五象新区统筹安排82个项目全方位服务体操世锦赛
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今年10月，备受瞩目的第四十五届世界体操锦标赛将在南宁市举行。目前承办赛事的场馆建设怎么样？前去场馆的道路修好了吗？体育中心的配套设施建设进度能不能跟上？3月25日，五象新区召开媒体通气会，通报了世锦赛比赛场馆及配套设施建设、绿化美化彩化工作等进展情况。五象新区管委会副主任农冰表示，新区将以开展党的群众路线教育实践活动为动力，着力推进核心区市政基础设施建设、公共设施建设，将在世锦赛期间向海内外宾朋充分展示五象新区规划建设的新成就。
全方位推进服务
2014年新年伊始，一份《服务世锦赛城市基础设施项目（一期）倒排计划表》放在了五象新区各个部门负责人的案头：计划表对服务世锦赛82个项目的整体进度从2014年3月至9月进行倒排，规定每月应达到的目标任务，要求各部门在五象新区管委会服务世锦赛工作领导小组的领导下完成任务，迎接世锦赛的到来。
“1月29日，新区决定成立领导小组推进服务世锦赛工作，市委常委、五象新区管委会常务副主任韦力平担任组长。”农冰介绍，领导小组制定了《服务第四十五届世界体操锦标赛工作方案》，并以下设的项目推进小组、土地推进小组、环境整治小组、园林绿化小组等4个工作小组为基础，全面负责服务世锦赛各项工作的组织、推进。
这几个小组的任务各有侧重：项目推进小组要确保比赛场馆及配套设施建设如期投入使用，确保配套服务设施满足比赛需求；土地推进小组要全力保障项目用地需求；环境整治小组则要对施工工地围栏、广告牌、土方运输及道路周边环境等进行统一整治，确保10月前体育中心及周边区域环境全面提升。
如何在世锦赛期间展示“中国绿城”风采？新区生态环保局局长林向阳表示，园林绿化小组以绿化美化彩化喜迎世锦赛为目标，明确在2014年8月底前全部完成广西体育中心内部、玉洞大道（平乐大道—龙岗大道）、平乐大道（凤凰路—银海大道）、庆歌路、五象新区总部休闲公园、五象大道（银海大道—良庆大道）、良庆大道（五象大道—庆歌路）、歌海路（平乐大道—良庆大道）、体强路（五象大道—庆歌路）、平乐大道（南宁大桥—五象大道）等地的园林绿化景观工程。
靠前服务项目建设
为全面推进五象新区82项服务世锦赛的重点项目建设，落实市领导关于五象新区教育实践活动要着力破解制约发展“六大难题”和“边学边改、推进项目”的指示精神，2014年3月上、中旬，新区领导多次深入项目工地和基层一线，召开会议推进项目建设。在新闻发布会上，新区规划建设局等相关部门介绍了主要项目进展情况。
体育中心及其周边：广西体育中心综合训练馆主体结构已封顶，正在进行设备安装调试及室外配套工程施工。综合训练馆计划2014年4月底竣工。新闻中心及体育宾馆计划今年10月前完成主体及外立面施工；体育中心及其周边景观绿化提升和主体育场、游泳馆、综合馆亮化提升工程将于8月30日前竣工验收并交付使用；室外安防视频监控系统将于9月30日前竣工验收并交付使用。
道路建设：平乐大道、玉洞大道计划今年4月通车，五象大桥将在世锦赛前建成通车。广西体育中心周边及五象大道、良庆大道、体强路等道路景观提升工程项目，以及平乐大道、玉洞大道景观工程计划9月前竣工。五象大道体育中心站过街人行天桥即将动工。
配套设施：五象新区市政管廊一期工程平乐大道段已完成施工、监理单位的招标，即将开工，博艺路—平乐大道段完成施工图备案；新区高压线迁改工程已于2013年12月底开工。
批量解决建设难题
“每一项措施都要有具体的责任单位和责任人，管委会纪检监察室负责对进展低于预期的项目进行督查督办。”3月20日至21日，农冰主持召开五象新区党工委班子成员开展党的群众路线教育实践活动暨服务世锦赛项目推进工作会，研究确定了24个建设项目在推进过程中遇到的40个问题的解决方案——这是五象新区“重点项目推进周”（3月17日至23日）中的一项重要工作。
为及时、有效地解决项目推进中遇到的问题，新区领导班子成员把开展教育实践活动与推进服务世锦赛结合起来，多次深入项目施工现场了解情况，第一时间与施工单位、业主及职能部门负责人商讨解决方案，明确要求相关部门边学边改、能改的马上就改，批量解决项目建设难题，全力推进项目建设。
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【独家预测】9月谁将圈地五象新区,万达、威宁最有可能
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阅读，只需一秒。精彩，尽在掌握！小探说,2015年9月份,南宁即将出让五象新区经营用地将近660亩,地块分布于玉象路以东(玉洞片区五象湖以西),龙岗大道东侧...
