澳洲移民不远千里来到澳洲不仅仅是为了享受到澳洲高福利待遇和优越的生活环境，投资也是他们移民澳洲非常重要的目的之一，澳洲有很多值得投资的项目，投资房产是近几年非常热门的投资项目，任何投资都是有一定风险的，下面太平洋加达移民就简单介绍一下澳洲房产投资需要注意的一些问题。
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　　第一，要做项目调研。可以投资项目为中心，在1500米以内寻找相关的澳洲房产作为调研目标，1500米以内的人流交集率达到86%以上，3000米以内大概有40%的客户相交，而超过5000米，客户就基本不相交了。主要调查内容就是周边的居住人群层次、消费潜力、生态情况和商业升值潜力等等。
　　第二，要关注城市规划。区域或社区的规划对于投资澳洲房产来说至关重要，周边是否有地铁规划、医院、购物中心、其他大型商业项目和社区规划等。如果是选择澳洲商铺时，一定要根据社区规划的交通流向，来判断社区中人流、车流出入的方向来判断哪些地方是人们必须经过的地方，哪里的人流密度大；如果选择居住房产，那就一定要选择适合居住的社区，不仅要注意周边社区的安全，同时还要看周边有没有大型超市等生活设施全面的地方。更重要的是要考察未来城市的计划，可以有效让你的房产增值。
　　第三，要遵循生活习惯。选对了澳洲房产的大方向，但是微观上的区别也非常关键。比如项目如果在一个偏僻的地方，那么它的价值就不会很大，澳洲房产的价值取决于周边设施和人们的生活习惯！比如澳洲居民喜欢居住在郊区，喜欢工作在市区，那么如果你购买在市区的别墅，长久以来不会得到太大的升值和租金回报；考虑了中国人自己的投资习惯，而忽视了澳洲人的生活习惯。
　　第四，要有心理底线。投资者一定要有心理底线，给自己设定几个标准，如果达不到，开发商或销售人员说的再天花乱坠也不要买，很多人都容易在别人的影响下热血沸腾，冲昏头脑做出了后悔的决定。事实证明，一个好的投资计划是需要合理的价位预估，如果你不做预估，等於你做了一个失败的投资方案！检查每一项投资过程中的变数，保证有足够的资金可以动用，应付方法是宁愿低估你的收入和高估支出费用，这样你就可以自由又轻松地避免尴尬局面。这就象制定一个游戏规则一样，定下自己的目标，方向和心理底线。如果放弃自己的计划和心理底线，无疑会陷自己于败局中。
　　澳洲是个地广人稀的国家，澳洲的房地产市场发展一向很稳定，而且，房地产业也是澳洲政府扶持的产业。从长远看，澳洲房地产未来发展的机会很大，因此澳洲移民投资房地产是一个不错的选择。希望以上几点，对新移民投资房地产有所帮助。
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澳洲房产投资有哪些注意事项，如何规避？
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文章作者：allen
& & & 在澳洲买房都有哪些事项需要注意的呢？遇到投资陷阱该如何处理呢？
　　问题一：对于尚无收入的留学生，能在澳大利亚贷款买房吗？听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明，留学生需要出具收入证明吗？
　　留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，可以申请到物业价格80%的贷款；但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。
　　此外，如果贷款比例超过80%的话，是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明，不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年。
　　问题二：澳大利亚房贷需要抵押物吗？在中国国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物吗？
　　你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。
　　问题三：澳大利亚好像大部分都是现房，全款要在42天内付清，不知道向银行贷款的如何操作？
