“小产权房”到底能不能买？看完你就明白了
“小产权房”到底能不能买？看完你就明白了
房地产的家
点击关注了解更多常用法律资讯，让你遇事更冷静、聊天有谈资。【什么是小产权房】小产权房并不是一个特定的概念，而是人们约定俗称的一种称谓。一定要定性的话，就是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，因而称为小产权。所谓小产权房，实际上并没有真正的产权。因为这种类型的房产没有土地使用证和预售许可证，购房合同也没有经过备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。【小产权房的类型】1.一般理解的小产权房：占用集体用地或耕地建设，将集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑，这种类型是最常见的。2.限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。3.一些二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。4.军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。【最新政策】我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”【案例】关于小产权房的法律风险，法律君通过三个案例来带大家了解。案例一张某系独生子，他在工作后将户口从农村到城市，成为城市居民户口，但其父母的户口仍在老家。几年后张某的父母过世，在老家留有1套小产权房。张某想出售房产，却遭到村委会阻挠，相关负责人表示张某已不是该村村民，没有权利出卖该房屋。分析根据相关条例，张某父母的房屋符合遗产的范围，张某作为父母的法定继承人当然拥有该房屋的继承权。但是在继承后的实际操作中，张某由于不具有该村集体户口，存在无法办理房屋过户的问题，建议其将房屋出让给该村的其它村集体成员。案例二李某在某市的小产权房，三年后房产拆迁，原房主却以小产权房不能买卖为由诉至法院要求认定原房屋买卖合同无效。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。案例三居某将自己的一套小产权房以40万元的价格卖给何某。签约当日，何某向居某支付定金10000元，首批房款50000元。两个月后，房价上涨，何某按照合同约定继续交付购房款时，居某却反悔了，准备收回房子，把原来收取的购房款返还何某，何某诉至法院要求继续履行合同。法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分等权利，不能办理房屋的产权过户手续。本案中法院认定双方签订的买卖合同无效，由居某返还何某购房款，驳回何某要求继续履行合同的诉讼请求。综上，小产权房买卖具有较大法律风险，大家务必谨慎对待，避免遭受损失。本文部分素材来自互联网，如有侵权，请联系作者删除。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
房地产的家
百家号 最近更新：
简介: 想到就要做到，既然有想法，就要去实现。
作者最新文章我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
购买小产权房的坑有多大？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
随着楼市限购的“发威”,之前“兴奋”状态的楼市如今也似乎有所冷却,但房子价格仍旧令人“望楼止步”。想要买套房,经常是一代人甚至是两代人的积蓄才行。所以在高昂的面前,很多人将买房目光转向了“”。 那么,小是什么意思?通俗点解释,国家发能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通都属于大产权房,其中包括、、三种。而国家不发产权证的叫房。这是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民上建设的房屋,未缴纳等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。 小产权房”的性质有三种:一种是在上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。较后一种是各类农业园或养老院的:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为是无效的。 所以,虽然小产权房价格相对便宜,没有交易流程的税费,,不用担心等问题,但由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。 一、缺少“” “五证”是消费者取得的先决条件,即具备使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片销售,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,较大的问题就是没有产权,不受法律的保护。 二、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 三、质量难保证 房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。 四、配套不完善 这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。 五、遗赠也麻烦 由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。 六、小产权房不能银行贷款 买个房子都不是个小事,甚至是父母和自己2代人的积蓄,所以在购买之前一定要慎之又慎!