点击「箭头所指处」快速关注Me　小探说，2015年9月份，南宁即将出让五象新区经营用地将近660亩，地块分布于玉象路以东（玉洞片区五象湖以西），龙岗大道东侧（龙岗商务区），良堤路东侧（文化产业城板块内）。谁将马上拿地？小探带你一一预测。粉丝们，微信末尾?写评论争当楼市段子手— 正文分割线 —作为“新南宁”——五象新区，在近几年一直是供地大户，在最近的七、八月份，五象新区供地量已经达到909亩，万科、碧桂园、龙光、大唐等纷纷圈地。而在九月份，南宁即将出让五象新区经营用地将近660亩。9月份南宁出让五象新区这几幅地块分别位于；玉象路以东（玉洞片区五象湖以西），1幅约394亩住宿餐饮用地；龙岗大道东侧（龙岗商务区），1幅约71亩商住用地；良堤路东侧（文化产业城板块内），3幅地块共计约192亩，涵盖商住、金融商务、街巷用途。谁将圈地五象新区这3处地块呢？小探在此大胆预测，仅供参考，信息如有错漏，欢迎指正。以下是按地块出让时间顺序，来预测盘点↓↓↓9月9日挂牌出让：龙岗大道东或添新小区出让地块编号：GC地块位置：龙岗大道东侧（龙岗商务区）出让地块面积：71.295亩（折合47529.68平方米）地块竞买资金：起始价为人民币325万元/亩，竞买保证金为人民币4634万元。土地使用用途及年限：城镇住宅70年、批发零售40年龙岗大道东侧GC地块位置示意图地块规划设计要求：规划容积率为＞3.0且≤4.0，建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-8%以内，其余为居住。本项目须建设面积68640平方米的安置物业，其中：安置回建住宅建筑面积不少于63360平方米，安置不少于1056人；物业商铺（含公益性用房）建筑面积不少于5280平方米；回建安置住房按多种户型设计，户型建筑面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，户型套数比例大致为3:4:3，安置物业的规划建设标准应不低于住宅商品房的规划建设标准，机动车停车位433个。竞买要求：成交当场，竞得人须与邕宁区人民政府签订安置房项目建设合作协议。?独家预测：该幅龙岗大道东侧（龙岗商务区），约71亩商住用地，涵盖部分体量作安置回建房。拿地企业势必是在安置回建有一定资金实力才足以去拿地、开发。?预测拿地企业：大唐集团，或其他新房企。南宁五象新区龙岗片区规划效果图?小探解读：本次挂牌出让的龙岗大道东侧71亩商住用地，在此前曾挂牌出让过（原计划日挂牌出让），但因当时无人竞买而流挂。当时该地块起始价360万元/亩，竞买保证金：5130万元。时隔9个月，该地块再次“登上”出让席，其身价均“下放”不少，现在其起始价为人民币325万元/亩，容积率提升外，其他竞买规划设计要求的条件基本不变。龙岗大道东侧71亩商住地曾在2014年底挂牌出让，无人申请竞买而流挂地理位置上看，龙岗大道沿线东西两侧已有不少房企拿地，特别是距离龙岗大桥不远及江湾侧，龙岗大道西侧在售楼盘有合景天峻广场、中国铁建江湾山语城、阳光城翡丽湾、世茂茂御府，花畔里（待售），中铁交通城市综合体（在建），昌泰水立方（已入住）；龙岗大道东侧在售项目有宝能城市广场、八桂绿城龙庭水岸，大唐盛世（在建），龙域香堤半岛（已入住）。而GC地块位于宝能城市广场以东南侧有一定距离，位置上距离龙岗大桥更远。在1个多月前，在该地块附近一幅236亩商住用地（涵盖部分体量作安置回建房），由厦门大唐房地产集团有限公司以底价331万元/亩，总价万元（约7.8亿元）摘牌拿地，也是大唐集团在五象新区龙岗片区布局第三盘。在当时拿地现场，小探采访竞买人大唐集团负责人时，其表示继续在龙岗拿地，是集团发展战略所需，深耕五象新区，多盘联动，有利于在已有区域内资源更有效利用。小探推测，9月9日挂牌出让的这幅龙岗大道东71亩商住用地或将再次由大唐拿地。除此之外，在近期南宁举行土地出让会现场，也见到其他房企到场参加，也有透露意向竞买9月9日这幅地块。9月9日挂牌这幅龙岗大道东71亩商住用地能否“马上有主”，时空小探将直击现场，带回第一时间快报，敬请关注。?