　　通常情况下，全款要在合同交换后的第42天付清。澳大利亚比较流行的方法就是在买房子之前，先贷款做一个预批，预批下来，通常3个月有效。3个月内买到房子，贷款就可以很顺利的进行下去。
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投资澳洲房产应该注意什么
　首先，在投资之前一定要了解清楚澳洲房地产市场是什么样的一个情况，对澳洲房地产的价格以及走向有一个很好的了解，这样的话才能够在最大的程度上成功的投资澳洲的房地产。　其次，在选择所要投资的房子的时候一定要尽量的根据澳洲本土人民的喜欢去选择并投资，这样才能够有收益。所以对于想要投资澳洲房产的人来说，在投资之前一定要了解清楚澳洲房地产市场是什么样的一个情况很重要。
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降低投资风险，首先本人是在澳洲从事地产行业的。 大体来说, house.0%。选择增长潜力巨大的区域投资，才能增加您的投资收益，8，与国内70年年限不同.2%。最后选择房产类型和房屋开发商，去年一年的涨幅来讲分别是13，但行政意义下的悉尼市区只有6平方公里。首先一个问题是您只是为了投资还是未来有来到澳洲的打算您好，质量也有高低之分, unit，但绝大多数澳洲房产都是永远所以制，澳洲开发商不计其数，好比大悉尼范围的面积为12000平方公里, villa，澳洲城市与国内模式的一个区别就是这边城镇化规模大于国内。再者开发商，澳洲的房产分apartment，布里斯本是三个增长最快的地区，选择大开发商的房子会让你的房产更加保值，悉尼,townhouse。其次是在选定城市里选择潜力区域，所以房价和涨幅也有很大区别。而在大悉尼范围内的各个卫星城区所引领的各个区域的发展又有很大的区别，墨尔本。 希望回答能帮助到您，投资澳洲房产首先要决定的是选择城市.3%和6，简单区分就是公寓和别墅
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澳洲房产：投资商铺的六大步骤
来源：房天下澳大利亚房产网综合整理&&&
作者：佚名&&&
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　　投资商铺非同于投资其它商业地产，更不同于投资民用地产。成功的商铺投资不但可以给你带来稳定的收入，更能成为你或你一家人的生钱树。&一铺遮荫三代人&生动表达了商铺地产的巨大潜力，但是要种植培养这棵大树非容易之事。商铺投资耗资大，短期回报低，如需银行借贷，规则麻烦多等这些因素使许多人裹足不前，更使许多人望铺兴叹：没有实力投资商铺。
　　今天，将总结许多成功人仕的经历及本人的观察与调查，为您介绍成功投资商铺的六大步骤。500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10 />&&&&步骤一& 确定投资目的
　　如同栽种一棵果树，不能期望今年种下，明年就给你结果。投资商铺首先需要作长期打算。但是很多商铺投资者总希望在短短的几年内就收回投资。持有这样心态的投资者会失望，更有可能会&亏掉血本&。因为商业经营已不属高利润行业，想通过买商铺爆发不太可能。商铺投资的特点就是每年回报比较稳定，但不高，特别是在繁华地段，回报很低。
　　想购买的人多，租金就是这么多，回报自然就很低了。在悉尼市中心，回报率一般在总投资的3%-6%之间。商铺的升値主要通过土地的升値来体现。如果土地价格没有太大变化，商铺价格也不太可能狂涨。因此在投资前，一定要拥有长期投资的良好心态，耐心等待这棵树生根、开花、结果。这个周期，目前在悉尼市至少7-10年时间。
　　所以一些成功的投资者说，我买这个铺是留给子孙后代的。
　　步骤二 确定投资资金
　　投资资金是自用资金还是银行贷款，是考虑仅高于利息的资金回报还是租金养房，投资者必须仔细考虑自身的财务状况，没有一个固定模式。但原则是要合理运用投资的资金，综合考虑商业地产的周期更替、税务优惠，实现投资效益的最大化，同时又要把风险降到最低点。不借钱，不好，没有充分发挥&功杆作用&；借钱太多，风险大，容易翻船。这次世界经济风暴中许多负债纍纍的投资者都倒下了。
　　有不少跃跃欲试商铺投资者一直在找商铺，有的找了5-6年也没有找到。
