，为他们的事业注入新的元素。4月中旬有一场全球顶级超跑奢华活动，上午集合长沙十大顶级超跑进行全城游，这样一场活动一定会在当天形成一个热点。接下来，长沙超跑俱乐部会在金茂广场做一场俱乐部活动，届时我们希望能够给这样一个圈层提供一个交流的平台。这样一场活动，我相信对于长沙的超跑爱好者和汽车拥有者，都将有比较大的吸引力。我们希望这种类似活动会在金茂广场频频举办，以4月9日新型城镇化（长沙）高端峰会论坛为起点，以圈层活动为焦点，以金茂广场为热点，给2014年的长沙楼市注入亮点。那么，在这些频频活动中，我们希望在座的各位媒体给予我们更多的支持，希望金茂广场在2014年真正达到沸腾长沙的目标。主持人文洁：谢谢你的介绍。最后，请田冬炜女士做总结发言。“金茂广场将成为长沙首个严格意义上的城市综合体”田冬炜：今天非常感谢在座的朋友们长时间的深刻探讨，璀璨的智慧令我真的很感动。在这里，我非常感谢大家， 2014年是金茂广场精彩亮相，并且要在长沙这样一个历史时点上，在房地产营销界做出业绩的关键年。在座的媒体朋友们，我希望大家一起携手同行，分享这样一场盛宴。然后，大家讨论都很充分，我想跟大家分享三点感动。我来这个项目时间不长，但是有三个感动。第一个感动是历史机遇。金茂是造传奇的，从浦东的金茂大厦唤醒了一片的浦东开发，金茂广场处在这样一个历史机遇上，我和我的团队深深地感动。在不到5年的时间这个综合体将建成运营，这个片区的繁华因此而生。第二个感动，我深深地感动于这个团队，这是一个相当务实，相当有执行力的团队，他们也在创造长沙的一个传奇。举几个简单的例子，有谁在住宅项目上做绿色建筑的认证？非常耗时，也非常耗钱。但是，在金茂广场住宅都做绿色二星，公建都争取绿色三星，为的是打造传世的资产和经久弥新的物业。二是有哪一个团队做两次样板间？先做一个试验样板间，再做成品样板间。喜达屋精选酒店引入到物业服务里面体系时，他们不是凭空的说话，都是在落实的细节。第三个感动，我感到长沙要出现真正意义上的城市综合体了，城市综合体真正的核心是运营，10万平方米的商业全部自持并专业运营。为了实现综合体的品质，在酒店投入大、回报周期长的情况下，毅然引入喜达屋精选酒店提升区域配套功能。为实现写字楼的品质，在设计阶段就进行写字楼整栋的定制。这些都是真正用运营的理念指导综合体的运作和开发。同时，为了保证终极华宅的品质，国际设计团队通过无数次技术研讨，来将商住进行严格意义上的分离。所以，这个项目是令我非常感动的。最后，在这里希望所有的媒体朋友，能够关注在长沙具有历史意义的一个项目，我们携手共进分享盛宴，为长沙促进长沙新中心的繁华贡献力量，谢谢大家。主持人文洁：大家聊了差不多三个小时了，今天下午真的是让我受益匪浅。各位媒体老师对于城市，对于城市综合体的思考，让我也是受益匪浅。最后，想邀请大家在下次的高峰论坛再聚首。4月9日，金茂广场引入高端资源共同举办新型城镇化（长沙）高峰论坛，届时希望再次见到大家，欢迎大家再次光临现场！谢谢，今天的论坛到此结束！ 欢迎大湘房产网友 今天是
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