地球上最后一次拍卖会_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
地球上最后一次拍卖会
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用
想免费下载本文？
你可能喜欢南京淘宝司法拍卖遇冷 一次性付款“挡路”
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
原标题：南京淘宝司法拍卖遇冷一次性付款“挡路”，两豪宅流拍
南京市中级人民法院入驻淘宝网司法拍卖，首批拍品全是宝马和豪宅，现代快报报道后，引起了众人的围观，第一件拍品宝马车更是遭到热捧，最终以高出评估
原标题：淘宝司法拍卖遇冷一次性付款&挡路&，两流拍
南京市中级人民法院入驻淘宝网司法拍卖，首批拍品全是宝马和豪宅，现代快报报道后，引起了众人的围观，第一件拍品宝马车更是遭到热捧，最终以高出评估价7万元的价格被一位上海网友拍下。但现代快报记者发现，之后拍卖的三件拍品却全部流拍，而两栋价值数百万的豪宅更遭遇无人竞拍的窘境。拍卖&遇冷&， 除了拍品本身有瑕疵外，规定一次性付款也&吓退&了不少买家。现代快报记者马薇薇马乐乐
低于市场价的豪宅流拍
这两栋豪宅，一套是位于江南名府的房产，面积210平方米，起拍价400万；另一套则位于凤凰和熙内，面积154平方米，起拍价是320万元。这两栋房子都是第二次拍卖；放上网后，围观有数千人，但却无人竞拍。
玄武法院执行局佴法官无奈地告诉现代快报记者，江南名府这套房产的评估价接近440万元，第一次委托拍卖行拍卖，但流拍了。按照规定，第二次拍卖就得&打折&降价了。原以为放到网上，再加上总价降低，总有卖出去的希望，但实际上，来看房的人并不多，还都在挑房子的毛病，&在顶楼却没电梯，房主找不到，所有的税费都得买方承担。&
至于凤凰和熙的这套房产，评估价也接近400万元，但因第一次流拍，这一次的起拍价也降到了320万元。
一次性付款成&拦路虎&
&还有一次拍卖机会，再卖不出去就得变卖了。&佴法官表示，一旦进行第三次拍卖，这两套房产又得再打折。法官透露，江南名府的房产估计将会定在350万元左右，这样算下来，每平方米只要1.6万多元，比市场价低了七八千元。
&在不到20天内交清350万元房款，不是一般人能承受的。&佴法官说，根据司法拍卖规定，竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款，但动辄数百万元的房子，不是每个人一下子能承担的。
&因为不能贷款，吓退了不少看房人。&佴法官说，一是目前江苏省尚没有政策允许，二来银行也不敢放贷，&按照规定，竞拍人在没付清房款前，是拿不到房产证的，这样一来没银行愿意担着风险办理贷款。&
拍卖不限购，引来炒房人关注
南京从2011年开始实行，而现代快报记者注意到，在这两套房产的拍卖公告里，都明确写着&不限购&，也没有对买家的地域性&设限&。
&据我了解，一般是不受限购令的影响。&一位法官介绍，法院如果出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都会配合，会准许过户。
但这样一来，就很容易给炒房人钻空子。豪宅拍卖无人问津，却并非代表关注度低。事实上，不少对买房感兴趣的人正手握重金对这些房子虎视眈眈。
从事房地产中介行业的丁先生说：&限购之前，我们炒房很正常，限购之后，想炒房的话，只能转向司法拍卖了。&
丁先生表示，同行中像他这样盯着司法拍卖的人还有不少。
借鉴浙江经验，开通贷款平台
司法拍卖的房子容易被&炒房人&盯上&&法院执行局也注意到了这一问题。在此前省高院召开的新闻发布会上，执行局局长曾透露，为解决资金问题，他们正与银行协商，建立司法拍卖贷款平台。