7×24小时热文榜
你可以按区域查找昆明新房、二手房，也可以按区域查询昆明房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送大产权变小产权 小产权房能买吗？敢买吗？
近日，河北燕郊多个小区大产权变小产权的事件闹得沸沸扬扬。据悉，燕郊有20多个小区，因为土地性质的问题，在进行不动产登记时，不能落宗，70年大产权一夜之间变成40、50年，业主手中的房产证变为一张“废纸”。之所以会出现这样的事件，主要是因为这些已建成小区所占用的土地的属性、范围、用途、年限和地面建筑物不吻合。说白了，就是在不具有住宅用地属性的土地上建了住宅，所以才无法落宗，房子也不能交易。据了解，这些小区的土地使用性质五花八门，不但有绿化用地、工业用地、商业用地，甚至还有违规用地。大产权变小产权，70年变40、50年，的确让人唏嘘不已。但同时，关于小产权房子的争论也再次响起。到底什么样的房子是小产权房？小产权房能买吗？敢买吗？小产权房的分类：首先，需要说明的是，法律上并没有“小产权房”这个概念，它只是人们在约定俗称的一种称谓。目前，所谓的小产权房主要包含两类，一类是指经过国家相关部门审批，在农村集体土地上建设的房屋，由于这些房屋没有缴纳土地出让金等费用，不能办理不动产权证，只有乡政府或村委会颁发的房产证；二是未经任何国家相关部门审批，在耕地、集体企业用地、租用土地或非法侵占的土地上建设的房屋。小产权房可以买卖吗？上文中的第一类小产权房虽然无法办理不动产权证，但是可以买卖流转。但理论上流转的对象只能是本集体的成员，也就是说本村或本乡镇的成员。但是现实中，非本集体成员购买的情况也时有发生。对于第二类小产权房，则属于非法建筑，理论上完全不应该进行买卖。为什么有人买小产权房？既然小产权房存在这样那样的问题，既没有国家认可的产证证明，又不能贷款，那为什么还有这么多人购买呢？首先，便宜。小产权房的价格只有同位置商品房的40%-60%。其次，侥幸心理。很多人都是抱着小产权房这么多，早晚有一天会被“扶正”的想法购买的。所谓法不责众，不可能将所有的小产权房一竿子打死。买小产权有哪些法律风险？1、小产权房不是商品房，不能贷款购买，在流通转让过程中有诸多限制；2、小产权房不能办理不动产权证，不能落户；3、小产权房的房屋质量、公共设施若出现问题，没有公共维修基金进行维修保养；4、非本集体成员购买的小产权房，一旦房子拆迁，个人权益难以得到保障；5、若购买非法小产权房，实际上属于无效交易，且极有可能被强拆。因此，告诫各位购房者，尤其是非本集体成员的购房者，购买小产权房前一定要三思，不要有任何侥幸的心理。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
看房 给你温馨的家
扫描左侧二维码即可下载“看房”手机客户端，同时支持iOS、Andriod系统；
重点城市楼盘优惠、报价、找房、参团、买房一手在握。&
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
[责任编辑：christylin]
201720178月
(大北京22500元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
(顺义750万元/套)
(大北京600万元/套)
(平谷29000元/平方米)
(昌平2500万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大兴74000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(东城145000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京23500元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(丰台600万元/套)
(丰台55000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(大兴79000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(秦皇岛12000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟57000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(昌平46000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(顺义700万元/套)
(大北京25200元/平方米)
(房山400万元/套)
(大北京450万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(通州75000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳99800元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(顺义3.9元/平方米.天)
(昌平1700万元/套)
(大兴73000元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(石景山3800万元/套)
(美国24万美元/套)
(丰台77000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(通州1200万元/套)
(大北京28500元/平方米)
(大北京25100元/平方米)
(通州68000元/平方米)
(昌平4500万元/套)
(房山580万元/套)
(秦皇岛9000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(顺义800万元/套)
(密云33000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大兴2400万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津8600元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(房山53000元/平方米)
(丰台69500元/平方米)
(朝阳22000元/平方米)
(大北京7900元/平方米)
(朝阳8200万元/套)
(门头沟710万元/套)
(大北京19000元/平方米)
(大北京13500元/平方米)
(昌平1000万元/套)
(天津16000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(大兴65000元/平方米)
(门头沟800万元/套)
(房山38000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京32000元/平方米)
(大北京18500元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(门头沟700万元/套)
(大兴59000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平59000元/平方米)
(海淀74000元/平方米)
(密云400万元/套)
(大北京23000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(通州69800元/平方米)
(昌平1100万元/套)
(其它5600元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(天津18000元/平方米)
(美国24万美元/套)
(天津13000元/平方米)
(大兴49000元/平方米)
(顺义1000万元/套)
(昌平60000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(天津14000元/平方米)
(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
(延庆26000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大兴60000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13900元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(天津9000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(通州60000元/平方米)
(密云600万元/套)
(丰台3000万元/套)
(天津14000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(平谷25000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大兴1400万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(房山57000元/平方米)
(其它50万元/套)
(其它106万元/套)
(门头沟600万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京28000元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(天津13000元/平方米)
(房山20000元/平方米)
毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved}