绿地溢价318%合肥包拿地 楼面价超万元创单价地王,上海绿地集团,什么是楼面溢价率,绿地中央广场,绿地和创大厦,武汉绿地中心最新进度,北京单价地王是多少,合肥绿地香树花城
绿地溢价318%合肥包拿地 楼面价超万元创单价地王
时间：日10:38 来源：中金在线网
原标题：绿地溢价318%合肥包拿地 楼面价超万元创单价地王,上海绿地集团,什么是楼面溢价率,绿地中央广场,绿地和创大厦,武汉绿地中心最新进度,北京单价地王是多少,合肥绿地香树花城
　　12月22日下午，绿地集团以1880万/亩成功竞得合肥市包河区S1507号地块，总价13.25亿元，溢价率318%，楼面价10071.38元/平米，刷新包河区单价地王纪录。　　观点地产新媒体查阅挂牌公告显示，该宗地块位于宏村路以西、黟县路以北，东至宏村路、南至黟县路、西至西递路、北至汤泉路，土地面积70.46亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率1.0　　据了解，该宗地共吸引18家企业参与竞拍，包括融侨、华邦、保利、中海、信达、招商、城建、绿地、新华、万科、万振、皖投、国贸、和昌、旭辉、文一、华地、海亮、中铁建等。　　而在竞拍环节，绿地与保利、万科、旭辉等三家企业争夺最为激烈，并最终笑到了最后。绿地安徽事业部总经理李煜也出现在了拍地现场，其表示该宗地地价确实很高，但绿地看好合肥发展。　　市场猜测，绿地包河地块会做成“海珀”系，作为绿地集团豪宅系列产品，目前“海珀”已经在全国分布有七座，且多均为城市地王位置。　　作者：佚名来源观点地产网)
本文相关推荐
15-12-1015-12-1015-12-1115-12-1115-12-2315-12-23| & 新闻：5 广告： 手机报：
一二线城市地市火暴 高溢价地块频出存隐患
& & &来源：新华网&编辑：徐杰&作者：董建国
[浏览字号：&]
　　一二线城市楼市平淡地市火暴 高溢价地块频出存隐患
　　新华社记者董建国
　　对于刚过去的金九银十来说，楼市可谓疲态初显。而与楼市成交平淡形成鲜明对比的是土地市场火暴，尤其一二线城市高溢价地块频出。业内人士分析指出，高地价将刺激一二线楼市的涨价预期，但同时或给房企发展埋下巨大隐患。
　　“地王”频出，一二线城市土地交易额和溢价率屡创新高
　　中国指数研究院日前发布百城房价数据，10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10849元，环比微涨0.3%。据中原地产数据显示，全国主要的54个城市在九十月份销售51.70万套，环比七八月份多卖了1355套，微涨0.26%。领涨全国数月的深圳楼市，在“金九银十”销售旺季呈现出了年内“小低谷”，新盘开盘销售率大幅走低。
　　不过，相比平淡的楼市，土地市场表现火暴，尤其一二线市场尤为明显。记者梳理发现，近段时间来，一二线城市频出区域地王，北京、上海、福州、苏州等城市，均出现住宅用地楼面地价溢价超过50%的土地出让。
　　今年10月30日，北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块，以85.95亿元成交，成为北京史上成交总价第二高的地块，仅次于今年1月7日以86.25亿元成交的丰台白盆窑地块。
　　在杭州举行的10月收场土地出让会上，金茂历经56轮恶战夺下寰宇天下南地块，折合楼面价21512元／平方米，溢价率66%，身兼2015年杭州总价地王和滨江区单价地王。
　　9月，融侨集团以23.6亿元竞得原福州师专地块，楼面价每平方米19224元；10月，福州中鼎投资有限公司以33.4亿元竞得一旧屋改造地块，楼面价达每平方米22584元，成为福州新地王。
　　据南京国土部门发布的数据显示，今年前10个月，南京市区共卖出49幅经营性用地，实际成交面积达249.55万平方米，总成交金额达559.7亿元，平均地价由去年的每平方米9056元上升至18895元。
　　中原地产统计数据显示，截至9月底，一线城市9月土地成交额达589亿元，创年内新高，环比上涨180%，平均溢价率30.3%，创年内新高。在纳入统计的36个二线城市中，9月土地成交额达到1023亿，环比上涨18.9%，也是年内最高。
　　“虹吸效应”显现，土地市场分化或继续扩大
　　业内人士分析认为，目前土地市场上已显现出“虹吸效应”。由于一线城市保值增值属性明显，一些房企为规避三四线城市库存过剩风险，纷纷到一二线城市拿地，导致三四线城市房地产市场进一步萧条。
　　“原先公司多布局于福建本土，目前公司已把更多精力放在长三角地带，一二线城市已是企业投资重点。”闽系房企正荣集团销售部郭经理告诉记者。
　　今年4月，广州富力地产在北京高调推出富力运河十号项目。这被视为富力地产2015年回归一二线城市的最新动态。富力地产董事长李思廉表示：“集团未来的业务重点将更集中于一线和二线城市。土地收购机会只限于考虑北京和广州等一线城市。”
　　进入9月，碧桂园、万科、阳光城、保利等公司在土地市场均斩获颇丰。记者统计发现，9月万科在杭州、沈阳、上海等一二线城市土地市场频繁落槌；而阳光城不仅在福建晋江、上海等深耕城市强势拿地，更在杭州、苏州等城市开辟新战场；保利也在佛山、太原、上海、武汉等一二线城市频繁出击。
　　“从库存的角度来看，一二线城市已迎来补仓时机。”克而瑞研究中心分析师黄彬认为，随着重点城市的去库存化周期降低，开发商竞相进入土地市场“补仓”。
　　多名专家预测，一二线城市的本轮土地热潮还将持续。“按规律，下半年是各地集中推地的时间。‘前松后紧’的供地节奏，也往往决定了四季度会有一批优质地块入市。”福州大学房地产研究中心主任王阿忠说。