【相关背景】：邕宁区龙岗商务区位于邕江南岸的南宁市五象新区规划范围内，辖内风光秀丽的灵龟山宛若一只栩栩如生的巨龟，邕江环山而过，远眺如龟蛇相戏。商务区开发建设面基约26.99平方公里。按照邕宁区“一港两江三区三带”发展战略，主要把龙岗商务区建成以城市综合体为特征的集行政办公、商业居住、总部基地、文化娱乐、特色休闲为一体的宜居新区。目前，已有5个总部基地项目、8个房地产项目和其它12个综合体项目签约引进龙岗商务区（世界双500强企业——中国中铁股份有限公司旗下的全资二级子公司，中铁交通投资集团有限公司投资建设的中铁交通城市综合体项目，深圳宝能集团的宝能城市广场项目等）。9月9日挂牌出让：五象湖将添综合配套（南区）出让地块编号：GC地块位置：五象新区玉象路以东（五象湖以西）出让地块面积：394.2185亩（折合平方米）地块竞买资金：起始价为人民币116万元/亩，竞买保证金为人民币9145万元。土地使用用途及年限：住宿餐饮用地，土地使用年限40年五象新区玉象路以东394亩住宿餐饮用地地块规划设计要求：该地块由玉洞大道划分为南北两区，南区占地154.016亩，规划容积率＞0.8且≤1.2，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。；南区占地240.202亩，规划容积率＞0.2且≤0.3，建筑密度＞10%且≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。竞买要求：竞买人在竞买GC地块土地使用权的同时，必须参与该地块上建（构）筑物的竞买（地上建（构）筑物总价值7万元），且须在两个月内一次性付清地块建（构）筑物转让费用。?独家预测：该幅玉象路以东（玉洞片区五象湖以西），约394亩住宿餐饮用地，作为五象湖综合配套项目，或将是此前已达成战略合作的企业拿地开发。?预测拿地企业：南宁威宁资产经营有限责任公司（威宁投资集团）。南宁五象湖实景图（图片来自网络）?小探解读：资料显示，威宁投资集团近几年的发展是以公共资产、公共服务设施投资、建设、运营和管理为基础，坚持经济效益与社会效益并重，重点发展农产品物流及商贸流通、酒店旅游、房地产等主营业务板块。目前，五象湖综合配套工程（北区）已建成，由南宁威宁资产经营有限责任公司承建的五象山庄、体育宾馆等新增酒店项目运营策划，启动酒店招商工作，已有数家业界知名酒店管理企业抛出合作意向。9月9日挂牌出让的394亩住宿餐饮用地，或将作为五象湖综合配套工程（南区），建成后将为南宁市提供一流的综合性接待设施，是含酒店客房、会议、餐饮宴请、康体娱乐、商务办公等多功能的酒店建筑群。9月9日挂牌这幅如此之大体量的住宿餐饮用地，在五象湖板块甚至在整个五象新区都是鲜有的，谁将会拿下它，时空小探将直击现场，带回第一时间快报，敬请关注。?【相关背景】：自2008年起，南宁威宁资产经营有限责任公司承建区、市重大项目有：广西体育中心、广西文化艺术中心、南宁学院新校区，南宁市规划展示馆、城建档案馆、青少年活动中心、五象塔、五象湖综合配套工程等，广西体育中心项目荣获国家优质工程奖。威宁最近一次拿地是在日，以单价235万/亩，总价万元（约1.58亿元，成功摘牌五象新区玉洞大道北侧（地铁沿线上盖物业）67亩商务金融、商业用地。9月16日挂牌出让：或是万达茂二期新组团出让地块编号：GC、GC、GC地块位置：良堤路东侧（文化产业城板块内）出让地块面积：79.45亩（折合52966.74平方米）、56.385亩（折合37590.33平方米）、56.5349亩（折合37689.94平方米），共计约192亩地块竞买资金：216万元/亩，竞买保证金为人民币3432万元，390万元/亩，竞买保证金为人民币4398万元；393万元/亩，竞买保证金为人民币4443万元。（如竞得人在本项目中未承担建设小学的，则须另承担配建小学建设费用万元，该费用计入地价款一起缴付。）土地使用用途及年限：城镇住宅70年、批发零售40年；城镇住宅70年、批发零售40年；商务金融用地50年、城镇住宅用地70年（含配套小学）、批发零售用地40年、街巷用地50年。