据了解，目前这一计划正在调研中，省高院准备学习浙江的经验。浙江省是最早入驻淘宝司法拍卖的省份，2013年下半年，温州鹿城法院与银行合作，搭建了司法拍卖贷款平台。参与竞买人在交付保证金后，需申请贷款的，在法院拍卖公告发布10日内可向银行提出申请。一旦申请被批准，竞买人竞拍成功后，只要在规定时间向法院交付首付款，法院就会出具成交确认书送到银行，有银行和购买人办理过户和抵押手续，银行则会在指定限期内将余款打到法院账户上。
鼓楼和江宁&分店&
由于鼓楼和江宁两个区涉及执行的案件较多，所以这两个区法院被要求单独开设淘宝网店。昨天，现代快报记者看到，两家&网店&都有拍品上传，其中鼓楼是三套房产，起拍价均在两百万元左右，而江宁法院则挂出一块土地，上面注明&变卖价&为1484万元。这几件拍品，至少也要在17天后才开拍。此前，曾有法官吐槽，既要承办案件，还要充当&中介&角色，压力颇大。据了解，针对这一问题，鼓楼和江宁两家法院执行局都安排专人来操作网络拍卖事宜，尽量减轻承办法官的压力。
相关新闻：
[责任编辑：PN026]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
03/09 16:46
02/24 09:56
03/09 16:45
03/09 16:45
02/27 16:10
03/13 08:17
03/12 08:43
03/12 07:22
03/12 07:57
03/20 09:48
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
04/26 09:49
04/23 08:47
04/23 08:57
04/23 09:14
04/23 09:22
凤凰新闻官方微信
播放数：124531
播放数：211435
播放数：104787
播放数：229996
48小时点击排行用代金卷办一次拍卖日常用品用代金卷办一次拍卖日常用品匿名?1-0602:26-知识宝库
你可能对下面的信息感兴趣||||||||||
最新播报：
南京司法拍卖改革开启“淘宝模式” 一次性付款成“拦路虎”
网络司法拍卖走进百姓
由于价格普遍低于市场，又不受限购影响，一些购房者想到司法拍卖市场淘便宜。近期，不少读者致电本报咨询：如何购买司法拍卖的房产？目前网络拍卖房产能否入手？记者获悉，日，南京正式实行网上司法拍卖，截止到5月中下旬，南京建邺区法院已在淘宝网司法拍卖平台上挂出房产、汽车、收藏品等20个拍品，其中成交的5处房产拍卖总价达1500多万，拍卖效率大为提高。网络司法竞拍房产究竟是怎么回事？普通的市民朋友如何参与竞拍？参与竞拍需要注意什么？本报记者进行了一次深入调查。
和传统的拍卖方式相比，网络司法拍卖有三个好处：一、网络的信息发布面非常广，可以让更多的人参与其中；二、网络的公开性及报名者的匿名性，可以有效遏制串标现象的发生；三、网络拍卖“免中介、零佣金”的，可以实现双方当事人利益最大化。
一位长期关注司法拍卖的竞拍人告诉记者，网络司法拍卖住房往往比市场同类住房出售价格低，因此参与围观和报名竞购的人很多。据统计，建邺区法院成交的5处住房中，参与围观的达3万多人。这种全新的“淘宝模式”，不但提高了拍卖的效率，营造了良好的拍卖环境，更提升了司法公信力。
那么市民在哪里可以参加司法拍卖呢？首先在淘宝网首页醒目的位置就有司法拍卖的频道，点击进去按照要求操作即可参加竞拍；其次，在南京市江宁区人民法院、南京市建邺区人民法院等法院的官网上，找到司法拍卖的链接，也可进入拍卖页面；另外，也可以在南京市联合产权交易所等网站上找到拍卖的信息。
网上竞拍司法拍卖房产三步走