　　原因是他们想找高回报，好地段，蓝筹租客。要比银行高的回报可能性不大。房主为甚么要卖掉？因爲他可以很容易重组贷款。有些人说一定要超过银行利息，这样的铺位可以找到，但地段肯定是不佳的，或者很难找到理想租客。但地段不好的又不要，这种人始终没有办法进入商铺投资，不是眞正的商铺投资者。
　　还有一种情况，投资者高价买下商铺，逼租客付高租金，但是没有考虑租客承担能力。尽管房租很高，但租客频频更换，投资者必须不断找租客，会出现租赁空缺期，还需付给中介公司佣金，增加成本，结果反而导致回报率下降。
　　步骤三& 寻找投资地段
　　房地产业有句行话叫&第一地段，第二是地段，第三还是地段&。与住宅不同，商业地产所处的地理位置至关重要，大到一条街的区位，小到朝南朝北，街头还是街尾，都有讲究。
　　影响商业地产的区位因素有：人口数量，人流量。投资澳洲地产，最大的城市是悉尼，人口最集中的地区是悉尼CBD，在CBD最重要的街道是George St，Pitt St，Liverpool St，其次就是墨尔本市中心，如Little Collin St。这些地段商业气氛浓厚，行人、游人非常集中，但这些地段很少有商铺出售，就是有，价格也令人跌破眼镜。俗话说&好货不便宜，便宜没好货&。要投资黄金地段，就要准备足够的&黄金&去购买。否则，适合考虑其它投资项目。
　　步骤四 比较投资价格
　　商铺的投资价格关键要看商铺租金水平及租赁情况，以及将来发展前景。
　　首先考虑租金是否合理。有些租金是在4-5年前签定的，不能改变。但在这段时间内该地段已经发生翻天覆地的变化了，租金仍却然很低。但是一旦租约期满了，就可以大幅涨租金了。不过有的租金已经到顶点了，不然租客没法承受了。所是不能光看表面数字，而要用&慧眼&查看实底。
　　投资商铺应多从升値的角度去考虑。如果20,000元/平方米在未来可以升値5000元，和10,000元/平方米可以升値1000元相比，宁可选择前者。另外商铺重要的是有人气，未来最有人气的地方纔最有价値。还有看未来商铺供应状况，比如在悉尼市中，未来几乎没有多少商铺可以开发建造的，人口却越来越多，最后导致土地上涨是必然趋势。另一处像Campbell Town，有大量空地，可以造许多商常Campbell Town商铺的价格只有悉尼CBD的百分之三十。有眼光的人，还是会考虑悉尼市中心的投资，原因是供不应求。
　　步骤五 斟酌投资形态
　　要选择适当的投资物业形态，每种物业形态的投资价値都是不一样的。
　　对投资者本身的适合性也会因人而异。一方面要了解建筑的安全性、合法性。产权是永久性的，还是租赁性的；是独立式商铺，还是分契式的商铺。
　　分契式商铺，公共管理费是由谁来承担的，是房东，还是房客。租约中，有没有转租的。独立式商铺，有人称为&有头有脚&&有天有地&。一般人认为是可以改建加高的。有历史遗留保留条例的，一般人认为是不可以改建的。实际上，并非如此，具体必须在区市政厅查询后才能证实。投资形态在一定程度上决定商铺的最终价値。
　　步骤六 抓住投资时机
　　许多业内人仕及成功人士认为抓住投资时机比三斧&地段&更重要，如果说眞的想拾&便宜货&，也只有在人人都说不好的时期进入。这时，你特别需要&胆量&。
　　在零八年中期，金融风暴最烈之时，人人都吓破了胆，市场上也有大量的物业抛出。这时，是投资者的最佳时机。我有一位熟人是开议价旅行社的，就这时在悉尼买了250平方米的商业地产。这个地产价格只有07年的最高峰时的60%，现在这个价位又升上去了，有些人羡慕地说那人有&手气&，其实不然。那人的确是有眼光，有胆量。
　　投资时机不是&投机时机&，二者截然不同。区别是，前者是通过充分分析而作出购买决定，并且也作好了最坏准备；后者是冒险，一旦市场变坏，则无法应对。
　　投资商铺，就像栽种一棵树苗。首先要选苗、种栽、浇灌、施肥，而后这棵树才会长枝、开花、结果，多年后才年年硕果纍纍，这时人人都会问你要这棵&摇钱树&。这时，即便不卖掉，你的商铺投资也成功了。500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10 />
责任编辑：cnfol001
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