良堤路东侧（文化产业城板块内）3幅用地捆绑挂牌出让（合计约192亩）地块规划设计要求：GC地块规划容积率＞1.2且≤1.6，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤36米；计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为10-15%，其余为居住。GC地块规划容积率＞4.2且≤4.6，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度：沿江第一排≤36米，沿江第二排≤60米；计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为5-8%，其余为居住。GC规划容积率＞4.2且≤4.6，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度地块容积率＞8.0且≤9.1（容积率计算不含建学校面积），建筑密度＞40%且≤50%，绿地率≥10%，建筑高度：≤180米。竞买要求：（一）竞买人须同时取得上述三个地块的竞买资格，且必须同时竞买三个地块，不接受竞买人联合申请。（二）竞买人须提供经五象新区管委会审核通过的规划设计方案方可参加竞买报名。（三）竞买人（含其控股股东、其控股股东的其他控股子公司）开发和建设的项目中曾获得住房城乡建设部审定的绿色建筑评价标识。?独家预测：这3幅位于良堤路东侧（文化产业城板块内）用地，总面积合计约192亩，由其地块规划设计容积率上看，将建别墅、洋房、及超高层，涵盖写字楼。拿地企业将其打造综合体项目。?预测拿地企业：大连万达商业地产股份有限公司（万达集团）。?小探解读：地块位置上看，近邻南宁万达茂，而南宁万达茂是在去年（日）正式落地五象新区文化产业城板块内，当时拿地约510亩。相关资料显示，万达茂是万达集团在世界首创的大型室内文化、旅游、商业综合体。南宁万达茂投资150亿元，项目建设涵盖世界级室内主题公园、大型室内儿童乐园、大型室内滑冰馆、世界级科技电影城、世界级五星级度假酒店、国际风情步行街、一线江景美宅等。南宁万达茂建成效果图而在南宁万达茂展示中心内沙盘模型和总平规划图上，能看到万达茂还规划有别墅、洋房、写字楼产品。小探预测，9月16日挂牌的192亩地块，将会是万达集团拿地，用作万达茂二期组团，是主打洋房、别墅的低容积享受型产品。南宁万达茂展示中心内沙盘9月16日五象新区文化产业城板块这3幅地，是否被万达集团“捆绑”拿下，时空小探将直击现场，带回第一时间快报，敬请关注。?【相关背景】：万达文化产业集团是中国最大的文化旅游企业，旗下包括电影制作、发行、院线，电影科技娱乐，舞台演艺，主题乐园，儿童连锁娱乐，旅行社等多个产业。文化旅游正成为万达新的支柱产业。南宁万达茂室内主题乐园已于今年4月18日开工建设，总建筑面积3.65万平方米，总投资高达4亿元，预计年游客接待量120万人次，预计将于日建成开业。万达茂室内主题乐园由欢乐小寨和青秀山水二个主题区构成，是国内首个以广西民族文化为主题的室内乐园。万达茂室内主题乐园引进世界上最先进的游乐设备，包含全球首个室内漂流项目、国内首台室内速降跌落过山车、国内首台悬挂动感平台、国内首台高空轨道观览车等创新设备。南宁万达茂室内主题乐园效果图好了，小探终于盘点完了！以上是否预测准确∨敬请关注微信公众号【南宁地产圈】时空房产网∨我们将第一时间带回“地归谁主”快报原创：时空房产，作者：良哥，南宁地产圈综合整理部分图文素材：南宁国土局官网、网络，转载请注明出处南宁购房咨询或商家合作洽谈热线：南宁购房交流Q群：如有爆料，欢迎私信微信公众号南宁地产圈— END —??相关南宁土地报道微信文章推荐阅读↓↓↓点击即可跳转回顾长按下图，即可识别你懂的▼爆料热线：购房Q群：
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