那么，普通的市民朋友如何参与竞拍房产呢？简单地说，参与竞拍可以归纳为三个步骤：看房、缴纳保证金、出价竞拍。除了看房需要竞拍者实地考察之外，后两者都可以在网上进行。
一家拍卖网站的负责人介绍，每套参拍的房屋都有详细的文字、图片说明，竞拍者首先要仔细查看参拍房屋信息，最好先和负责法官约好看房时间，实地考察一下。另外，还可以向小区物业、街道了解一下该房屋有无其他欠款等纠纷。因为竞拍者一旦参加竞拍，就等于完全了解并同意房屋的现状和接受所有的后续问题，所以一定要调查清楚。
另外，参拍者还需在竞拍前缴纳一定数额的保证金，第一次确认出价竞拍前，淘宝系统将自动冻结支付宝中的保证金款项。拍卖成功，保证金将转化为部分拍卖款直接划扣到法院指定账户，其余竞价不成功者保证金在3天内解冻。
在拍卖的过程中，和传统形式一样，竞拍人可以多次出价，价高者得。成交之后，买房人还要在规定的期限内将扣除保证金后的余款打到法院的指定账户，并办理一些手续，拍卖才算正式完成。
一次性付款成“拦路虎”
按照规定，竞拍人在没付清房款之前是拿不到房产证的，所以银行不会冒险办理贷款业务，另外，江苏也没有相关政策允许，这就意味着，司法拍卖的房屋必须一次性付清全部房款。
以6月5日即将开拍的“南京市秦淮区石鼓路33号1001室”房产为例，该房产的起拍价是484万，竞拍者首先要支付30万的保证金，然后参加司法拍卖。如果该房屋最终以500万成交，那么，扣除之前支付宝中的30万保证金，竞拍成功者要在20天内一次性支付剩余的470万。虽然很多房子每平方比市场价便宜好几千块钱，但动辄上百万的房子需要付全款，压力确实很大。一位竞拍者告诉记者。
在调查中记者发现，虽然网络司法拍卖更公开更透明，但也很容易让炒房人钻了空子。宁家置业的负责人张晨告诉记者，司法拍卖房产对于投资者的最大吸引力就是不受限购政策的影响。但是，要付全款这个规定也难住了很多用于自住的竞拍者，普通人很难一下拿出上百万的购房款。
张晨分析，要解决全款支付的问题，需要建立一个贷款平台。例如温州鹿城法院就与银行合作，搭建了司法拍卖贷款平台。竞拍人在交付保证金后，需申请贷款的，在法院拍卖公告发布10日内可向银行提出申请。一旦申请被批准，竞拍人竞拍成功后，只要在规定时间向法院交付首付款，法院就会出具成交确认书送到银行，由银行和购买人办理过户和抵押手续，银行则会在指定限期内将余款打到法院账户上。
想参与拍卖，这些名词要知道
关键词：优先购买权
对于一些竞拍的房产，有些个人或组织是有优先购买权的。优先购买权人在开拍前2个工作日前到拍卖的人民法院申报，经人民法院确认后，由法院在拍卖公告中明示。优先购买权人条件：
1.拍卖物主公司的其他股东
2.房屋的承租人
3.合伙人，财产的按份共有人
4.知识产权法上的有限购买权
关键词：拍卖保留价
拍卖保留价是法院设置能够接受的拍品最低成交价，具体的数额并不公开显示，买家如果想赢得拍卖，必须出一个超过保留价、并且是所有出价者中最高的价格。
关键词：司法拍卖出价延时
拍品在竞拍结束前的两分钟（以系统竞拍的时间为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价的时间基础上自动延迟5分钟，循环往复，直到没有人竞拍，拍卖结束。
关键词：房产税费
1.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水电物业管理等拖欠的费用，由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，为明确缴费义务的费用也由买受人自行解决。
2.拍卖前一般会在拍卖公告中明确告知拍卖房地产涉及的相关税费由买受人承担，这些税收包括营业税，城市建设维护税、教育附加税、土地增值税、契约税、印花税、个人所得税等。(本组撰稿 见习记者 王添一
记者 沙文蓉)
[责任编辑：}