　　在黄彬看来，与一二线城市的土地供不应求不同，三四线城市普遍存在供大于求现象。
　　高地价或是“双刃剑”，成本上升房企存隐患
　　业内分析，虽然土地市场火热短时间内不会带来房价明显上升，但土地回暖往往是楼市走强的“先声”。一些专家认为，随着高地价项目入市，开发成本加大，拿地房企会通过后续的经营逐步抬价。
　　“高地价项目入市，也会影响周边项目，从长远来看，将导致片区整体房价走高。”福州一地产公司高姓销售总监说。
　　事实上，高价地持续涌现已经实质性地推高了部分楼盘的售价。福州9月份原福州师专地块拍出楼面价每平方米19224元后，尽管福州住宅市场的库存量依然处在高位，但记者采访发现，该地块周边仍有多个楼盘相继以“未来房价要涨”为由每平方米提价300元到500元左右。
　　在黄彬看来，多年积累的高地价风险正逐步显现，一个直接的后遗症是产品结构和市场需求不相符合。“因为地价高，只能做改善型需求这部分，新盘多呈现高端化的特点，去库存化难度或进一步加大。”
　　此外，土地价格过高还将带来开发企业收益偏低的风险。“一些房企往往借用基金、信托等各种资本杠杆拿地，再通过高周转的方式对冲前期的融资风险。但因为未来市场充满不确定性，一旦市场风向转变，公司资金链会受到极大挑战。”王阿忠说，“如果拿地前没有对市场的准确判断，高地价将为房企的发展埋下巨大隐患。”(完)
新闻：5&&广告：&&手机报：&&&
　相 关 新 闻
中国江西新闻网版权与免责声明
1、凡本网注明“中国江西网讯”或“中国江西网”、“大江网”的所有作品，版权均属于中国江西网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：中国江西网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“中国江西网讯[XXX报]”或“中国江西网-XXX报”的所有作品，版权均属于江西日报社，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：中国江西网?XXX报”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源：XXX（非中国江西网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务，不授权任何机构、媒体、网站或个人从本网转载、截取、复制和使用。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。※联系方式：中国江西网　电话：2
[隔山打鸟]||||||||||
最新播报：
溢价63%出让 萧山市北宅地楼面价创新高
周五，萧山市北单元兴议区块A-29宅地出让，11家房企报名竞拍，经过19轮激战，最终由龙湖以14亿元成功补仓，溢价率63%，楼面价14378元/㎡，一举刷新市北区域的楼面价新高。
　　据记者了解，该地块东至青年路，西至纵一路，北至建设四路，属于萧山风情大道沿线，向北与奥体博览城相连，西面临近风情大道，与滨江区接壤，往南延伸是湘湖新城，一直是主流开发商争夺的焦点区域。
　　此前，该区域的最高楼面价纪录同样由龙湖创造，即日龙湖拿下的市北单元兴议区块A-24地块，紧挨着此次出让地块的西面，同样吸引了10多家房企争夺，最终溢价率53%，由龙湖以14.23亿元摘得，楼面价11465元/㎡。这两块相邻的地块在出让时间上相隔两个多月，此次出让地块楼面起价8800元/㎡，而12月28日那宗宅地楼面起价7500元/㎡。
　　据龙湖工作人员透露，两宗地后期将一起开发，定位为中高端。至此，龙湖在杭州将有14个项目，而滨江萧山区域已布局五个，除了上述的两宗新地块项目，还有在售的春江悦茗、春江郦城及春江彼岸。
　　未来，该区域还有包括碧桂园项目、万科海上明月等8个楼盘将入市，而目前萧山风情大道沿线主要在售楼盘有8个，如顺发美哉美城、万科大家世纪之光等，竞争不小。不过年后，政策利好的叠加及市场转热，以及G20、亚运会等利好落地，该区域楼盘成交呈现了量价齐涨的格局。地块周边的春江悦茗在去年8月以不到17000元/㎡的均价开盘，到本月初的成交价已经上涨至约20000元/㎡。
　　在出让会现场，尽管到场房企超过十家，但记者看到真正参与报价抢地的仅龙湖、新城、融创和中梁四家。其中融创在首轮便加价约1.4亿元，将溢价率直接提至17%，中梁地产在第二轮同样加价1亿元紧追，而从最后的报价上看，新城距离龙湖的最后成交价仅相差1000万元。
　　记者现场了解到，一直深耕温州的中梁地产集团，已是第三次参加杭州土地出让会，但同样再次失之交臂。前两次分别为今年2月23日出让的北干街道塘湾地块，最终由融信集团拿下；另一宗是日出让的中汇地块，原属杭州第二纺织厂旧址，最终由旭辉竞得，即如今的国悦府项目。不过中梁地产工作人员对记者透露：“我们肯定要进杭州的，接下来仍会报名参加杭州的土地出让会。”　本报记者　印梦怡
[责任编辑：成交总价计算,该宗地的楼面价约为15万元平方米。_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
成交总价计算,该宗地的楼面价约为15万元平方米。
上传于||文档简介
&&成​交​总​价​计​算​,​该​宗​地​的​楼​面​价​约​为5​万​元​平​方​米​。
阅读已结束，如果下载本文需要使用2下载券
想免费下载本文？
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩2页未读，继续阅读
你可能喜欢}