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& 列表网&京ICP证100421号&京ICP备号-1&琼公网安备08一、当月二手私产住宅成交情况2013年3月天津市二手私产住宅成交数据数据来源：天津市国土资源和房屋管理局数据来源：天津市国土资源和房屋管理局2013年3月天津市二手私产住宅共成交21817套，环比上涨558.9%，同比上涨333.0%；成交面积187.2万㎡，环比上涨579.0%，同比上涨775.8%；成交均价8572元/㎡，环比下降4.3%，同比上涨7.2%。2013年3月份二手房总成交量成为2009年6月以来月成交量再次突破20000套。由于&国五条&细则出台引发的&过户潮&，令本月实际交易天数由通常情况下的23天增加为29天，客业双方强烈的成交意愿促使成交量井喷。二．各区域二手私产住宅成交量分析数据来源：天津市国土资源和房屋管理局全市四大区域来看，本月各区域成交量普遍上涨，其中中心城区共成交8655套，环比上涨480.5%，同比上涨311.4%；环城四区成交3670套，环比上涨459.5%，同比上涨315.2%；滨海新区成交5641套，环比上涨728.3%，同比上涨344.5%；郊县五区成交3851套，环比上涨697.3%，同比上涨393.1%。数据来源：天津市国土资源和房屋管理局三．各区域二手私产住宅成交均价分析数据来源：天津市国土资源和房屋管理局本月全市二手私产住宅成交均价整体走势下探，全市成交均价为8572元/平米，环比下降4.3%，同比上涨7.2%。中心城区为11441元/平米，环比上涨0.2%，同比上涨5.6%；环城四区7554元/平米，环比下降2.6%，同比下降0.9%；滨海新区7541元/平米，环比下降1.5%，同比上涨3.7%；郊县五区5295元/平米，环比下降2.1%，同比上涨3.6%。四．小结政策引购房急切心理3月成交总量增5.6倍根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2013年3月天津市二手私产住宅共成交21817套，环比上涨558.9%，同比上涨333.0%；成交面积187.2万㎡，环比上涨579.0%，同比上涨775.8%；成交均价8572元/㎡，环比下降4.3%，同比上涨7.2%。本月二手房成交总量成为继2009年6月后再次突破20000套。3月1日国务院办公厅下达关于继续做好房地产市场调控工作的通知，通知的下达令客业双方的交易急迫心理加强，造成了市场成交量井喷。之所以引发客业双方的急迫心理，主要有以下三方面原因：第一，为避开20%个税征收带来的成本增加，有购房打算的客户纷纷加快购房和成交的速度，卖方为了避免税费征收有可能带来的房源滞销，成交意愿也比较强；第二，政策还强调对首套房首付比例、贷款利率以及第二套(及以上)住房信贷政策将继续从严落实，令部分二套房购房者赶在细则落地之前完成成交；第三，对于20%的个税增加购房成本、限购和信贷政策将收紧的预期，促使家庭成员、亲属之间更名过户的业务办理数量相比细则出台前明显增加，这一现象也在一定程度上提升了整体市场成交量。均价小幅下探 中心城区继续坚挺根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，本月全市二手私产住宅成交均价为8572元/平米，环比下降4.3%，同比上涨7.2%。中心城区成交均价为11441元/平米，环比上涨0.2%，同比上涨5.6%；环城四区7554元/平米，环比下降2.6%，同比下降0.9%；滨海新区7541元/平米，环比下降1.5%，同比上涨3.7%；郊县五区5295元/平米，环比下降2.1%，同比上涨3.6%。我爱我家表示，自2012年4月以来，各月全市成交均价变化幅度均保持在2%以内，整体走势平稳，未出现大幅涨跌。本月市场成交受到客业双方急切心理的影响，部分房源议价空间有所加大，部分业主愿意降价出售，令成交价格的走势有所下探。我爱我家认为，本轮政策的出台，对前段时间全国部分房价上涨过快的城市显现了政策的及时效用，适时制止了房价大幅上涨的势头。天津作为以刚需为主力需求的城市，在本轮的需求集中释放中，中心城区的房源稀缺价值更加凸显，成交量涨幅较大，价格却始终坚挺，并未出现回落。*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积相关文章购房指南家居二手房 租房&&我爱我家天津二手房买卖月度报告（2013-10）
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